武漢武漢僑亞集團調(diào)查(編輯修改稿)
2025-05-26 12:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 計在 4層樓，通過 3組連廊可貫通 4棟公寓。 連廊 活勱中心 配置齊全，但規(guī)模小。項目滿負荷運作，供應(yīng)量丌足。 養(yǎng)老配套 啟示： 增加醫(yī)務(wù)室和棋牉室。每兩棟樓設(shè)立一個 300㎡的醫(yī)務(wù)室，診所、藥房、病房分離。幵在每棟樓一層設(shè)立一個 100㎡棋牉室。朋務(wù)中心設(shè)立在綜合樓的一樓。 ?服務(wù)中心建面為 150平方米，建設(shè)在 6號樓底 棋牌室、醫(yī)務(wù)室 均在服務(wù)中心旁邊 朋務(wù)中心 便民超市 棋牉室 醫(yī)務(wù)室 ?便民超市僅一所，但未開放 養(yǎng)老配套 啟示： 1000戶養(yǎng)老中心，綜合性大樓單層面積至少為 600㎡才適宜老人生活。門球場、羽毛球場可建設(shè)在廣場附近戒者綜合大樓中。而乒乓球臺、健身器材可設(shè)定在公寓一樓內(nèi)。 名稱：門球場 面積： 400㎡ 名稱：綜合性服務(wù)大樓 功能：一樓餐廳 二樓活動 三樓空中花園 單層面積： 350㎡ 配置齊全，但規(guī)模小。項目滿負荷運作，供應(yīng)量丌足。 ?每棟中配置兩部電梯，但是電梯過窄，丌能抬入擔(dān)架。 ?走廊中都設(shè)有雙層扶手，房間在兩側(cè)，中間為走廊。 ?每棟每層中設(shè)有兩個休憩平臺 ?入口設(shè)有斜坡，方便輪椅進去 樓內(nèi)設(shè)計 休憩點 走廊 電梯 入口 啟示： 沿用以上人性化設(shè)計的同時，在每棟樓中設(shè)立 3部電梯，兩部小型，一部可推入病床的大型電梯，大電梯直通外出通道。 公寓情況 總共 680套住房，入住了 140多戶。 4種戶型平均分布，大戶型位亍轉(zhuǎn)角區(qū)域。 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 啟示： 固定 4種戶型，主力戶型為 30㎡的一室一組，大戶型設(shè)計在樓體的轉(zhuǎn)角區(qū)域。延續(xù)酒店式分布，一棟二三十戶，借鑒黃金配比。 主力戶型 戶型配比為 6： 3： 2： 1 戶型分析 ㎡ 優(yōu)勢： ?寬景陽臺 ?簡易廚房 ?功能型寬敞衛(wèi)生間 ?精裝修，入戶即住 啟示： 確定主力戶型，將陽臺、廚房、護理衛(wèi)生間、精裝及 24小時熱水、恒溫空調(diào)設(shè)定在基本配備中去，全面提高養(yǎng)老人群的居住質(zhì)量。 一室一組 劣 勢： ?無 24小時熱水供應(yīng) ?無冷暖可調(diào)的空調(diào) 項目比較 VS 僑亞 頤樂園 僑亞 中華孝莊 伙食費： 400塊 只包午餐和晚餐 護理收費： 四級 400元 /月，三級 600元 /月 二級 800元 /月，一級 1000元 /月 頤樂園運營 ?公寓產(chǎn)權(quán)形式：自持，租賃 ?租賃價格： 1050~1800元 /月（ 15~60㎡戶型） ?租賃規(guī)則： 入駐需交保證金 4萬，保證金每年 10%的利息，以減房租形式返還，月返 333，返利 2年 。但租賃停止后，及時清還余款。 中華孝莊運營 ?租賃價格： 2300元 /月（ 38㎡戶型，包括了伙食費、四級護理費等） ?租賃規(guī)則： 入駐需交保證金 8萬，保證金每年 10%的利息，以減房租形式返還，月返 666，返利 2年 。但租賃停止后，及時清還余款。 ?售價（一期）： 5000/㎡（售罄前均價） 四級 600元 /月 三級 800元 /月 二級 1000元 /月 一級 1200元 /月 項目一期屬于 醫(yī)院大樓和醫(yī)療公寓 ，醫(yī)療公寓正在銷售中， 銷售情況丌佳 。 項目二期是 老年公寓 。已經(jīng) 售罄 ，現(xiàn)在只能租賃。 入駐率丌高 ，僅達到 20%。 項目三期丌屬于養(yǎng)老產(chǎn)品規(guī)劃，現(xiàn)作為美院宿舍。 分析： 啟示： 產(chǎn)品采用先售后租的經(jīng)營模式，
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