【文章內(nèi)容簡介】 利用區(qū)域物種豐富、地形復(fù)雜的條件，設(shè)計負(fù)重前行、野外定向、徒步、露營等內(nèi)容，使參與者學(xué)會野外方向識別、逃生自救、鉆木取火、水源凈化、野外露營、基本醫(yī)療救護(hù)包扎等知識，提高適應(yīng)險惡環(huán)境、磨礪野外生存能力，同時體驗神秘、驚險、刺激的感覺。項目區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，立足打造太原市東北風(fēng)景區(qū)的后花園，利用東山地區(qū)原有生態(tài)森林區(qū)的地形特點進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，爭取達(dá)到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態(tài)空間。豐富園區(qū)景觀和當(dāng)?shù)匚锓N文化，開展生態(tài)保健活動，進(jìn)行生態(tài)多元化發(fā)展研究。（6）綠色長廊綠色長廊工程指園區(qū)內(nèi)的主干道路及次干道，全長約10公里，道路兩側(cè)視野范圍內(nèi)的山地，采取退耕育林、封山育林、補充造林和低產(chǎn)林園改造，栽植油松、白皮松、側(cè)柏、國槐等喬木樹種，配以紫薇、北海道黃楊、紫葉小檗等灌木，通過喬、灌、草的有機集合，對園區(qū)通道實行綠色美化，并且全部掛牌標(biāo)識，介紹各樹種的相關(guān)知識，在給人帶來美感效果的同時，豐富游客的知識，寓教于樂。規(guī)劃沿道路建設(shè)四個綠化觀光休閑接待站，讓游客能夠隨時休憩于園中的各個角落，實現(xiàn)多角度的人文關(guān)懷，使游客流連忘返，陶醉于園區(qū)的美景之中。⒍項目建設(shè)內(nèi)容：（1）20112012年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：1）按功能規(guī)劃為綜合服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、戶外活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；2）興建現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心，修建沼氣池，用于生態(tài)觀光園動力等需要；3）修建綜合服務(wù)中心，包括綜合辦公樓、醫(yī)療服務(wù)中心、職工宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；4）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展林果業(yè)；5）修建商務(wù)會議中心，供相關(guān)單位召開商務(wù)會議；6）將RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達(dá)到高效、自動化管理畜禽的目的，同時為食品安全提供保障。（2）20122013年計劃：1）興建集餐飲、棋牌、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑觀光園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、垂釣區(qū)和戶外拓展訓(xùn)練區(qū)等。2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。（3）建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。（4）建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然—生產(chǎn)—休閑—康樂—教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。⒎項目總投資：8473萬元。其中：工程建設(shè)投資4957萬元，建設(shè)備購置費2869萬元，鋪底流動資金647元。在工程建設(shè)投資中，工程費用為4327萬元，其他費用為330萬元,預(yù)備費用為300萬元。⒏資金籌措：本項目所需投入資金由單位自籌、社會融資和申請上級扶持資金三部分組成。其中項目單位自籌930萬元、社會融資4500萬元、申請上級扶持支持資金2043萬元。⒐項目建設(shè)期：3年。第二節(jié) 項目主辦單位概況企業(yè)名稱：山西世合樂園農(nóng)業(yè)股份有限公司公司地址：山西省太原市杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)長溝新村東北企業(yè)類別：股份有限公司法定代表人：董瑞群山西世合樂園農(nóng)業(yè)股份有限公司成立于2011年，公司地址位于太原市杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)長溝新村東北。公司主要從事蔬菜和經(jīng)濟林種植、畜禽養(yǎng)殖及觀光旅游等業(yè)務(wù)，是杏花嶺區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整重點扶持建設(shè)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營組織，是集農(nóng)作物種植、畜禽養(yǎng)殖、銷售和科技服務(wù)為一體的企業(yè)。（1）公司技術(shù)力量雄厚。現(xiàn)有職工143余人，具有大專及以上學(xué)歷人員79人，%。其中，管理人員15人，專業(yè)技術(shù)人員26人，一般職工102人。（2）通過前期的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，公司的各項生產(chǎn)設(shè)施已初具規(guī)模。公司已建起綜合辦公大樓、現(xiàn)代化養(yǎng)殖場等基礎(chǔ)設(shè)施；建成無公害蔬菜種植大棚800間，栽植棗樹2000株、杏樹2000株、核桃樹1500株。（3）具有良好的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式。一年來，憑借國家在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面優(yōu)惠政策、世合樂園生態(tài)園區(qū)獨特的地理位置、發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的高瞻性及豐富的人力資源，在短短近一年的發(fā)展歷程中，初步形成以高附加值的現(xiàn)代畜禽養(yǎng)殖基地、大型農(nóng)業(yè)觀光旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)示范基地。（4）公司建立了完善的現(xiàn)代企業(yè)管理制度，嚴(yán)格按照市場的發(fā)展規(guī)律制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，建立了企業(yè)的長遠(yuǎn)規(guī)劃和短期發(fā)展目標(biāo)，為公司的可持續(xù)發(fā)展和跨越發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。公司董事長董瑞群同志畢業(yè)于山西財經(jīng)大學(xué)工商管理專業(yè)，經(jīng)營企業(yè)多年，具有豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗，公司各項規(guī)章制度健全，企業(yè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行管理，保證了企業(yè)各項工作的順利開展。第三節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)及要點《“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目技術(shù)指南》《太原市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年（2006—2010年》、《太原市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《太原市“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等。《關(guān)于建設(shè)項目可行性研究的試行管理辦法》《企業(yè)投資項目咨詢評估報告編寫大綱》和《關(guān)于企業(yè)投資項目咨詢評估報告的若干要求》.《建設(shè)設(shè)計規(guī)范》、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》。⒉研究要點項目建設(shè)的必要性分析、市場分析及預(yù)測、項目選址概況、工程方案、配套公用工程、總投資估算及資金籌措以及財務(wù)評價分析等。第二章 項目背景及必要性分析第一節(jié) 項目所在地概況杏花嶺區(qū)位于太原市區(qū)東北部，~，~，西北部與尖草坪區(qū)新城鄉(xiāng)、陽曲鎮(zhèn)、 尖草坪街道辦事處為鄰，北部與陽曲縣的侯村鄉(xiāng)交界，東部與壽陽縣南莊鄉(xiāng)毗鄰，南部與迎澤區(qū)的孟家井鄉(xiāng)、郝莊鄉(xiāng)以及市內(nèi)的柳巷、廟前街道辦事處相毗，西部以汾河為界與萬柏林區(qū)隔河想望。杏花嶺區(qū)地形北、東部高，西南部低，海拔在800米1670米之間。東部丘陵較多，屬太行山支脈系舟山延續(xù)，山勢緩和，基本屬于黃土丘陵，山坡和山間谷地被黃土層覆蓋，構(gòu)成黃土溝谷、洪積盆地、沖積扇等多種地貌特征。區(qū)內(nèi)有東山前的城關(guān)斷裂和汾河西側(cè)的新城斷裂。全區(qū)氣候?qū)俦睖貛Т箨懶詺夂?，夏季炎熱多雨，冬季?yán)寒干燥，全年日照2808小時，無霜霜期120180天，結(jié)冰期年均155天。全境春冬季風(fēng)日較多，多為西北風(fēng)和偏北風(fēng)，風(fēng)力一般為56級，有時可達(dá)8級，6級以上大風(fēng)年均47天，由于氣候干燥，大風(fēng)出現(xiàn)往往伴著風(fēng)沙。秋季風(fēng)日很少，秋高氣爽，云淡風(fēng)輕。中澗河鄉(xiāng)位于太原市東北部，屬杏花嶺區(qū)管轄，東與小返鄉(xiāng)為鄰；南接孟家井鄉(xiāng)、楊家峪鄉(xiāng)；北同新城鄉(xiāng)接壤；西交太鋼，地處太原市東山丘陵地帶，地勢東高西低，崗巒溝壑遍布全鄉(xiāng)，是太原東北的天然屏障。地形以兩溝一梁為主，南溝即澗河，北溝即棗溝河，全長約7公里。兩溝中夾一道山梁為中澗河鄉(xiāng)的主要耕地。中澗河鄉(xiāng)交通便利，東有東山過境高速公路，西鄰解放路和澗河路，轄區(qū)內(nèi)的大運公路、東山礦石場公路、丈子頭出口連接線、東山馬路、臥虎山路是全鄉(xiāng)的主要干線，60%的村通公交車，城鄉(xiāng)間交通較為方便。，其中耕地10826畝。15個行政村1個社區(qū)，全鄉(xiāng)總戶數(shù)6554戶，人口17575人，其中：農(nóng)業(yè)人口13186人，非農(nóng)業(yè)人口4389人。本項目立足當(dāng)前，著眼長遠(yuǎn)，以生態(tài)旅游為定位，追求生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展。利用在中澗河鄉(xiāng)長溝村得天獨厚的地理位置，在長溝新村東北部毗鄰長溝新村音樂廣場的丘陵地區(qū)進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)，達(dá)到閑置資源的重復(fù)利用，發(fā)展都市生態(tài)農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)和觀光旅游的雙重發(fā)展，解決周邊剩余勞動力的就業(yè)問題，促進(jìn)農(nóng)民增收和企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展。項目實施后，園區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用將進(jìn)一步增強，可吸納農(nóng)村剩余勞動力4000人，帶動農(nóng)民增加收入2000萬元，帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加產(chǎn)值3000萬元。第二節(jié) 項目提出的背景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性等功能。 隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國等發(fā)達(dá)國家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；太原市杏花嶺區(qū)中澗河鄉(xiāng)長溝村位于太原市東北方向，緊鄰太原市動物園、濱河公園和曦嶺滑雪場等旅游區(qū)，具有豐富的旅游資源和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點：1）市場化：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。3）一體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生抗病豐產(chǎn)好看好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果蔬菜，還能參與到各種農(nóng)事活動和民俗風(fēng)情活動中，放松身心，體驗這一系列活動所帶來的快樂，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。城市總體規(guī)劃的調(diào)整太原瀕臨汾河，三面環(huán)山，自古就有“錦繡太原城”的美譽。太原作為山西省的省會，是山西省的政治、經(jīng)濟、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、機械、化工、煤炭為支柱，以輸出能源、原材料、礦山機械產(chǎn)品為主要特征的全國重要的能源重化工城市，是我國北方最著名的歷史名城之一。近年來，在煤炭資源整合及關(guān)閉中小型煤礦的大背景下，太原市首次提出由華北地區(qū)西南部重要的中心城市變?yōu)橹胁康貐^(qū)重要的中心城市，由能源重化工為主的工業(yè)基地變?yōu)槿珖匾男虏牧虾拖冗M(jìn)制造業(yè)基地，由歷史文化名城變?yōu)闅v史悠久的文化古都，打造“雙城”和“雙區(qū)”的城市空間布局，在“雙區(qū)”布局中明確指出要打造北部生態(tài)屏障保護(hù)區(qū)，全面啟動了生態(tài)新城建設(shè)，而位于中澗河鄉(xiāng)的長溝新村就在這一規(guī)劃區(qū)域之內(nèi)。太原市新的城市規(guī)劃和定位對旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高的要求，為旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。歷史文化資源保護(hù)的強化和人口的疏解，為都市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套與提升創(chuàng)造了良好契機；郊區(qū)城市化的推進(jìn)，對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了機遇與挑戰(zhàn)；遠(yuǎn)郊山區(qū)生態(tài)保護(hù)力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進(jìn)一步提高，將促進(jìn)自然類旅游產(chǎn)品的升級。 推進(jìn)城、郊都市觀光旅游市場互動，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 結(jié)合太原市城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)各區(qū)縣針對旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品。實施《太原市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》，實現(xiàn)城郊旅游市場互動，重點推進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)和莊園經(jīng)濟的發(fā)展，促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。努力探索城鄉(xiāng)居民互動模式，開拓都市觀光農(nóng)業(yè)旅游市場。面向生態(tài)光旅游市場，加強方便、快捷、價格合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè)。合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游 《太原市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(20092020)》提出，以“唐風(fēng)晉韻，錦繡龍城”為形象定位；以歷史文化名城、北方休閑旅游勝地和區(qū)域旅游中樞為功能定位，實施四大并重戰(zhàn)略，即集散地與目的地建設(shè)并重、觀光旅游與休閑旅游并重、內(nèi)在產(chǎn)品創(chuàng)新和外在區(qū)域聯(lián)動并重、旅游地開發(fā)與目的地營銷并重戰(zhàn)略。依據(jù)資源特點和市場需求，打造特色化、多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次，優(yōu)化休閑度假環(huán)境。從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，結(jié)合城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃，鼓勵環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項目的發(fā)展，嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項目建設(shè)。太原市旅游業(yè)總體發(fā)展規(guī)劃提出，加快實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果