【文章內容簡介】 第四章 項目建設選址第一節(jié) 項目場址現(xiàn)狀一、地理位置與地點仙女菜場住宅樓建設項目位于某市仙女南路以北，仙女集貿市場東南側。該處地勢平坦，地形開闊，地質條件良好，適宜于該項目建設。二、現(xiàn)有場地利用情況仙女菜場住宅樓建設項目位于城區(qū)，該處地勢平坦，地形開闊，地質條件良好。第二節(jié) 場址建設條件一、地形、地貌、地震情況某市地處江漢平原北東邊緣，居漢江下游湖北中部，緊鄰省城武漢。地勢由西北向東南平緩傾斜，東南部為隴崗丘陵，中部、北部和西部皆為平原。海撥多在22—26 米之間，最高為203 米， 米。地質屬沉積性粘土，是長江洪水多次泛濫和江漢三角洲不斷延伸擴大而形成的湖泊沖擊平原。根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度，設計基本地震加速度和設計地震分組，某市屬非抗震設防區(qū)。二、氣候條件本項目所在的某市屬亞熱帶季風氣候，雨量充沛，氣候溫和，四季分明。年平均氣溫：℃；℃、最低14 .3℃； 小時；；；無霜期230 天。三、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件某市區(qū)建設已經(jīng)取得了長足發(fā)展，，%。全年完成財政收入88759萬元，%；加快“二線三區(qū)”的發(fā)展步伐，大力發(fā)展民營經(jīng)濟，全市完成全部工業(yè)增加值673708萬元，全市社會消費品零售總額為698800萬元，%城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進一步改善。四、交通運輸條件某區(qū)位優(yōu)越，交通便利，10318 國道、宜黃高速公路及漢丹鐵路穿境而過，某漢江大橋連通107國道和宜黃高速公路，區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸交通發(fā)達。五、公用設施社會依托條件郵電通訊設施齊全。現(xiàn)有移動電話用戶194733 萬戶，固定電話用戶102970萬戶，互聯(lián)網(wǎng)用戶22590 戶。23 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)場辦事處全部開通程控電話。國家重點工程120 萬KW某電網(wǎng)的建成，使全市生產生活用電得到保障，實現(xiàn)了村村通電，戶戶用電。2001年，全市供電總量3. 58 億度，是1978 倍。六、防洪、防潮、排澇實施條件項目建設地附近有城市下水道，排水方便；項目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實施規(guī)劃。七、施工條件該項目建設在總體規(guī)劃中已做過規(guī)劃，利用所屬土地建設，不需新征土地，經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運輸方便，建設便利。第三節(jié) 場址方案一、項目選址某摩托車市場建設項目位于城區(qū)人民大道以南，慧園佳園以西。該處交通便利。二、選址條件項目場址選地交通便利，項目總體規(guī)劃中已做過規(guī)劃，經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設場地平整，可以滿足施工需要，場址適宜；該地水、電供應充足；附近有城市下水道，排水方便；區(qū)外是市區(qū)主要交通道路之一一仙女路，運輸方便，建設便利。三、所選場址技術經(jīng)濟指標序號 建址經(jīng)濟指標項目技術指標1建址地貌特征前后無障礙物，場地平整2工程地質較好3交通運輸條件在城區(qū)，運輸方便4供水用城市供水管網(wǎng)5排水用城市排水管網(wǎng)6供電穩(wěn)定充足7生活、福利設施條件距市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點、文教區(qū)及其他公共設施較近8周圍環(huán)境及相互影響無明顯不利影響第五章 工程總體方案一、設計理念：本方案體現(xiàn)“人文設計”理念。現(xiàn)代商業(yè)樓規(guī)劃設計，滿足基本的功能和發(fā)展空間。因此，在本方案設計的過程中，有必要注入更多的歷史、文化、地理、社會等領域的內涵，有必要為提升商業(yè)區(qū)的綜合品質全面搭建起物質性的基礎和平臺，以及在空間結構、景觀組織等方面創(chuàng)造全方位的物質條件。在營造內部條件的同時，利用特殊的區(qū)位優(yōu)勢，最大限度地創(chuàng)造出這一項目的文化內涵和商業(yè)看點。本項目從創(chuàng)建“高品味商業(yè)區(qū)”的理念出發(fā)，實現(xiàn)社區(qū)的人與人、人與環(huán)境、人工環(huán)境與自然環(huán)境的廣泛和諧的設計理念；從市場形象定位和可操作營運的角度出發(fā)，建成適度集中、規(guī)?？刂疲w現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的布局結構。二、設計依據(jù)現(xiàn)狀地形圖《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）( 2002 年)《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006《住宅建筑設計規(guī)范》BG50096三、平面布局項目整體設計中，對商住環(huán)境、空間形態(tài)、區(qū)內外交通系統(tǒng)、居民活動及公眾行為各方面的影響，均作綜合考慮。本項目理應是一個功能完備、設施設備齊全的商業(yè)綜合體。因此，在平面布局中將其分為建筑區(qū)、基礎設施區(qū)。第六章 工程技術方案一、主要建筑物建筑、結構設計方案設計等級標準根據(jù)本項目特點與用途，確定其采用磚混結構，本工程所采用的材料類型、規(guī)格、等級等由設計單位確定。建筑結構的設計使用年限為50 年，其安全等級為二級。建筑物的防火等級為二級，各構件的耐火極限均按《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006 執(zhí)行。（具體根據(jù)有關設計規(guī)范及業(yè)主要求確定）門、窗本工程門：住宅分戶門擬為乙級防火門，所有內門擬為木門。本工程外窗擬為白色塑鋼推拉帶紗門窗，外窗玻璃采用中空玻璃窗（5 + 20 + 5 ）。所有窗臺距樓地面低于900㎜高的，內側加做安全欄桿。根據(jù)98ZJ4012548，一層所有窗均設防護網(wǎng)。所有外門窗立樘均逢墻中安裝，內門窗立樘位置均平開啟方向內側安裝。外窗及陽臺門氣密性等級不低于Ⅲ級。（具體根據(jù)有關設計規(guī)范及業(yè)主要求確定）墻體材料墻體材料擬為灰磚。墻身防潮層設于室內地面以下60mm 處，做法為20mm 厚1：2 水泥砂漿內加6%復合無機鹽防水劑。地面有高差處，垂直面也要做防潮處理。（具體根據(jù)有關設計規(guī)范及業(yè)主要求確定）樓地面樓地面做法詳見建筑統(tǒng)一做法。廚房、衛(wèi)生間建筑標高比同層樓面低30㎜。廚房、%坡度坡向地漏。廚房、衛(wèi)生間地面及墻面高300㎜處加做一層聚氨脂防水涂膜。除公共部分外，各住宅戶內樓地面為水泥砂漿地面。（具體根據(jù)有關設計規(guī)范及業(yè)主要求確定）其他本工程室內外墻面，樓地面及所有線角均應按設計要求，做到平整、光潔、順直。所有管線應預留洞口，避免事后打鑿，影響質量，管線安裝完畢后邊縫應封實。二、消防設計該建筑物均為多層建筑，消防設計遵循《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006 進行設計。按《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GBS022295( 2001 年修訂版）規(guī)定，內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不低于《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》的規(guī)定。三、防雷設計本工程屬民用建筑，按三級防雷建筑設計防雷設施，建筑屋面設避雷針，引下線利用結構內主鋼筋，按地體利用結構基礎，構件內鋼筋的連接點應焊接，各構件鋼筋必須聯(lián)成電氣通路。接地電阻不大于4 歐姆，共同接地裝置時接地電阻不大于1 歐姆。（具體根據(jù)有關設計規(guī)范及業(yè)主要求確定）四、系統(tǒng)配套工程方案給排水方案采用雨污合流的排水體系。污水分兩片收集，再匯聚到道路兩側，經(jīng)污水處理裝置，處理后再排入市政排水管網(wǎng)。排水為重力流排放，排水管沿路邊敷設。電力電訊方案納入某摩托車市場總體方案供電設施。市場供電由某市電力局設專線引入，市場內設變壓器一臺，日常用電總量預計不超過200KW，均為380/220V用電設備，全年用電量預計不超過20萬度。五、綠化綠化均圍繞建筑物環(huán)繞布置，隔離噪音、粉塵。綠地率達到26 % , 以生態(tài)綠化帶為主的外圍及周邊綠化對城市的干擾因素滲透過濾，保證小區(qū)內部環(huán)境的相對獨立與安靜，為場區(qū)提供清新的空氣和優(yōu)良的視覺景觀。項目建設經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1總用地面積㎡97632凈用地面積㎡85143建筑占地面積㎡37104總建筑面積㎡172295容積率6建筑密度%437綠地率%30第七章 工程節(jié)能節(jié)水措施第一節(jié) 節(jié)能措施一、設計依據(jù)依據(jù)國家計委、國家經(jīng)貿委和建設部《關于基本建設和技術改造工程項目可行性報告增補節(jié)能篇（章）的暫行規(guī)定》（計資源[1992」1959 號）有關內容和要求編制可行性研究報告節(jié)能篇（章，設計依據(jù)如下:《中華人民共和國節(jié)約能源法》《民用建設節(jié)能設計標準》（JFJ2695)《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB5017693)《工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定》（GB5025487)《居住建筑節(jié)能設計標準》（DB42/3012005)二、節(jié)能措施為合理利用并節(jié)約能源，該項目采取以下措施：在總平面和建筑平面布置中充分考慮建筑物的座向和建筑物周邊環(huán)境的利用，以獲得良好的自然風通、采光和日照。建筑照明均選用節(jié)能產品，照明用電回路采用燈光明暗調節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動調節(jié)燈光明暗。項目設備選型方面，擇優(yōu)選用權威部門鑒定的節(jié)能和技術先進的新產品。變壓器盡量按負荷距最小的原則進行布置，以減少線損及電纜用量；對用電設備進行分散或集中補償，以降低電纜（線）截面積，并減少線損。建筑物1—4 層（和綜合樓）的外窗及陽臺門的氣密性等級，不應低于現(xiàn)行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB 7107 規(guī)定的Ⅲ級。建筑物圍護結構各部分的傳熱系數(shù)和熱惰性指標應符合下表的規(guī)定。其中外墻的傳熱系數(shù)應考慮結構性冷橋的影響，取平均傳熱系數(shù)。圍護結構各部分的傳熱系數(shù)( K[W/（㎡.K）]）和熱惰性指標（D）屋頂外墻外窗（含陽臺 門窗透明部分）分戶墻 和樓板底部自然通風 的架空樓板門戶K≤ K≥K≤ D≥按表定4. 0. 4 的規(guī)定K≤K≤K≤K≤ D≥K≤ D≥注：當屋頂和外墻的K值滿足要求，但D值不滿足要求時，應按照《民用建筑熱工設計規(guī)范