房產(chǎn)專有名詞介紹ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 02:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 主力單價(jià) ：以 100元 /平方米或 200元 /平方米或其他數(shù)量的單價(jià)為一檔，將一個(gè)個(gè)案的單價(jià)進(jìn)行分類，按照百分比得出的最大值那一檔，即為主力單價(jià)。 ? 主力總價(jià) ：以 5萬或 10萬元為一檔，將一個(gè)個(gè)案的總價(jià)進(jìn)行分類，按照百分比得出的最大值那一檔，即為主力總價(jià)。 ? 均價(jià) ：某一個(gè)個(gè)案的總銷金額除以總建面得出的單價(jià) (將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià) )。 ? 訂金 ：房屋訂購(gòu)金，又稱協(xié)議金、誠(chéng)意金等等，一般為 RMB1000～ 2022。 ? 定金 ：房屋定購(gòu)金，又稱大定金等，一般為 RMB20220。 11 房地產(chǎn)專有名詞－業(yè)務(wù)類 ? 生活機(jī)能 ：指在個(gè)案附近的一些與生活相關(guān)的場(chǎng)所。例如：菜場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、金融證券、商場(chǎng)、垃圾站、變電站等等。了解生活機(jī)能的主要目的有二：作為 NP稿中 COPY的一部分；幫助業(yè)務(wù)員尋找與客戶聊天的話題。 ? 動(dòng)線 ：行動(dòng)的最佳路線，它包括水平動(dòng)線、垂直動(dòng)線、出入動(dòng)線、引導(dǎo)動(dòng)線、交通動(dòng)線等等。對(duì)動(dòng)線安排的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是流暢與否。 ? 水平動(dòng)線 ：指在一個(gè)層面中 ,人們行走的最佳路線。 ? 垂直動(dòng)線 ：指在同一棟樓中，人們上下的最佳路線。 ? 出入動(dòng)線 ：指從小區(qū)內(nèi)部到外部的最佳進(jìn)出路線。 ? 交通動(dòng)線 ：指從某一處到另一處的一個(gè)交通線路安排。 ? 引導(dǎo)動(dòng)線 ：指通過一定的手段（比如刀旗、橫幅等）將客戶引導(dǎo)到售樓處的路線安排；在人流、車流聚集區(qū)，擴(kuò)大影響力的方式。 12 房地產(chǎn)專有名詞－業(yè)務(wù)類 ? 標(biāo)的 ：指業(yè)務(wù)員熟悉周邊環(huán)境的一種手段。它包括壓馬路、掃樓、市調(diào)。它的最終成果是生活機(jī)能圖、掃樓標(biāo)的圖。 ? 市調(diào) ：指一個(gè)業(yè)務(wù)員對(duì)一些有威脅的樓盤進(jìn)行調(diào)查，并完成市調(diào)表。 ? 掃樓 ：指一個(gè)業(yè)務(wù)員通過實(shí)地勘察對(duì)某一區(qū)域內(nèi)所有的樓盤進(jìn)行登記標(biāo)注。 ? 壓馬路 ：指一個(gè)業(yè)務(wù)員對(duì)某一個(gè)區(qū)域內(nèi)所有的生活機(jī)能進(jìn)行實(shí)地勘察。 ? SWOT：指強(qiáng)勢(shì)（ Strength）、弱勢(shì)（ Weakness）、機(jī)會(huì)（ Opportunity）、威脅（ Treat）。但強(qiáng)勢(shì)未必是機(jī)會(huì)，弱勢(shì)未必是威脅。 ? 基地面積 ：建筑紅線包圍的面積。 ? 建筑面積 :房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 （含）的永久性建筑。 ? 使用面積 ：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定 —— 躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。 13 房地產(chǎn)專有名詞－業(yè)務(wù)類 ? 套內(nèi)建筑面積 ：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。 ? 套 (單元 )建筑面積 ：套內(nèi)建筑面積 +
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