房地產(chǎn)策劃基本理念(編輯修改稿)
2025-05-25 04:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、人文原則 人文原則是強(qiáng)調(diào)在房地產(chǎn)策劃中要認(rèn)真把握社會人文精神，并把它貫穿到策劃的每一個(gè)環(huán)節(jié)中去。人文精神包括人口及文化的意識：人口意識是指人口的數(shù)量和質(zhì)量水平、人口的局、年齡結(jié)構(gòu)、家庭婚姻等表現(xiàn)出的社會思想；文化意識包括人們在特定社會中形成的特定習(xí)慣、觀念、風(fēng)俗及宗教信仰等表現(xiàn)出的社會思想。在房地產(chǎn)策劃中要把握好人文原則，必須注意以下幾點(diǎn)： (一)對我國人文精神的精髓要深入的領(lǐng)會。在房地產(chǎn)策劃中把握準(zhǔn)人文精神的精髓，并在人文精神的具體形式中深入貫徹，將起到意想不到的效果。 (二)運(yùn)用社會學(xué)原理，把握好人口的各個(gè)要素。在策劃中把握好人口各個(gè)要素的內(nèi)容、形式以及它們的功用，分析它們對市場影響的大小、輕重，找出它們運(yùn)行的具體規(guī)律，開發(fā)出的房地產(chǎn)項(xiàng)目就會與眾不同，贏得人們的信賴。 (三)把文化因素滲透到策劃項(xiàng)目的各個(gè)方面。房地產(chǎn)策劃必須把文化因素滲透到開發(fā)項(xiàng)目中去，才能迅速占領(lǐng)市場，建立自己的項(xiàng)目個(gè)性。以順德碧桂園為例，它開發(fā)的理念和模式首先是中國傳統(tǒng)文化的代表——儒家思想的建大功、立大業(yè)及望子成龍的思想，在家庭倫理上倡導(dǎo)中國傳統(tǒng)文化的天倫之樂、合家歡樂和刻意追求中國傳統(tǒng)家庭的溫馨。 (四)通過民族文化的積累，促進(jìn)產(chǎn)品及企業(yè)品牌的形成。 八、應(yīng)變原則 所謂應(yīng)變就是隨機(jī)應(yīng)變，它要求房地產(chǎn)策劃要在動態(tài)變化的復(fù)雜環(huán)境中，及時(shí)準(zhǔn)確地把握發(fā)展變化的目標(biāo)、信息，預(yù)測事物可能發(fā)展變化的方向、軌跡，并以此為依據(jù)來調(diào)整策劃目標(biāo)和修改策劃方案。 房地產(chǎn)策劃的應(yīng)變原則是完善策劃方案的重要保證，它的具體要求是： (一)增強(qiáng)動態(tài)意識和隨機(jī)應(yīng)變觀念。 (二)時(shí)刻掌握策劃對象的變化信息。策劃對象信息是策劃的基礎(chǔ)材料和客觀依據(jù)，這個(gè)基礎(chǔ)和依據(jù)變化了，策劃也應(yīng)該隨之變化，否則，其策劃就失去了準(zhǔn)確性、科學(xué)性和有效性。必須不停地廣泛了解、全面搜集和及時(shí)分析并加工處理這些信息，為策劃提供具有真實(shí)性、時(shí)效性、系統(tǒng)性和可靠的信息資料。 (三)預(yù)測對象的變化趨勢，掌握隨機(jī)應(yīng)變的主動性。 (四)及時(shí)調(diào)整策劃目標(biāo)，修正策劃方案。當(dāng)客觀情況發(fā)生變化影響到策劃目標(biāo)的基本方面或主要方面時(shí)，要對策劃目標(biāo)作必要的調(diào)整，自然也就要對策劃方案進(jìn)行修正，以保證策劃方案與調(diào)整后的策劃目標(biāo)相一致。 隨著房地產(chǎn)全程策劃理論的逐步興起，房地產(chǎn)策劃師、咨詢顧問的作用重新被房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識和接受，但他們依然會隨時(shí)被房地產(chǎn)開發(fā)商追問：房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問有什么用？從策劃師所擔(dān)負(fù)的職責(zé)來看，至少有六個(gè)方面的職能。房地產(chǎn)策劃的5個(gè)階段消費(fèi)者遠(yuǎn)比開發(fā)商和經(jīng)銷商們想像得要成熟得多，他們不再會為了某種概念的暗示而追求一種時(shí)尚。于是開發(fā)商們開始；生產(chǎn)所能夠出售的東西；而不是出售能夠生產(chǎn)的東西”隨著房地產(chǎn)業(yè)從賣方市場過渡到買方市場，房地產(chǎn)策劃扮演的角色顯得越來越重要。 正如任何新生事物一樣，都有一個(gè)發(fā)展演進(jìn)的過程，目前，西安市房地產(chǎn)策劃還遠(yuǎn)不夠成熟，行業(yè)本身也不夠規(guī)范，許多代理公司、顧問公司的策劃案缺乏專業(yè)水準(zhǔn)，導(dǎo)致最終出現(xiàn)了開發(fā)商們對房地產(chǎn)策劃“想說愛你并不容易”的尷尬局面。 其實(shí)房地產(chǎn)策劃的逐步成熟不但有賴于從業(yè)人員的專業(yè)技能、經(jīng)驗(yàn)和敬業(yè)精神，同時(shí)它與房地產(chǎn)行業(yè)的本身發(fā)展有很大的聯(lián)動關(guān)系，策劃是跟隨市場一起成長的，所以順著房地產(chǎn)市場的發(fā)展脈絡(luò)我們很容易摸索到房地產(chǎn)策劃的發(fā)展軌跡。 產(chǎn)品觀念時(shí)代：策劃找“感覺” 房地產(chǎn)剛剛走向市場化，開發(fā)商手里有資金，有土地，開發(fā)什么項(xiàng)目呢?這時(shí)的策劃往往依賴于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)或同幾個(gè)專家在一起討論，市場調(diào)研沒有受到絲毫的重視，主觀臆斷色彩十分濃郁，每個(gè)人都憑著自己的感覺，感覺找對了，
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