【文章內(nèi)容簡介】 高端客戶群體；2. 代替樓書送給前期咨詢客戶，逐步滲透樓盤信息；3. 開盤后將主要與客戶建立聯(lián)系，增強(qiáng)口碑傳誦。原則：1. 控制成本，25—30P；印刷紙內(nèi)頁選用性價比較高的紙張；2. 配合開盤銷售，出版特刊——都市生活手冊；3. 內(nèi)容偏軟性；4. 項目銷售結(jié)束后，豐尚時代廣場?熙龍灣會刊繼續(xù)作為豐尚時代廣場?熙龍灣會的核心組成，起到老客戶維護(hù)及新客戶擴(kuò)容的作用。開盤特刊：l 主要是對目標(biāo)客戶階層最新精神生活的引導(dǎo)（如國內(nèi)時尚都市社區(qū)介紹、都市生活主張、都市街區(qū)生活等）；l 加入項目的開發(fā)進(jìn)度、項目的新聞信息；l 發(fā)展商介紹，開發(fā)理念等；開盤后至項目銷售結(jié)束：l 主要是對項目價值主張－都市生活進(jìn)行持續(xù)的精神引導(dǎo)，對未來社區(qū)生活進(jìn)行描述及后續(xù)活動報道（如攝影展）與發(fā)布；l 一些準(zhǔn)業(yè)主的散文，生活的小花絮作為點綴。l 豐尚時代廣場?熙龍灣會重要的制度和內(nèi)容——積分獎勵制度；l 在節(jié)日里以及常規(guī)性的組織一些精彩而有文化內(nèi)涵的社區(qū)活動，例如酒會、頒獎Party，嘉年華等等；l 精選聯(lián)盟商家：設(shè)定加盟條件：1. 與會員衣食住用行、文化生活相關(guān)的行業(yè)；2. 在區(qū)域具有一定的知名度及店面覆蓋率；3. 具開放合作精神；4. 誠信經(jīng)營、明碼標(biāo)價；5. 愿意為會員提供價格優(yōu)惠及優(yōu)質(zhì)服務(wù)；6. 精選商家從創(chuàng)會之始就從更多地為客戶提供增值服務(wù)的角度來進(jìn)行，是會員入會后的尊貴象征，也是得到實實在在的優(yōu)惠的舉措之一；7. 豐尚時代廣場?熙龍灣會能給商家?guī)硪欢ǖ目驮矗_(dá)成良好的合作關(guān)系，而豐尚時代廣場?熙龍灣會也可以通過商家宣傳自己的信息和品牌。這樣形成會員、豐尚時代廣場?熙龍灣會、商家三方的共贏局面。宣傳訴求點l 形象概念宣傳：開發(fā)理念、區(qū)域發(fā)展、豐尚時代廣場?熙龍灣品牌、產(chǎn)品。時尚之都，豐尚時代廣場?熙龍灣造城；黑山植物園，旅游城市；品質(zhì)保證，時尚人生。l 具體賣點宣傳：都市新生活模式；全面創(chuàng)新的都市復(fù)合型社區(qū)；領(lǐng)跑武漢的都市化生活享受；高形象的產(chǎn)品。廣告?zhèn)鞑ァ獜V告主線l 形象導(dǎo)入，概念宣傳：圍板、項目周邊導(dǎo)示系統(tǒng)、軟文；l 形象深化：路牌、報廣、網(wǎng)絡(luò)、電視片、新聞報道；l 產(chǎn)品核心賣點宣傳：路牌、報廣、網(wǎng)絡(luò)、連續(xù)性的小活動（兒童繪畫展等）；l 蓄客期的廣告?zhèn)鞑バ袆樱洪_盤前的蓄客期需要全面的廣告?zhèn)鞑シ绞胶透邚?qiáng)度的推廣建立項目形象，以吸引關(guān)注，保證開盤的旺銷；開盤期之前是形象導(dǎo)入階段，從提升項目具體形象入手。1. 駐守要塞、路牌投放精而少：中心廣場、火車站十字路口；2. 路牌、車身主要內(nèi)容為：形象推廣，造時尚之都，現(xiàn)代之城；3. 報廣主要內(nèi)容為：形象推廣；配合活動營銷、開盤信息發(fā)布；4. 網(wǎng)絡(luò)信息公布、營銷活動信息發(fā)布。l 開盤強(qiáng)銷期/持銷期的廣告?zhèn)鞑バ袆樱洪_盤強(qiáng)銷售期廣告宣傳主要以產(chǎn)品核心賣點、新生活方式的體驗、系列營銷活動為主；持銷期廣告宣傳主要以銷售信息為主，吸引目標(biāo)客戶關(guān)注。開盤強(qiáng)銷期：1. 路牌、車身主要內(nèi)容為：產(chǎn)品主要賣點與新生活方式的體驗為主；2. 報廣主要內(nèi)容為：產(chǎn)品主要賣點、新生活方式的體驗系列、營銷活動平面廣告為主；配合樓盤的銷售信息、營銷活動的信息發(fā)布；3. 網(wǎng)絡(luò)主要內(nèi)容為：產(chǎn)品的電子樓書；配合樓盤的銷售信息、系列營銷活動的信息發(fā)布與追蹤報道；持銷期：1. 路牌、車身主要內(nèi)容為：發(fā)布產(chǎn)品的銷售信息為主；2. 報廣主要內(nèi)容為：配合樓盤的銷售信息；第四章 項目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)一、建設(shè)規(guī)模武漢“豐尚時代廣場熙龍灣”項目位于武漢市東西湖片區(qū)，金徑河街辦事處三店易家灣，渡頭嘴北，金山大道北側(cè)，依據(jù)政府規(guī)劃土地性質(zhì)為商住用地。用地呈不規(guī)則的方形，長約175米，深度約185米。建筑主要為7棟住宅樓、1棟商業(yè)樓及底部地下室。住宅樓為18層、26層、33層；商業(yè)樓為2層；地下室為1層。本工程結(jié)構(gòu)形式主要為剪力墻結(jié)構(gòu)，按6度抗震設(shè)防。具體規(guī)劃建筑規(guī)模如下表：“豐尚時代廣場?熙龍灣”項目初步規(guī)劃建筑規(guī)模表項 目單 位項目總量規(guī)劃總用地面積畝總建筑面積㎡地上建筑面積㎡地下建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡配套建筑面積㎡建筑密度%容積率綠化率%25機(jī)動車停車位輛523非機(jī)動車停車位輛828總戶數(shù)戶828氣象及地理條件：武漢市位于江漢平原東部，地處東經(jīng)113176。41′115176。05′，北緯29176。58′31176。22′。地形以平原為主，中部散列東西向殘丘，武漢屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，有雨量充沛、日照充足、夏季酷熱、冬季寒冷的特點?！妗?，一年中，1月平均氣溫最低，℃；8月平均氣溫最高，℃。基地分析： 武漢“豐尚時代廣場熙龍灣”項目位于武漢市東西湖片區(qū)，金山大道北側(cè)，用地呈不規(guī)則的方形。 該用地四周環(huán)境優(yōu)越，如何更好地提升整個的住宅價值成為本次規(guī)劃的重點。規(guī)劃任務(wù)將綜合利弊兩方面，從建筑的布局等方面權(quán)衡設(shè)計。二、設(shè)計宗旨： 營造高品質(zhì)、現(xiàn)代化的具有優(yōu)良環(huán)境的居住及商業(yè)區(qū)，體現(xiàn)規(guī)劃思想的超前性和生活條件的舒適性。 以獨到的規(guī)劃思想和整體風(fēng)格表現(xiàn)本工程的標(biāo)志性和唯一性。 發(fā)展可塑的住宅空間，強(qiáng)調(diào)住戶的行為參與和領(lǐng)域認(rèn)同，更好地體現(xiàn)“以人為本”的思想。 充分考慮小區(qū)空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境和視覺環(huán)境的均好和互補(bǔ)。三、總平面規(guī)劃：規(guī)劃框架功能組織整體化是小區(qū)總平布局的中心思想。本方案以大圍合布局作為規(guī)劃框架，使居住、商業(yè)空間“成片、成面、成型”，整個小區(qū)能一氣呵成，中心突出，高潮迭起。規(guī)劃體現(xiàn)大開大合的理念，為小區(qū)整體品質(zhì)的提升和景觀空間的營建鋪墊基本框架。院內(nèi)的庭院景觀和院外的城市景觀內(nèi)外貫通，相互交融，使小區(qū)住戶在獲得歸宿感的同時也擁有了開闊舒暢的居住視野，讓優(yōu)美的城市景觀能順暢的串流入小區(qū)內(nèi)部，構(gòu)建立全新的、高品質(zhì)的小區(qū)生活模式。入口與交通系統(tǒng)根據(jù)城市主要人流方向，及工程的現(xiàn)狀條件，在用地南側(cè)上，設(shè)置住宅的出入口，車行出入口設(shè)置于地塊西側(cè)。人流從南側(cè)出入口進(jìn)出，用戶車輛從西側(cè)進(jìn)入后即可迅速出入地下車庫。使園區(qū)內(nèi)成為完全步行空間，如此實現(xiàn)真正意義上的“人車分流”。車位數(shù)量要求地下室大體作整片布置，住宅的樓電梯間均入地下車庫，也便于從車庫直接回家。小區(qū)消防車道的的設(shè)置大體沿建筑周邊布置，并形成環(huán)道，平常則作為小區(qū)的景觀步行道。庭院內(nèi)則根據(jù)景觀和功能的需要設(shè)置各種景觀步道和應(yīng)急消防車道，滿足消防車通行的需要。環(huán)境設(shè)計：景觀設(shè)計的目的，是使社區(qū)居民們能夠“詩意地居住，健康地生活。”大圍合的建筑布局自然形成了開闊的小區(qū)中心綠地，也提供了較好的外部環(huán)境空間尺度。小區(qū)環(huán)境構(gòu)圖以蜿蜒靈動的曲線為主，綠化結(jié)構(gòu)清晰，分布均勻，可達(dá)性強(qiáng)。富有現(xiàn)代都市文化的氛圍和充盈的生命力。景觀構(gòu)成：以面狀庭院景觀空間為主，在景觀視覺軸線的交點和端部營造節(jié)點，以突出重點，使景觀高潮跌蕩起伏。 景觀營造：以關(guān)注居家生活的參與性為宗旨，將自然生態(tài)景觀與建筑主題完美結(jié)合，達(dá)成“泛景觀”的效果。由于小區(qū)內(nèi)部為完全的步行空間，因此景觀設(shè)計以流動的曲線構(gòu)圖，將居民的戶外活動有機(jī)地串聯(lián)起來，形成連續(xù)的景觀休息帶，使歸家之路充滿舒適、溫馨、愉悅的情趣。在景觀細(xì)節(jié)上，融入養(yǎng)生、藝術(shù)、健康和鄰里交往等人文概念，強(qiáng)調(diào)人與景觀的互動，賦予環(huán)境設(shè)計的功能性， 將兒童游玩、居民健身、晨練慢跑、太極、戲水等體現(xiàn)健康和諧社區(qū)的活動區(qū)域散布于園林美景中。使之可賞、可游、可玩，成為構(gòu)建和諧社區(qū)的良好載體，營造出動態(tài)的景觀效果。 在內(nèi)部造景的同時，注重對區(qū)外城市景觀的因借、交融和貫通。特別使南側(cè)界面上，將城市景觀自然地與小區(qū)景觀相融合，形成一種漫延貫通的景觀形態(tài)，更加豐富和擴(kuò)大了小區(qū)的外延景觀和層次感。小區(qū)庭院與小區(qū)入口有機(jī)結(jié)合，園林綠化與建筑有機(jī)結(jié)合，最終形成嚴(yán)謹(jǐn)，豐富，簡約的規(guī)劃框架，使整個小區(qū)成為不同功能空間和不同主題景觀相結(jié)合的有機(jī)整體。創(chuàng)造出一個尺度宜人，環(huán)境優(yōu)美，充分體現(xiàn)成都特有的休閑生活方式的居住小區(qū)，使住戶獲得對社區(qū)的領(lǐng)域認(rèn)同感和歸宿感。四、建筑設(shè)計住宅設(shè)計：本方案住宅單體設(shè)計力爭使每一住戶都能得到其在所處位置和角度上的最佳空間感受和居住品質(zhì)。力爭在有限的戶內(nèi)面積限制下，將戶內(nèi)各部分功能分區(qū)合理組織，使各種居住行為各得其所，做到居寢、動靜、潔污、私密與半私密空間劃分明確，所有廚房、衛(wèi)生間均有自然采光和通風(fēng)。借助低窗臺凸窗和通向空中花園平臺的大幅落地玻璃門窗，使所有廳室均能擁有良好的日照通風(fēng)和戶外景觀。建筑造型建筑外立面的造型，采用現(xiàn)在較為流行的artdeco建筑風(fēng)格，注重細(xì)部設(shè)計與材料的搭配，強(qiáng)調(diào)光影效果，建筑的材質(zhì)感和體積感。建筑群體造型力求體量、塊面清晰明確,著重處理樓梯間、凸窗、空調(diào)板、陽臺、空中花園等細(xì)節(jié)。立面挺拔，美觀，線條流暢，具有鮮明的個性，高雅的品位，和強(qiáng)烈的時代感。建筑外立面以色彩明快亮麗，造型簡潔大方為宗旨，建筑外墻以黃灰為主，配以白色與灰色，輔之以通透明亮的玻璃門窗、陽臺欄板，同時穿插以白色線腳和若干溫馨平和的淺色空調(diào)格柵，組成富有變化的立面肌理。設(shè)計注重建筑群落的形體設(shè)計，尤其是臨東北主要城市景觀面一側(cè)，利用建筑物不同的層數(shù)，突出優(yōu)美的整體輪廓線。強(qiáng)調(diào)板式住宅的開朗相互搭配，組成靈動的整體形象。環(huán)境設(shè)計:在景觀規(guī)劃上，通過對景觀空間的精心組織，使社區(qū)擁有一個流線生動,層次豐富的景觀網(wǎng)絡(luò)。住宅形體的合理為小區(qū)提供了良好的外部環(huán)境空間尺度。景觀設(shè)計結(jié)合小區(qū)規(guī)劃框架，在平面上環(huán)繞住棟形成靈動的、步步遞進(jìn)的景觀流線，在園林綠化設(shè)計上以自然、優(yōu)雅、安全、舒適及大量綠地為主旨，同時結(jié)合主入口景觀廣場、中心圍合組團(tuán)綠地組織若干景觀節(jié)點。同時利用綠地提供住戶停留交往的場所，使人們的社區(qū)活動與小區(qū)景觀密切結(jié)合，使回家成為溫馨愉悅的生活體驗。充足的日照、綠意遍布的環(huán)境、枝緣葉貌的光影、齊備完善的休閑運動設(shè)施，使整個小區(qū)環(huán)境富有現(xiàn)代都市文化氛圍和充盈的生命力。五、結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程位于武漢市東西湖片區(qū)，。建筑主要為7棟住宅樓、1棟商業(yè)樓及底部地下室。住宅樓為18層、26層、33層；商業(yè)樓為2層；地下室為1層。本工程結(jié)構(gòu)形式主要為剪力墻結(jié)構(gòu)，按6度抗震設(shè)防。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112010規(guī)定：本工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度。按《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》的劃分規(guī)定，本建筑為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類建筑。建筑物各單元之間均設(shè)抗震縫。分為獨立的結(jié)構(gòu)單元。地下部分全部連通。高層部分?jǐn)M采用筏板基礎(chǔ)。地下室部分?jǐn)M采用獨立基礎(chǔ)加抗水板方案。基礎(chǔ)的具體形式待提供詳勘報告后確定。本工程樓板鋼筋擬采用三級鋼，梁，柱箍筋擬采用一級鋼，墻、柱縱筋采用二級鋼，梁縱筋擬采用三級鋼。六、給排水設(shè)計水源：生活用水為城市自來水，． 用水量：用水量匯總表分區(qū)分項用水規(guī)模用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日水量m3/d 用水時間（h）時變化系數(shù) 最大時水量m3/h備注1住宅用水2100200 L/人d42024市政、二次加壓2商業(yè)用水165558L/m2 132．441216．55商業(yè)給水管供水3綠化用水20000 L/ m2d20．001012．00室外給水管供水4道路澆灑用水10000 L/ m2d1012．00室外給水管供水5物管用房26050L/人班（ m2/人）10商業(yè)給水管供水6消防水池容積：612m3　1室外給水管供水生活給水管最高日水量（1） m3/d483生活給水管最大時水量（1） m3/h綠化及澆灑給水管最高日用水量（4~5） m3/d100綠化及澆灑給水管最大時用水量（4~5） m3/h1．82商業(yè)給水管最高日水量（2~3） m3/d38．00商業(yè)給水管最大時用水量（2~3） m3/h19．00消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量 序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)(L/S)火災(zāi)延續(xù)時間(H)一次滅火用水量(m3)備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)402288由消防水池供2自動噴水滅火系統(tǒng)301108由消防水池供3室外消火栓系統(tǒng)302216由消防水池供合 計612 給水系統(tǒng)：1)室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)，建筑周邊設(shè)DN150生活給水環(huán)網(wǎng)。本工程擬二路供水，給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。2）生活用水由城市管網(wǎng)供給，采用分區(qū)給水系統(tǒng)。采用垂直分區(qū)并聯(lián)供水，四層及四層以下為低區(qū)由城市管網(wǎng)直接供水，五層至十八層為中區(qū)，十九層至三十三層為高區(qū)；中區(qū)高區(qū)用水由變頻加壓裝置供給。3）。室外設(shè)DN150生活給水環(huán)網(wǎng)。 污水及廢水系統(tǒng)：1）采用污廢水分流排水。建筑各層衛(wèi)生間排除的生活污水用管道收集后排入室外污水檢查井，經(jīng)化糞池污水處理后就近排入城市污水管；2）生活污水來自衛(wèi)生間的用水潔具，其水質(zhì)為一般糞便污水及洗滌廢水，無有毒物質(zhì)。各層污水由管道收集后排入室外污水檢查井，就近排入化糞池?；S池總?cè)莘e4X100m3；3）本工程的屋面雨水經(jīng)雨水斗，管道收集后排入室外雨水檢查井，場地雨水經(jīng)雨水口收集后排入城市雨水井。屋面雨水重現(xiàn)P=2,場地雨水重現(xiàn)期P=2.七、 電氣設(shè)計 0kV變配電系統(tǒng)；380/220V配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；建筑物防雷；接地及安全；火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；