【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 any people laughing at him!Lesson64 The Channel Tunnel 海峽隧道In l858, a French engineer, Aime Thome de Gamond, arrived in England with a plan for a twentyone mile tunnel across the English Channel. He said that it would be possible to build a platform in the centre of the Channel. This platform would serve as a port and a railway station. The tunnel would be wellventilated if tall chimneys were built above sealevel. In 1860, a better plan was put forward by an永漢電影院擴(kuò)建改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告前 言如何在新時(shí)期發(fā)揮示范和引領(lǐng)的文化窗口作用，從以企業(yè)為中心的傳統(tǒng)價(jià)值向以客戶為中心的現(xiàn)代價(jià)值鏈轉(zhuǎn)變，是現(xiàn)今電影院發(fā)展，改革的必由取向?！捌焚|(zhì)，服務(wù)，投資”是都市影院經(jīng)營的基本要素，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益統(tǒng)一，關(guān)注文化產(chǎn)業(yè)的保值，增值是新的要求。為此，“依托文化，立足市場(chǎng)，建立產(chǎn)業(yè)”是根本出路。提出“創(chuàng)意經(jīng)營，主題唱戲，一體多能，一出多品”的發(fā)展模式是根據(jù)新時(shí)期文化產(chǎn)業(yè)的特質(zhì)而形成的，都市電影院既是文化產(chǎn)業(yè)重要的傳播載體，同時(shí)又是城市功能的必然組成。因此，應(yīng)從物質(zhì)價(jià)值、人文價(jià)值、文化價(jià)值三個(gè)方面適應(yīng)社會(huì)發(fā)展變化的需要，建立由無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)所組成的投資收益價(jià)值鏈，實(shí)現(xiàn)電影院發(fā)展方式的轉(zhuǎn)換，形成文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的實(shí)質(zhì)生產(chǎn)力，使本項(xiàng)目的改造工程不僅具有一個(gè)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)意義，更具有社會(huì)文化藝術(shù)意義。目 錄第一章 概 述 4 項(xiàng)目概況 4 5第二章 產(chǎn)業(yè)研究 6 6 8 10 12第三章 項(xiàng)目區(qū)位商業(yè)研究 16 16 17第四章 整體思路 18：先進(jìn)性、差異性、系統(tǒng)性、適應(yīng)性 18：建立四個(gè)層次產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條 18：創(chuàng)意經(jīng)營，主題唱戲，一體多能，一業(yè)多品 19 20第五章 建設(shè)方案 21 21 建筑方案 21 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 29 公用工程 30第六章 節(jié)能節(jié)水措施 32 節(jié)能措施 32 節(jié)水措施 34第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 34 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀 34 項(xiàng)目主要污染源和污染物分析 34 生態(tài)環(huán)境影響的防治措施 35 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 37第八章 安全衛(wèi)生與消防 38 安全設(shè)施 38 衛(wèi)生設(shè)施 39 消防 39第九章 投資估算 41 41 41第一章 概 述 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱永漢電影院擴(kuò)建改造項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)拆除擴(kuò)建項(xiàng)目 申請(qǐng)合作建設(shè)單位及簡(jiǎn)介廣東國葉投資有限公司項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于廣州越秀區(qū)北京路186號(hào)，文明路9號(hào)。 擬建規(guī)模及功能，擬申報(bào)建設(shè)四層，建筑面積約3200平方米，設(shè)有多廳多功能影院、電影文化博覽廳、電影藝術(shù)展示廳、電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示及專賣等。 主要建設(shè)條件施工用水、用電等條件也可滿足施工需要，本地建筑材料供應(yīng)充足，對(duì)保證工程進(jìn)度和降低工程造價(jià)可起一定作用。 項(xiàng)目投入資金情況本項(xiàng)目總投資約為6131萬元（包含經(jīng)營補(bǔ)償費(fèi)）。 項(xiàng)目背景永漢電影院始建于三十年代,位于北京路與文明路的交匯處,為一間歷史悠久的專業(yè)電影院，于1998年6月動(dòng)工修葺， 1998年11月復(fù)業(yè)。復(fù)業(yè)后的永漢電影院占地有803平方米，建筑面積1643平方米，設(shè)四間電影廳，可同時(shí)放映幾部不同的影片。四個(gè)影廳約共設(shè)有500多個(gè)座位，其中主影影廳是設(shè)380個(gè)座位，采用軟座，其中有部分是雙人座，場(chǎng)內(nèi)鋪設(shè)環(huán)保地板。放映設(shè)備采用德國高保真放映鏡頭和金屬銀幕，放映的清晰度和觀影的舒適度較好。場(chǎng)內(nèi)采用吸音材料，安裝了RD環(huán)繞數(shù)碼立體聲裝置， JBL5000，系列三分頻12路音箱。永漢電影院位屬廣州市最中心的商業(yè)街北京路步行街最繁華路段，由于地理位置優(yōu)越，同時(shí)電影票價(jià)面向普羅大眾，相對(duì)于市內(nèi)眾多新建的五星級(jí)影院為低，所以目前永漢電影院的上座率較高，屬于廣州市內(nèi)票房收入較高的影院之一。但隨著廣州的經(jīng)濟(jì)及文化產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，特別是近年來如中華、天河等等眾多設(shè)備先進(jìn)的電影城建設(shè)開業(yè)，永漢電影院的競(jìng)爭(zhēng)力和聚集力在逐步的下降，其地位無法與廣州中心商業(yè)區(qū)相匹配；同時(shí)北京路商圈面對(duì)天河城商圈及上下九商圈的不斷擴(kuò)大和改善，缺乏文化特色和休閑娛樂性的弊端也日益顯顯現(xiàn)，而作為北京路商圈地標(biāo)之一的永漢電影院，必須通過升級(jí)換代才能適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，必須融入更豐富的文化底蘊(yùn)和更現(xiàn)代的商業(yè)形態(tài)，才能肩負(fù)起提升北京路商圈乃至越秀區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力的重任。第二章 產(chǎn)業(yè)研究近年來,我國文化事業(yè)快速發(fā)展，文化工作始終堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，牢牢把握中國先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，全面貫徹黨和國家的文化方針、政策、法律、法規(guī)，明確文化在構(gòu)建和諧社會(huì)中的責(zé)任，促進(jìn)了各項(xiàng)文化事業(yè)的全面發(fā)展?！囆g(shù)創(chuàng)作豐富多彩，優(yōu)秀作品不斷涌現(xiàn)?！鶎游幕ぷ魅〉眯碌倪M(jìn)展，公共文化服務(wù)能力逐步加強(qiáng)。——文化產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，整體實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力有所增強(qiáng)?！ㄔO(shè)長(zhǎng)效管理機(jī)制，文化市場(chǎng)活躍有序?！獙?duì)外文化交流日益活躍，中華文化在世界上的影響不斷擴(kuò)大。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2006年我國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，去年我國文化產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，超過了當(dāng)年GDP的增長(zhǎng)速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年我國實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)增加值5123億元，%。%，%。未來數(shù)年是我國全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期，也是文化建設(shè)的重要階段。經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)的深入發(fā)展和科技的不斷進(jìn)步，既凸顯了維護(hù)文化多樣性和文化安全的重要性。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國家對(duì)文化事業(yè)投入不斷增加，文化消費(fèi)在居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重逐步提高，城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐漸加快，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，社會(huì)教育水平不斷提高，為文化發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)?？v覽國際國內(nèi)形勢(shì)，文化建設(shè)面臨發(fā)展的大好機(jī)遇。因此我們必須抓住機(jī)遇，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的戰(zhàn)略思想，按照開創(chuàng)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)新局面的總體部署，密切結(jié)合文化發(fā)展的實(shí)際，明確文化建設(shè)的目標(biāo)，突出文化建設(shè)的重點(diǎn)，規(guī)劃文化事業(yè)發(fā)展的藍(lán)圖，立足科學(xué)發(fā)展，著力自主創(chuàng)新，完善體制機(jī)制，把各項(xiàng)文化事業(yè)推向一個(gè)新階段。在國家《文化建設(shè)“十一五”規(guī)劃》（2006—2010年）的發(fā)展目標(biāo)提出，到2010年，基本建立依法運(yùn)營的文化管理體制和富有活力的文化產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)制，逐步形成結(jié)構(gòu)合理、發(fā)展均衡、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、覆蓋全社會(huì)的比較完備的公共文化服務(wù)體系，初步形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局和民族文化為主體、吸收外來有益文化的文化市場(chǎng)格局，基本形成全方位、多層次、寬領(lǐng)域、官方與民間并舉的對(duì)外文化交流新局面。提出要加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，健全文化市場(chǎng)體系。改造傳統(tǒng)的文化創(chuàng)作、生產(chǎn)和傳播模式，延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈，提升傳統(tǒng)文化產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力。廣州市近年來貫徹黨的十六大精神和落實(shí)省、市關(guān)于建設(shè)文化大省、文化強(qiáng)市的部署，文化建設(shè)取得長(zhǎng)足的進(jìn)步，在全國各大城市中的地位迅速從相對(duì)落后到名列前茅，成為華南乃至全國的文化中心城市之一?！鞘形幕諊找鏉夂瘛Ｏ群蟪晒εe辦全國 “群星獎(jiǎng)”、金獅獎(jiǎng)羊城國際粵劇節(jié)、中國音樂金鐘獎(jiǎng)、國家舞臺(tái)藝術(shù)精品廣州展演、廣州國際藝術(shù)博覽會(huì)等大型文化活動(dòng)，努力打造廣州文化品牌。——文化產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。廣州成為全國主要演出市場(chǎng)。娛樂業(yè)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營性娛樂場(chǎng)所的布局調(diào)整，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，電影業(yè)積極發(fā)展多元投資主體，建設(shè)了廣州首家五星級(jí)影院等新型的現(xiàn)代化多廳電影院，實(shí)行院線制改革，珠江院線在全國電影院線中躍居前列。　　——文化設(shè)施建設(shè)全面展開。廣州迎來了文化設(shè)施建設(shè)高潮，廣州歌劇院、廣州新圖書館、廣州文化中心、廣州文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作中心、廣州沙河頂藝術(shù)苑、辛亥革命紀(jì)念館、中共三大會(huì)址紀(jì)念館等20多個(gè)文化設(shè)施建設(shè)工作正在順利推進(jìn)中。《廣州文化文物工作第十一個(gè)五年規(guī)劃》發(fā)展目標(biāo)提出，到 2010 年，基本建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)、與現(xiàn)代化大都市相匹配、符合社會(huì)主義精神文明要求的文化發(fā)展格局、文化管理體制和運(yùn)行機(jī)制，建立起布局合理、設(shè)施先進(jìn)、功能完善的文化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，建立起有利于出人才、出精品、出效益和提供優(yōu)質(zhì)公共文化服務(wù)的文化生態(tài)環(huán)境，不斷增強(qiáng)城市文化生產(chǎn)力、競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力，把廣州建設(shè)成為文化創(chuàng)新和展示的重要基地，成為古今相承、中西融匯、嶺南文化與現(xiàn)代文明交融的歷史文化名城，成為帶動(dòng)全省、輻射華南、影響東南亞的文化中心。為落實(shí)省、市關(guān)于建設(shè)文化大省、文化強(qiáng)市的部署，貫徹市委、市政府關(guān)于建設(shè)文化強(qiáng)市和現(xiàn)代化大都市的戰(zhàn)略部署，廣州市政府對(duì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了以下幾點(diǎn)工作要求：——文化產(chǎn)業(yè)要成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。文化生產(chǎn)服務(wù)水平與人民群眾快速增長(zhǎng)的精神文化需求要適應(yīng)，文化生產(chǎn)消費(fèi)的發(fā)展需要與文化設(shè)施總量、水平和布局要適應(yīng)——壯大文化產(chǎn)業(yè)，不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化需求，為建設(shè)“活力廣州、文化廣州、祥和廣州、生態(tài)廣州”，創(chuàng)建文化強(qiáng)市、現(xiàn)代化大都市和社會(huì)主義和諧社會(huì)發(fā)揮應(yīng)有的作用。——為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件，大力推進(jìn)文化與經(jīng)濟(jì)的融合。繁榮文化市場(chǎng)，整合產(chǎn)業(yè)資源，突出優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不斷增強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。韓國1998年起提出“文化立國”的施政戰(zhàn)略，把文化產(chǎn)業(yè)列為發(fā)展國家經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)，幾年下來，已成為世界第五大文化產(chǎn)業(yè)國。美國的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占其GDP總量的18%25%；%；加拿大2002年文化產(chǎn)業(yè)占整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的40%。相比之下，%。從文化產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)占全國人均產(chǎn)值來看，我國僅為人均約600元人民幣，而美國約為人均1000美元，新加坡高達(dá)人均6000美元。再從我國的文化產(chǎn)品（書刊、電影等）的貿(mào)易額以及版權(quán)貿(mào)易額來看，進(jìn)口遠(yuǎn)大于出口?？梢钥闯?，我國的文化產(chǎn)業(yè)十分薄弱，發(fā)展的空間仍然很大。人們對(duì)精神文化的需求不斷增長(zhǎng)要求社會(huì)能夠?yàn)槿嗣袢罕娞峁└喔玫奈幕a(chǎn)品和更優(yōu)更全的文化服務(wù)。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，必須堅(jiān)持以人為本的方針，必須突破那種僅僅把文化當(dāng)作事業(yè)由政府來包辦的傳統(tǒng)發(fā)展模式，為促進(jìn)文化的發(fā)展提供更廣闊的空間。繁榮社會(huì)主義文化，運(yùn)用產(chǎn)業(yè)的模式來發(fā)展文化，就是要堅(jiān)持為人民服務(wù)、為社會(huì)主義服務(wù)，保障和實(shí)現(xiàn)人民群眾的基本文化權(quán)益，使廣大人民群眾共享文化發(fā)展成果。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)必須正確處理經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的關(guān)系。文化作為產(chǎn)業(yè)，要實(shí)現(xiàn)再生產(chǎn)，就必須講求經(jīng)濟(jì)效益。但是文化產(chǎn)品又是特殊商品，必須貫徹發(fā)展先進(jìn)文化的要求，必須把社會(huì)效益擺在首位，保證文化發(fā)展的正確方向。在確保良好社會(huì)效益的前提下，爭(zhēng)取更大的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。文化產(chǎn)業(yè)就是一種可以增值的經(jīng)濟(jì)形式，它不僅僅是一種單純的貨幣形式，更包含著豐富的形態(tài)：如金融貨幣形態(tài)、實(shí)物資產(chǎn)形態(tài)、專利技術(shù)形態(tài)、自然資源形態(tài)、無形資產(chǎn)形態(tài)等。資本增值的最重要條件是社會(huì)資本的介入。在文化產(chǎn)業(yè)的資本結(jié)構(gòu)中，無形資產(chǎn)所占比重越大，資本增值的幅度就越大；而在無形資產(chǎn)中，創(chuàng)意、知識(shí)、品牌、管理、科技等組合得越好，它對(duì)資本增值的貢獻(xiàn)力就越大，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度就越快。不同的利益主體，包括政府投資、企業(yè)投資、私人投資等，出于對(duì)投資回報(bào)的考慮，所選擇的投資重點(diǎn)也不一樣。這就需要政府統(tǒng)籌兼顧，采取必要的投資傾斜政策，促成一個(gè)比較合理的投資結(jié)構(gòu)。隨著文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的大力推進(jìn)，需要解決文化投資的短期效益和長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)的矛盾，政府的公共投資和企業(yè)的商業(yè)投資如何銜接配套，以及如何分擔(dān)投資的風(fēng)險(xiǎn)和分享投資效益的問題。電影產(chǎn)品最傳統(tǒng)的意義是通過影院放映電影的形式。而現(xiàn)實(shí)中，電影產(chǎn)品指的是一組不同的產(chǎn)品，它們直接或間接與傳統(tǒng)意義上的電影有知識(shí)產(chǎn)權(quán)上的關(guān)聯(lián)，按其關(guān)聯(lián)類型可分為以下兩類：第一類：電影的影院產(chǎn)品形態(tài)，也就是通常所說的“放電影”。此時(shí)，電影產(chǎn)品的物質(zhì)載體是電影拷貝，與消費(fèi)者的交易場(chǎng)所是電影院，交易實(shí)現(xiàn)的物質(zhì)條件是電影院和播放設(shè)備。影院產(chǎn)品形態(tài)目前依然是電影最為重要的產(chǎn)品形態(tài)，為其他的非影院產(chǎn)品形態(tài)提供存在的前提。但是，影院產(chǎn)品席已經(jīng)不再是電影業(yè)最為重要的贏利渠道。第二類：電影的非影院產(chǎn)品形態(tài)，即所有不以影院放映為形式的電影產(chǎn)品、電影衍生產(chǎn)品（服飾、鐘表、玩具等）。包括：完整的視聽產(chǎn)品，比如電影VCD、DVD等；不完整視聽產(chǎn)品，比如電影原聲唱片等；非視聽產(chǎn)品，比如電影小說、電影畫冊(cè)、出售的電影海報(bào)、電影相關(guān)玩具等。消費(fèi)習(xí)慣的變化現(xiàn)代都市生活節(jié)奏的加快，使得人們的時(shí)間觀念越來越強(qiáng)烈，人們用于消費(fèi)娛樂的時(shí)間也相對(duì)減少且集中，所以人們走進(jìn)影院也開始不僅僅為了欣賞電影，而是希望得到一體化的娛樂享受，包括休閑、購物、觀影等等。消費(fèi)者對(duì)綜合性影院的需求增大。高端市場(chǎng)需求旺盛在北京、上海、廣州等電影繁榮的大城市，高票價(jià)影院只占當(dāng)?shù)赜霸簲?shù)量的30%，但其不僅在票房上占絕大部分份額，而且觀眾人次也同樣占了大多數(shù)。這充分說明，在我國近年來電影市場(chǎng)的發(fā)展中，高端市場(chǎng)需求旺盛，增長(zhǎng)迅速。城市中產(chǎn)階級(jí)等高端消費(fèi)者在看電影的同時(shí)，開始追求更多社交等方面的需求，注重環(huán)境的優(yōu)雅、服務(wù)的優(yōu)良和消費(fèi)高品位。到擁有豪華空間、聲光效果更佳的豪華影院看電影，已經(jīng)成為了一種時(shí)尚消費(fèi)，一種品味的表現(xiàn)。這種消費(fèi)者需求的變化與影院經(jīng)營理念的改變、豪華影院的大量建成互相作用，使得高端市場(chǎng)成為了支撐中國電影市場(chǎng)的核心部分。掀起一股改造影院的浪潮：超大銀幕、數(shù)字立體聲、八聲道、SRD、DTS、后環(huán)繞……影院的觀影條件全面升級(jí)。低端市場(chǎng)需求不足中國的院線大都集中在大城市的繁華商業(yè)區(qū)，考慮交通和就餐等諸多因素的制約，使得大多數(shù)人不可能經(jīng)常去看電影。至于二三級(jí)城市，電影離人們的生活就更遠(yuǎn)了。低端市場(chǎng)可以說幾乎被盜版占據(jù)，對(duì)正版產(chǎn)品和影院觀影需求明顯不足。電影是以高新技術(shù)為支撐的高智能、高投入、高產(chǎn)出的文化產(chǎn)業(yè)，對(duì)于帶動(dòng)相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)如電視業(yè)、音像業(yè)、旅游業(yè)、玩