【文章內(nèi)容簡介】 精彩之筆 花果天地 鳳凰閣—眺望五指峰山頂別墅位于整個(gè)風(fēng)景區(qū)最佳觀景位置，建筑比較精致，內(nèi)部設(shè)有養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目，例如南藥養(yǎng)生藥浴，是獨(dú)特之處，很受游客歡迎。 種植大面積龍眼、桃樹、金色柚 五指峰是梅州最高鋒，云霧飄渺，歷來是粵東勝景，雁鳴湖旅游度假村采用借景方法，在花果天地山上修建鳳凰閣。假山不宜過大，作為小品點(diǎn)綴較為合適 山頂游泳池 木走廊別有情趣、 健康養(yǎng)生理念老年度假住宅項(xiàng)目的成功實(shí)例1 東方太陽城項(xiàng)目的出世背景與理念設(shè)計(jì) 表2東方太陽城簡介開發(fā)商簡介 北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為中國希格瑪有限公司的控股子公司，北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通過三年規(guī)劃設(shè)計(jì)，精心打造中國首個(gè)大規(guī)模成熟退休社區(qū)——東方太陽城。已建成項(xiàng)目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓），決策人 投資方希格瑪公司總裁王曉巖項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目總經(jīng)理余剛先生、公關(guān)部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理SIMON先生項(xiàng)目借鑒美國太陽城太陽城中心是美國最大的老年社區(qū)之一。它位于佛羅里達(dá)州坦帕市郊，從1961年開始建設(shè)，占地10平方公里，太陽城中心歷經(jīng)40年的開發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續(xù)增長的態(tài)勢?！　∵@里的居民必須是55歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住不能超過30天。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求?！　∵@里空氣新鮮、綠草如茵、6個(gè)大型開發(fā)式社區(qū)圍繞著126個(gè)洞的高爾夫球場和無數(shù)個(gè)碧綠湖水，一座座獨(dú)立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家?！　∵@里的房價(jià)比正常的市面上的價(jià)格便宜70%，老年人都把這里比作自已的天堂。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會(huì)，晚上的舞會(huì)。這里的幾個(gè)大會(huì)所里，每天安排了豐富多彩的活動(dòng)，讀書、上課、手工制作、繪畫、音樂、聊天、表演、種植、健身等各種文體項(xiàng)目都能引人入勝。　　老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價(jià)值得到了實(shí)現(xiàn)。　　太陽城中心，是高爾夫球愛好者的天堂，伴隨清晨的鳥鳴，人們踏進(jìn)擁有126個(gè)洞的高爾夫球場，揮桿遠(yuǎn)望，舒展身心。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論您是初學(xué)者還是高手，都可以享受高爾夫球。在交納入會(huì)費(fèi)后，每年每人費(fèi)用大約為＄1500。太陽城中心是世界聞名的BEN SUTTON 高爾夫?qū)W校的本部。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。　　不少老年人有過這樣的經(jīng)歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子，感到六神無主，英雄無用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進(jìn)了太陽城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長了近10歲，生活充實(shí)而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。東方太陽城項(xiàng)目理念設(shè)計(jì) 北京東方太陽城是全新退休生活的領(lǐng)跑者，是一個(gè)以美國太陽城中心為藍(lán)本設(shè)計(jì)建設(shè)的符合中國特色的大型退休生活社區(qū)。旨在創(chuàng)建和實(shí)現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的退休生活理念，簡單的概括可以總結(jié)為全新退休生活的四個(gè)現(xiàn)代化： 表3 東方太陽城的生活理念 環(huán)境生活自然化：◎◎◎◎ 美國SASAKI名匠心血，傾力巨作7000畝林地毗鄰2000畝潮白河水面。近3500畝規(guī)劃面積， ，微波泛舟，恍似江南。起居生活便捷化所有建筑不高于4層，公寓必備電梯，光纖入樓，連通世界。◎◎ 點(diǎn)式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅，69－250平方米的多種建筑形式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。房屋設(shè)計(jì)著眼于一生的方便使用，無障礙設(shè)計(jì)，電子安防與呼救，凸現(xiàn)持續(xù)人性關(guān)懷。中日友好醫(yī)院與東方太陽城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。處于主中心和分中心會(huì)所內(nèi)的家政服務(wù)部、餐飲購物中心，提供良多生活服務(wù)。社區(qū)生活豐富化◎◎◎◎ 社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會(huì)，層出不窮。老年大學(xué)、圖書館，園藝區(qū)，自娛農(nóng)場……專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場、桌球室，更有高爾夫球場等體育場所。 　家庭生活層次化◎◎◎ 豐富的活動(dòng)區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競技揮桿的可能。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。時(shí)間儲(chǔ)蓄，自我管理。 　項(xiàng)目地理位置圖4東方太陽城位置圖 東方太陽城項(xiàng)目的建筑規(guī)劃東方太陽城規(guī)劃設(shè)計(jì)美國著名景觀設(shè)計(jì)公司SASAKI公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì) 國內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院 圖7方太陽城規(guī)劃平面圖北京東方太陽城占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,，SASAKI在東方太陽城項(xiàng)目上的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強(qiáng)調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計(jì)思路，如“組團(tuán)圍合設(shè)計(jì)”，“視覺走廊設(shè)計(jì)”，即確保進(jìn)入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個(gè)地點(diǎn)，都會(huì)有通透的視覺景觀感受；又比如一個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場環(huán)繞整個(gè)社區(qū)，使東方太陽城成為名副其實(shí)的綠色高爾夫社區(qū)；20萬平米的社區(qū)水面更讓東方太陽城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。圖8東方太陽城一期規(guī)劃平面圖東方太陽城一期位于整個(gè)社區(qū)的西南角，建筑面積約9萬平米，%。一期建筑圍繞著3萬平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業(yè)為主。建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從69到250平米不等，四層公寓帶電梯。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。圖9東方太陽城一期效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)單位　 外方設(shè)計(jì)：　　國際著名的美國SASAKI設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱東方太陽城的景觀規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。SASAKI公司在城市與園林設(shè)計(jì)，度假休閑開發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面享有盛譽(yù)：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島Costa Smeralda、伊利諾斯大學(xué)等世界知名設(shè)計(jì)即出自SASAKI的手筆。 　　在國內(nèi)，美國SASAKI設(shè)計(jì)公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計(jì)及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。在社區(qū)規(guī)劃、景觀建筑方面，Sasaki閱歷豐富，從中山市山區(qū)渡假村、雅居樂園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬柳世紀(jì)廣場，SASAKI揮毫之處，即會(huì)呈現(xiàn)壯觀美景。 案例提煉：我從王志綱工作室任高級(jí)策劃師時(shí)，就開始關(guān)注健康產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的有效嫁接，全面考察了北京東方太陽城等項(xiàng)目，在健康養(yǎng)生與高級(jí)別墅策劃方面處于前沿地位。中方設(shè)計(jì)：　　北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院在北京市住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)領(lǐng)域具有較高聲譽(yù)，并且具有豐富的與國際著名建筑師事務(wù)所合作設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)。它曾經(jīng)與美國HOK、澳大利亞DCM及考克思COX、德國GM等合作完成許多知名小區(qū)，包括陽光100國際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠(yuǎn)洋天地（一期）等。 　　田兵作為北京東方太陽城中方項(xiàng)目建筑師、國家一級(jí)注冊建筑師，現(xiàn)任北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院建筑專業(yè)總工程師，主持設(shè)計(jì)的萬泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū)A08，均獲得北京市及建設(shè)部優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，具有豐富的住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。建筑設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)： 建筑形式多樣，一期房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯(lián)體別墅 ，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透。4層帶電梯設(shè)計(jì)，品質(zhì)一流 。設(shè)計(jì)布局合理潔污、干濕、動(dòng)靜分區(qū)，充分利用有效面積 ，聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)：地面平坦，無高差，通道不設(shè)門檻。 戶內(nèi)外門的寬度均為1米，方便輪椅通過。 開關(guān)、門鈴和門窗把手等位置適當(dāng)降低，便于老人使用。 地面做防滑處理。 老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)置長明燈。 老人聽力降低，提高報(bào)警聲響。 各種提示標(biāo)志字體加大，以利老人辨識(shí)。 房內(nèi)設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)，使老人可以隨時(shí)求助。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)：公寓對(duì)講門禁系統(tǒng) 安防呼叫系統(tǒng) 壓縮天然氣泄漏報(bào)警 社區(qū)電子巡更系統(tǒng) 社區(qū)入口IC卡閘門 網(wǎng)絡(luò)光纖入社區(qū)、電話線入戶 社區(qū)集中供暖（30元/平方米/一個(gè)采暖季） 市政電網(wǎng)供電（國家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)） 社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃?xì)猓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng) 3 東方太陽城的運(yùn)作模式分析表4東方太陽城運(yùn)作模式運(yùn)作模式 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開發(fā)景觀、會(huì)所樣板房，提前通過客戶營銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發(fā)實(shí)際建筑項(xiàng)目。 大門入口客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。 樣板間給客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。 四、千佛塔寺國際康樂園總體策劃與規(guī)劃客家文化近代客家文化意識(shí)主要特征的「四重」、「四輕」，實(shí)際上也是客家文化意識(shí)中價(jià)值觀念的具體表現(xiàn)。其價(jià)值觀念的內(nèi)涵是：「重名節(jié)，薄功利」：客家人視個(gè)人名節(jié)比錢財(cái)更為重要。把對(duì)個(gè)人的不仁不義，對(duì)祖先和父母的不孝，對(duì)夫妻之間的不忠不節(jié)，對(duì)國家民族的背叛，以及男盜女娼、懶惰、賭博等行為都被認(rèn)為是不道德的、有辱祖先、有損人格和氣節(jié)的?？图胰擞羞@樣的格言：「人帶面目樹帶皮」，「莫做虧心事，莫貪不義之財(cái)」，「錢財(cái)如糞土、仁義值千金」....「重孝悌，薄強(qiáng)權(quán)」：這跟客家人的歷史處境和社會(huì)地位有密切的關(guān)系。從過去的逃難經(jīng)歷和近代的外出謀生處境，他們所希望的是要和衷共濟(jì)、平等友愛，對(duì)仗勢欺人、為富不仁及其它不平等待人的人和事，總是存在著強(qiáng)烈的逆反心理?！钢匚慕?，薄農(nóng)工」：基于客家人的傳統(tǒng)觀念，認(rèn)為讀書才能識(shí)理、明志，才能有出息。尤其到了近代，客家人所在地區(qū)人口膨脹，山多田少，生產(chǎn)力落后，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，人們?yōu)榱藬[脫貧困，大量往外地和海外謀生，文化知識(shí)成為他們謀生的主要手段。他們認(rèn)為耕田、做工，只是「賣死力」?？图颐耖g有句口頭禪：「有子不讀書，不如養(yǎng)大豬」。又如客家童謠中唱的：「月光光，秀才郎，騎白馬，過蓮塘.....」，「蟾蜍羅，咯咯咯，唔讀書，無老婆....」?？图胰诉€在兒歌中也向兒童灌輸這種重文教的價(jià)值觀念?！钢匦帕x，薄小人」：客家人認(rèn)為「無信非君子，無義不丈夫?！拱研帕x視為社會(huì)交往中為人處事的基本品德，并把它作為判別朋友或「小人」的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。歷史上客家人流落異地謀生，在政治上、經(jīng)濟(jì)上都處于較脆弱的地位，為求生存和立足，他們首先要取信于人，也需要得到朋友以信義相助，把一切損人利己、欺詐、欺騙、陷害、背信棄義等行為都看作是「小人」之舉，并以「親君子、遠(yuǎn)小人」作為座右銘。 以上主要是作為客家人的價(jià)值觀念和心理意識(shí)的種種表現(xiàn)，直至今天，仍然可以在他們的社會(huì)行為中反映出來。 客家人漂流到海外謀生，客家文化不可避免受到海洋文化的影響。重點(diǎn)在如下觀念上受到影響： 客家人的足跡遍布世界，五湖四海的客家人看到外邊世界，為了謀生追求更美好的生活，客家人走出大山到海外艱苦打拼。 走到海外的客家人經(jīng)商較多，重視誠信經(jīng)商，產(chǎn)生了許多企業(yè)家。 客家人與當(dāng)?shù)匚幕诤希粩鄬⑿碌睦砟钸M(jìn)行揚(yáng)棄。佛教文化毛主席說：佛教是中國的傳統(tǒng)文化。大乘佛教的宗旨是普度眾生，佛教創(chuàng)始人釋迦牟尼主張普度眾生。毛主席的母親信佛，具有博愛精神，毛主席在祭母文中高度稱贊。革命先驅(qū)瞿秋白認(rèn)真研究佛典，為救民于水火，從容就義。佛教雖然是出世的宗教，但是落腳點(diǎn)確是在人間。六祖慧能大師說：“佛法在世間，不離世間覺，離世覓菩提，恰如覓兔角”。共產(chǎn)主義理想與佛教的人間凈土精神是一致的。恩格斯在《自然辯證法》中說佛教徒在辯證思維方面處在較高發(fā)展階段。在辯證法上，佛教提出不二法門，既任何事物要走中道路線，不左不右，過猶不及，這與馬克思主義辯證法也是相同的。中國佛教會(huì)長趙樸初會(huì)長在《中國佛教協(xié)會(huì)三十年》報(bào)告中明確提出了人間佛教的思想，他說：“我們提倡人間佛教的思想，就要奉行五戒、十善以凈化自己，廣修四攝、六度以利益群眾，就會(huì)自覺地實(shí)現(xiàn)人間凈土為己任，為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)這一莊嚴(yán)國土、利樂有情的崇高事業(yè)貢獻(xiàn)自己的光和熱?！狈鸾陶J(rèn)為惡有惡報(bào)，善有善報(bào)。馬克思主義也提出因果法則。佛教本來就應(yīng)當(dāng)正名為佛陀的教育，它的中心任務(wù)就是凈化人生，啟迪智慧，勸化眾生諸惡莫作，眾善奉行。佛教是培養(yǎng)人的學(xué)問，佛教強(qiáng)調(diào)：定、慧、戒。佛教的中心任務(wù)就是教育，因此，我們在千佛塔國際康樂園項(xiàng)目中將高度重視教育，重視培育高級(jí)人才，而且對(duì)佛教徒進(jìn)行佛化教育，從小種下善根。在客家先民世代居住的我國中原地區(qū)，曾經(jīng)是漢、唐文化的中心，是我國歷史上著名哲學(xué)家、文學(xué)家、科學(xué)家輩出的地方。以儒家思想為核心的漢、唐文化，作為東方文明的象征，在歷史上對(duì)我國民族文化的發(fā)展和對(duì)世界文化的交往，也曾經(jīng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。幾千年來，中華民族，尤其是漢民族，都是主要受儒家思想文化的教育熏陶，儒家思想始終是作為我國歷代統(tǒng)治階級(jí)的統(tǒng)治思想，滲透于國家的生活、一切社會(huì)活動(dòng)和人們的思想意識(shí)言行之中。由此形成的我國民族的文化意識(shí)，其核心主要是儒家的人文精神，這是歷史的必然。規(guī)劃設(shè)計(jì)：千佛塔國際康樂園設(shè)計(jì)構(gòu)思場地要求：面積5100畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無污染，擁有泉水或溫泉資源,有水庫，能夠形成小型湖面。擁有適宜種植觀賞健康花卉的土地50200畝更佳。用地特點(diǎn)：旅游用地為主與少量房地產(chǎn)用地相結(jié)合，房地產(chǎn)用地500畝以內(nèi)。千佛塔寺項(xiàng)目地塊具有無污染的旅游資源，用地有小山也有溪流形成的山塘，千佛塔寺是著名的人文景觀，佛教文化勝地，人文背景甚佳。 實(shí)地考察以及對(duì)市場的調(diào)查與分析，考慮到梅州已經(jīng)有雁南飛度假村物業(yè)的因素，我們認(rèn)為很有必要進(jìn)行市場細(xì)分，建議投資公司在市場差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場，通過大膽創(chuàng)新贏得屬于自己的市場份額。規(guī)劃要點(diǎn)：公園規(guī)劃用地為4600畝左右，房地產(chǎn)項(xiàng)目用地500畝?？紤]到本項(xiàng)目與生態(tài)綠化和客家文化作為主題，以運(yùn)動(dòng)健康為理念，因此公園規(guī)劃用地設(shè)置如下景觀：圖10 以千佛塔寺和芹黃水庫為中心設(shè)置生態(tài)公園