【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 線供給。供水管線主要沿主要道路邊緣布管。根據(jù)建筑群體規(guī)劃布局，消防用水與生活供水管道相結(jié)合，在供水管道上設(shè)置室外消火栓。120米設(shè)置一個(gè)室外消火栓。根據(jù)具體情況，也可直接采用天然水（經(jīng)初步凈化后建蓄水池）作為消防和灌溉與綠化用水。配水管道除在管道交叉口處設(shè)置閘門(mén)以外，在接戶管和消火栓等處亦需設(shè)置給水閘門(mén)。（二）排水規(guī)劃排水系統(tǒng)（1）排水系統(tǒng)采用“因地制宜、就近分散排放”的原則，旅游區(qū)內(nèi)雨水、污水實(shí)行分流排放。（2）雨水工程規(guī)劃原則是就近排入自然水體，以減小雨水管渠斷面、長(zhǎng)度及埋深。雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，收集雨水排入水體。由于長(zhǎng)江流域雨水量大，故管徑也大，為減少管道埋深，可以采用蓋板邊溝，以減少管道埋深。（3）污水排放根據(jù)具體情況采取了分塊布管、分散處理、就近排放的污水規(guī)劃方案，分別設(shè)置小型生活污水凈化裝置，污水凈化后分別就近排入水體或用于景觀灌溉用水和農(nóng)業(yè)綜合利用。遠(yuǎn)期集中收集，統(tǒng)一處理。（4）污水管道一般采用混凝土管，雨水干管DN600，支管 DN300400，雨水管道的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年，生活污水管為DN400。污水管道結(jié)合地形沿規(guī)劃道路敷設(shè)，靠重力自流排放，受地形限制不能靠重力自流排放的污水，設(shè)置污水提升泵站排入污水管，管道需設(shè)置檢查井，除在管道交叉、變徑、變坡等處設(shè)置檢查井以外，在管道直線段亦需設(shè)置檢查井。（三）電力、電訊規(guī)劃 電力系統(tǒng)（1）以景區(qū)主干道為主線引入供電線，并配置總開(kāi)關(guān)和分段控制開(kāi)關(guān)，景區(qū)內(nèi)供電電纜采用地下敷設(shè)，可敷設(shè)在道路人行道下或路旁綠地內(nèi)。10KV電纜可采用溝槽或電纜溝式敷設(shè)，10KV電纜以直埋設(shè)為主。（2）路燈和廣場(chǎng)照明，可采用專(zhuān)線供電、分段控制，必要時(shí)，可設(shè)置室外箱式變電所，每座容量不大于50KVA。路燈線路采用套管埋地敷設(shè)。，安裝間距20m左右，光源為高壓鈉燈；，安裝間距6m左右，光源為節(jié)能燈管；在各人流集中的場(chǎng)所，設(shè)高桿投光燈，照射道路廣場(chǎng)，以保證游人夜晚游玩時(shí)所需要的照明；主要廣場(chǎng)照明可采用高桿鈉燈照明，照度達(dá)到40勒克司，停車(chē)場(chǎng)和路燈照度達(dá)到15—20勒克司。道路及環(huán)境照明采用手動(dòng)和時(shí)間兩種控制方式，并可按照不同的照明種類(lèi)、用途分別控制。電訊系統(tǒng)（1）以景區(qū)主干道為主引入線，并在景區(qū)內(nèi)適量布置磁卡電話和公用電話，各管理用房均需設(shè)置內(nèi)部辦公電話和適量公用電話。同時(shí)在旅游區(qū)主要區(qū)域均應(yīng)設(shè)置必要的郵政信箱設(shè)施。（2）增設(shè)電話交換機(jī)，裝機(jī)容量不小于300線。（3）各景區(qū)采用交接箱、主干市話線用電纜管道，配支線用市話電纜直埋地下。旅游區(qū)內(nèi)通信線路采用全塑通訊電纜，穿厚壁難燃PVC管埋地暗敷。（四）管線綜合根據(jù)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)厍闆r，規(guī)劃在主干道斷面上管線排列分別是給水管、雨水管、污水管，電力線、電話線、有線電視線。各管線之間的間距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的要求。各管線與建筑物、構(gòu)筑物和行道樹(shù)之間依規(guī)范要求保持一定的防護(hù)距離，以滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等要求。當(dāng)各種管線交叉碰撞時(shí)，設(shè)計(jì)和施工必須遵守以下避讓原則：（1）管徑小的讓管徑大的；（2）壓力管讓自流管；（3）可彎曲的讓不可彎曲的或難彎曲的；（4）施工工程量小的，讓工程量大的；（5）電源線與電話線交叉時(shí)，電源線在下。第六章 項(xiàng)目發(fā)展分析一、發(fā)展條件SWOT分析（1）優(yōu)勢(shì)(Strengths)——區(qū)位優(yōu)越。景區(qū)所在地位于╳╳市勐巴娜西珍奇園大金塔孔雀湖景觀帶上，距離城市中心區(qū)僅三公里左右，毗鄰孔雀湖旅游度假區(qū)，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)?！咧С?。╳╳地區(qū)制定了“旅游強(qiáng)州”的發(fā)展路線，著力建設(shè)“康體天堂、休閑潞西”旅游品牌。本項(xiàng)目的建設(shè)為╳╳市旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的支撐條件?！褡逦幕糜钨Y源豐富。╳╳地區(qū)內(nèi)居住著傣族、景頗族、阿昌族、傈僳族、德昂族等23個(gè)少數(shù)民族，各民族各具特色的文化藝術(shù)、民居建筑、歌舞、服飾、風(fēng)味飲食、節(jié)慶活動(dòng)、風(fēng)俗習(xí)慣及手工藝品等構(gòu)成了╳╳公園的主要旅游產(chǎn)品。（2）劣勢(shì)(Weaknesses)——項(xiàng)目擬建地旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)處于初級(jí)階段，旅游服務(wù)設(shè)施薄弱，旅游產(chǎn)業(yè)體系尚不完備?！缆方煌ㄏ到y(tǒng)不完善?，F(xiàn)狀道路基本為未硬化路面，路況較差，道路體系建設(shè)還需加強(qiáng)。——項(xiàng)目地勢(shì)復(fù)雜，山林地較多，給施工增加了一定的難度，施工進(jìn)度延緩。（3）機(jī)遇(Opportunities)——內(nèi)需的崛起和休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，內(nèi)需的崛起和旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，將給旅游業(yè)帶來(lái)巨大的商機(jī)，尤其是在╳╳市及周邊城市居民對(duì)休閑度假需求不斷增加的背景下，將給景區(qū)帶來(lái)巨大的商機(jī)。 ——旅游業(yè)發(fā)展的宏觀背景良好，在云南省大力發(fā)展旅游業(yè)的背景下，項(xiàng)目依托豐富的旅游資源和有利的政策條件給╳╳公園景區(qū)的旅游發(fā)展提供較好的發(fā)展機(jī)遇。——民族文化旅游熱點(diǎn)，無(wú)論對(duì)民族文化愛(ài)好者還是旅游觀光者均具有永恒的魅力。——項(xiàng)目周邊的孔雀湖旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)可以給╳╳公園項(xiàng)目依托新鎮(zhèn)提供服務(wù)設(shè)施，節(jié)省了大量的建設(shè)資金。（4）威脅(Threats)——景區(qū)內(nèi)的民族文化旅游資源與德宏其他地區(qū)的旅游資源有同質(zhì)性，將會(huì)產(chǎn)生局部競(jìng)爭(zhēng)。——旅游區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)。一方面是云南省內(nèi)同一層次旅游區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)（如騰沖，瑞麗等地），也面臨著旅游后發(fā)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)。由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。——利益平衡問(wèn)題，涉及各個(gè)利益主體的利益。（5）分析結(jié)論上述分析表明，╳╳公園景區(qū)具有良好的自然生態(tài)環(huán)境、深厚的民族文化內(nèi)涵，擁有較優(yōu)越的區(qū)位市場(chǎng)條件并迎來(lái)了良好的發(fā)展機(jī)遇，但同時(shí)也存在不足并面臨挑戰(zhàn)。╳╳市政府必須高度重視和大力扶持╳╳公園景區(qū)的發(fā)展，應(yīng)緊抓機(jī)遇，高起點(diǎn)開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品，建設(shè)精品景區(qū)，積極塑造個(gè)性化的品牌形象，并通過(guò)強(qiáng)勢(shì)的旅游市場(chǎng)促銷(xiāo)，現(xiàn)代化的管理手段和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)策略來(lái)營(yíng)造╳╳公園景區(qū)的整體優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造景區(qū)新的輝煌。優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)越，位于╳╳市勐巴娜西珍奇園大金塔孔雀湖景觀帶上；╳╳地區(qū)及╳╳市各方面的政策支持；豐富的民族文化旅游資源。威脅空間競(jìng)爭(zhēng)與旅游產(chǎn)品的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加??；景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)；涉及各個(gè)利益主體的利益平衡問(wèn)題。劣勢(shì)項(xiàng)目擬建地旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)處于初級(jí)階段，旅游服務(wù)設(shè)施薄弱；道路交通系統(tǒng)不完善；地勢(shì)復(fù)雜，給施工增加了一定的難度。機(jī)遇內(nèi)需的崛起和休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。民族文化旅游成為熱點(diǎn)；項(xiàng)目周邊的孔雀湖旅游度假區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)給東郊公園的開(kāi)發(fā)帶來(lái)了契機(jī)。東郊公園景區(qū)應(yīng)努力變優(yōu)勢(shì)為勝勢(shì)、轉(zhuǎn)劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)、化威脅為機(jī)遇、抓機(jī)遇求發(fā)展，加快景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將東郊公園景區(qū)建成╳╳市名族文化濃郁的精品景區(qū)。優(yōu)機(jī)強(qiáng)化優(yōu)劣轉(zhuǎn)化危劣弱化機(jī)威轉(zhuǎn)化三、開(kāi)發(fā)思路選準(zhǔn)突破“亮點(diǎn)”，實(shí)施集中開(kāi)發(fā) 選準(zhǔn)“亮點(diǎn)”區(qū)域?qū)嵤┘虚_(kāi)發(fā)，帶動(dòng)周邊區(qū)域的旅游資源開(kāi)發(fā)，是國(guó)內(nèi)外發(fā)展旅游的重要經(jīng)驗(yàn)?！傲咙c(diǎn)”的選擇要綜合考慮各方面的條件，既要考慮交通通達(dá)條件、城市的依托性，也要避免簡(jiǎn)單的城市中心論；既要考慮資源品位和特色，也要注意開(kāi)發(fā)的難度與對(duì)周邊區(qū)域的帶動(dòng)；既要考慮民族文化的積淀、民俗民風(fēng)的濃郁，也要考慮對(duì)自然景觀、其他優(yōu)勢(shì)資源的依托；既要考慮資源開(kāi)發(fā)的最初引爆點(diǎn)，也要考慮持續(xù)發(fā)展的效應(yīng)與后勁?？傊⒆阃ㄟ^(guò)一個(gè)亮點(diǎn)的突破，實(shí)現(xiàn)對(duì)一個(gè)地區(qū)的綜合帶動(dòng)，使這一地區(qū)盡快成為旅游熱線中的一個(gè)點(diǎn)、或者一個(gè)段、或者一條支線。 高起點(diǎn)、新思路的發(fā)展戰(zhàn)略 這是宏觀層面的發(fā)展思路，屬于一個(gè)地區(qū)民族文化資源開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)思想。高起點(diǎn)，應(yīng)首先是在策劃、設(shè)計(jì)方面，然后是具體的開(kāi)發(fā)，再是相關(guān)的配套和管理；新思路，主要是指發(fā)展模式、策劃理念，并非過(guò)于具體的一些方面。一些民族文化旅游資源的開(kāi)發(fā)，可采取經(jīng)營(yíng)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、宣傳促銷(xiāo)委托獨(dú)家代理等方式，也可以采取有關(guān)地區(qū)、投資者聯(lián)合開(kāi)發(fā)的方式，也可以保護(hù)為切入點(diǎn)實(shí)施適度規(guī)模的開(kāi)發(fā)。 突出文化的民族與地域特色 突出文化資源的民族與地域特色，是增強(qiáng)旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要方面。如何深入挖掘民族文化資源，是一個(gè)值得深入研究的問(wèn)題。一是表現(xiàn)形式。二是民族文化與其他旅游資源的有機(jī)組合。三是進(jìn)行深度挖掘，形成民族文化旅游產(chǎn)品的系列。這三種表現(xiàn)形式，從實(shí)際情況出發(fā)，無(wú)所謂誰(shuí)高誰(shuí)低，關(guān)鍵是看對(duì)民族文化的挖掘和利用深度，也要看民族文化類(lèi)旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。但注意突出特色、提高表現(xiàn)品位、增強(qiáng)吸引力，應(yīng)是共同追求的主題。 要認(rèn)真辦好民俗節(jié)慶活動(dòng) 民俗節(jié)慶活動(dòng)是民族文化集中對(duì)外展示的機(jī)會(huì)和場(chǎng)合，由于這些活動(dòng)歷史悠久、有深厚的文化底蘊(yùn)、廣泛的群眾參與基礎(chǔ)，因此，雖然持續(xù)時(shí)間一般不長(zhǎng)，但由于媒體的關(guān)注報(bào)道、外地游人商旅的參與，成為促銷(xiāo)民族文化的一個(gè)重要機(jī)會(huì)。要大力營(yíng)造民族文化的氛圍各地對(duì)民族文化資源的開(kāi)發(fā)利用，不僅是對(duì)其典型和精粹的開(kāi)發(fā)，同時(shí)也要做好民族文化氛圍的營(yíng)造。利用民族文化發(fā)展旅游業(yè)，主要是挖掘和利用有價(jià)值的民族文化的符號(hào)，使旅游產(chǎn)品、服務(wù)的各個(gè)方面增加文化內(nèi)涵。在建筑方面，旅游景區(qū)內(nèi)的建筑，必須保持民族化、地方特色化，改進(jìn)的只是衛(wèi)生條件，如廁所、餐飲用火、垃圾處理，增添的是具有民族特性的一些建筑符號(hào)。此外，民族服飾的穿著也是重要方面，要提倡穿著民族服飾，對(duì)于經(jīng)商者、旅游從業(yè)者應(yīng)明確要求；要不斷研究改進(jìn)民族服裝，使之美觀、實(shí)用、多樣、價(jià)廉，讓普通百姓都有條件穿著，并進(jìn)而向旅游商品化方向發(fā)展。 四、目標(biāo)市場(chǎng)定位（一）旅游市場(chǎng)分析潞西旅游業(yè)一直受到省州市三級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注，已經(jīng)具有一定的知名度。潞西應(yīng)以西部大開(kāi)發(fā)、滇西旅游一體化為契機(jī)，最終提高潞西的知名度和美譽(yù)度。需求層面(1)國(guó)內(nèi)休閑旅游市場(chǎng)的持續(xù)快速發(fā)展巨大的需求首先來(lái)自國(guó)家旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。我國(guó)是旅游資源大國(guó)，正在成為旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。到2020年，～2次，旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。屆時(shí)，政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度將更為開(kāi)放，刺激國(guó)民旅游消費(fèi)的措施將更多。同時(shí)，隨著我國(guó)人民生活水平的提高，人們旅游活動(dòng)的參與度明顯提高。(2)自駕車(chē)旅游市場(chǎng)的成熟（含散客）隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，尤其是沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的先行，私家車(chē)已經(jīng)具有一定的數(shù)量，自駕車(chē)旅游因其自由、新穎、靈活、刺激而受到人們的青睞，以自駕車(chē)旅游為主體的散客已經(jīng)成為新的旅游形式并呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，自駕車(chē)旅游的黃金時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。潞西恰好位于滇西兩小時(shí)旅游圈的中心，游客正好需要休息、補(bǔ)給，在潞西建立旅游服務(wù)中心，可把握自駕車(chē)市場(chǎng)的良機(jī)。(3)泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈的市場(chǎng)潛力近幾年，云南實(shí)施掉頭向東戰(zhàn)略，吸引了沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的大量資金、技術(shù)、人才及客源，促進(jìn)了云南制造業(yè)、商業(yè)、房產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的快速發(fā)展。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，中央提出西部開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，包括泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈。從廣東“珠三角”擴(kuò)大到粵港澳“大珠三角”，再擴(kuò)展到包含粵、桂、湘、閩、贛、瓊、川、滇、黔9省區(qū)和港、澳特區(qū)在內(nèi)的“泛珠三角”?！?＋2泛珠三角區(qū)域合作旅游先行”，自加入以來(lái)，云南省已先后簽訂了《9＋2萬(wàn)人互動(dòng)游——廣東云南旅游合作協(xié)議》、《泛珠三角區(qū)域九省區(qū)暨重慶市道路旅游一體化合作發(fā)展協(xié)議書(shū)》等。這些都標(biāo)志著云南省將與泛珠三角區(qū)域的各省、市、自治區(qū)，形成一體化旅游圈，并從中獲取更多的機(jī)遇和客源。(4)旅游業(yè)成為社會(huì)資本投資熱點(diǎn)目前，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以效益為中心，進(jìn)入多元化的階段。旅游業(yè)因其較佳的效益而得到青睞，社會(huì)資本加速流入，其投資、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)得到進(jìn)一步的放開(kāi)。隨著旅游業(yè)對(duì)外開(kāi)放和市場(chǎng)化程度的提高，這一趨勢(shì)將進(jìn)一步加強(qiáng)。外資和民間資本將在旅游業(yè)投資，特別商業(yè)性旅游項(xiàng)目的投資占據(jù)主導(dǎo)地位，投資的方式、渠道也將更為多樣化。潞西應(yīng)健全相關(guān)規(guī)制，完善社會(huì)投資的配套服務(wù)，加強(qiáng)旅游項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與管理，降低社會(huì)投資的進(jìn)入門(mén)檻，為社會(huì)資本大規(guī)模進(jìn)入旅游業(yè)營(yíng)造更加寬松的環(huán)境。(5)融入大區(qū)域發(fā)展的潛力和機(jī)會(huì)（含城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)推廣）潞西的景區(qū)不僅是潞西的，同時(shí)也是╳╳地區(qū)的，云南省的。╳╳地區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)是一盤(pán)棋，潞西的旅游開(kāi)發(fā)要主動(dòng)融進(jìn)大區(qū)域發(fā)展之中，借周邊大中城市之力實(shí)現(xiàn)雙贏。這包括城市規(guī)劃、政策、社會(huì)發(fā)展、基礎(chǔ)建設(shè)、工業(yè)園區(qū)、城市信息化、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、推廣促銷(xiāo)渠道等。以上機(jī)遇攬括政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等方面。供給層面(1)政策支持：云南省旅游