地產(chǎn)售樓處包裝方案裝修設(shè)計(jì)要求(編輯修改稿)
2025-05-25 02:14 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 易安排，方便客戶(hù)看樓。（6）使用約8個(gè)月時(shí)間，到入伙時(shí)，大樓銷(xiāo)售可達(dá)70%左右，對(duì)業(yè)主入住不構(gòu)成妨礙。功能布置從一般的客戶(hù)看樓程序和需求出發(fā)，建議售樓處有如下功能分布：輻射區(qū)、迎賓區(qū)、接待區(qū)、模型區(qū)、展板區(qū)、洽談區(qū)、銷(xiāo)控區(qū)、辦公區(qū)?；疽螅?）格調(diào)現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、莊重、高雅；又不失輕松歡快氣氛，使人樂(lè)于留連，具有親和力；（2）具有吸引和聚集人流功能；（3）能產(chǎn)生強(qiáng)烈的現(xiàn)場(chǎng)促銷(xiāo)效果；（4）功能分區(qū)明確，有利于分解售樓處內(nèi)的客流，形成合理流程。裝修風(fēng)格裝修風(fēng)格：實(shí)用性、現(xiàn)代性的濃縮型商務(wù)辦公區(qū)域?，F(xiàn)代、氣派、簡(jiǎn)潔明快、富有沖擊力。（1）突出基本營(yíng)銷(xiāo)主題：鄭州中心區(qū)純商務(wù)辦公領(lǐng)地新時(shí)代歐美辦公潮流（2）突出項(xiàng)目的品位和品質(zhì)裝修尤其要注重一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如：顏色的搭配和反襯，飾物的處理，燈光的調(diào)和，反映人性化的小提示等等；以彰顯檔次的冷色調(diào)為主，而在飾品的選擇上宜大量采用暖色調(diào)，冷暖搭配，莊重而不失活潑。售樓外廣場(chǎng)布置建議（1）在紫荊山路和商城路交匯處，清理出一個(gè)呈扇形對(duì)外開(kāi)放的小廣場(chǎng)（2）將扇形小廣場(chǎng)布置成休閑小廣場(chǎng)，具體內(nèi)容有：A、運(yùn)用盆栽做出一定綠化造型；B、放置一些造型前衛(wèi)的休閑座椅，以留住人流。C、小廣場(chǎng)設(shè)置一定要求的燈光設(shè)施，售樓中心外墻安裝射燈照射售樓處，大廈東北角的小廣場(chǎng)上安裝地?zé)粽丈湔髽?，夜晚打開(kāi)燈光，通過(guò)燈光吸引過(guò)往行人的注意。（3）設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)旗桿，利用目前金成公司已有的保安隊(duì)伍，每天早晨舉行升旗儀式，以產(chǎn)生社會(huì)傳播效應(yīng)，提升項(xiàng)目檔次形象，利于商場(chǎng)尤其是寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)。（4）布置路旗、看板、空中氣球、條幅、彩旗、營(yíng)造熱烈氣氛。（5）售樓處上方設(shè)置一大型廣告牌，傳達(dá)大廈形象。在一層外立面沿商城路和紫荊山路采用噴繪包裝。售樓處內(nèi)布置建議（1）接待臺(tái)不必做得過(guò)長(zhǎng)、過(guò)于莊重，給人看起來(lái)象審判臺(tái)，而應(yīng)設(shè)計(jì)得纖秀輕巧，設(shè)置四人接待臺(tái)即可，淡化“強(qiáng)大”的接待陣容。為接待人員專(zhuān)設(shè)幾個(gè)小洽談臺(tái)，作為分散接待點(diǎn)，有利于將銷(xiāo)售人員分散開(kāi)來(lái)。（2）考慮到本寫(xiě)字樓的檔次和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓客戶(hù)的特點(diǎn)，專(zhuān)設(shè)一組豪華型組合沙發(fā)，在此非指材料上的豪華，而是指沙發(fā)配備上，比如，一組（3+2）+3+2組合沙發(fā)和茶幾，方幾等。（3），直接進(jìn)行單層銷(xiāo)控示意，使客人圖上看樓一目了然，同時(shí)也做一幅總銷(xiāo)控表，方便銷(xiāo)售管理。（4）展板建議采用懸空垂吊的方式置于售樓處，裝點(diǎn)氣氛的同時(shí)能消除空曠感。（5）大廳玻璃窗內(nèi)可設(shè)計(jì)懸掛式雙面展板，內(nèi)外都可觀看。（6）內(nèi)柱全用金色布幔包裹圍繞，預(yù)示“成熟”之意。裝飾建議（1）燈光建議分明亮區(qū)與柔和區(qū)，洽談區(qū)應(yīng)柔和、參觀區(qū)應(yīng)明亮、模型區(qū)則可制造暗區(qū)、靠模型燈光給客人感受燈光效果和夜景效果，創(chuàng)造獨(dú)特的“夜景銷(xiāo)售區(qū)”。（2）大廳入口處設(shè)計(jì)——10余平方米的玻璃燈箱地面，箱底是鄭州中心一帶人文地理示意圖（標(biāo)明周?chē)攸c(diǎn)大配套項(xiàng)目），讓客人一進(jìn)門(mén)，即是踩在位置圖上，感受成熟區(qū)域與黃金地段，如果不可行，則可直接將位置與配套示意圖描在大廳入口的地面上。（3）看房通道須專(zhuān)門(mén)包裝，要求鮮明，通道明亮、潔凈、舒適。關(guān)于風(fēng)水由于本項(xiàng)目正門(mén)朝東，按照風(fēng)水學(xué)：門(mén)位正東，財(cái)位西南，旺位西北，因此售樓處安排在旺位迎賓，財(cái)位洽談簽約。時(shí)間要求建議請(qǐng)當(dāng)?shù)赜醒b修售樓處經(jīng)驗(yàn)的品牌裝修設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)和裝修售樓處和樣板房，以保證設(shè)計(jì)風(fēng)格和裝修檔次大樓的檔次和形象，并利于促銷(xiāo)，而且品牌裝修公司更富經(jīng)驗(yàn)，能節(jié)約時(shí)間成本。設(shè)計(jì)方案應(yīng)趕在三月上旬出來(lái)，由于售樓處裝修不多，主要是地面和燈光、墻面粉刷
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