浦東新區(qū)商品住宅項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-22 12:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 住宅面積（平方米）100560多層住宅（平方米）23540高層住宅（平方米）77020會所（平方米）1980商場（平方米）2940幼托（平方米）30003.地下建筑面積184004.建筑密度%5.總戶數(shù)784戶6.綜合容積率7.集中綠化率%8．綠化率%9.停車位470輛基礎(chǔ)設(shè)計多層采用復(fù)合樁基，高層采用樁基，地下車庫采用錨樁，2層商場、會所、幼托采用天然地基；上部結(jié)構(gòu)多層為鋼筋混凝土異型柱結(jié)構(gòu)，高層為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，商場、會所、幼托為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地下車庫為無梁樓蓋結(jié)構(gòu)；本工程按7度設(shè)防，場地類別為Ⅵ類。建筑造型上采用現(xiàn)代氣息強烈的構(gòu)成方式。多層采用框架結(jié)構(gòu)體系，高層采用大板結(jié)構(gòu)體系，使得建筑造型更趨自由、豐富。多層頂部3層的弧形玻璃面和高層大面積的落地門窗及大膽漏空、挑板，使得立面造型豐富而有層次，統(tǒng)一而不乏變化，結(jié)合屋頂綠化與平臺（陽臺）綠化，讓人宛如在一組組的現(xiàn)代雕塑中穿行，其樂無窮。戶型設(shè)計上多采用一梯二戶，配合部分一梯三戶，并且大量引入“一梯一戶”的概念；戶型以三室二廳二衛(wèi)為主，并設(shè)有一室二廳、二室二廳等多種戶型，可選性強；戶戶朝陽，日照充沛，并且客廳景觀視野開闊；戶型合理，客廳與餐廳分區(qū)明確，餐廳絕大多數(shù)均有良好的自然采光，廚衛(wèi)寬敞實用。主要房型圖見附圖2。本工程最高日用水量為937m3/d。給水方式：小區(qū)內(nèi)公建均由市政給水管網(wǎng)直接供水。高層采用水池水泵及屋頂水箱供水，多層采用小區(qū)集中變頻供水。在高層的電梯前室，主要樓梯出入口及商場等處設(shè)消火栓箱，各箱內(nèi)設(shè)置消防泵啟動按鈕，在系統(tǒng)上設(shè)置水泵接合器，其周圍15～40米內(nèi)設(shè)置室外消火栓。消防用水按基地內(nèi)最大一幢建筑考慮，室內(nèi)消火栓用水量為20l/s，室外消火栓用水量15L/s，消防用水直接從市政網(wǎng)中抽吸。室內(nèi)采用廢水分流制，室外污廢水合并后排至二級生化處理裝置，處理達(dá)標(biāo)后排入市政管道，污水量為844m3/d，雨水匯集后直接排入市政雨水干管。強電系統(tǒng)設(shè)計包括：基地內(nèi)電力配電和照明系統(tǒng)設(shè)計、防雷接地及電氣保安接地系統(tǒng)設(shè)計。基地內(nèi)總裝機容量為：7894KW，總有功能負(fù)荷為：6315KW，總視在負(fù)荷為：6864KVA。 本工程擬在小區(qū)基地內(nèi)設(shè)電業(yè)箱式變電站，每座電業(yè)箱式變電站均由二路10KV高壓進(jìn)線。本工程于會所底層設(shè)一電話交換間，電話通訊總光纜埋地引自市話局網(wǎng)，在電話交接間進(jìn)行光電轉(zhuǎn)換。本工程住宅每戶設(shè)直線電話2對每戶，商場及會所部分按30m2/門各設(shè)電話終端若干個。電話總?cè)萘考s為1770門。本工程設(shè)置有線電視系統(tǒng)，有線電視總線埋地引自有線電視網(wǎng)，經(jīng)分配分支器至各用戶。本工程住宅每戶設(shè)電視終端2個，商場，會所根據(jù)具體情況設(shè)置電視終端若干個。小區(qū)安保系統(tǒng)由樓宇對講子系統(tǒng)、小區(qū)攝像監(jiān)控子系統(tǒng)、紅外監(jiān)控子系統(tǒng)組成。本工程防雷接地，電器設(shè)備接零，保護(hù)重復(fù)接地及弱電系統(tǒng)的工作接地，均利用建筑物基礎(chǔ)底板及基樁構(gòu)成一個統(tǒng)一的聯(lián)合接地體，該接地體接地電阻R1W。本工程為二或三級防雷系統(tǒng)，屋面采用避雷帶及避雷針相結(jié)合的防雷裝置，避雷帶用254鍍鋅扁鋼。避雷引下線利用砼柱及砼剪力墻內(nèi)主鋼筋，與基礎(chǔ)底板及樁內(nèi)鋼筋可靠焊接。為防側(cè)擊雷，本工程各棟大樓由底層開始，每隔二層沿建筑外墻，利用圈梁式砼剪力墻中鋼筋連接并接地，作為防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。氣源來自城市管網(wǎng)，天然氣主要供住宅的燃?xì)鉄崴骷岸墼钍褂茫繎舻拿簹獗砣萘繛?m3/h。第四章 市政配套、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能本項目的日最大用水量約為937m3，消防水量20L/s。經(jīng)向上海市自來水浦東有限公司征詢可配套。項目日最大排污廢水量844m3，室外污廢水合并后排至二級生化處理裝置，處理達(dá)標(biāo)后排入市政管道。項目用電總量合計7894KW，經(jīng)向上海市電力公司浦東供電所征詢可配套。經(jīng)向上海燃?xì)馄謻|銷售有限公司征詢可以配套。目前建設(shè)單位已得到市政配套有關(guān)方面的征詢意見。詳見附件5。本項目無“三廢”產(chǎn)生，主要治理污水、油煙排氣及設(shè)備噪聲。廚房廢水經(jīng)隔油處理，然后與其他生活污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，一起排入市政污水管網(wǎng)。廚房灶頭設(shè)油煙過濾排氣罩，煙氣經(jīng)過濾后高空排放。廁所設(shè)有獨立的排風(fēng)系統(tǒng)。本項目中的設(shè)備如水泵、風(fēng)機等均選用低噪聲產(chǎn)品，機房采取隔離措施，機房內(nèi)墻、頂棚設(shè)置吸聲材料，以降低噪聲并減少其對外界的影響，振動大的設(shè)備在安裝時設(shè)置減震器，以減少振動。本項目選用國家頒布的節(jié)能型設(shè)備，如風(fēng)機、水泵、變壓器，以降低能耗。本項目的照明盡可能采用節(jié)能高效的燈具，如熒光燈等。第五章
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