某爛尾樓的策劃方案(編輯修改稿)
2025-05-28 03:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 能廳、銀行、餐廳等各種便利設(shè)施。上海期貨大廈設(shè)有345只座位和完整的舞臺(tái)設(shè)施、放映室及同聲翻譯系統(tǒng)的國際會(huì)議中心。500多平方米的多功能廳可用懸掛式隔斷板分隔成六個(gè)不同面積但可獨(dú)立使用的空間。20部原裝德國OTIS自動(dòng)扶梯，14部原裝三菱垂直梯。房型范圍72—200平方米。五．結(jié)論目前銷售型的辦公樓房源不多，辦公樓由出租向出售轉(zhuǎn)變，銷售型辦公樓的市場(chǎng)前景普遍看好。銷售型辦公樓的幾個(gè)條件不可或缺，如環(huán)境、氛圍、樓盤品質(zhì)、配套設(shè)施等。地段和氛圍是影響辦公樓盤價(jià)格的主要因素。本案的大環(huán)境是以中檔居住為主的地區(qū)，小區(qū)域沒有大型的商場(chǎng)、中高檔的餐飲、娛樂等配套設(shè)施。觀景系數(shù)不高，南面是棲山路多層民居，東西方是高層和多層住宅、舊式建筑或待開發(fā)地塊。綜上所述，本案缺少寫字樓應(yīng)有的氛圍，不具備作為辦公樓進(jìn)行推廣的優(yōu)勢(shì)。第二章．住宅樓市場(chǎng)分析一．浦東大道沿線樓盤分析浦東大道是沿黃浦江從陸家嘴到浦東東北部的交通紐帶。西起陸家嘴，東到東高路。黃浦江對(duì)面是浦西楊浦區(qū)沿岸部分，各項(xiàng)建設(shè)和改造正緊鑼密鼓地進(jìn)行中。楊浦區(qū)到浦東大道，現(xiàn)在有楊浦大橋，規(guī)劃中的大連路越江工程完成之后，交通將更加方便。浦東大道是浦東新區(qū)東北地區(qū)到陸家嘴的主要交通干道，沿線有三四十條公交線路。路面不寬，車流量和人流量大，沿線的粉塵和噪音污染較大。浦東大道的路段價(jià)值隨著與陸家嘴距離的遠(yuǎn)近不同而有較大差異。（一）A級(jí)路段源深路以西、靠近陸家嘴辦公區(qū)路段，該區(qū)域?qū)傩￡懠易旆秶?。沿線開發(fā)改造成熟，路面衛(wèi)生狀況良好，公交線路近四十條。兩旁建筑以高層為主，高檔美觀，近來出現(xiàn)較多的酒店式公寓項(xiàng)目。這里的酒店式公寓，擁有兩方面獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，一方面靠近陸家嘴辦公區(qū)，充分體現(xiàn)了酒店式公寓的特點(diǎn)；另一方面，在黃浦江邊，可以擁有黃浦江景觀等等，是酒店式公寓的主要賣點(diǎn)。這一段酒店式公寓的房?jī)r(jià)在10000－13000元/平方米。目前主要有以下樓盤：海悅苑精裝修酒店式公寓。小區(qū)位于浦東大道東方路，近黃浦江，屬陸家嘴CBD區(qū)域。31層高層，是度身定做的酒店式物業(yè)，全明獨(dú)立櫥衛(wèi)，獨(dú)立陽臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)，大面寬，居住功能完整?，F(xiàn)在推出的為21—31層，面積約56平方米，價(jià)格約為13000元/平方米。萬源晶典1幢全裝修酒店式公寓，共510套。樓盤位于東方路、浦東大道，住宅面積近3萬平方米，配有3500平方米商業(yè)設(shè)施和豪華會(huì)所。房型為一室32－62平方米。交通有980路、新川線、隧道三線等公交線路和地鐵二號(hào)線東昌路站，規(guī)劃中的大連路隧道將更方便溝通浦東浦西；生活設(shè)施齊全，有易初蓮花、世紀(jì)聯(lián)華，出行購物便利。預(yù)計(jì)2004年交房。預(yù)售均價(jià)13000元/平方米，現(xiàn)已全部售完。名門濱江苑精裝修酒店式公寓，物業(yè)管理由香港怡高物業(yè)代理。樓盤位于浦東大道、源深路口，建筑面積5萬平方米，綠化率40%，擁有高層、小高層和多層各一幢。房型有三房130－150平方米，四房180平方米。附近教育設(shè)施有梅園小學(xué)、上海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海運(yùn)學(xué)院等。另還有7779885等多條公交線路。好美家超市、聯(lián)華超市、好德便利店等。中國銀行、交通銀行、工商銀行等。現(xiàn)推出高層，28層以上價(jià)格約15000元/平方米，低層9000元左右。（二）B級(jí)路段源深路以東到羅山路路段，因?yàn)樵诹_山路高架西側(cè)，所以在浦東居民的心理上類似浦西的“環(huán)線內(nèi)”區(qū)域，仍可憑借陸家嘴的優(yōu)勢(shì)來提高自身地位。沿線高檔物業(yè)不多為，新開發(fā)樓盤較少，屬于待開發(fā)地區(qū)。距本路段較近的現(xiàn)僅有“維多利華庭”和“心中家園”在售?！熬S多利華庭”處于張楊路和浦東大道中間，位于定水路苗圃路口。小區(qū)總建筑面積約11萬平方米，由兩棟12層小高層，7棟14層小高層以及1棟18層高層組成。規(guī)劃總戶數(shù)約為800戶。主要房型有兩房?jī)蓮d，三房?jī)蓮d，躍層復(fù)式等。周圍有二十多條公交線路。在保證交
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