【文章內(nèi)容簡介】 any people laughing at him!Lesson64 The Channel Tunnel 海峽隧道In l858, a French engineer, Aime Thome de Gamond, arrived in England with a plan for a twentyone mile tunnel across the English Channel. He said that it would be possible to build a platform in the centre of the Channel. This platform would serve as a port and a railway station. The tunnel would be wellventilated if tall chimneys were built above sealevel. In 1860, a better plan was put forward by an永漢電影院擴建改造項目可行性研究報告前 言如何在新時期發(fā)揮示范和引領(lǐng)的文化窗口作用，從以企業(yè)為中心的傳統(tǒng)價值向以客戶為中心的現(xiàn)代價值鏈轉(zhuǎn)變，是現(xiàn)今電影院發(fā)展，改革的必由取向。“品質(zhì)，服務(wù)，投資”是都市影院經(jīng)營的基本要素，講求經(jīng)濟效益和社會效益統(tǒng)一，關(guān)注文化產(chǎn)業(yè)的保值，增值是新的要求。為此，“依托文化，立足市場，建立產(chǎn)業(yè)”是根本出路。提出“創(chuàng)意經(jīng)營，主題唱戲，一體多能，一出多品”的發(fā)展模式是根據(jù)新時期文化產(chǎn)業(yè)的特質(zhì)而形成的，都市電影院既是文化產(chǎn)業(yè)重要的傳播載體，同時又是城市功能的必然組成。因此，應(yīng)從物質(zhì)價值、人文價值、文化價值三個方面適應(yīng)社會發(fā)展變化的需要，建立由無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)所組成的投資收益價值鏈，實現(xiàn)電影院發(fā)展方式的轉(zhuǎn)換，形成文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的實質(zhì)生產(chǎn)力，使本項目的改造工程不僅具有一個現(xiàn)經(jīng)濟意義，更具有社會文化藝術(shù)意義。目 錄第一章 概 述 4 項目概況 4 5第二章 產(chǎn)業(yè)研究 6 6 8 10 12第三章 項目區(qū)位商業(yè)研究 16 16 17第四章 整體思路 18：先進性、差異性、系統(tǒng)性、適應(yīng)性 18：建立四個層次產(chǎn)業(yè)價值鏈條 18：創(chuàng)意經(jīng)營，主題唱戲，一體多能，一業(yè)多品 19 20第五章 建設(shè)方案 21 21 建筑方案 21 結(jié)構(gòu)設(shè)計 29 公用工程 30第六章 節(jié)能節(jié)水措施 32 節(jié)能措施 32 節(jié)水措施 34第七章 環(huán)境影響評價 34 建設(shè)項目環(huán)境現(xiàn)狀 34 項目主要污染源和污染物分析 34 生態(tài)環(huán)境影響的防治措施 35 環(huán)境影響評價結(jié)論 37第八章 安全衛(wèi)生與消防 38 安全設(shè)施 38 衛(wèi)生設(shè)施 39 消防 39第九章 投資估算 41 41 41第一章 概 述 項目概況 項目名稱永漢電影院擴建改造項目 項目性質(zhì)拆除擴建項目 申請合作建設(shè)單位及簡介廣東國葉投資有限公司項目建設(shè)地點位于廣州越秀區(qū)北京路186號，文明路9號。 擬建規(guī)模及功能，擬申報建設(shè)四層，建筑面積約3200平方米，設(shè)有多廳多功能影院、電影文化博覽廳、電影藝術(shù)展示廳、電影衍生產(chǎn)品/品牌商品展示及專賣等。 主要建設(shè)條件施工用水、用電等條件也可滿足施工需要，本地建筑材料供應(yīng)充足，對保證工程進度和降低工程造價可起一定作用。 項目投入資金情況本項目總投資約為6131萬元（包含經(jīng)營補償費）。 項目背景永漢電影院始建于三十年代,位于北京路與文明路的交匯處,為一間歷史悠久的專業(yè)電影院，于1998年6月動工修葺， 1998年11月復(fù)業(yè)。復(fù)業(yè)后的永漢電影院占地有803平方米，建筑面積1643平方米，設(shè)四間電影廳，可同時放映幾部不同的影片。四個影廳約共設(shè)有500多個座位，其中主影影廳是設(shè)380個座位，采用軟座，其中有部分是雙人座，場內(nèi)鋪設(shè)環(huán)保地板。放映設(shè)備采用德國高保真放映鏡頭和金屬銀幕，放映的清晰度和觀影的舒適度較好。場內(nèi)采用吸音材料，安裝了RD環(huán)繞數(shù)碼立體聲裝置， JBL5000，系列三分頻12路音箱。永漢電影院位屬廣州市最中心的商業(yè)街北京路步行街最繁華路段，由于地理位置優(yōu)越，同時電影票價面向普羅大眾，相對于市內(nèi)眾多新建的五星級影院為低，所以目前永漢電影院的上座率較高，屬于廣州市內(nèi)票房收入較高的影院之一。但隨著廣州的經(jīng)濟及文化產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，特別是近年來如中華、天河等等眾多設(shè)備先進的電影城建設(shè)開業(yè)，永漢電影院的競爭力和聚集力在逐步的下降，其地位無法與廣州中心商業(yè)區(qū)相匹配；同時北京路商圈面對天河城商圈及上下九商圈的不斷擴大和改善，缺乏文化特色和休閑娛樂性的弊端也日益顯顯現(xiàn)，而作為北京路商圈地標(biāo)之一的永漢電影院，必須通過升級換代才能適應(yīng)時代的發(fā)展，必須融入更豐富的文化底蘊和更現(xiàn)代的商業(yè)形態(tài)，才能肩負(fù)起提升北京路商圈乃至越秀區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)整體競爭力的重任。第二章 產(chǎn)業(yè)研究近年來,我國文化事業(yè)快速發(fā)展，文化工作始終堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，牢牢把握中國先進文化的前進方向，全面貫徹黨和國家的文化方針、政策、法律、法規(guī)，明確文化在構(gòu)建和諧社會中的責(zé)任，促進了各項文化事業(yè)的全面發(fā)展?！囆g(shù)創(chuàng)作豐富多彩，優(yōu)秀作品不斷涌現(xiàn)?！鶎游幕ぷ魅〉眯碌倪M展，公共文化服務(wù)能力逐步加強?！幕a(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，整體實力和競爭力有所增強。——建設(shè)長效管理機制，文化市場活躍有序?！獙ν馕幕涣魅找婊钴S，中華文化在世界上的影響不斷擴大。國家統(tǒng)計局發(fā)布《2006年我國文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計報告》顯示，去年我國文化產(chǎn)業(yè)增長勢頭強勁，超過了當(dāng)年GDP的增長速度。據(jù)統(tǒng)計，2006年我國實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)增加值5123億元，%。%，%。未來數(shù)年是我國全面建設(shè)小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時期，也是文化建設(shè)的重要階段。經(jīng)濟全球化趨勢的深入發(fā)展和科技的不斷進步，既凸顯了維護文化多樣性和文化安全的重要性。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，國家對文化事業(yè)投入不斷增加，文化消費在居民消費結(jié)構(gòu)中的比重逐步提高，城鎮(zhèn)化進程逐漸加快，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，社會教育水平不斷提高，為文化發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。縱覽國際國內(nèi)形勢，文化建設(shè)面臨發(fā)展的大好機遇。因此我們必須抓住機遇，貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會主義和諧社會的戰(zhàn)略思想，按照開創(chuàng)社會主義經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)新局面的總體部署，密切結(jié)合文化發(fā)展的實際，明確文化建設(shè)的目標(biāo)，突出文化建設(shè)的重點，規(guī)劃文化事業(yè)發(fā)展的藍圖，立足科學(xué)發(fā)展，著力自主創(chuàng)新，完善體制機制，把各項文化事業(yè)推向一個新階段。在國家《文化建設(shè)“十一五”規(guī)劃》（2006—2010年）的發(fā)展目標(biāo)提出，到2010年，基本建立依法運營的文化管理體制和富有活力的文化產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營機制，逐步形成結(jié)構(gòu)合理、發(fā)展均衡、網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、覆蓋全社會的比較完備的公共文化服務(wù)體系，初步形成以公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)格局和民族文化為主體、吸收外來有益文化的文化市場格局，基本形成全方位、多層次、寬領(lǐng)域、官方與民間并舉的對外文化交流新局面。提出要加快文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，健全文化市場體系。改造傳統(tǒng)的文化創(chuàng)作、生產(chǎn)和傳播模式，延伸文化產(chǎn)業(yè)鏈，提升傳統(tǒng)文化產(chǎn)品和服務(wù)的競爭力。廣州市近年來貫徹黨的十六大精神和落實省、市關(guān)于建設(shè)文化大省、文化強市的部署，文化建設(shè)取得長足的進步，在全國各大城市中的地位迅速從相對落后到名列前茅，成為華南乃至全國的文化中心城市之一?！鞘形幕諊找鏉夂瘛Ｏ群蟪晒εe辦全國 “群星獎”、金獅獎羊城國際粵劇節(jié)、中國音樂金鐘獎、國家舞臺藝術(shù)精品廣州展演、廣州國際藝術(shù)博覽會等大型文化活動，努力打造廣州文化品牌。——文化產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點。廣州成為全國主要演出市場。娛樂業(yè)加強對經(jīng)營性娛樂場所的布局調(diào)整，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，電影業(yè)積極發(fā)展多元投資主體，建設(shè)了廣州首家五星級影院等新型的現(xiàn)代化多廳電影院，實行院線制改革，珠江院線在全國電影院線中躍居前列。　　——文化設(shè)施建設(shè)全面展開。廣州迎來了文化設(shè)施建設(shè)高潮，廣州歌劇院、廣州新圖書館、廣州文化中心、廣州文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作中心、廣州沙河頂藝術(shù)苑、辛亥革命紀(jì)念館、中共三大會址紀(jì)念館等20多個文化設(shè)施建設(shè)工作正在順利推進中?！稄V州文化文物工作第十一個五年規(guī)劃》發(fā)展目標(biāo)提出，到 2010 年，基本建立起與社會主義市場經(jīng)濟相適應(yīng)、與現(xiàn)代化大都市相匹配、符合社會主義精神文明要求的文化發(fā)展格局、文化管理體制和運行機制，建立起布局合理、設(shè)施先進、功能完善的文化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，建立起有利于出人才、出精品、出效益和提供優(yōu)質(zhì)公共文化服務(wù)的文化生態(tài)環(huán)境，不斷增強城市文化生產(chǎn)力、競爭力和輻射力，把廣州建設(shè)成為文化創(chuàng)新和展示的重要基地，成為古今相承、中西融匯、嶺南文化與現(xiàn)代文明交融的歷史文化名城，成為帶動全省、輻射華南、影響東南亞的文化中心。為落實省、市關(guān)于建設(shè)文化大省、文化強市的部署，貫徹市委、市政府關(guān)于建設(shè)文化強市和現(xiàn)代化大都市的戰(zhàn)略部署，廣州市政府對文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了以下幾點工作要求：——文化產(chǎn)業(yè)要成為新的經(jīng)濟增長點。文化生產(chǎn)服務(wù)水平與人民群眾快速增長的精神文化需求要適應(yīng)，文化生產(chǎn)消費的發(fā)展需要與文化設(shè)施總量、水平和布局要適應(yīng)——壯大文化產(chǎn)業(yè)，不斷滿足人民群眾日益增長的精神文化需求，為建設(shè)“活力廣州、文化廣州、祥和廣州、生態(tài)廣州”，創(chuàng)建文化強市、現(xiàn)代化大都市和社會主義和諧社會發(fā)揮應(yīng)有的作用?！獮槲幕a(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件，大力推進文化與經(jīng)濟的融合。繁榮文化市場，整合產(chǎn)業(yè)資源，突出優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，聯(lián)動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，不斷增強文化產(chǎn)業(yè)的綜合競爭力。韓國1998年起提出“文化立國”的施政戰(zhàn)略，把文化產(chǎn)業(yè)列為發(fā)展國家經(jīng)濟的龍頭產(chǎn)業(yè)，幾年下來，已成為世界第五大文化產(chǎn)業(yè)國。美國的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占其GDP總量的18%25%；%；加拿大2002年文化產(chǎn)業(yè)占整個國民經(jīng)濟的40%。相比之下，%。從文化產(chǎn)業(yè)的貢獻占全國人均產(chǎn)值來看，我國僅為人均約600元人民幣，而美國約為人均1000美元，新加坡高達人均6000美元。再從我國的文化產(chǎn)品（書刊、電影等）的貿(mào)易額以及版權(quán)貿(mào)易額來看，進口遠(yuǎn)大于出口。可以看出，我國的文化產(chǎn)業(yè)十分薄弱，發(fā)展的空間仍然很大。人們對精神文化的需求不斷增長要求社會能夠為人民群眾提供更多更好的文化產(chǎn)品和更優(yōu)更全的文化服務(wù)。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，必須堅持以人為本的方針，必須突破那種僅僅把文化當(dāng)作事業(yè)由政府來包辦的傳統(tǒng)發(fā)展模式，為促進文化的發(fā)展提供更廣闊的空間。繁榮社會主義文化，運用產(chǎn)業(yè)的模式來發(fā)展文化，就是要堅持為人民服務(wù)、為社會主義服務(wù)，保障和實現(xiàn)人民群眾的基本文化權(quán)益，使廣大人民群眾共享文化發(fā)展成果。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)必須正確處理經(jīng)濟效益和社會效益的關(guān)系。文化作為產(chǎn)業(yè)，要實現(xiàn)再生產(chǎn)，就必須講求經(jīng)濟效益。但是文化產(chǎn)品又是特殊商品，必須貫徹發(fā)展先進文化的要求，必須把社會效益擺在首位，保證文化發(fā)展的正確方向。在確保良好社會效益的前提下，爭取更大的經(jīng)濟效益，實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的有機統(tǒng)一。文化產(chǎn)業(yè)就是一種可以增值的經(jīng)濟形式，它不僅僅是一種單純的貨幣形式，更包含著豐富的形態(tài)：如金融貨幣形態(tài)、實物資產(chǎn)形態(tài)、專利技術(shù)形態(tài)、自然資源形態(tài)、無形資產(chǎn)形態(tài)等。資本增值的最重要條件是社會資本的介入。在文化產(chǎn)業(yè)的資本結(jié)構(gòu)中，無形資產(chǎn)所占比重越大，資本增值的幅度就越大；而在無形資產(chǎn)中，創(chuàng)意、知識、品牌、管理、科技等組合得越好，它對資本增值的貢獻力就越大，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度就越快。不同的利益主體，包括政府投資、企業(yè)投資、私人投資等，出于對投資回報的考慮，所選擇的投資重點也不一樣。這就需要政府統(tǒng)籌兼顧，采取必要的投資傾斜政策，促成一個比較合理的投資結(jié)構(gòu)。隨著文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)的大力推進，需要解決文化投資的短期效益和長遠(yuǎn)回報的矛盾，政府的公共投資和企業(yè)的商業(yè)投資如何銜接配套，以及如何分擔(dān)投資的風(fēng)險和分享投資效益的問題。電影產(chǎn)品最傳統(tǒng)的意義是通過影院放映電影的形式。而現(xiàn)實中，電影產(chǎn)品指的是一組不同的產(chǎn)品，它們直接或間接與傳統(tǒng)意義上的電影有知識產(chǎn)權(quán)上的關(guān)聯(lián)，按其關(guān)聯(lián)類型可分為以下兩類：第一類：電影的影院產(chǎn)品形態(tài)，也就是通常所說的“放電影”。此時，電影產(chǎn)品的物質(zhì)載體是電影拷貝，與消費者的交易場所是電影院，交易實現(xiàn)的物質(zhì)條件是電影院和播放設(shè)備。影院產(chǎn)品形態(tài)目前依然是電影最為重要的產(chǎn)品形態(tài)，為其他的非影院產(chǎn)品形態(tài)提供存在的前提。但是，影院產(chǎn)品席已經(jīng)不再是電影業(yè)最為重要的贏利渠道。第二類：電影的非影院產(chǎn)品形態(tài)，即所有不以影院放映為形式的電影產(chǎn)品、電影衍生產(chǎn)品（服飾、鐘表、玩具等）。包括：完整的視聽產(chǎn)品，比如電影VCD、DVD等；不完整視聽產(chǎn)品，比如電影原聲唱片等；非視聽產(chǎn)品，比如電影小說、電影畫冊、出售的電影海報、電影相關(guān)玩具等。消費習(xí)慣的變化現(xiàn)代都市生活節(jié)奏的加快，使得人們的時間觀念越來越強烈，人們用于消費娛樂的時間也相對減少且集中，所以人們走進影院也開始不僅僅為了欣賞電影，而是希望得到一體化的娛樂享受，包括休閑、購物、觀影等等。消費者對綜合性影院的需求增大。高端市場需求旺盛在北京、上海、廣州等電影繁榮的大城市，高票價影院只占當(dāng)?shù)赜霸簲?shù)量的30%，但其不僅在票房上占絕大部分份額，而且觀眾人次也同樣占了大多數(shù)。這充分說明，在我國近年來電影市場的發(fā)展中，高端市場需求旺盛，增長迅速。城市中產(chǎn)階級等高端消費者在看電影的同時，開始追求更多社交等方面的需求，注重環(huán)境的優(yōu)雅、服務(wù)的優(yōu)良和消費高品位。到擁有豪華空間、聲光效果更佳的豪華影院看電影，已經(jīng)成為了一種時尚消費，一種品味的表現(xiàn)。這種消費者需求的變化與影院經(jīng)營理念的改變、豪華影院的大量建成互相作用，使得高端市場成為了支撐中國電影市場的核心部分。掀起一股改造影院的浪潮：超大銀幕、數(shù)字立體聲、八聲道、SRD、DTS、后環(huán)繞……影院的觀影條件全面升級。低端市場需求不足中國的院線大都集中在大城市的繁華商業(yè)區(qū)，考慮交通和就餐等諸多因素的制約，使得大多數(shù)人不可能經(jīng)常去看電影。至于二三級城市，電影離人們的生活就更遠(yuǎn)了。低端市場可以說幾乎被盜版占據(jù)，對正版產(chǎn)品和影院觀影需求明顯不足。電影是以高新技術(shù)為支撐的高智能、高投入、高產(chǎn)出的文化產(chǎn)業(yè)，對于帶動相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)如電視業(yè)、音像業(yè)、旅游業(yè)、玩