【文章內(nèi)容簡介】 人 與 環(huán) 境 的 融 合 、建 筑 與 整 體 規(guī) 劃 布 局 的 融合 、居 住 行 為 與 商 業(yè) 、游 憩 行 為 融 合 ，建 筑 與 綠 化 的 融 合 。（6）安 全 ——針 對 不 同 出 行 設(shè) 置 道 路 及 出 入 口 ，避 免 交 叉 干 擾 。加 強(qiáng) 物 業(yè) 管 理 ，確 保 居 住 的 安 全 性 。 設(shè)計理念以 “人 本 、自 然 、文 化 、經(jīng) 濟(jì) 、融 合 、安 全 ”為 中 心 原 則 ，以 整 體社 會 效 益 、經(jīng) 濟(jì) 效 益 與 環(huán) 境 效 益 三 者 統(tǒng) 一 為 基 準(zhǔn) 點(diǎn) ，著 意 刻 畫 優(yōu) 質(zhì)生 態(tài) 環(huán) 境 ，為 居 民 塑 造 都 市 中 自 然 優(yōu) 美 ，舒 適 便 捷 ，衛(wèi) 生 安 全 的 怡然 棲 息 之 地 。打 造 人 、自 然 、文 化 、科 技 的 共 生 與 共 創(chuàng) ，營 造 詩 情 畫 意 的現(xiàn) 代 人 居 環(huán) 境 。強(qiáng) 調(diào) 全 區(qū) 建 設(shè) 的 整 體 性 ，包 括 功 能 布 局 、住 宅 分 布 、道 路 系城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告14統(tǒng) 、綠 化 系 統(tǒng) 、活 動 空 間 分 布 與 市 政 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 ，統(tǒng) 一 規(guī) 劃 ，形 成 統(tǒng)一 整 體 。在 兼 顧 整 體 性 的 同 時 強(qiáng) 化 小 區(qū) 規(guī) 劃 的 相 對 獨(dú) 立 性 ，包 括 ：功能 、規(guī) 模 與 組 團(tuán) 景 觀 。以 環(huán) 境 建 設(shè) 為 重 點(diǎn) ，充 分 利 用 規(guī) 劃 區(qū) 塊 范 圍 內(nèi) 自 然 環(huán) 境 ，深厚 的 文 化 內(nèi) 涵 和 較 大 的 開 發(fā) 規(guī) 模 ，以 小 型 廣 場 、園 林 山 地 、綠 帶 等內(nèi) 容 為 載 體 ，點(diǎn) 、線 、面 互 為 串 聯(lián) ，全 方 位 營 造 高 品 位 居 住 環(huán) 境 。規(guī) 劃 、建 筑 及 景 觀 風(fēng) 格 具 有 鮮 明 的 文 化 與 時 代 特 色 。在 整 體 風(fēng) 格 協(xié) 調(diào) 的 前 提 下 ，各 類 建 筑 具 有 清 晰 的 可 識 別 性 ，尤 其 是 資 源 分 享 盡 量 均 好 。盡 量 考 慮 經(jīng) 濟(jì) 性 及 可 操 作 性 ，在 此 基 礎(chǔ) 上 盡 量 創(chuàng) 造 良 好 的空 間 及 景 觀 環(huán) 境 。為 更 好 體 現(xiàn) 住 戶 的 利 益 ，盡 量 滿 足 均 好 性 ，并 在 均 好 性 的 基礎(chǔ) 上 做 到 適 度 的 獨(dú) 好 性 。 總體布局項(xiàng) 目 規(guī) 劃 根 據(jù) 地 塊 情 況 安 排 了 三 棟 、兩 排 建 筑 。右 側(cè) 面 設(shè) 自 行車 停 車 場 和 垃 圾 收 集 點(diǎn) 等 配 套 設(shè) 施 ，左 側(cè) 面 設(shè) 化 糞 池 。在 兩 排 建 筑城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告15間 和 后 面 位 置 兩 條 綠 化 帶 ，使 公 共 綠 地 具 有 良 好 均 好 性 。本 工 程 規(guī) 劃 總 總 建 筑 面 積 平 方 米 ，共 156 戶 ；配 套 小區(qū) 內(nèi) 道 路 、給 排 水 、消 防 、供 電 及 綠 化 等 。該 小 區(qū) 建 筑 密 度 %，容 積 率 為 ，綠 化 率 為 30%。表 41 主 要 用 地 指 標(biāo)序號 名 稱 單位 規(guī)模 備注1 總用地面積 M2 　2 總建筑面積 M2 　156 戶 自行車停車場 M2 300 　3 建筑占地面積 M2 　5 綠地面積 M2 　6 廣場面積 M2 　7 建筑容積率 　 　8 建筑密度 % 　9 綠化率 % 30 　 平面設(shè)計 平面布置原則總 平 面 布 置 ，要 功 能 分 區(qū) 明 確 ，滿 足 方 便 出 入 、居 住 、防 火 、防 災(zāi) 等 要 求 ；根 據(jù) 生 活 區(qū) 的 特 點(diǎn) 確 定 各 個 功 能 區(qū) 域 建 筑 面 積 比 例 ；城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告16科 學(xué) 地 組 織 人 流 和 車 流 。人 流 、車 流 及 生 活 垃 圾 通 道 宜 分 開布 置 ；堅 持 科 學(xué) 合 理 、節(jié) 約 用 地 的 原 則 ；遵 循 國 家 有 關(guān) 法 規(guī) ，滿 足 環(huán) 保 、安 全 等 技 術(shù) 規(guī) 范 要 求 。充 分 考 慮 住 房 室 內(nèi) 采 光 、通 風(fēng) 良 好 。力 求 做 到 建 筑 布 局 緊 湊 、交 通 便 捷 、管 理 方 便 、減 少 污 染 和能 耗 ；合 理 規(guī) 劃 綠 化 率 、建 筑 密 度 和 容 積 率 。綠 地 率 宜 為 30%—50%，建 筑 密 度 宜 為 25%—30%，建 筑 容 積 率 宜 控 制 在 — 之 間 。 建筑布置方案根 據(jù) 城 北 新 區(qū) 的 地 理 特 點(diǎn) 并 結(jié) 合 現(xiàn) 有 建 筑 布 局 ，本 項(xiàng) 目 規(guī) 劃為 三 幢 ，一 幢 為 一 梯 兩 戶 型 ，共 36 套 ，兩 幢 為 一 梯 四 戶 型 ，共 120套 ，總 面 積 平 方 米 。單 套 建 筑 面 積 控 制 在 50 平 方 米 內(nèi) ；戶型 為 兩 室 一 廳 一 廚 一 衛(wèi) ；建 筑 結(jié) 構(gòu) 為 磚 混 ，室 內(nèi) 作 簡 裝 修 ，符 合 基本 生 活 要 求 。 交通組織道 路 設(shè) 計 原 則城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告17（1）統(tǒng) 一 性 原 則 ：遵 循 組 織 交 通 ，合 理 分 區(qū) ，創(chuàng) 造 景 觀 的 三 統(tǒng) 一原 則 進(jìn) 行 路 網(wǎng) 規(guī) 劃 。（2）便 捷 性 原 則 ：以 主 導(dǎo) 性 為 主 的 道 路 盡 量 直 達(dá) ，達(dá) 到 環(huán) 境 的完 整 性 。（3）經(jīng) 濟(jì) 性 原 則 ：坡 地 道 路 應(yīng) 盡 量 結(jié) 合 地 形 處 理 ，盡 量 減 少 土方 工 程 。（4）合 理 性 原 則 ：道 路 走 向 順 應(yīng) 地 勢 ，并 避 免 住 宅 前 后 無 路 的不 利 局 面 。（5）舒 適 性 原 則 ：道 路 與 環(huán) 境 相 結(jié) 合 。交 通 道 路 體 系前 排 建 筑 以 街 道 帶 路 ，在 兩 幢 建 筑 間 設(shè) 主 干 路 寬 ～ 米 ，作 為 進(jìn) 入 后 排 建 筑 的 的 通 道 ，在 兩 排 建 筑 間 設(shè) 狹 長 小 型 廣 場 代 路 。 空間構(gòu)架整 體 空 間 布 局 依 據(jù) 設(shè) 計 要 點(diǎn) ，居 住 建 筑 層 數(shù) 較 為 均 勻 。整 體 空 間 是 以 小 區(qū) 綠 地 的 大 空 間 逐 漸 滲 通 到 宅 前 的 綠 化 中 ，再 向 下 逐 漸 過 渡 ，形 成 一 個 主 次 分 明 的 空 間 體 系 。城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告18 活動空間小 區(qū) 內(nèi) 部 的 活 動 空 間 連 為 一 體 。公 共 活 動 空 間 分 為 兩 個 層 次 ：小 區(qū) 公 共 活 動 空 間 和 宅 間 活動 區(qū) 兩 者 形 成 連 貫 的 體 系 ，相 互 滲 透 ，滿 足 不 同 的 活 動 需 要 。兒 童 及 老 年 活 動 場 地 根 據(jù) 各 自 的 特 點(diǎn) ，分 開 布 置 ，滿 足 一 定的 服 務(wù) 半 徑 ，內(nèi) 部 布 置 活 動 器 械 和 場 地 。城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告19第五章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與公用工程 建筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù)（1）《建 筑 設(shè) 計 防 火 規(guī) 范 》（GB 50016－ 2022）；（2）《城 鎮(zhèn) 燃 氣 設(shè) 計 規(guī) 范 》(GB50028－ 93)；（3）《公 共 建 筑 設(shè) 計 節(jié) 能 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB 501892022）（4）《城 市 道 路 和 建 筑 物 無 障 礙 設(shè) 計 規(guī) 范 》（JGJ 50—2022）；（5）《住 宅 設(shè) 計 規(guī) 范 》(GBJ96—86)；（6）國 家 、省 、部 相 關(guān) 法 令 、法 規(guī) 。 建筑功能布局規(guī) 劃 設(shè) 計 注 重 整 個 小 區(qū) 在 建 筑 體 量 、空 間 尺 度 等 方 面 的 協(xié) 調(diào) ，對 總 體 布 局 進(jìn) 一 步 優(yōu) 化 ，并 充 分 利 用 自 然 景 觀 資 源 。本 項(xiàng) 目 最 大 限 度 的 利 用 自 然 資 源 ，同 時 兼 顧 滿 足 周 邊 現(xiàn) 狀 住宅 的 日 照 要 求 。整 個 小 區(qū) 現(xiàn) 代 、簡 潔 、大 氣 、且 內(nèi) 部 空 間 經(jīng) 濟(jì) 實(shí) 用 ，為 小 區(qū) 創(chuàng) 造 整 體 的 空 間 形 象 ，各 空 間 圍 而 不 合 ，自 然 過 渡 。城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告20 無障礙，節(jié)能及環(huán)保設(shè)計（1）小 區(qū) 出 入 口 處 設(shè) 有 消 防 坡 道 兼 做 無 障 礙 坡 道 ，在 每 棟 住 宅樓 入 口 處 都 設(shè) 有 無 障 礙 坡 道 。（2）本 項(xiàng) 目 在 施 工 圖 階 段 要 進(jìn) 行 節(jié) 能 設(shè) 計 ，符 合 國 家 及 地 方 節(jié)能 要 由 。要 優(yōu) 先 選 用 國 家 推 廣 的 環(huán) 保 節(jié) 能 建 材 。（3）本 項(xiàng) 目 在 施 工 圖 階 段 要 進(jìn) 行 環(huán) 保 及 室 內(nèi) 環(huán) 境 污 染 控 制 設(shè) 計 ，充 分 利 用 地 形 地 貌 ，盡 量 不 破 壞 生 態(tài) 環(huán) 境 ；同 時 要 達(dá) 到 國 家 及 地 方相 關(guān) 規(guī) 范 規(guī) 定 的 要 求 。 建筑空間造型本 項(xiàng) 目 設(shè) 計 力 求 與 周 邊 建 筑 、環(huán) 境 協(xié) 調(diào) ，對 項(xiàng) 目 周 圍 環(huán) 境 做 詳細(xì) 的 調(diào) 查 研 究 ，造 型 設(shè) 計 時 力 求 創(chuàng) 造 一 個 曲 折 動 人 的 立 面 效 果 。空間 設(shè) 計 上 力 求 現(xiàn) 代 新 穎 、簡 潔 美 觀 ，色 彩 上 也 與 周 圍 的 色 彩 、及 建筑 相 協(xié) 調(diào) 。整 體 造 型 為 簡 潔 的 現(xiàn) 代 風(fēng) 格 ；強(qiáng) 調(diào) 不 同 的 體 量 高 低 前 后 退 臺 及色 彩 構(gòu) 成 ，功 能 舒 適 而 美 觀 ；建 筑 色 彩 以 淺 赭 色 為 主 色 ，整 體 以 暖色 調(diào) 為 主 ，色 彩 統(tǒng) 一 明 快 ，立 面 豐 富 而 挺 拔 、重 點(diǎn) 突 出 ，具 有 非 常濃 的 生 活 氣 息 。城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告21 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)本 工 程 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計 所 采 用 的 國 家 頒 發(fā) 的 現(xiàn) 行 規(guī) 范 、標(biāo) 準(zhǔn) ：（1）《建 筑 結(jié) 構(gòu) 可 靠 度 設(shè) 計 統(tǒng) 一 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB500682022）；（2）《建 筑 結(jié) 構(gòu) 荷 載 規(guī) 范 》（GB500092022）；（3）《砌 體 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計 規(guī) 范 》（GB500032022）；（4）《混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計 規(guī) 范 》（GB500102022）；（5）《建 筑 地 基 基 礎(chǔ) 設(shè) 計 規(guī) 范 》（GB500072022）；（6）《建 筑 樁 基 技 術(shù) 規(guī) 范 》（JGJ9494）；（7）《建 筑 抗 震 設(shè) 計 規(guī) 范 》（GB500112022）；（8）《住 宅 設(shè) 計 規(guī) 范 》(GBJ9686)；本 工 程 設(shè) 計 使 用 年 限 為 50 年 ，建 筑 結(jié) 構(gòu) 安 全 等 級 為 二 級 。本 工 程 采 用 的 主 要 活 荷 載 標(biāo) 準(zhǔn) 值 ㎡ 。自 然 條 件基 本 風(fēng) 壓 值 W0=㎡ （50 年 一 遇 ）；W0=㎡ （100年 一 遇 ）。風(fēng) 荷 載 體 型 系 數(shù) 、風(fēng) 壓 高 度 變 化 系 數(shù) 及 風(fēng) 振 系 數(shù) 按 荷 載規(guī) 范 采 用 ，地 面 粗 糙 度 為 表 C 類 。城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告22地 震 作 用本 工 程 場 地 抗 震 設(shè) 防 烈 度 為 6 度 ，設(shè) 計 基 本 地 震 加 速 度 值 為，設(shè) 計 地 震 分 組 為 第 一 組 ；抗 震 設(shè) 防 類 別 為 丙 類 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié) 構(gòu) 選 型（1）基 礎(chǔ) 部 分 結(jié) 構(gòu) 型 式 待 地 勘 后 確 定 。（2）結(jié) 構(gòu) 型 式采 用 鋼 筋 混 凝 土 框 架 結(jié) 構(gòu) ，建 筑 結(jié) 構(gòu) 抗 震 等 級 設(shè) 為 三 級 。主 要 建 筑 材 料 材 質(zhì)（1）鋼 材 ：鋼 筋 ：直 徑 ≤8mm，HPB235 鋼 ；8 mm＜ 直 徑 ≤14mm，HPB335鋼 ； 直 徑 ≥16mm，HPB400 鋼 或 HPB335 鋼 （或 根 據(jù) 當(dāng) 地 實(shí) 際 情 況確 定 ）（2）砌 塊 和 砂 漿 ：采 用 頁 巖 磚 ，強(qiáng) 度 等 級 不 小 于 ，水 泥 砂漿 強(qiáng) 度 等 級 不 小 于 。城 北 新 區(qū) 廉 租 房 二 期 工 程 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報 告23 給排水工程 設(shè)計依據(jù)（1）《建 筑 給 水 排 水 設(shè) 計 規(guī) 范 》GB500152022（2）《建 筑 設(shè) 計 防 火 規(guī) 范 》GB 500162022（3）《自 動 噴 水 滅 火 系 統(tǒng) 設(shè) 計 規(guī) 范 》GB500842022（2022 版 ）（4）《建 筑 滅 火 器 配 置 設(shè) 計 規(guī) 范 》GB501402022（5）業(yè) 主 的 設(shè) 計 要 求 及 各 工 種 提 供 的 有 關(guān) 圖 紙 及 資 料 給水系統(tǒng)（1）水 源