【文章內(nèi)容簡介】 對房屋擁有所有權(quán)，根據(jù)《物權(quán)法》 規(guī)定房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，原告只是證明其在婚后支付了月供但并 不能證明她對房屋擁有所有權(quán)，也就是不能證明他們在房屋登記時發(fā)生了 錯誤，并且在婚后七年中原被告雙方并沒有向房屋登記機(jī)關(guān)要求變更登 記。[審判長]：下面由被告按照證據(jù)清單載明的序號出示證據(jù)，說明證據(jù)的名稱、來源以及證據(jù) 所要證明的對象，由原告，第三人進(jìn)行質(zhì)證。[被 告]：我有兩份證據(jù)，第一份2000年買房以前向洪維匯款十五萬元的單據(jù)。該證據(jù)證明 星星小區(qū)的房子是由被告婁本奇是用婚前的個人財(cái)產(chǎn)購買的。 第二份證據(jù)：是在結(jié)婚以后即2000年到2006年被告支付該房屋月供的單據(jù)。該證據(jù) 證明在婚后被告也支付了房屋的月供。兩份證據(jù)共同證明被告在婚前用個人財(cái)產(chǎn)取 得了房屋的所有權(quán)，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。[審判長]：請法警把這些證據(jù)交給，原告、被告和第三人查看。[審判長]：原告對這些證據(jù)有無異議，如有異議，請直接說明質(zhì)證意見[原 告]：無異議。[審判長]：第三人對這些證據(jù)有無異議，如有異議，請直接說明質(zhì)證意見[第三人]：有異議。這些證據(jù)只是證明被告在婚后支付了月供而不能證明被告對房屋擁有所 有權(quán)。因?yàn)樵诨榍氨桓嫦虻谌藚R的十五萬元并不能證明為購房款。并且被告在婚 后并沒有進(jìn)行過變更登記。 完畢。[審判長] ：下面由第三人按照證據(jù)清單載明的序號出示證據(jù)，說明證據(jù)的名稱、來源以及證 據(jù)所要證明的對象，由原告，被告進(jìn)行質(zhì)證。[第三人]：有二份證據(jù)：證據(jù)一，購房合同。該證據(jù)證明買房時是我和房地產(chǎn)公司簽訂的合 同，是我一手操辦的買房的事情，而不是原告和被告；證據(jù)二，是房屋的產(chǎn)權(quán)登記證， 上面登記的是我的名字。該證據(jù)證明我是該房子的所有權(quán)人。證據(jù)三，購房時銀行轉(zhuǎn) 賬憑證，該證據(jù)證明買房是由洪維付款的。舉證完畢。[審判長]：請法警把這些證據(jù)交給，原告、被告和第三人查看。[審判長]：原告方對這些證據(jù)有無異議，如有異議，請直接說明質(zhì)證意見[原 告]：有異議。我認(rèn)為該房屋登記確為第三人所名，但對房屋卻未支過付一分錢，因此 第三人對房屋并不享有所有權(quán)，望法庭考慮。[審判長]：被告方對這些證據(jù)有無異議，如有異議，請直接說明質(zhì)證意見[被 告]：有異議。該房屋是我在婚前讓第三人購買的，并且購房款全由本人支付，所以第 三人不享有房屋的所有權(quán)。望法庭考慮[審判長]：鑒于庭審前，已進(jìn)行證據(jù)交換、聽證，雙方當(dāng)事人已表示在舉證期限內(nèi)證據(jù)提交 終結(jié)，現(xiàn)根據(jù)庭審調(diào)查對下列證據(jù)予以認(rèn)證：證據(jù)1：原告交付房屋月供的單據(jù)，證 據(jù)2：被告交付房屋月供的單據(jù)，證據(jù)3：原告房屋價(jià)值的鑒定結(jié)論。證據(jù)4：被告向 第三人的匯款單據(jù)。證據(jù)5：第三人的購房合同，證據(jù)6：房屋的產(chǎn)權(quán)證。證據(jù)7，第 三人購房時的銀行轉(zhuǎn)賬憑證形成證據(jù)鏈。因此本庭予以采信。原告提出的證人證言由 于缺少證明力不予采信。 [審判長]：法庭調(diào)查終結(jié)。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第127條規(guī)定，下面進(jìn)行法庭 辯論，法庭辯論應(yīng)緊密圍繞本案爭議事實(shí)進(jìn)行，不得進(jìn)行與本案無關(guān)的發(fā)言，不準(zhǔn)使 用侮辱、誹謗、人身攻擊的語言，在辯論時不得重復(fù)發(fā)表意見，包括不再重復(fù)事實(shí)、 不再重復(fù)證據(jù)以及質(zhì)證意見?，F(xiàn)在合議庭根據(jù)庭審質(zhì)證和庭審調(diào)查已查明的事實(shí)，確 定法庭辯論時雙方當(dāng)事人應(yīng)圍繞下列爭議焦點(diǎn)進(jìn)行：房屋是由誰購買的；房屋 的產(chǎn)權(quán)是何時取得的；原告要求得到的具體金額。原告方是否有異議？ [原 告]：沒有異議。[審判長]：被告方有無異議？[被 告]：沒有異議。[審判長]：第三人有無異議？[第三人]：沒有異議。[審判長]：下面讓我們圍繞爭論焦點(diǎn)進(jìn)行辯論，首先由原告發(fā)表辯論意見。[原告委托代理人]：審判長、審判員：我接受華東交大理工學(xué)院律師事務(wù)所的委托，擔(dān)任柳 建真訴婁本奇房屋產(chǎn)權(quán)糾紛一案，原告柳建真的訴訟代理人，依法參加本次 開庭。經(jīng)過調(diào)查研究、法庭審理和辯論，現(xiàn)發(fā)表如下意見，供合議庭參考： 一、原告柳建真對南昌市新建縣星星小區(qū)一單元二樓的房子有一半的所有權(quán)。 根據(jù)本案證據(jù)及庭審情況，已充分證明在2000年原告與被告結(jié)婚前，被告婁 本奇僅是付了首付，即15萬元，而月供即24萬元則是在婚后由原、被告二人共同支付的。所以應(yīng)當(dāng)視作該房子是由夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購買的，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定該財(cái)產(chǎn)是在 婚姻存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 二、 第三人洪維不應(yīng)是該房子的所有權(quán)人。 ，在買房時第三人并沒有買的意愿，并且沒有出一分錢，房子的首付款15萬元是由被告交給第三人委托其買房的，而月供是由原，被告共同支付的，第三人只是用了一個名字登記了房子的所有權(quán)。從整個過程來看，第三人只是作為原，被告買房的一個委托人，而不應(yīng)該是房子的真正所有人。該房的所有權(quán)應(yīng)歸原，被告二人共同所有。，那就違反的民法的公平原則，原、被告用自己的財(cái)產(chǎn)購買的房子不能屬于自己，可第三人在沒有任何付出的情況下卻得到了房子的所有權(quán)，是一種不當(dāng)?shù)美?，?dāng)然也就應(yīng)該歸還原、被告的所有權(quán)。因此，本案并不適用《物權(quán)法》中的登記原則。，但是從第三人接受被告首付的錢和每個月的月供的行為可以斷定第三人已與原被告訂立了一個轉(zhuǎn)讓合同，根據(jù)《物權(quán)法》第15條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同。除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理登記的，不影響合同效力?！币虼?，雙方雖未辦理過戶但是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。，即使房子產(chǎn)權(quán)歸被告或第三人所有，該房子的所有人也應(yīng)歸還原告6年來支付的月供房款12萬元及2000年至2008年的利息。并且享有該房子增值部分一半的所有權(quán)。 根據(jù)司法解釋第11條第一款：夫妻一方個人的婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行投資所得視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。所以，即使房子歸被被告所有，該房子的增值部分應(yīng)有原告的一半所有。若房子歸第三人所有，那么，增值部分就是夫妻雙方進(jìn)行投資的所得，原告也應(yīng)有一半的所有權(quán)。 綜上所述，該房子是在原被告結(jié)婚以后才真正取得所有權(quán)的，于法于理都應(yīng)視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，原告柳建真應(yīng)得到房子一半的產(chǎn)權(quán)。故請合議庭對我的代理意見予以充分考慮，依法支持原告的訴訟請求。