竣工結(jié)算與竣工決算講義(編輯修改稿)
2025-05-27 04:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 算公式為： 應扣保留金＝工程合同造價 保留金比例 式中，保留金比例：按合同規(guī)定計取，一般取 5% 保留金應 扣所占比重主材費完成產(chǎn)值最后月（期）＝結(jié)算的工程尾款最后月（期）應 ????????? ?? 1（ ）、 工程竣工結(jié)算 (一 ) 竣工結(jié)算的概念 竣工結(jié)算 指施工企業(yè) 按照合同 規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經(jīng)有關(guān)部門 驗收質(zhì)量合格 ，并 符合合同要求 后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項經(jīng)濟活動。 竣工結(jié)算 是在施工圖預算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負責編制的。 在工程施工過程中，由于遇到一些原設(shè)計無法預計的情況，如基礎(chǔ)工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設(shè)計變更、施工變更等原施工圖預算中未包括的內(nèi)容。因此在工程竣工驗收后，建設(shè)單位與施工企業(yè)應根據(jù)施工過程中的實際變更情況進行竣工結(jié)算 (二 ) 竣工結(jié)算的作用 1. 竣工結(jié)算是施工企業(yè)與建設(shè)單位結(jié)清工程費用的依據(jù)； 2. 竣工結(jié)算是施工企業(yè)考核工程成本，進行經(jīng)濟核算的依據(jù) 3. 竣工結(jié)算是編制概算定額和概算指標的依據(jù)。 (三 ) 竣工結(jié)算的方式 1. 施工圖預算加簽證結(jié)算方式 該結(jié)算方式是把經(jīng)過審定的原施工圖預算作為工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)。凡原施工圖預算或工程量清單中未包括的 “ 新增工程 ” ，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設(shè)計變更、進度變更、施工條件變更所增減的費用等。經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預算一起構(gòu)成竣工結(jié)算文件，交付建設(shè)單位經(jīng)審計后辦理竣工結(jié)算。 這種結(jié)算方式，難以預先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。 2. 預算包干結(jié)算方式 預算包干結(jié)算，也稱施工圖預算加系數(shù)包干結(jié)算。即在編制施工圖預算的同時，另外計取預算外包干費。 預算外包干費＝施工圖預算造價 包干系數(shù) 結(jié)算工程價款＝施工圖預算造價 （ 1＋包干系數(shù)） 式中，包干系數(shù)：由施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方商定，經(jīng)有關(guān)部門審批確定 在簽訂合同條款時，預算外包干費要明確包干范圍。這種結(jié)算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預先估計總的工程造價。 3. 每平方米造價包干結(jié)算方式 該結(jié)算方式是雙方根據(jù)一定的工程資料或概算指標，事先協(xié)定每平方米造價指標，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。 4. 招、投標結(jié)算方式 招標單位與投標單位，按照中標報價、承包方式、承包范圍、工期、質(zhì)量標準、獎懲規(guī)定、付款及結(jié)算方式等內(nèi)容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結(jié)算造價。工程竣工結(jié)算時，獎懲費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。 (四 ) 竣工結(jié)算的編制依據(jù) 1. 工程竣工驗收報告和工程竣工驗收單； 2. 經(jīng)審批的原施工圖預算和施工合同或協(xié)議； 3. 設(shè)計變更通知單、施工現(xiàn)場工程變更洽商記錄和經(jīng)審批的原施工圖； 4. 現(xiàn)行預算定額、地區(qū)人工工資標準、材料預算價格、價差調(diào)整文件以及各項費用指標等資料； 5. 工程竣工圖和隱蔽工程記錄； 6. 現(xiàn)場零星用工和借工簽證； 7. 其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄。 (五 ) 竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制方法 工程竣工結(jié)算的內(nèi)容和編制方法與施工圖預算基本相同。只是結(jié)合施工中歷次設(shè)計變更、材料價差等實際變動情況，在原施工圖預算基礎(chǔ)上作部分增減調(diào)整。 1. 工程量差的調(diào)整 工程量的量差 是指原施工圖預算所列分項工程量，與實際完成的分項工程量不符而發(fā)生的差異。 這是編制竣工結(jié)算的主要部分。這部分量差主要由以下原因造成： （ 1）設(shè)計單位提出的設(shè)計變更 工程開工后，由于某種原因，設(shè)計單位要求改變某些施工方法，經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商后，填寫設(shè)計變更通知單，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。 （ 2）施工企業(yè)提出的設(shè)計變更 此種情況比較多見，由于施工方面的原因，如施工條件發(fā)生變化、某種材料缺貨需改用其它材料代替等，要求設(shè)計單位進行的設(shè)計變更。經(jīng)設(shè)計單位和建設(shè)單位同意后，填寫設(shè)計變更洽商記錄，作為結(jié)算增減工程量的依據(jù)。 （ 3）建設(shè)單位提出的設(shè)計變更 工程開工后，建設(shè)單位根據(jù)自身的意向和資金籌措到位的情況，增減某些具體工程項目或改變某些施工方法。經(jīng)與設(shè)計單位
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