【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 浮動(dòng)措施。 (4)定價(jià)方式。主要按期房?jī)r(jià)、現(xiàn)房?jī)r(jià)、綜合價(jià)、集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，并考慮樓層差、朝向差、地段位置差。定價(jià)方式突出小區(qū)“賣(mài)點(diǎn)”和住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境、地段位置、樓層及朝向等購(gòu)房因素的差異。XX開(kāi)發(fā)的作用及意義《XX》對(duì)萬(wàn)寧城市發(fā)展的推動(dòng)力《XX》開(kāi)發(fā)應(yīng)具有本身的特殊性，尤其是作為萬(wàn)寧城市化發(fā)展的一個(gè)要素，對(duì)萬(wàn)寧城市發(fā)展具有重要的價(jià)值。從萬(wàn)寧城市運(yùn)營(yíng)角度建設(shè)的《XX》，必將加速所在區(qū)域的市場(chǎng)建設(shè)，加速區(qū)域面貌的改觀，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而有效拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。首先，規(guī)?；^(qū)開(kāi)發(fā)意味著更多的占地區(qū)塊，更統(tǒng)一的規(guī)劃思路，更完善的社區(qū)建設(shè)，在《XX》地產(chǎn)商的運(yùn)營(yíng)下，一個(gè)地區(qū)的板塊熱度必將飛增，這個(gè)地區(qū)的板塊必將飛速增值，這無(wú)論是對(duì)于萬(wàn)寧城市還是萬(wàn)寧本地居民，都是一個(gè)利益共享的局面。A、《XX》是由海南娜財(cái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，超大規(guī)模的尊貴社區(qū)。《XX》，位于萬(wàn)寧市東星新區(qū)海南東線(xiàn)高速公路萬(wàn)寧出入口北側(cè)800米處，萬(wàn)寧新車(chē)站北側(cè)。緊鄰東山嶺風(fēng)景區(qū)，海、山、城市，皆入眼中。 《XX》的出現(xiàn)，不但對(duì)萬(wàn)寧居住產(chǎn)生了重大的影響，而且對(duì)于萬(wàn)寧的城市化進(jìn)程，市新城區(qū)的發(fā)展都起了不可估量的作用。一個(gè)在萬(wàn)寧規(guī)模如此恢宏的大盤(pán)，其建造的過(guò)程無(wú)疑是一個(gè)造城運(yùn)動(dòng)。近幾年，萬(wàn)寧市委、市政府把加快城市化進(jìn)程作為了萬(wàn)寧的發(fā)展路線(xiàn)，特別是加快小城鎮(zhèn)改造，加快城鄉(xiāng)結(jié)合部的改造，已經(jīng)成為城市建設(shè)的重點(diǎn)。 《XX》充分將樓盤(pán)開(kāi)發(fā)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展相結(jié)合，通過(guò)對(duì)規(guī)劃方案的適時(shí)調(diào)整，汲取國(guó)際、國(guó)內(nèi)人居環(huán)境、旅游地產(chǎn)發(fā)展的最新思想，成為了萬(wàn)寧城市改造的重要組成部分。 《XX》作為萬(wàn)寧房地產(chǎn)發(fā)展水平的綜合體現(xiàn)，由于規(guī)模大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，其對(duì)城市發(fā)展以及周邊環(huán)境的影響遠(yuǎn)非一般項(xiàng)目所能比擬，《XX》必將成為一個(gè)能滿(mǎn)足日常生活需要、適宜居住、社交及旅游度假、休閑養(yǎng)老的全開(kāi)放性社區(qū)，而并非一般性的居住小區(qū)概念。 B、市北區(qū)建設(shè)的助推器 《XX》作為市城北新區(qū)、萬(wàn)寧市的第一大盤(pán)，自然擔(dān)負(fù)著城市運(yùn)營(yíng)的重任，對(duì)萬(wàn)寧的城市發(fā)展有著不可估量的作用。 首先，從城市發(fā)展的角度來(lái)看，《XX》的出現(xiàn)，必將帶動(dòng)了北城新區(qū)乃至萬(wàn)寧市的城市化進(jìn)程。作為一個(gè)有著幾十萬(wàn)規(guī)模的超級(jí)大盤(pán)，《XX》的落成，必然大大增加新城區(qū)的人口數(shù)量。一個(gè)有著將近萬(wàn)人的超級(jí)大盤(pán)，會(huì)產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求，就會(huì)帶動(dòng)新城區(qū)商業(yè)的繁榮，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。同時(shí)，《XX》的出現(xiàn)，必將使新城區(qū)作為一個(gè)住宅區(qū)的板塊更加成熟，吸引更多的地產(chǎn)商以及其他企業(yè)前來(lái)投資，增加區(qū)域知名度，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，拉動(dòng)萬(wàn)寧市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 C、《XX》能夠提高萬(wàn)寧的生活素質(zhì)，從而帶動(dòng)萬(wàn)寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展。作為一個(gè)為萬(wàn)寧市上層人士、島外人士精心打造的尊貴社區(qū)，其自有的配套足以媲美大城市，一些設(shè)施在海南省及其他城市都是數(shù)一數(shù)二，像室內(nèi)游泳池、健身會(huì)所等等。除了基本的商業(yè)配套、交通出行以外，《XX》對(duì)于其他一些與居住息息相關(guān)的配套，比如說(shuō)幼兒園、醫(yī)療設(shè)施等也是應(yīng)有盡有，充分解決了業(yè)主日常生活的后顧之憂(yōu)。如此完善的配套，對(duì)于居住其中的業(yè)主而言，享受到的生活品味自是不言而喻。對(duì)于萬(wàn)寧的居住，具有劃時(shí)代的意義。 D、《XX》將會(huì)提升萬(wàn)寧城市地產(chǎn)建設(shè)水平，提高萬(wàn)寧的人口素質(zhì)。毫不夸張地說(shuō)，萬(wàn)寧在建的房子，都不能充分滿(mǎn)足上層人士的生活需求，都代表不了萬(wàn)寧城市的發(fā)展水平。部分小區(qū)，臟、亂、房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)，不但影響了業(yè)主的生活水平，而且對(duì)于整個(gè)市容市貌都產(chǎn)生了惡劣的影響。萬(wàn)寧市場(chǎng)上沒(méi)有真正意義上的商品房，更不用說(shuō)出類(lèi)拔萃的房子，對(duì)于此種狀況，只能被動(dòng)接受。而被動(dòng)的局面，又導(dǎo)致了樓盤(pán)的質(zhì)量越來(lái)越差，形成了惡性循環(huán)。而《XX》的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將打破這種局面，改變了人們對(duì)好房子標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)知，為萬(wàn)寧人們帶來(lái)了真正高品質(zhì)的生活。規(guī)劃、配套、設(shè)計(jì)、物業(yè)等方方面面，《XX》的開(kāi)發(fā)建設(shè)絕對(duì)稱(chēng)得上是安萬(wàn)寧的標(biāo)桿， 《XX》定義了萬(wàn)寧尊貴生活及旅游度假房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。在某種意義上說(shuō)，《XX》的出現(xiàn)，直接將萬(wàn)寧的居住水平提升了一個(gè)檔次，實(shí)現(xiàn)了萬(wàn)寧居住的新跨越。 E、豐富市民 精神文明建設(shè) 城市的發(fā)展不僅僅包括建筑層面，人們精神文明的豐富也是城市發(fā)展的重要指標(biāo)?！禭X》的開(kāi)發(fā)建設(shè)不僅僅對(duì)萬(wàn)寧市的城市進(jìn)程做出貢獻(xiàn)，而且對(duì)于萬(wàn)寧市的精神文明建設(shè)也作了自己應(yīng)有的努力。 開(kāi)發(fā)商擬在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)后贊助拿出部分資金成立“教育基金”，組織萬(wàn)寧首個(gè)業(yè)主尊貴俱樂(lè)部……從不斷地舉辦各種晚會(huì)，到積極參加公益事業(yè)，《XX》必將為萬(wàn)寧人民帶來(lái)了一場(chǎng)又一場(chǎng)精神大餐的同時(shí)，也應(yīng)盡自己的一份薄力回報(bào)社會(huì)，回報(bào)萬(wàn)寧人民。 《XX》在積極致力于社會(huì)文化建設(shè)的同時(shí)，必將建設(shè)社區(qū)文化?！禭X》俱樂(lè)部、《XX》業(yè)主委員會(huì)，在各種特定的節(jié)日，為業(yè)主舉辦各種豐富多彩的活動(dòng)……時(shí)時(shí)處處透露為業(yè)主未來(lái)70年品質(zhì)生活的誠(chéng)摯關(guān)懷。 從積極推動(dòng)萬(wàn)寧的城市發(fā)展，加快萬(wàn)寧城市化進(jìn)程，到不斷為萬(wàn)寧人民謀福利，《XX》在物質(zhì)文明建設(shè)和精神文明建設(shè)都將做出不可估量的作用，把自己作為城市運(yùn)營(yíng)者的角色發(fā)揮得淋漓盡致，也展現(xiàn)了萬(wàn)寧第一大盤(pán)應(yīng)有的風(fēng)采。其次，《XX》規(guī)模居住區(qū)的建設(shè)，對(duì)周邊乃至對(duì)萬(wàn)寧城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都將產(chǎn)生深刻的影響?！禭X》就意味著數(shù)量不菲的人口，《XX》必然能夠拉高一個(gè)地區(qū)的人口數(shù)量，會(huì)衍生更高的消費(fèi)需求、更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，包括商業(yè)、服務(wù)業(yè)的繁榮和稅收的增加等，進(jìn)一步推動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。比如在上海，最初的大盤(pán)開(kāi)發(fā)源自舊城改造，它直接提升了大盤(pán)所在區(qū)域的城市地位。拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐貎r(jià)的上漲，增加了政府的收入。在外環(huán)近郊，開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)一批大盤(pán)，它們以造城、造鎮(zhèn)的氣勢(shì)來(lái)延續(xù)了城市脈搏，提高區(qū)域的形象，同時(shí)也將對(duì)未來(lái)兩年內(nèi)上海樓市產(chǎn)生巨大的影響。所以從城市的發(fā)展，從樓市的發(fā)展來(lái)看，《XX》對(duì)萬(wàn)寧市場(chǎng)的影響以及對(duì)城市的推動(dòng)作用是越來(lái)越大。再次，《XX》開(kāi)發(fā)對(duì)萬(wàn)寧城市發(fā)展最直接的影響體現(xiàn)在交通上，《XX》能有效解決大社會(huì)與傳統(tǒng)區(qū)域的連接關(guān)系。一個(gè)規(guī)模足夠的大盤(pán)，擁有鼎盛的人氣，必然能夠帶動(dòng)此片區(qū)域的交通發(fā)展，不僅僅是道路的建設(shè)，而且也是各種交通工具的到位，像：公交車(chē)、商場(chǎng)購(gòu)物車(chē)等等。同時(shí)，一些在郊區(qū)的大盤(pán)，還能緩解城市的交通壓力，將上、下班時(shí)間的人流量合理分流。大大提高城市的效率，降低時(shí)間成本。然后，《XX》的開(kāi)發(fā)能夠提高人民的生活水平。因?yàn)橐?guī)模足夠大，所以其自有的配套足以媲美一座城市，充分滿(mǎn)足業(yè)主的日常生活所需，能夠提供在當(dāng)?shù)仡I(lǐng)先甚至超越當(dāng)?shù)厮降纳钚螒B(tài)。最后，《XX》的開(kāi)發(fā)，必將吸引大量的島外消費(fèi)者潛力度假旅游、休閑養(yǎng)老，使旅游與地產(chǎn)互動(dòng)嫁接，形成良好的口碑效應(yīng)，拉動(dòng)萬(wàn)寧的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高城市知名度。三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件1．項(xiàng)目選址 XX環(huán)境得天獨(dú)厚，交通便捷。今后萬(wàn)寧市將嚴(yán)格控制這一地區(qū)規(guī)劃，區(qū)內(nèi)建設(shè)以園林旅游、休閑娛樂(lè)和較高檔次的住宅為主，發(fā)展為萬(wàn)寧市的一個(gè)高尚新社區(qū)，其周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。該片區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)用地成為開(kāi)發(fā)商竟相爭(zhēng)奪的寶地，不可多得?！甔X”項(xiàng)目在此選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較好的開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。 2．建設(shè)條件 位置優(yōu)越 隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，中高檔住宅的更新?lián)Q代將成為新的趨勢(shì)，依托該片區(qū)一流的社區(qū)環(huán)境，XX住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)具有無(wú)可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 交通方便XX片區(qū)形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公共汽車(chē)站距離小區(qū)僅600米，坐車(chē)由佳園小區(qū)至市中心只需5分鐘，本項(xiàng)目距離?？谛旭?39公里，距離三亞行駛115公里，距離東山嶺旅游景區(qū)僅2公里，距海岸線(xiàn)11公里，交通十分便利。 建設(shè)廠區(qū)“五通”條件具備 東星新區(qū)市政設(shè)施有；道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、燃?xì)夤艿?、道路綠化工程等。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。2. 4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全 項(xiàng)目片區(qū)是近期城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。利用現(xiàn)有的河流水系造湖，改造城市景觀，提高土地價(jià)值。擴(kuò)大現(xiàn)有教育用地規(guī)模，圍繞中心發(fā)展高質(zhì)量的居住區(qū)，形成一個(gè)多功能、現(xiàn)代化、環(huán)境優(yōu)美、配套服務(wù)齊全的綜合區(qū)，體現(xiàn)萬(wàn)寧城市現(xiàn)代化的新形象。 2. 5 土地征用情況地塊競(jìng)拍時(shí)間將在近期分別舉行，公司已制定了詳細(xì)周密的競(jìng)買(mǎi)計(jì)劃。各項(xiàng)前期籌備工作已相繼開(kāi)展。競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)：A、獲悉1號(hào)、2號(hào)地塊競(jìng)拍已有多家擬準(zhǔn)備參與競(jìng)買(mǎi)，競(jìng)爭(zhēng)激烈； B、2號(hào)地塊目前已有海之南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（租賃使用，現(xiàn)有學(xué)生1500余名，租賃時(shí)間截止至2009年7月到期。但該校負(fù)責(zé)人因意愿繼續(xù)辦學(xué)，無(wú)意放棄該租賃地塊，也將參與此次拍賣(mài)會(huì)，加劇了本公司競(jìng)買(mǎi)地塊的難度。 建議：在預(yù)算范圍內(nèi)竟得地塊，早日將1號(hào)、2號(hào)地塊過(guò)戶(hù)至公司名下。學(xué)校租賃辦學(xué)事宜過(guò)后協(xié)商解決。四、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)1. 建筑面積和內(nèi)容“XX”㎡（），（暫定），項(xiàng)目建設(shè)有住宅二千余套，擬規(guī)劃建設(shè)多層（6層）或聯(lián)排別墅（二層半）、小高層住宅，臨街規(guī)劃為兩層商業(yè)配套服務(wù)性用房。2. 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)市場(chǎng)定位及客源定位，本項(xiàng)目規(guī)劃模式為：家庭向小型化發(fā)展，戶(hù)規(guī)?！?口”戶(hù)為主，戶(hù)結(jié)構(gòu)以核心戶(hù)為主，兩代人家希望分離居住，但要靠近。居住環(huán)境質(zhì)量有較大的改善和提高，城市公共交通、地鐵和私人汽車(chē)有一定發(fā)展；學(xué)校和托兒所與住宅距離較近，能滿(mǎn)足服務(wù)半徑步行距離的要求；公共服務(wù)設(shè)施逐步完善，滿(mǎn)足居民文化和購(gòu)物等要求，環(huán)境綠化有較大提高。 近年住宅的套型模式：各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)序勢(shì)。套型的靈活性和適應(yīng)性要求更高，并使空間有可能再劃分。套型基本面積達(dá)到國(guó)家預(yù)定的目標(biāo)。 根據(jù)這一趨勢(shì)，“XX”住宅建筑功能和配套設(shè)施按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護(hù)等基本要求須符合《海南省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范，并按中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 (1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。①外墻：高級(jí)外墻涂料；②內(nèi)墻：廚、衛(wèi)為彩釉面磚，其余為雙飛粉；③頂棚：廚、衛(wèi)為塑料扣板吊頂，其余為飛粉；④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無(wú)砂地坪；⑤門(mén)窗：高級(jí)塑鋼窗帶紗窗；分戶(hù)門(mén)：復(fù)合防盜門(mén)；戶(hù)內(nèi)門(mén)：實(shí)木鑲板門(mén)，實(shí)木填芯蒙板門(mén)；⑥廚房設(shè)施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺(tái)下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧陽(yáng)臺(tái)：鋁合金封閉式陽(yáng)臺(tái)；⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。 (2)小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)設(shè)有院內(nèi)花園、草地、水池、休息廳、網(wǎng)球場(chǎng)、地下停車(chē)庫(kù)、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通風(fēng)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視及通信系統(tǒng)以及保安監(jiān)視系統(tǒng)等。 住宅戶(hù)型規(guī)劃 根據(jù)“XX” 區(qū)位環(huán)境和住宅市場(chǎng)需求，一期初步規(guī)劃為以下4類(lèi)戶(hù)型：A． 65一一80m2，占總面積的5％； B． 80一一100 m2，占總面積的15％； C． 100一一120 m2，占總面積的40％；D． 120一一150 m2，占總面積的35％；以上戶(hù)型在下一步單體設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)根據(jù)消（費(fèi)對(duì)象需求，綜合考慮住宅使用功一能與空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、職業(yè)特征等因素，每套住宅有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室及陽(yáng)臺(tái)、餐廳和書(shū)房。各種功能空間（臥室（單雙人間））、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間)的使用面積滿(mǎn)足規(guī)定的要求。五、建設(shè)方案1．建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境 地形 建設(shè)場(chǎng)地為1號(hào)、2號(hào)廠區(qū)現(xiàn)狀不規(guī)則矩形地塊，地形平坦。在進(jìn)行地質(zhì)勘察后根據(jù)報(bào)告制定地基方案。 場(chǎng)地自然條件 詳見(jiàn)地質(zhì)勘察報(bào)告2．總體規(guī)劃布局 片區(qū)規(guī)劃 根據(jù)萬(wàn)寧市規(guī)劃局已對(duì)該片區(qū)做過(guò)控制性詳細(xì)劃，以商業(yè)中心、休閑娛樂(lè)和高檔住宅為主。目前，該片區(qū)市政配套設(shè)施齊全，周邊環(huán)境還將進(jìn)一步改善。 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 (1)高綠化低密度； (2)綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全； (3)戶(hù)型設(shè)計(jì)適應(yīng)“升級(jí)換代”“度假養(yǎng)老”居住要求； (4)體現(xiàn)小區(qū)獨(dú)特的整體建筑風(fēng)格。 總平面布局 “XX”總平面布局，由5個(gè)地塊形狀較為規(guī)則大小不同的庭院式住宅建筑群組合而成，中心花園布置在小區(qū)中部，下設(shè)地下停車(chē)庫(kù)，利用不規(guī)則地形布置網(wǎng)球場(chǎng)和休息廳，小區(qū)設(shè)南北兩個(gè)主出人口。在小區(qū)總平面規(guī)劃范圍內(nèi)，合理布局區(qū)內(nèi)空間，與“XX”內(nèi)空間視覺(jué)相呼應(yīng)，風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 交通組織 小區(qū)交通由小區(qū)出入主通道、小區(qū)次干道和小區(qū)道路組成，道路寬度和消防通道按城市住宅小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，地下停車(chē)出口和人口分別設(shè)于小區(qū)北面主出人口，緊接北面16米寬這域規(guī)劃路。 規(guī)劃指標(biāo) 待定3．建筑方案設(shè)計(jì) 本工程設(shè)計(jì)涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔聲、采光、照明。給排水、通風(fēng)、燃?xì)?、電氣等各種專(zhuān)業(yè)，設(shè)計(jì)時(shí)需遵循有關(guān)的規(guī)范規(guī)定，單體設(shè)計(jì)時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 建筑方案總體構(gòu)思 1號(hào)、2號(hào)建設(shè)地塊緊連。基本要求是：建筑方案總體構(gòu)思緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時(shí)代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和優(yōu)美環(huán)境的精品住宅小區(qū)，與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 同時(shí)考慮到，由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們審美觀念也隨之化，對(duì)現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料也提出了高的要求，因此，小區(qū)的建筑風(fēng)格和形式還應(yīng)注意不受傳統(tǒng)風(fēng)的影響或限制，擬采用簡(jiǎn)練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，體現(xiàn)建筑的時(shí)代息和21世紀(jì)新的居住理念。 平面設(shè)計(jì) (1)住宅。根據(jù)使用功