恒大開發(fā)戰(zhàn)略及產品分析(編輯修改稿)
2025-05-26 06:53 本頁面
【文章內容簡介】 居住區(qū) 改善型客戶群體 恒大名都 城市郊區(qū) 高層、小 高層 大型中等品質居住社區(qū) 首次置業(yè)、首改客戶 恒大綠洲 城市郊區(qū) 高層、小 高層 大型中等品質居住社區(qū) 首次置業(yè)、首改客戶 恒大操作模式分析 ?恒大地產作為 二三線城市市場的主力 ，經過多年的深耕，現(xiàn)已進入了 27個城市，產品布局較為合理。 ?根據(jù)恒大自身優(yōu)勢，采用 項目快速流轉 ，通過 規(guī)?；?占領二三線城市市場，成為恒大的下階段開發(fā)戰(zhàn)略。 ?精品化、規(guī)模化、標準化 的項目成功 復制 成為恒大在二三線城市發(fā)展的主要途徑。 恒大名都案例借鑒 ? 作為同包頭同一級別的城市長沙； ? 了解長沙的恒大名都開發(fā)對于包頭的恒大名都操作方式提供了借鑒； 基本指標 總占地面積 185377 總建面積 828887 容積率 綠化率 % 規(guī)劃戶數(shù) 共約 4664套 已售套數(shù) 已售 350套左右 物業(yè)類型 高層 價格優(yōu)惠 起價 3300元 /㎡ ，最高價 4800元 /㎡ ，均價在 3600元 /㎡ 左右（以上價格為實收價，送 1500元 /㎡ 豪裝） 住宅形態(tài) 63棟高層 配套 5200平米多功能超豪華會所， 6400平米貴族式雙幼兒園， 27000平米國際名店街；世界級物業(yè)公司戴德梁行 開發(fā)商 恒大地產集團長沙公司 恒大名都 恒大名都 — 項目概括 恒大華府 — 自建配套 ? 社區(qū)配套 ： ? 5200平米五星級超豪會所 ? 室內豪華游泳池 ? 會所 ? 8000平方米活水人工湖 ? 社區(qū)幼兒園 參與性不強的配套： 居家性生活配套較少，主要是觀賞性和參與性不強的配套 恒大名都 — 自建配套開盤前展示區(qū)、樣板房全城開放，無可比擬的展示，不斷沖擊客戶眼球，最大限度提升項目價值 項目展示體系 ? 展示價值一： 5800㎡ 五星級會所（健康休閑中心，內部包括各種健身、休閑、娛樂設施） ? 展示價值二：80000㎡ 意大利水景中心園林全景展示，氣勢恢宏。 ? 展示價值三： 9A精裝樣板房空間展示（五星級入戶大堂、精裝電梯廳、精裝樣板房等） 恒大名都 — 實景展示 豪華會所 水景實景 豪華入戶大堂 精裝樣板房 參與性不強的配套：居家性生活配套較少，主要是觀賞性和參與性不強的配套 恒大華府 — 自建配套 恒大名都 — 項目優(yōu)劣分析 項目優(yōu)勢 ? 價格優(yōu)勢 3280元 /平米起，送 1500元 /平米豪裝 。 ? 社區(qū)資源 8000平米超大人工湖 ? 實景展示 項目劣勢 ? 項目位于望城縣 ,較為偏遠 。 ? 項目周邊配套不成熟 ,生活不便利 。 戶型分析 120㎡ 平米三室二廳一衛(wèi)戶型圖 戶型分析 : 三房兩廳 無贈送空間 ,產品附加值較低 。 3個臥室均朝北 ,
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