【文章內(nèi)容簡介】 項目市場預(yù)測2022 年，中國人均 GDP 達到了 3130 美元，比上年增長 10%。根據(jù)國家統(tǒng)計資料，我國城鎮(zhèn)居民人均文化娛樂服務(wù)支出已超過 400元，人民消費結(jié)構(gòu)正面臨著巨大的需求變化。2022 年某某市人均GDP 達到了 2800 美元，比上年增長 13%，已經(jīng)接近人均 3000 美元，居民人均文化娛樂服務(wù)支出已居于全國的前列，具備了發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟條件和基礎(chǔ)。由于項目選址愛建新區(qū)和南崗區(qū)花園街投資環(huán)境良好，文化、商業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集，交通便利，可吸引很多企業(yè)前來投資。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為一種低能耗、低污染的朝陽產(chǎn)業(yè)，其貢獻的綠色GDP 將促進某某市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級。因此，通過發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以促進整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換是適合于東北老工業(yè)基地振興的一種戰(zhàn)略選擇。該項目的建設(shè)將極大促進黑龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項目的市場前景十分樂觀。預(yù)計項目建成后，必將有良好的經(jīng)濟效益，同時增加某某的稅收，帶動地區(qū)經(jīng)濟的增長。獨具鮮明特色和文化內(nèi)涵的龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺，以冰雪創(chuàng)意新美學(xué)和北方民族文化等展覽題材、現(xiàn)代視覺創(chuàng)意文化的全新內(nèi)涵、 “民辦公助”的組織形式、市場化的運作模式和多功能的服務(wù)體系等諸多方面，均與國內(nèi)同行業(yè)有著較大的不同和無可比擬的優(yōu)勢。第四章 項目總體規(guī)劃 規(guī)劃原則與依據(jù) 規(guī)劃原則，協(xié)調(diào)發(fā)展：統(tǒng)籌南崗、道里地區(qū)發(fā)展，協(xié)調(diào)綜合服務(wù)平臺與南崗區(qū)、道里區(qū)愛建新區(qū)的關(guān)系，將平臺融入到某某地區(qū)的發(fā)展中。，突出重點：依據(jù)合理的產(chǎn)業(yè)流程，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局；重點推進某某特色的文化產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融合與發(fā)展。，適當(dāng)超前：合理確定項目平臺的發(fā)展規(guī)模，規(guī)劃充足的用地，適當(dāng)擴大規(guī)模，預(yù)留發(fā)展用地。 規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ；2.《某某市城市總體規(guī)劃（20222020） 》送審稿； 指導(dǎo)思想堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，以建設(shè)全面的小康社會，構(gòu)建和諧社會為目標(biāo)，堅持以人為本，為一切經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)的宗旨。建設(shè)某某首個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合服務(wù)平臺，以滿足人民群眾日益增長的精神文化需求為目的，在運作上引導(dǎo)、企業(yè)主體、各方參與、市場運作，整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢資源，以創(chuàng)意為基礎(chǔ)，以原創(chuàng)為核心，以文化藝術(shù)企業(yè)為龍頭，逐步形成系統(tǒng)完整、結(jié)構(gòu)科學(xué)、布局合理、技術(shù)先進、市場化程度高、經(jīng)濟效益和社會效益好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺發(fā)展格局，走出具有龍江特色的規(guī)模化、國際化發(fā)展之路。 項目總體規(guī)劃 創(chuàng)意園展示信息中心展示信息中心外部裝飾沿襲緊鄰的愛建社區(qū)所保留的百年水塔和工業(yè)車間紅磚累砌的古樸風(fēng)格，達到與周邊環(huán)境、景點有機地融為一體，形成某某旅游景點的新集群。內(nèi)部運用現(xiàn)代視覺藝術(shù)設(shè)計理念并融入地域民族特色，通過無聲的木材、石材和金屬等裝飾材料巧妙的運用，使其散發(fā)出地域文化的華光異彩。整體以“創(chuàng)意成果與地域文化、特色相結(jié)合”的規(guī)劃構(gòu)思，劃分為冰雪新美學(xué)展示區(qū)、北方民族文化展示區(qū)和多媒體信息服務(wù)區(qū)等三大區(qū)域，用非?，F(xiàn)代的展覽設(shè)計理念詮釋出文化創(chuàng)意的魅力與精髓。冰雪新美學(xué)展示區(qū)（地上一層）以現(xiàn)代新興藝術(shù)形式提煉冰雪元素符號的創(chuàng)意新美學(xué)、新成果為展示內(nèi)核，形成延伸冰雪文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的展示窗口，可一年四季全屏視角縱覽欣賞冰雪藝術(shù)“永不落幕的冰雪藝術(shù)世界” 。由雪花清韻、冰彩神奇、冰花夢幻、冰雪文化、冰城之旅等特色鮮明的五大藝術(shù)展廳組成。雪花清韻展廳：千姿百態(tài)的雪花圖形運用唯美的藝術(shù)創(chuàng)意效果，以現(xiàn)代視覺藝術(shù)賦予片片姿態(tài)各異雪花以靈性、以美感，展示出雪花素潔的靈魂、動人的姿色和奇妙的變幻，使人從眼睛到心靈都得到美的享受，把這種大自然形成的神奇藝術(shù)演繹得淋漓盡致，造就千萬個唯一。冰彩神奇展廳：數(shù)百幅由冰凍過程中內(nèi)部交錯組合形成的萬千紋理而創(chuàng)新提煉的冰彩藝術(shù)圖案，映現(xiàn)出具象而又抽象的構(gòu)圖、有序又無序的線條、簡明而綺麗的色彩、整齊而跳躍的律動，仿佛自然的造化、又似意念的流淌，或者空靈浩渺、或者大氣恢弘、或者深邃奇詭、或者祥和安謐，五色之光的繽紛還原一個本是絢麗的冰彩世界。冰花夢幻展廳：現(xiàn)代視覺藝術(shù)的提煉與升華，賦予日日變幻、片片不同的冰窗花萬千圖形以傳神的意韻和奇妙的靈性創(chuàng)意。通過彩色透光拍攝技法捕捉復(fù)制和再現(xiàn)變化無窮的冰窗花圖案，運用多媒體進行藝術(shù)的再創(chuàng)作，而映現(xiàn)出視覺中從未出現(xiàn)過的奇幻景象。展廳中所展示的數(shù)百幅現(xiàn)代冰窗花視覺藝術(shù)作品，其基本線條和圖形完全取自于冰窗花純天然的肌理，視覺上給人以十分強烈的、剔透奇幻動靜相生的韻律美和層次重疊交錯、形色和諧的均衡美。似風(fēng)在吹撫、水在揚波、羽在開屏、葉在飄落、山在舞動，又如人類模樣的生命體，或人或佛或非人非佛的怪獸、非實非虛的“外星生物” ，讓人產(chǎn)生和心靈相呼應(yīng)的感官印象，創(chuàng)生了一種十分典型的后現(xiàn)代主義的美學(xué)效果。冰雪文化展廳：引領(lǐng)參觀者去回味北方沉睡在冰雪里的文明，去體驗?zāi)切倪h古而來的、厚積內(nèi)斂的、沒有修飾與矯情的、原汁原味的冰情雪韻，去欣賞晶瑩剔透、巧奪天工的冰雕雪塑藝術(shù)作品，去感受看去冰冷冷實則火辣辣的冰雪大文化。冰城之旅展廳：現(xiàn)代視覺藝術(shù)創(chuàng)意設(shè)計賦予冰雪以靈性、以美感，使冰與雪、情與愛、色彩與品位，以一種自然和諧的方式組合在一起，形成了由千姿百態(tài)的天然冰窗花所創(chuàng)生的冰繪藝術(shù)服飾、以冰質(zhì)自然交錯紋理融合斑斕色彩而衍生的冰幻琉璃系列工藝品和以某某冰雪節(jié)吉祥物“冰哥雪妹”為主題所開發(fā)的系列旅游紀(jì)念品、給人以神秘、夢幻般的遙相和感受。加之久負盛名的樺皮畫、關(guān)東皮畫、剪紙、木雕、金源古棋等北方民族傳統(tǒng)工藝創(chuàng)意轉(zhuǎn)化的精品，無不閃耀著獨特的藝術(shù)個性，映射出某某獨具的冰雪風(fēng)光、黑土風(fēng)韻和歐陸風(fēng)情，展示著城市的文化與魅力，形成了展銷具有某某典型特色旅游工藝品的重要窗口。同時增設(shè)旅游散客服務(wù)功能區(qū)，通過多媒體演示、信息查詢和人工服務(wù)等，為旅游散客提供某某中心和周邊景點的交通、咨詢、指南等全程服務(wù)。多媒體信息服務(wù)區(qū)（地上二層） 以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的多媒體數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字軟件服務(wù)為主體的信息化服務(wù)和交流、演示為展示內(nèi)核，助推龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由信息服務(wù)、展示交流、學(xué)術(shù)研討等三大功能廳組成。信息服務(wù)廳：為政府部門和創(chuàng)意企業(yè)提供政策、市場、技術(shù)、人才等海量的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)信息查詢、存儲服務(wù)系統(tǒng)和多媒體演示空間。展示交流廳：用于不定期舉辦國際和國內(nèi)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果專題展覽、交流所需的場地。多功能廳：配備多媒體演示系統(tǒng)、可同時容納百余人的學(xué)術(shù)研討等多功能會議、接待廳。北方民族文化展示區(qū)（地下一層）以北方民族非物質(zhì)文化遺存彌珍為展示內(nèi)核，使之得以有效保護、傳承和弘揚傳播，并通過創(chuàng)意轉(zhuǎn)化得以延續(xù)發(fā)展。由北方風(fēng)情、白樺文化、魚獵文化和薩滿文化等等特色鮮明的四大藝術(shù)展廳組成。北方風(fēng)情展廳：選取木楞房檐、各式窗棱、關(guān)東剪紙和火炕、花被、玉米棒、紅辣椒、酸菜缸等地域特色符號，微縮再現(xiàn)北方雪村民居濃郁的民俗氣息，以烘托渲染北方民族風(fēng)情的人文環(huán)境，圓數(shù)代北方人的童年憶夢、回歸心靈的故園。白樺文化展廳：作為中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護項目的樺樹皮藝術(shù)畫作，把白樺幻化為承襲黑土先民文明的載體。展廳內(nèi)陳列創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的百余幅樺樹皮藝術(shù)畫作，以及千百年遺存的樺皮船和樺皮工藝制作的杯、碗、刀鞘、搖籃、盒、簍等工藝精品。魚獵文化展廳：勤勞智慧的赫哲族人冰下捕魚的技巧和傳統(tǒng)制作的魚皮制品令人叫絕。展廳中將集中展示由大馬哈魚的魚皮而裁剪縫制的各種魚皮服飾、魚皮圖騰等手工藝品及特制的魚叉、魚網(wǎng)等捕魚用具， “三江名魚”標(biāo)本，播放只靠口頭說唱相傳的“依瑪堪”說唱藝術(shù)。薩滿文化展廳：古老神秘的薩滿教是北方民族共同信奉的崇拜萬物有靈的原始宗教，展廳中錯落矗立著數(shù)十座古拙質(zhì)樸、奔放粗獷的薩滿雕刻神柱，展品表現(xiàn)出原始先民的世界觀和生命觀，勇敢戰(zhàn)斗、驅(qū)除妖魔、克服災(zāi)難、保護平安的善良愿望。雕刻的造型充滿著詩性的智慧，以豐富奇幻的藝術(shù)形式，傳達心靈之聲，極具夸飾張揚的原始美感，體現(xiàn)出廣泛的文化蘊涵、深厚的歷史積淀、濃郁的民族特色和精湛的藝術(shù)技藝，展示給世人一個神秘而又神奇的迷幻世界。 創(chuàng)意園示范服務(wù)中心示范服務(wù)中心內(nèi)部空間的整體規(guī)劃按照“明確重點、集中培育、系統(tǒng)實施”的原則，結(jié)合黑龍江省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的資源特點、市場需求和文化特色等，對省內(nèi)文化創(chuàng)意、設(shè)計創(chuàng)意、科技創(chuàng)意、藝品創(chuàng)意、時尚創(chuàng)意和特色創(chuàng)意等涵蓋精神產(chǎn)品和物質(zhì)產(chǎn)品兩個層面的各類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中優(yōu)秀企業(yè)的運營模式、創(chuàng)意成果、業(yè)績亮點等劃分為六個主題展示廳，進行集中示范、對接和交流；對龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)想和實施等做以立體化、形象化的愿景展望；對創(chuàng)意企業(yè)的創(chuàng)業(yè)發(fā)展、政策咨詢、專利保護和成果轉(zhuǎn)讓等提供全方位、優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)。：選取省內(nèi)藝術(shù)創(chuàng)新、文學(xué)創(chuàng)作、文藝研究和新聞出版等文化創(chuàng)意的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、作品展覽、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流；：選取省內(nèi) VI 設(shè)計、廣告設(shè)計、建工設(shè)計、工業(yè)設(shè)計、工程技術(shù)與城市規(guī)劃，企業(yè)或項目策劃，會議、展覽服務(wù)和咨詢、工藝美術(shù)研發(fā)等設(shè)計創(chuàng)意的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、作品展覽、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流；：選取省內(nèi)動漫作品創(chuàng)作、數(shù)字電影和電視制作、數(shù)碼攝影、網(wǎng)絡(luò)游戲和軟件開發(fā)等科技創(chuàng)意的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、成果展覽、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流；：選取省內(nèi)制作方正剪紙、綏陵黑陶、阿城銅坐龍和滿族刺繡、鄂倫春族樺皮藝品、赫哲族魚皮藝品等列入黑龍江省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護遺產(chǎn)的民族工藝美術(shù)品和冰幻琉璃飾品、山核桃花瓶、木藝雕刻、 “冰哥雪妹”等特色旅游紀(jì)念品的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、藝品展銷、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流； ：選取省內(nèi)新潮服裝、藝術(shù)配飾、個性形象、社交禮儀、家居裝飾等時尚設(shè)計和旅游咨詢、服務(wù)等的優(yōu)秀企業(yè)，以多媒體演示、產(chǎn)品展銷、圖文展板等形式進行集中示范、對接和交流。：開辟富有濃郁歐陸風(fēng)情特色的休閑娛樂創(chuàng)意沙龍，以壁爐、布藝、裝飾品、餐飲、音樂、相片等，展現(xiàn)龍江多元文化的魅力，并為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才和企業(yè)提供優(yōu)雅的交流和對接平臺。：以電子立體互動沙盤、圖文展板等形式，立體化、形象化的展現(xiàn)龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)想和實施等未來愿景；：為龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目建設(shè)的推進、創(chuàng)意企業(yè)的評估申報、風(fēng)險投資監(jiān)管、知識產(chǎn)權(quán)保護、高新技術(shù)企業(yè)認證、信息咨詢、投資和法律咨詢、物業(yè)管理、銀行金融、工商稅務(wù)等手續(xù)代辦等綜合性服務(wù)機構(gòu)設(shè)立辦公場地，以培育和推進龍江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有序、快速發(fā)展。第五章 建設(shè)選址 建設(shè)用地概況 項目展示信息中心展示信息中心建設(shè)選址位于道里區(qū)愛建廣場，土地現(xiàn)狀地勢平坦，整體呈規(guī)則的長方形，項目所建區(qū)域市政工程設(shè)施齊全，可以滿足工程需要；周邊環(huán)境良好、寬闊，交通便捷通暢。同時愛建新區(qū)連接兩岸的樞紐地帶，交通十分便利，為城市的新中心區(qū)域。東側(cè)為毛澤東塑像和百年水塔、原車輛廠保留工業(yè)車間等景點，西側(cè)為噴泉、健身廣場，南側(cè)為集餐飲、購物、娛樂為一體的百聯(lián)購物中心，北側(cè)是大面積的綠地。整體環(huán)境創(chuàng)造出祥和、幽靜和文雅的文化氣氛。四周環(huán)繞的綠化地帶可以屏蔽部分交通噪聲，有利于中心的環(huán)境安靜，同時也可以起到吸塵的作用。 創(chuàng)意園示范服務(wù)中心示范服務(wù)中心選址為南崗區(qū)花園街 405 號，選址建筑為歐式獨立樓房，屬于某某市一類保護建筑。哈市南崗區(qū)花園街是哈市一條具有悠久歷史的老街。伴隨著某某這座歷史文化名城的發(fā)展與演變而歷盡滄桑，具有濃厚的文化積淀。花園街及其周邊地區(qū)已形成了濃厚的歷史文化、藝術(shù)氣息。同時花園街為哈市城區(qū)的中心地帶，交通十分便利。 土地取得方式 創(chuàng)意園展示信息中心本項目采用“民辦公助”的形式，特此無償劃撥位于愛建廣場內(nèi)作為展示信息中心用地的項目建設(shè)專屬用地。 創(chuàng)意園示范服務(wù)中心項目的建設(shè)單位某某航科文化藝術(shù)品有限責(zé)任公司已與房屋的產(chǎn)權(quán)單位某某工業(yè)大學(xué)后勤集團簽定了自 2022 年 3 月 10 日起至2022 年 6 月 9 日，為期 10 年零 3 個月的長期租賃合同（前三個月為裝修期，不收租金） 。合同前五年，每年的稅后租金為人民幣 35萬元，需一次性交納；合同后五年，每年的稅后租金為人民幣 40 萬元整，每年 6 月初一次性交齊當(dāng)年租金。 工程地質(zhì)條件根據(jù)專業(yè)部門通過鉆探取樣、原位測試、標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗等方法取得的實地探測報告，該項目所在兩場地均處于某某境內(nèi)，地質(zhì)條件相同，如下： 區(qū)域地形、地貌某某地處松花江中游，為松嫩沖積平原的東南邊緣，東部靠近丘陵山區(qū)，其余為廣闊的沖積平原，平原波狀起伏。 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造某某地區(qū)大地構(gòu)造單元屬松遼臺向斜中國大陸的一部分，經(jīng)海西及早期燕山運動后向斜的輪廓已經(jīng)形成，白堊紀(jì)初期，四周地區(qū)上升，臺向斜開始下沉，整個白堊紀(jì)以接受堆積為主，因而形成了巨厚的陸相堆積和內(nèi)陸湖相堆積地層。喜馬拉雅運動開始后，白堊紀(jì)第三紀(jì)地層產(chǎn)生局部隆起，其余繼續(xù)下沉接受新的堆積，形成很厚的第四紀(jì)地層。 場地地層結(jié)構(gòu)某某市地質(zhì)構(gòu)造受松花江水系控制，呈漫灘、階地、波伏平原、崗阜狀平原和低山丘五種形態(tài)，屬第四紀(jì)地層；地處松花江一級階地，地層由中粗砂、砂礫石組成，地質(zhì)條件較好，地勢平坦，地層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=200kpa 左右，地震設(shè)防烈度為 6 度，場地土類別為中軟場地土，場地為 II 類場地。 水文氣象條件某某市氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，冬季嚴寒多雪，夏季涼爽宜人。年平均大氣壓: 夏季平均大氣壓: 冬季平均大氣壓: 年平均氣溫: ℃極端最高氣溫: ℃極端最低氣溫: ℃最熱月平均氣溫: ℃最冷月平均氣溫: ℃最熱月平均相對濕度: