房產(chǎn)專有名詞介紹ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 ? LOGO：樓盤(pán)標(biāo)志，用字與圖表現(xiàn)樓盤(pán)的特征與內(nèi)涵，包括了樓盤(pán)案名。 17 房地產(chǎn)專有名詞－企劃類 戶外廣告： ? 戶外據(jù)點(diǎn) ：以戶外高炮、燈箱，看板等形式在主要公眾場(chǎng)合及主要交通動(dòng)線上表現(xiàn)個(gè)案情況，對(duì)客戶起到引導(dǎo)作用，配合其他媒體重復(fù)加深客戶對(duì)產(chǎn)品的印象，特點(diǎn)是可以長(zhǎng)時(shí)間的傳遞個(gè)案信息。 ? CF： Commercial Film，電視廣告，可制成 VCD。購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)繳款為：多層＝ 1295 2% 建筑面積 ，高層或多層（帶電梯）＝ 1295 3% 建筑面積。 ? 房地產(chǎn)契稅 ：是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦，是國(guó)家資源稅，由財(cái)政局征收。 其他： ? SP： Sales Promotion，造勢(shì)促銷(xiāo)活動(dòng)，制造話題，吸引大眾視線，制造熱賣(mài)氣氛，利于個(gè)案炒作，促進(jìn)銷(xiāo)售。 18 房地產(chǎn)專有名詞－企劃類 廣告媒體： ? NP： Newspaper，指各類報(bào)紙廣告，特點(diǎn)是短時(shí)間即可打開(kāi)個(gè)案知名度，是最大化的媒體表現(xiàn)形式。 ? 樓書(shū) ：詳盡的樓盤(pán)說(shuō)明書(shū)，分為銷(xiāo)售用樓書(shū)和紀(jì)念性樓書(shū)。 ? 復(fù)式住宅 ：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 ? 住宅建筑 ：按層數(shù)分為低層住宅（ 1－ 3F）、多層住宅 (46F)、中高層住宅 (79)、高層住宅 (10F)。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定 —— 躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 ? 掃樓 ：指一個(gè)業(yè)務(wù)員通過(guò)實(shí)地勘察對(duì)某一區(qū)域內(nèi)所有的樓盤(pán)進(jìn)行登記標(biāo)注。 ? 垂直動(dòng)線 ：指在同一棟樓中，人們上下的最佳路線。 ? 訂金 ：房屋訂購(gòu)金，又稱協(xié)議金、誠(chéng)意金等等，一般為 RMB1000～ 2022。 ? 足 ：在客戶對(duì)業(yè)務(wù)員所介紹的房源很感興趣時(shí)，客戶支付對(duì)該房屋進(jìn)行定購(gòu)的定金的行為，是為“足”（若未經(jīng)過(guò)“售”的過(guò)程，則是為“售足”）。銷(xiāo)控的唯一目的是為了達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo)：一般來(lái)說(shuō)，在代理而言是為了銷(xiāo)售速度最大化；在包銷(xiāo)而言是為了銷(xiāo)售利潤(rùn)最大化。 ? 一級(jí)市場(chǎng) ：又稱土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)或土地批租市場(chǎng)，實(shí)質(zhì)上又是土使用權(quán)從土地所有者向土地使用者流通的市場(chǎng)。 ? 七通一平 ：七通指上水、下水、道路、煤氣、電、熱力、電訊要通到工地；一平指場(chǎng)地平整。 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 : 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。而且必
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