【文章內(nèi)容簡介】 防水工程 2022509 確保節(jié)點工期2 結(jié)構(gòu)正負零 2022613 確保節(jié)點工期3 地下結(jié)構(gòu)驗收 20220719～20220720 確保節(jié)點工期4 二次結(jié)構(gòu)插入 2022825 確保合同工期5 室外電梯安裝 20220919～20220925 確保合同工期6 第一階段主體驗收 20221108～20221114 18層以下主體結(jié)構(gòu)7 主體封頂 20221227 確保節(jié)點工期8 第二階段主體驗收 20220120～20220126 剩余主體結(jié)構(gòu)驗收9 裝修插入 20220914 確保節(jié)點工期10 屋面施工 20220218～20220326 確保合同工期11 外裝驗收 20220602～20220615 確保合同工期12 內(nèi)裝驗收（分戶驗收） 20220901～20220910 確保合同工期13 竣工備案 20220911 確保合同工期14 交房 20220912～20221011 確保合同工期 按施工能力分析，結(jié)構(gòu)按五天一層施工基本是分公司平均公建施工能力，20 / 48總工期可壓縮量很小，因此，必須確保樁基工程移交、結(jié)構(gòu)工程等節(jié)點工期目標，同時，二次結(jié)構(gòu)及裝修必須提前插入，結(jié)構(gòu)及裝修施工同時進行，否則，總工期目標很難實現(xiàn)。、電氣、通風空調(diào)、電梯等機電安裝工程穿插施工策劃，主體施工階段重點工作是結(jié)構(gòu)預埋預留。頂板內(nèi)電管預留在結(jié)構(gòu)定頂板下層筋綁扎完畢后電氣施工人員及時進行預埋管的敷設(shè)。線管敷設(shè)符合國家規(guī)范要求。重點是做好定位、固定、成品保護等工作。結(jié)構(gòu)預埋應配備足夠人員，確保不影響結(jié)構(gòu)施工進度。二次結(jié)構(gòu)施工階段重點工作為配電箱安裝、二次結(jié)構(gòu)墻體線管、電盒安裝。在二次結(jié)構(gòu)施工有工作面移交電氣施工時，應及時組織人員進行二次結(jié)構(gòu)電氣安裝工作。為下一步裝修做好準備。此階段重點：控制電盒定位，標高滿足圖紙、規(guī)范要求；配電安裝出墻度、平直、標高控制，確保裝修工程箱體外邊與完成墻面在同一平面；與土建專業(yè)協(xié)調(diào)，分段進行電井內(nèi)二次結(jié)構(gòu)砌筑及抹灰工作，當具備條件時及時進行電井內(nèi)橋架安裝，確保電梯安裝時正式電源供電路由。線路敷設(shè)階段，待裝修工程有工作面移交電氣施工隊時，應及時組織人力進行戶內(nèi)電線敷設(shè)、開關(guān)面板安裝、燈具安裝。此階段重點：做好成品保護防止電線燈具受損、被盜。線路絕緣測試，確保設(shè)備安裝后供電線路正常工作、設(shè)備安裝運行。主體結(jié)構(gòu)施工階段，做好結(jié)構(gòu)管線預留孔洞。要求根據(jù)圖紙準確定位。二次結(jié)構(gòu)階段，根據(jù)現(xiàn)場實際情況積極穿插作業(yè)，要求土建專業(yè)對廚房、衛(wèi)生間等有排水立管安裝的部位提前抹灰，這樣就可以提前進行排水立、支管的安裝工作。減輕后期工作壓力。在室內(nèi)裝修進行地面裝修前進行給水管的鋪設(shè)工作，給水管管線多、面積大且為地面鋪設(shè)很容易造成損壞。安裝時間需與地面裝修施工做好配合。室外雨水管安裝要結(jié)合外裝修計劃、外架拆除計劃合理安排，跟隨外裝修進度積極穿插作業(yè)。另外保證不影響整體落架時間。本工程通風主要涉及車庫排煙系統(tǒng)、公共區(qū)域正壓送風系統(tǒng)。難點施工區(qū)21 / 48域為車庫排煙系統(tǒng)。重點做工序銜接工作。當二次結(jié)構(gòu)結(jié)束后應及時通知通風專業(yè)進行風管位置放線、吊桿安裝，同時與裝修專業(yè)協(xié)調(diào)將風管上方位置提前見白，為風管安裝提供作業(yè)面。與通風專業(yè)技術(shù)人員根據(jù)圖紙要求及產(chǎn)品外觀，確定各風機基礎(chǔ)時候能滿足風機安裝需要。并將修改建議及時通知土建專業(yè)工程師。本項目電梯安裝屬于甲方直接分包。我方重點工作是做好電梯機房裝修、電井內(nèi)橋架電纜敷設(shè)等電梯安裝所需條件。盡量提前將電梯安裝到位，解決后期施工電梯拆除后施工運輸問題。 竣工驗收前綜合調(diào)試、電檢、消檢的組織系統(tǒng)綜合調(diào)試的主要內(nèi)容是 線纜的測試。母線槽的檢查、測試。照明插座回路的測試。配電箱及其至設(shè)備控制箱線路和配電箱的檢查。設(shè)備調(diào)試（通風系統(tǒng)設(shè)備、水泵系統(tǒng)） 。電力系統(tǒng)調(diào)試要跟現(xiàn)場施工進度，是否具備送電或者局部送電條件等因素進行調(diào)試，線纜及線路的測試主要是為了保證線路能安全供電，做好線纜、設(shè)備絕緣測試記錄，配電箱（柜）一次回路絕緣檢測記錄，二次回路的保險、接線等是否正常。盤柜在送電前做沖擊合閘實驗，連續(xù)合斷 3次測試后合格，方可送電。待消防工程完成后，要求消防、電力專業(yè)分包盡快組織相關(guān)部門進行消電檢工作。檢查（測）內(nèi)容變壓器室。高（低）壓配電裝置。低壓配電箱（盤） 。低壓配電線路敷設(shè)。電氣照明裝置。開關(guān)、插座。火災報警系統(tǒng)。消防供水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。22 / 48第五部分 成本策劃合肥 XXXXXXXXX二標段成本策劃收入預計 支出預計序號 項目名稱 合價 平米單價 合價 平米單價 盈虧分析1 結(jié)構(gòu)工程 2 裝修工程 3 專業(yè)分包工程 4 垂直運輸機械費 5 水電費 6 水暖工程（勞務） 7 電氣工程（勞務） 8 水暖、電氣（材料） 9 建筑工程直接費小計 10 企業(yè)管理費、利潤 11 規(guī)費 12 安全文明施工費 13 稅金 23 / 4814 盈虧合計 112547555 15 利潤率 %、裝修、安裝、專業(yè)分包成本測算結(jié)構(gòu)工程成本策劃收入預計 支出預計序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單價 合價 平米單價 數(shù)量 單價 合價 平米單價 說明 盈虧分析一 結(jié)構(gòu)工程 62469019 786 68013283 856 55442641 所有人工（鋼筋、模板） m2 8501511 2 所有輔材 m2 2045769 3 所有機械 m2242029 47828221 79481 198 15737238 198 4361737二次結(jié)構(gòu)人工費 7178 275 1973928 7178 255 1830370 1435584 二次結(jié)構(gòu)材料費1938732 1720382 2183505 周轉(zhuǎn)材料費 m2 79481 3980408 4150498 1700896 外腳手架 m2 79481 1311443 2813627 15021857 鋼筋 噸 5206 5300 27590758 347 5206 5300 27590758 08 商砼 m3 42027 334 14051966 177 42027 334 14051966 09 套筒 個 57275 246283 57275 118445 12783825 / 48裝飾工程成本策劃（不含二次結(jié)構(gòu)）收入 支出序號 項目名稱 單位 建筑面積合價 平米單價 合價 平米單價盈虧分析二 裝飾工程 12796441 161 13632536 8360951 裝修（人工+輔機+輔材） m2 79481 6914847 87 7515679 6008322 裝修（材料） m2 79481 5881594 74 6116858 23526426 / 48水暖、電氣工程成本策劃（勞務)預計收款 預計支出費用名稱 人工費 材料費 機械費 直接費小計 設(shè)備費 直接費/平米 人工費 材料費 機械費 直接費小計 備注電氣小計 3電氣 4電氣 5電氣 6電氣 車庫電氣 水暖小計 3水暖 4水暖 5水暖 6水暖 車庫水暖 費用匯總 水暖、電氣工程成本策劃（主材)收入 支出序號 樓號 費用 單方 費用 單方1 3電氣 2 4電氣 3 5電氣 4 6電氣 5 車庫電氣 6 電氣小結(jié) 7 3水暖 8 4水暖 9 5水暖 10 6水暖 11 車庫水暖 　 小結(jié) 匯總 專業(yè)分包工程成本策劃收入 支出項目名稱 單位建筑面積 合價 平米單價 合價 平米單價盈虧分析三 專業(yè)分包 8638916 7964074 6748421 土方工程 挖土方 m2 79481 320977 184615 136362 回填土 m2 79481 569492 605172 356812 防水工程 m2 79481 0水泥基滲透結(jié)晶性防水涂料(不小于 1kg)m2 79481 181954 99652 82301 水泥基滲透結(jié)晶 m2 79481 647883 25915328 / 48性防水涂料(不小于 ) 防水 m2 79481 504884 190734 JS防水涂料 m2 79481 378699 12688 2厚 JS防水涂料 m2 79481 18570 9904 8666 3厚 JS防水涂料 m2 79481 18460 10615 3+3SBS防水卷材 m2 79481 226258 266193 煙道工程 79481 煙道 ㎡ 79481 155952 126496 29456 煙道出屋面 ㎡ 79481 4080 1920 21604 保溫工程 ㎡ 79481 2936446 1674535 通風空調(diào) ㎡ 79481 755070 635848 1192226 外墻仿石涂料 ㎡ 79481 1920223 0 施工機械成本測算工程機械費成本測算序號 項目名稱單位 工程量 單價 合價平米單價 備 注一 收入 1989052 1 地泵費 2 塔吊、提 升電梯 二 支出 1946802 月 10 560000 3棟高層，兩臺臺 80塔吊塔共計 2臺，每臺月租賃費28000元。預計使用塔吊 10個月1施工塔吊租賃費臺 2 90000 每臺塔吊進出場費（含塔吊 支腿費、預埋標準節(jié)）月 513000 按每棟樓安裝一臺計算，按每臺 18000元（含人工費）。2室外施工電梯租賃費 臺 3 66000 進出場費為一個月的 22022元（當?shù)貎r格）29 / 483混凝土泵（柴油泵） m179。 25216 340421 4 汽車泵 m179。 16811 277380 5 其他機械 費 項 1 100000 零星機械費（如平整場地， 現(xiàn)場調(diào)運材料等）三 盈虧分析 元 42251 現(xiàn)場臨設(shè)成本測算工程臨時設(shè)施預計總成本序號 工程內(nèi)容 單位 單價 工程量 工程總費用 備注 剩余殘值一 土建臨設(shè) 1,925,5061 板房 ㎡ 265 653,167 雙層 ㎡ 199 24,007 單層 2 臨設(shè)人工費、 材料費等 元 698,5763 塔吊、室外 電梯基礎(chǔ) ㎡ 234,770臺塔吊基礎(chǔ)，含挖塔吊基礎(chǔ)土方、人孔樁、砼材料費、鋼筋材料費等4 床鋪 個 200 400 80,000 560005 標養(yǎng)室設(shè)備 個 10,0006 洗車臺 個 27,000 大門口洗車臺7工地監(jiān)控及塔吊運營監(jiān)控套 25,000 125008 大門 個 25,000正門 20220，三個側(cè)門＋辦公區(qū)＋生活區(qū)側(cè)門，各 100075009 電梯防護門 扇 282 102 28,764用二期的原防護門，刷漆處理10 竣工清理+其 他零星 ㎡ 119,222竣工清理和其他零星按 元每平米計入二 臨水 402,90630 / 481 人工費 ㎡ 4 317,926 4元/m22 消防泵 臺 28,0003 水泵及水箱 臺 27,5804 其它 項 29,400三 臨電 1,410,4681 人工費 ㎡ 98975 316,720 2 臨時電纜 項 437,278 3 配電箱 套 145,477 4 其它電料 項 510,993 四 剩余殘值 項 1,111,889 合計 2,626,991 水電費用預估 工程水電費成本測算序號 項目名稱 單位 工程量 單價 合價 平米單價1 一、收入 　 　 　 1231961 2 電費 　 　 　 715332 3 水費 　 　 　 516629 4 二、支出 　 　 　 1292022 5 水費 噸 平均一個月水消耗量為約 2022m179。，用水工期為 17個月，水單價 7元/m179。 238000 6 電費 度 主體結(jié)構(gòu)階段 62022度 1054000 7 三、盈虧分 析 　 　 　 60039 31 / 48 現(xiàn)場經(jīng)費成本測算序號 項目名稱單位工程量 單價 合價平米單價 備 注1管理人員工資、臨時工工資項 1 2954000 2954000 管理人員暫按 20人考慮，管理人員工資 8000元（含保險），廚師每月 2022元，工期 17個月；工程竣工后維修、資料、結(jié)算等管理人員暫按 6人考慮，延續(xù) 4個月2 伙食費 月 23 　 189000 項目人員每人每天 15元