【文章內(nèi)容簡介】 和底下是五層商業(yè)樓組成。，總建筑面積≧88000平方米, 其中地上總建筑面積88000萬平方米。 其中寫字樓總高度82米，18層，建筑面積76840平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，,，另設(shè)100高架空地板，VAV空調(diào)系統(tǒng)。分高、中、低區(qū)共設(shè)15部客梯、2部轉(zhuǎn)換梯、2部消防梯。 ，5層，建筑面積11000平方米，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，,四管制風(fēng)機盤管系統(tǒng)。共設(shè)10部客梯（分高、低區(qū)）、1部消防梯。圖51 寫字樓圖52 寫字樓平面圖屋頂：空中花園、娛樂場、招商目標(biāo)；5層：大型餐飲酒樓、書店小書屋；4層：太平洋百貨、巴黎春天百貨、中博電子城；3層：太平洋百貨、特色餐飲、白領(lǐng)音樂吧、美容SPA； 2層：特色餐飲、連鎖餐廳；1層：精品步行街，旗艦品牌店、特色餐飲、星巴克、臺灣咖啡語茶；負(fù)一層：停車場 。6層：大型餐飲酒樓婚禮殿堂（兼娛樂演藝中心）、休閑式書店；5層：培訓(xùn)中心；4層：兒童主題百貨、休息區(qū)餐飲區(qū)；3層：家樂福、特色餐廳；2層：家樂福；1層：精品步行街、旗艦品牌店、特色餐廳； 表11房間組成表 層別房間名稱數(shù)量軸線面/ m2備注一層門廳1不包括走廊接待室2一般辦公室6包括專用衛(wèi)生間大空間辦公室2會議室2二層會議室2一般辦公室6大空間辦公室2三、四以上樓層會議室3一般辦公室6大空間辦公室2各層樓梯間3電梯井2管道井1衛(wèi)生間2包括盥洗室走廊包括電梯走廊 平面設(shè)計建筑朝向為南北向，，平面布置滿足長寬比小于5，、滿足建筑開間模數(shù)和進(jìn)深的要求。該設(shè)計采用內(nèi)廊式組合，使平面緊湊、組合靈活，走廊面積相對比例較小，滿足使用要求，又節(jié)約用地?？v、橫向定位軸線均與柱軸線重合，外墻、走廊墻壁平齊，滿足美觀與使用要求。門廳位于人流集散的交通樞紐，起著室內(nèi)外空間的過渡作用。門廳面積主要根據(jù)建筑物的性質(zhì)、規(guī)模、功能要求及其空間處理確定。樓梯采用雙折式，設(shè)三座，符合規(guī)范要求。,，臺階踏步采用b=300mm,h=150mm,級數(shù)由相應(yīng)層高控制，平臺寬度D=2000mm,。各層設(shè)有兩部電梯。走廊，依據(jù)功能使用要求及防火疏散規(guī)定。衛(wèi)生間，每層二間，布置在建筑縱向端。衛(wèi)生間根據(jù)使用人數(shù)確定坐式大便器、小便槽數(shù)目；在各衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置前室，作為盥洗室。個別大空間辦公室設(shè)有專用衛(wèi)生間，,，在各衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置前室，作為盥洗室。根據(jù)設(shè)計任務(wù)要求，每層設(shè)立大空間辦公室、一般辦公室、小空間辦公室、中型會議室，大型會議室。（見各層平面圖）。主要房間的設(shè)計考慮以下幾點： 第一、主要房間的布置宜使用方便，影響較小，面朝南；第二、大空間辦公室設(shè)有專用衛(wèi)生間；第三、房間布置應(yīng)兼顧建筑結(jié)構(gòu)要求； 立面設(shè)計該建筑立面為了滿足采光和美觀需求，設(shè)置了大面積的玻璃窗。背立面、正立面窗戶成組排列，墻面外裝飾采用水刷石，大小間隔，層高的錯層，以及室外樓梯、門廊、室內(nèi)外高差均使整體產(chǎn)生一種特殊的感覺，莊重中靈活，而更顯親切。空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計辦公空間的舒適度很大程度上依賴于空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計。參考設(shè)計方案如下：A、采用VAV系統(tǒng)。VAV系統(tǒng)：變風(fēng)量（Varied Air Volume，簡稱VAV）空調(diào)系統(tǒng)。B、24小時租戶冷卻水系統(tǒng)C、紫外線殺菌燈為更好的提高寫字樓的空氣質(zhì)量，采用紫外線殺菌燈對于空調(diào)送風(fēng)進(jìn)行處理。柴油發(fā)電機組的設(shè)置考慮到未來新技術(shù)的發(fā)展，以及會增添的輔助設(shè)備，寫字樓在雙路供電的基礎(chǔ)上，又增設(shè)了柴油發(fā)電機組，除了提供消防等重要負(fù)荷外，可提供每層電腦機房及為該機房服務(wù)的空調(diào)系統(tǒng)用電。不但為客戶提供了確實可靠的用電保障，而且為客戶檔次的提升預(yù)留了很大空間。辦公區(qū)域架空地板設(shè)置在寫字樓的辦公區(qū)域設(shè)置了100高的架空地板，作為強、弱電線路的敷設(shè)空間。使得辦公區(qū)域的布置更為靈活，潔凈。并可滿足特殊客戶群體（諸如IT業(yè)）的辦公需求。衛(wèi)星電視及有線電視設(shè)置寫字樓屋頂預(yù)留了衛(wèi)星電視接收裝置，并考慮了機房位置。也是為辦公建筑的可持續(xù)發(fā)展預(yù)留了發(fā)展空間。交通系統(tǒng)設(shè)計寫字樓電梯5分鐘運載能力：11%以上；電梯等候時間：30秒以內(nèi)。均可滿足國際甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。電梯等候時間：是指某一臺電梯剛離開到下一次電梯來到的時間間隔。5分鐘運載能力：是指每五分鐘內(nèi)，電梯單向運送人數(shù)占服務(wù)區(qū)域總?cè)藬?shù)的百分比。其他寫字樓內(nèi)設(shè)置了諸如手機室內(nèi)無限覆蓋系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、公共區(qū)域無線上網(wǎng)系統(tǒng)、資訊科技顯示系統(tǒng)等等。各項先進(jìn)設(shè)備系統(tǒng)的配置，使得辦公環(huán)境更為舒適、便捷，并為將來預(yù)留了一定的發(fā)展、改造、空間。 寫字樓客梯布置根據(jù)寫字樓用戶人數(shù)以及高峰期等候時間，本項目寫字樓需要設(shè)置8部電梯，并且以成對進(jìn)行布置，兩兩客梯為一組。為了提高客梯使用效率，客梯進(jìn)行上下分區(qū)，以50M高度為一區(qū)?？吞莶捎贸休d噸數(shù)為1150KG，這樣對于用戶使用起來不是很擁擠。 洗手間布置根據(jù)一般情況每400平米一個男廁位一個便斗及1個女廁位,洗手盆可根據(jù)廁位4:1來定,并且設(shè)置殘疾廁位還有清潔間。在寫字樓首層并不設(shè)置廁所，為了防止大堂有異味，而是在上二層進(jìn)行設(shè)置廁所。，并且將隔斷做吊頂設(shè)置，方便廁所清潔。 強電、弱電、新風(fēng)機房本項目寫字樓將新風(fēng)機房放在避難層及屋頂層，通過安裝其屋頂與地下室之間相連的垂直風(fēng)道，大體在6080M左右設(shè)置一個防火分區(qū)，一個放火分區(qū)設(shè)置一組立風(fēng)道，風(fēng)道為12平米，這樣出來的橫向管道在一般的吊頂里就能排開。第六章 節(jié)能專篇 相關(guān)法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國可再生能源法》；《中華人民共和國電力法》《中華人民共和國建筑法》；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長令第76號）；《廈門市節(jié)約能源條例》；《廈門市人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的意見》（廈府[2007]104號）；《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)廈門市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法的通知》（廈府[2008]292號）《廈門市經(jīng)濟發(fā)展局關(guān)于實施廈門市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法的通知》（廈經(jīng)能[2008]325號） 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/J503782006）；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（CJJ362006）；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（JCJ1442004）；《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）；《建筑照明設(shè)計規(guī)范》（GB500342004）；《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）；《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）；《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級標(biāo)準(zhǔn)及檢測方法》（GBT/71062008）；《綜合耗能計算通則》（GB/T25892008）；《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》（GB1202132010）；《電力變壓器能效限定值及能效等級》（GB247902009）；《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB171672006）；《中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ 9986 項目所在地能源供應(yīng)情況由于地域資源限制的原因，長期以來廈門地區(qū)的能源99%以上需要從外地調(diào)入，自給率不到1%，能源對外依賴性強、供需矛盾大。隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，能源和水資源的短缺問題日益突出；節(jié)能減排任務(wù)艱巨、意義重大。廈門2012P01地塊工程建設(shè)用地地址位于湖里區(qū)兩岸金融中心片區(qū)仙岳路與環(huán)島干道交叉口西南側(cè)，區(qū)內(nèi)水、電等配套設(shè)施齊全，項目用電均由市電網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)，項目用水由市政用水管網(wǎng)供應(yīng)。本項目已獲廈門市政府批準(zhǔn)，項目運行所需電力及水供應(yīng)可以得到較好的保障。 能源消耗種類及數(shù)量 水表61用水量估算表序號項目數(shù)量用水定額日用水量日數(shù)年用水量備注（m179。/d）（d）（m179。/a）1商業(yè)616598L/㎡d 365 新鮮水2辦公1149640L/人d 300 新鮮水3道路及綠化393782m3/㎡年 　 雨水　小計　　 　 　4未預(yù)見水量　上述用水量合計的10% 　 　5總用水量　　 　 　6凈用水量（新鮮水）　　　　 　本項目商業(yè)用水按每年365天計，寫字樓用水按每年300天計（考慮加班的可能），未預(yù)見用水量按各項用水的10%計。用水定額按《XX主要行業(yè)?。ㄓ茫┧~》取用。辦公人數(shù)按 “辦公人數(shù)=辦公建筑面積/”計算。179。 m179。， m179。本項目將對裙房屋面雨水進(jìn)行回收利用，回收的雨水用于綠化。 電年耗電量＝功率密度（W/㎡）建筑面積（㎡）運行天數(shù)（d）每天小時使用系數(shù)（X1）/103根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施—電氣節(jié)能專篇》的規(guī)定，民用建筑的電力負(fù)荷計算在方案設(shè)計階段，可根據(jù)單位指標(biāo)法進(jìn)行計算。，結(jié)合本項目的實際情況，辦公用電取70 W/㎡，商業(yè)取100 W/㎡，住宅取60 W/㎡，酒店取60 W/㎡，地下建筑取10 W/㎡。具體用電量估算如下：表62 項目用電量估算表序號類別數(shù)量年用電量計算功率密度 （W/㎡）建筑面積 （㎡）運行天數(shù)（d）每天小時（h）使用系數(shù) （X1）年用電量Qn （萬KWH）1辦公707472730082商業(yè)10061659365123地下建筑：商業(yè)部分10033000365124地下建筑：其他部分109650536510　合 計　　　　　本項目用電負(fù)荷類別分析如下表：表63 用電負(fù)荷類別分析表類別用電百分比分類別年耗電量辦公商業(yè)住宅地下建筑辦公商業(yè)（含地下建筑商業(yè)部分）住宅地下建筑合計照明和插座471130 空調(diào)機組4838290 通風(fēng)換氣51430 電梯及其他設(shè)備82740 給排水電機2190 合計100100100100 綜上所述，；；；；。 天然氣本項目商業(yè)、辦公建筑消耗的天然氣較少，不作估算。 項目節(jié)能措施及效果分析 空調(diào)節(jié)能 室內(nèi)外設(shè)計計算參數(shù)表64 室外設(shè)計參數(shù) 地點：廈門市　參數(shù)干球溫度℃濕球溫度℃大氣壓力Kpa相對濕度 %季節(jié)　空調(diào)采暖通風(fēng)夏季——　冬季——　85表65 室內(nèi)設(shè)計參數(shù)　參數(shù)功能　干球溫度℃相對濕度 %新風(fēng)量m3/h?人允許噪聲標(biāo)準(zhǔn)dB(A)夏季冬季夏季冬季商業(yè)、服務(wù)2527——4060——　大堂、過廳2628——4065——辦公2527——4065—— 一般節(jié)能措施1）合理選用空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計參數(shù)及設(shè)計新風(fēng)量。2）提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少空調(diào)采暖運行時的冷熱損失。3）選用低噪音、高效率的各類設(shè)備，禁止采用淘汰產(chǎn)品。4）合理利用自然通風(fēng)進(jìn)行換氣及降溫，減少機械通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)的運行時間。 空調(diào)、采暖冷熱源系統(tǒng)1）A 區(qū)酒店設(shè)置一套系統(tǒng)，夏天制冷設(shè)置三臺300RT 帶熱回收螺桿冷水機組，回收熱水可用于為生活熱水制熱用。冬季制熱設(shè)置一臺1000KW 常壓燃?xì)忮仩t。D、E 區(qū)商鋪為一個系統(tǒng)，為了滿足不同負(fù)荷需求，設(shè)置2臺1000RT離心式冷水機組,1臺1000RT 變頻離心冷水機組，1臺500RT 變頻離心式冷水機組。南側(cè)商鋪設(shè)置多聯(lián)機系統(tǒng)，系統(tǒng)總共765HP。人偶劇場由于使用時間與商鋪有較大差異，且負(fù)荷相對較低，單獨設(shè)置一套系統(tǒng)，采用2 臺50RT板管蒸發(fā)式冷凝螺桿冷水機組。A2，B3 辦公樓為便于管理計費，采用變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)，每層專門設(shè)置多聯(lián)機室外機房。B1 辦公樓為公寓式辦公，陽臺預(yù)留分體空調(diào)安裝位置，由用戶自行安裝分體空調(diào)。2）本工程的酒店部分單位空調(diào)面積用冷負(fù)荷指標(biāo)約為 160 W/m2，熱負(fù)荷指標(biāo)約為 50 W/m2。商業(yè)部分單位空調(diào)面積用冷負(fù)荷指標(biāo)約為236 W/m2。辦公部分單位空調(diào)面積用冷負(fù)荷指標(biāo)約為 175 W/m2。3）冷源機房采用了大小機組相結(jié)合且部分機組采用變頻機組的配置，調(diào)節(jié)性能好，能有效地適應(yīng)負(fù)荷變化的要求。4）酒店選用制冷機組帶熱回收功能，在夏季制冷同時回收熱量對生活熱水供水。5）冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、電動水閥一一對應(yīng)聯(lián)鎖運行，冷源系統(tǒng)根據(jù)冷量（用自動監(jiān)測流量、溫度等參數(shù)計算出冷量，自動發(fā)出信號）控制冷水機組的啟停數(shù)量及對應(yīng)水泵、冷卻塔的啟停臺數(shù)。 電氣專業(yè)節(jié)能 供配電系統(tǒng)節(jié)能措施1）合理確定用電負(fù)荷，供配電系統(tǒng)設(shè)計力求簡潔，并綜合考慮可靠性及經(jīng)濟性。