【文章內(nèi)容簡介】 靜態(tài)投資回收期為 年；動態(tài)投資回收期為 年；財務凈現(xiàn)值為 11893 萬元。167。 可行性研究初步結論一、政策可行：該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成 XX 地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。亦契合 XX 縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導向。二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)主題公園和休閑度假項目。三、市場可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場不足，需求市場較旺盛。四、效益可行：本項目的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術可行：項目本身并不需要真正的恐龍，只是模擬和仿真。在模擬和仿真的過程中，需要了解一些恐龍知識，這可與董枝明教授、德國虎氏游樂設備公司合作，以解決問題。六、文化可行：XX 歷史悠久，文物古跡眾多，恐龍文化豐富，該項目建成后，可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧３合優(yōu)勢，促進該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。４第 2 章 項目背景和發(fā)展概況167。 項目提出的背景167。 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃西部大開發(fā)和云南建設旅游大省為 XX 發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個良好的政策環(huán)境。國家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個旅游大省，豐富的旅游資源已備受關注。因此，今后除了政府提供相應的政策保障和資金支持外，還可以吸收更多的東部資金以及一些外資共同參與對XX 旅游業(yè)的開發(fā)與建設。 “十五”期間，根據(jù)全省建設民族文化大省、綠色經(jīng)濟強省，聯(lián)結東南亞、南亞的國際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。XX 縣結合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的發(fā)展思路。XX縣政府已把恐龍化石資源視作 XX 最寶貴的旅游資源，把每年一度的“XX 恐龍文化節(jié)”作為最有力的對外宣傳窗口。167。 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由(1) 項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：XX 縣人民政府(2) 發(fā)起緣由：XX 恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)” 、 “化石之倉” ，XX 在中國乃至世界恐龍研究史上占有重要的地位。天然的中國侏羅紀公園：根據(jù)度假灣公司前期資源與市場調(diào)查，我們認為，不論從恐龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，XX 恐龍資源都是世界性頂級資源，堪稱天然的“中國侏羅紀公園” 。地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；用地范圍廣闊，開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大；167。 項目發(fā)展概況167。 已進行的調(diào)查研究項目及其成果(1) 資源調(diào)查總的來說，規(guī)劃現(xiàn)場的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比５較適合開發(fā)旅游項目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。具體情況如下：基礎條件優(yōu)越XX 縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢體現(xiàn)在人文資源豐富、社會經(jīng)濟條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個方面。XX隸屬于楚雄彝族自治州，有著豐富的彝族文化風情和其它少數(shù)民族文化。XX 縣的社會經(jīng)濟條件是楚雄州最發(fā)達的縣份，也是滇中地區(qū)經(jīng)濟較發(fā)達的縣份，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟保障。XX 縣地處滇中地區(qū)，是西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎條件。兩大資源優(yōu)勢XX 的恐龍化石及古生物化石資源具有獨特的壟斷性的特點，主要現(xiàn)體在科研價值高，數(shù)量多，密度大，保存最完整、觀賞性強、懸念感突出，已形成了獨特的恐龍文化?？铸埢饕性?XX 縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個地方,同時還有大量恐龍化石零散分布在 XX 縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。XX 縣還蘊藏著豐富的其它古生物化石資源：有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地；在川街恐龍化石挖掘點不遠的南面貝殼山上，還蘊藏著大量的早侏羅紀雙殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系” ，石門水庫的“石門群”魚化石等。項目規(guī)劃現(xiàn)場可利用范圍空間廣擴。10 平方公里的生態(tài)控制區(qū)，4 平方公里的規(guī)劃范圍和 1 平方公里的核心區(qū)。在 4 平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)，阿納村坐落在一個盆地中心，四周為高山。而規(guī)劃現(xiàn)場的地形則是由相對高度為 2050 米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個小山谷構成，主要特點是南低北高、山體坡度較緩、部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設用地面積廣擴。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一，裸巖山體約占總面積的十分之一，水體和公路用地約占總面積的二十分之一，原始荒地約占總面積的十分之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。其中除了目前現(xiàn)場的村莊、水庫水塘、公路用地、裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外，其它的坡度在 25 度以下６的土地都可作為可建設用地考慮，它們的總面積約為 平方公里，土地開發(fā)成本也相對較低。生物資源相對缺乏 現(xiàn)場植被基礎較差。永久性植被幾乎沒有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地，只有零散的少數(shù)直徑為 1020公分的樹木，品種也較單一。很多山坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是“裸體山” ?，F(xiàn)場也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價值的動物。人文旅游資源有喜有憂現(xiàn)場的其它可利用的人文資源主要集中在幾個村莊里，有古驛道、舊民居、古建筑、宗教活動及場所等，數(shù)量較多，但其規(guī)模和可利用價值都不是很大。水文資源相對短缺現(xiàn)場附近沒有較大水流量的江河或水庫。有幾個水庫和水塘及灌溉莊稼用的小溪流，但水質(zhì)較差，儲水量少。水資源受季節(jié)影響大，在不同季節(jié)水位落差大，對旅游開發(fā)帶來很大的局限性?，F(xiàn)場的限制因素較多可利用的自然資源太少，生態(tài)修復困難。高速公路縱橫穿過，給旅游區(qū)帶來不少的各種影響，如燥音、視覺景觀、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等影響。人文資源缺少可以深度挖掘的實體及文化內(nèi)容。現(xiàn)場有兩條高壓輸電工程，對旅游區(qū)影響很大。村莊占地面積太大且不集中。受高原氣候的影響大，對項目計劃帶來一定的局限性。(2) 市場調(diào)查云南旅游業(yè)在國家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動下將有長足發(fā)展，XX 恐龍遺址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎。XX 所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟最發(fā)達的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會經(jīng)濟條件，建設合理的旅游接待及配套服務的基礎；交通條件的改善無形中加快了 XX 納入“大昆明”旅游７圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。無論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點還是自然山水類，而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點對于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關注。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。多種原因造成云南省內(nèi)游客對主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點內(nèi)停留時間不長的現(xiàn)狀。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時間要比省內(nèi)游客長 12 小時。云南省內(nèi)的游客住宿時偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對于餐飲消費水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價位稍高于省內(nèi)游客。有景區(qū)標志的旅游紀念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場呼吁高品質(zhì)、有標志意義的景區(qū)紀念品。大部分的省外游客在云南的旅游消費意愿為 150200 元/人/天（除去大城市間的長途交通費用） ；省內(nèi)游客的旅游消費意愿為 100150 元/人/天?？铸堅掝}已經(jīng)具備相當?shù)氖袌稣J知度，但人們對于恐龍的好奇以及相關娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當而合理的喧瀉。在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場需求，以及持續(xù)存在的中小學生科普教育市場需求都是龐大而未飽和的，而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結合的多功能混合產(chǎn)品是市場的稀缺，XX 在交通距離、特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢和強大機會。(3) 社會公用設施調(diào)查８目前項目用地范圍內(nèi)社會公用設施嚴重不足，運輸條件、公用動力供應、生活福利設施等要在景區(qū)的建造過程中逐步解決。(4) 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。但附近有兩個小型的采石場，從保護當?shù)丨h(huán)境的長遠效益考慮，需關閉這兩個采石場。167。 投資的必要性(1) 本項目會促進 XX 的經(jīng)濟發(fā)展。將一個“主題公園”孤零零地置于一個周邊暫時缺乏配套的川街恐龍山，難于成氣候，難于聚集人氣，只有通過主題公園大型項目，整合資源帶動區(qū)域配套，同時加強與 XX 川街鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面，相互促進的發(fā)展格局，這些項目的建立必然促進 XX 的經(jīng)濟發(fā)展。(2) 政府需做強、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開放后的 20 幾年中，XX 旅游業(yè)與云南省日新月異的變化一樣得到了長足的發(fā)展，但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項目除有兩個大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車營地區(qū)和四星級會議酒店等，這些產(chǎn)品的推出，是充分利用 XX 旅游資源，增加旅游新亮點的有效途徑，也是做大做強 XX 旅游業(yè)，整合和提高 XX 旅游的重大舉措，必將豐富、壯大 XX 縣的旅游產(chǎn)業(yè)。(3) 通過本項目的建設，將增強旅游業(yè)在 XX 縣國民經(jīng)濟中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度很強，對 XX 縣國民經(jīng)濟發(fā)展有強大的輻射和波及作用，可以帶動 XX 縣相關產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進而增強旅游業(yè)在 XX 縣國民經(jīng)濟中的地位。(4) 通過本項目的建設，將增加 XX 的稅收、提高就業(yè)率。９本項目建成后兩個大型主題公園和一個四星級酒店等都屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，將從 XX 本地招收大量的勞動力經(jīng)過陪訓以后進入服務行業(yè)，必將提高 XX 的勞動就業(yè)率。主題公園、四星級酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為 XX 提供穩(wěn)定的稅源，增加 XX 的營業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。１０第 3 章 市場分析167。 市場調(diào)查167。 國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計劃中）國內(nèi)恐龍主題公園簡介表景區(qū) 開業(yè)時間 占地面積 投資額 化石資源狀 況 產(chǎn)品供給云南 XX 侏羅紀遺址公園 規(guī)劃中 4 km2 10 億（預） 一級 綜合型園區(qū)四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)公園） 1987 年 億 一級 遺址型自貢恐龍王國公園 規(guī)劃中 km2 18 億（預） 一級 綜合型園區(qū)江蘇常州中華恐龍園 2022 年 2 3 億 沒有化石 主題公園廣東河源恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 綜合型園區(qū)廣東茂名恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 主題公園浙江天臺恐龍公園 規(guī)劃中 3 億（預） 恐龍蛋 遺址型甘肅永靖恐龍公園 規(guī)劃中 －km 2 不祥 恐龍腳印化 石 遺址型167。 分析總體上看來，國內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計劃中）呈以下特點：在恐龍化石資源方面，XX 和自貢的最佳，均為國家地質(zhì)公園；河源、天臺、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。資源上的三個層次決定了其發(fā)展方向的不同，具有資源優(yōu)勢的公園在長期發(fā)展過程中具有巨大優(yōu)勢。在客源市場方面，常州、天臺處于長江三角洲，河源、茂名處于珠江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢，但資源上的先天不足是其發(fā)展的要害；而 XX 雖然和自貢、永靖都處于中國西部，但由于１１XX 處于旅游業(yè)相對發(fā)達的云南，距離云南最發(fā)達的城市也是中國重要的旅游城市——昆明較近，且位于昆明——大理黃金旅游熱線上，因此也有一定比較優(yōu)勢。必須重點注意的是自貢恐龍園與本項目所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項目最大的市場競爭者。在開發(fā)時間上，自貢恐龍園開發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項目都處于立項和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而 XX 恐龍早在上世紀 30 年代就轟動世界，在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的知名度，得到世人廣泛的期待。在景區(qū)的經(jīng)營狀態(tài)上，常州中華恐龍園一支獨秀，取得了一定的成績，自貢恐龍園則次之，多年經(jīng)營但收效一般，而其它的則處于初級經(jīng)營或未開放狀態(tài)。在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計劃的恐龍王國公園則預計投資和占地都很大，很值得重視，同時，河源和天臺的發(fā)展計劃也不容忽視。 167。 門票價格調(diào)查目前國內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價為：江蘇常州中華恐龍園 80 元/人、四川自貢恐龍博物館 30 元/人和 XX 恐龍博物館 5 元/人。形成目前這種票價市場的原因是：常州恐龍公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設計和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。而 XX 和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢，但其產(chǎn)品仍屬于初級開發(fā)狀態(tài)。從客源市場方面看，常州處于長江三角洲，屬于中國人口最稠密的地區(qū)，社會經(jīng)濟發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場優(yōu)勢；而 XX 和自貢都處于中國西部，現(xiàn)對來說社會經(jīng)濟發(fā)展水平較低，人均消費能力較低。167。 國外市場調(diào)查目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點并不多，主要集中在美國、加拿大、蒙古和中國等地，其中美國德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址?？铸埢倪z址在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類１２似“侏羅紀公園”的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴大的同時也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有恐龍化石遺址的世界級的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會經(jīng)濟快速發(fā)展是不適應的。在以恐龍為主題的娛樂業(yè)方面，以歐美國家為首，開發(fā)出了諸如好萊塢的《侏羅紀公園》等膾炙人口的影片、迪斯尼的《恐龍》以及環(huán)球