【文章內(nèi)容簡介】 ）。 A、太陽能 B、風(fēng)能 C、地?zé)? D、煤炭14工程圖紙上可反映建筑物朝向有（ ）。 A、指北針 B、建筑坐標(biāo) C、軸線 D、風(fēng)玫瑰14建筑節(jié)能的途徑有（ ）。 A、建筑的朝向 B、建筑的體形 C、建筑物的平面布置 D、建筑構(gòu)造節(jié)能設(shè)計三、 判斷題14封閉式陽臺，按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算；（ ）14容積率=區(qū)域內(nèi)的綠地面積/該區(qū)域用地總面積x 100%；（ ）14綠化覆蓋率指植物冠幅的投影面積占城市用地的百分比；（ ）14日照間距系數(shù)是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)。（ ）14建筑平面圖內(nèi)可以注明房間的凈面積，朝向在每層平面圖旁邊適當(dāng)位置畫指北針。（ ）14只要客廳房間面積合適，開間、進深尺寸比例不是主要問題。（ ）150；。（ ）15內(nèi)墻裝飾和外墻裝飾作用是相同的，因此內(nèi)、外裝飾材料經(jīng)常通用，如大理石即可用于內(nèi)墻裝修也可以用于外墻裝修。（ ）。15房屋的生活污水排水系統(tǒng)和排雨雪水系統(tǒng)是同一個排水管道系統(tǒng)。（ ）。15共有建筑面積分攤的原則中，有產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進行分攤。（ ）15多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照住宅樓的分攤計算方法進行分攤。（ ）15低碳建筑是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。（ ）15成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積組成。（ ）15居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。（ ）15居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地四個類型。（ ）15居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組團（級）路和宅間小路四級。（ ）160、風(fēng)向頻率玫瑰圖是根據(jù)當(dāng)?shù)囟嗄隁庀筚Y料，平均統(tǒng)計各個方面吹風(fēng)次數(shù)的百分數(shù)按一定比例繪制而成，吹風(fēng)方向是指從中心吹向外面。（ ）16共有建筑面積的內(nèi)容包括：作為公共使用的電梯井，管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積一半計算。（ ）房地產(chǎn)法律基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí)題一、 單項選擇題16房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的（ ）內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的城市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。 A、30日 B、60日 C、40日 D、20日16在連鎖店（辦事處）必須有（ ）名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。 A、3名 B、1名 C、4名 D、2名16代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以（ ）的名義獨立地行使民事行為，所產(chǎn)生的法律后果直接對屬于（ ）的制度。（ ） A、代理人 B、被代理人 C、代理行為的相對人 D、委托人16申請注冊必須明確執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，每個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能在（ ）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)。 A、3個 B、1個 C、4個 D、2個16由于我國不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋（ ）及相應(yīng)的土地（ ）轉(zhuǎn)移至買受人名下的登記手續(xù)。（ ） A、所有權(quán)、所有權(quán) B、使用權(quán)、所有權(quán) C、所有權(quán)、使用權(quán) D、使用權(quán)、使用權(quán)16商品房預(yù)售的條件按提供預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的（ ）以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 A、15% B、45% C、35% D、25%16甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為（ ）。 A、自物權(quán) B、用益物權(quán) C、不動產(chǎn)所有權(quán) D、地役權(quán)16根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（ ）。 A、10周歲以下的未成年人 B、10周歲以上的未成年人 C、16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人 D、18周歲以上不能辨認自己行為的精神病人170、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請（ ）。 A、初始登記 B、預(yù)告登記 C、產(chǎn)權(quán)登記 D、他項權(quán)利登記172005年5月9日，國務(wù)院決定，（ ）商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。 A、禁止 B、限制 C、允許 D、鼓勵17注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)（ ），可以轉(zhuǎn)由他人代為完成。 A、經(jīng)申報房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會 B、通知委托人后 C、自行處理或者 D、與委托人協(xié)商處理17房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后（ ）內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。A、60日 B、30日 C、40日 D、20日17房地產(chǎn)經(jīng)紀公司是指依照《中華人民共和國司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定，在中國境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的（ ）。 A、個體工商機構(gòu) B、有限責(zé)任公司和股份有限公司 C、合伙企業(yè) D、集體企業(yè)17在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)，分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，（ ）法人資格。 A、具有 B、擁有 C、不具有 D、必須具有17據(jù)元《通制條格》卷十八《關(guān)市》記載的內(nèi)容，我國早在元代就大量存在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人，當(dāng)時從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動即房屋說合的中介被稱為（ ）。 A、房牙 B、房媒 C、西席 D、筆貼士17房地產(chǎn)經(jīng)紀組織內(nèi)持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的從業(yè)人員從事經(jīng)紀活動，其持有的資格證書（ ）注冊登記。 A、必須經(jīng)過 B、可以不經(jīng)過 C、無需經(jīng)過 D、登不登記由持有人自行決定17房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（ ）年，有效期滿前3個月，持證人應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。 A、1年 B、3年 C、2年 D、4年17房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向當(dāng)事人提供居間介紹、代理或具有委托事項的咨詢服務(wù)項目，與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同（ ）。 A、可以以口頭形式 B、可以以某種行為進行表示 C、應(yīng)以書面形式 D、無形式上要求180、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同時，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)的（ ）人員進行，并在合同中表明姓名，以便房地產(chǎn)行政主管部門在備案中核對查詢。 A、取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格證書》的 B、負責(zé)人 C、部門經(jīng)理 D、專門負責(zé)簽合同的18根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行（ ）制度。 A、自由協(xié)商 B、自由定價 C、明碼標(biāo)價 D、以當(dāng)事人情況自定18根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二章第13條規(guī)定，凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有（ ）以上學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。 A、初中 B、高中 C、大專 D、本科18房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的（ ）。 A、5% B、4% C、6% D、3%18房地產(chǎn)經(jīng)紀費由（ ）向委托人收取。 A、負責(zé)人 B、經(jīng)理 C、經(jīng)紀人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)18我國法律效力按高到低分別是（ ）。 A、憲法、行政法規(guī)、法律、地方性法規(guī)、行政規(guī)章B、憲法、法律、行政規(guī)章、行政法規(guī)、地方性法規(guī)C、憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章D、法律、憲法、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章18房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按（ ）成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收費。 A、六個月 B、半個月至一個月 C、兩個月 D、隨意協(xié)商18《成都市房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員管理暫行規(guī)定》中規(guī)定，（ ）應(yīng)有計劃地開展房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員的教育培訓(xùn)工作，對取得相應(yīng)從業(yè)資格或經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格的房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員，進行登記造冊，統(tǒng)一注冊標(biāo)號，統(tǒng)一胸牌。 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B、市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會 C、房地產(chǎn)培訓(xùn)學(xué)校 D、市房地產(chǎn)管理局18預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起（ ）日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 A、60日 B、180日 C、90日 D、30日18商品房銷售渠道可以是開發(fā)商直銷，也可由開發(fā)商委托（ ）代理銷售。 A、房地產(chǎn)評估機構(gòu) B、律師事務(wù)所 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 D、房地產(chǎn)鑒定機構(gòu)190、商品房預(yù)售合同是（ ）合同，雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)是想對應(yīng)的。一方當(dāng)事人的權(quán)力即另一方的義務(wù)。 A、雙方諾成 D、單務(wù)合同 C、雙方實踐性合同 D、贈與合同19經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格的,由各省/自治區(qū)/直轄市人事部門頒發(fā)人事部/建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》，該證書（ ）。 A、在所在行政區(qū)域呢有效 B、全國范圍有效 C、國際范圍有效 D、在所在區(qū)、市縣范圍內(nèi)有效19成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知 成房發(fā)[2009]167號經(jīng)濟適用住房自合同備案之日（未備案的以購房家庭第一次辦理產(chǎn)權(quán)登記之日）起，不滿（ ）年不得直接上市交易。 A、3 B、5 C、6 D、719住房公積金的提取和使用原則，描述錯誤的是（ ）。 A、定向使用的原則 B、安全運作的原則 C、嚴格時限的效率原則 D、平均使用原則19同一個抵押物設(shè)定多次抵押的,后一抵押的存續(xù)期限（ ）。 A、必須等于前一個抵押權(quán)的存續(xù)期限 B、不得早于前一個抵押權(quán)的存續(xù)期限 C、必須等于前一個抵押權(quán)的抵押期限 D、必須早于前一個抵押權(quán)的抵押期限19財產(chǎn)所有權(quán)的兩種共有形式即按份共有和（ ）。 A、專有 B、共同共有 C、獨有 D、建筑物區(qū)分所有19在房地產(chǎn)抵押中（ ）。 A、債務(wù)合同是從合同 B、債務(wù)合同是主合同 C、商品房買賣合同是從合同 D、抵押合同是主合同19定金合同從（ ）起生效。 A、簽訂之日 B、合同約定的日期 C、合同中約定的交付定金的日期 D、實際交付定金之日19不符合合同簽訂程序方面的原因?qū)儆冢? ）。 A、主體違反合同義務(wù)性規(guī)范條款 B、合同效力方面的問題 C、合同變更的問題 D、合同程序方面的問題19出現(xiàn)合同糾紛，基本解決原則，應(yīng)當(dāng)在國家的法律規(guī)范之下，盡量通過（ ）的方式進行解決。 A、仲裁 B、訴訟 C、協(xié)商 D、法律二、 多項選擇題200、充公權(quán)是指政府可以再房地產(chǎn)業(yè)主（ ）的情況下，無償收回房地產(chǎn)。 A、監(jiān)禁 B、消失 C、死亡 D、無繼承人20房地產(chǎn)咨詢是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、（ ）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。 A、經(jīng)營 B、政策 C、信息 D、技術(shù)20房地產(chǎn)經(jīng)紀是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、（ ）的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營活動。 A、轉(zhuǎn)讓 B、抵押 C、建設(shè) D、租賃20房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型有：（ ）。 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 B、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)20房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合法收費有（ ）。 A、房屋買賣代理收費 B、房屋租賃代理收費 C、咨詢費 D、看房費20房地產(chǎn)本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指包含在房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如（ ）等。 A、所有權(quán) B、使用權(quán) C、抵押權(quán) D、租賃權(quán)20合同糾紛類型中，合同效力方面的問題包括（ ）。 A、主體資格的問題 B、不符合合同簽訂程序方面的原因 C、合同變更的問題 D、由于違反了國家的法律、法規(guī)、政策的強制性規(guī)定20土地使用權(quán)出讓,可以采?。? ）的方式。