【文章內(nèi)容簡介】 子結(jié)算，不斷完善市場功能，提升市場交易信息服務(wù)能力。 ”《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2022―2020） 》中提出“要加快瓊北大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心、農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮和冷鏈物流體系建設(shè)。 ”；《海南省“十二五”規(guī)劃綱要（20222022） 》中提出9 / 59“要集中力量抓好農(nóng)產(chǎn)品信息、批發(fā)、集散、冷藏、包裝、檢測一體化的大型熱帶農(nóng)產(chǎn)品物流中心建設(shè)。支持實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級(jí)改造工程，完成?？?、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞、樂東、東方、儋州、澄邁、屯昌、保亭等 12 個(gè)區(qū)域性標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級(jí)改造任務(wù)。 ”此外， 《海南省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20222020年） 》 、文昌市政府工作報(bào)告等省市政府文件也都對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)提出了要求。 行業(yè)背景目前，我省農(nóng)副產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場基本集中在海口和三亞兩個(gè)城市，蔬菜、水果、糧油等批發(fā)市場比較分散，市縣需要到?？?、三亞市場采購，然后再在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行二級(jí)批發(fā)，增加了農(nóng)副產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，而且不利于終端銷售主體的集中采購，從而增加了流通成本，推高了農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格。文昌、瓊海、定安等地是我省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，農(nóng)業(yè)資源非常豐富，是島內(nèi)蔬菜、水果、禽類、水產(chǎn)的主要產(chǎn)區(qū)。但是到目前為止，還沒有形成大規(guī)模的產(chǎn)地集散市場，交易分散且比較依賴?？诘燃⑹袌?。此外，文昌、瓊海和定安等地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平處于全省前列，區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模較大，年消費(fèi)量、銷售額分別達(dá)到了 40 萬噸和 40 億元，已經(jīng)具備了建設(shè)一級(jí)批發(fā)市場的條件。 建設(shè)背景隨著文昌市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，居民消費(fèi)水平不斷提高，區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模不斷擴(kuò)大。目前，文昌農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模已達(dá) 2010 / 59萬噸，年消費(fèi)金額達(dá) 20 億元，已初步達(dá)到建設(shè)較大規(guī)模批發(fā)交易市場的標(biāo)準(zhǔn)。但是，文昌農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場卻還停留在上世紀(jì) 50年代水平，規(guī)模小、效率低、環(huán)境差，已完全不能滿足人民日益增長的消費(fèi)需求。落后的交易市場，造成居民“買菜難、買菜貴” 、農(nóng)民“賣菜難” 、質(zhì)量安全得不到保障等問題長期存在。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品流通的必然要求目前，文昌農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模已達(dá) 20 萬噸，年消費(fèi)金額達(dá)20 億元。隨著航天城和三沙市的建設(shè)，文昌旅游經(jīng)濟(jì)的增長，桂林洋及美蘭機(jī)場片區(qū)的發(fā)展，以及瓊海、定安等周邊市縣農(nóng)副產(chǎn)品需求的增加，文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模將不斷增大。初步測算，文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模在 40 萬噸左右，年消費(fèi)金額在 40 億元左右。但是現(xiàn)有批發(fā)交易市場還停留在上世紀(jì) 50 年代水平，規(guī)模小、效率低、環(huán)境差，已完全不能滿足人民日益增長的消費(fèi)需求。因此，文昌亟需建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模適當(dāng)、功能完善的批發(fā)交易市場。 項(xiàng)目建設(shè)將有利于保障農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)和穩(wěn)定市場價(jià)格市場的建設(shè)將為政府“保供穩(wěn)價(jià)”提供工作抓手，市場建成后就形成了一個(gè)穩(wěn)定的農(nóng)副產(chǎn)品供給主體，市場能夠依托冷庫等基礎(chǔ)設(shè)施形成農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)備調(diào)節(jié)機(jī)制，政府通過補(bǔ)貼引導(dǎo)等方式就能夠有效地保障農(nóng)副產(chǎn)品市場供應(yīng)和穩(wěn)定市場價(jià)格，從而達(dá)到降低地區(qū)11 / 59CPI 的目的。市場的建設(shè)也將逐步解決居民“買菜難、買菜貴”問題，公司將在山東、福建等全國蔬菜主產(chǎn)區(qū)建設(shè)生產(chǎn)基地，直接從生產(chǎn)基地進(jìn)貨，并改變傳統(tǒng)運(yùn)輸模式，通過火車、海運(yùn)將蔬菜運(yùn)回文昌存儲(chǔ)銷售，從而減少省外及?？谂l(fā)等 23 個(gè)流通環(huán)節(jié)，降低流通成本 510%，年節(jié)約流通費(fèi)用 12 億元，能夠有效降低農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格和豐富保證居民“菜籃子” 、 “果盤子” 。 項(xiàng)目建設(shè)將有利于保證農(nóng)副產(chǎn)品流通品質(zhì)和質(zhì)量安全文昌現(xiàn)有的批發(fā)市場規(guī)模小、檔次低、功能配套不完善，很難做到對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢疫，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量得不到保證，無法滿足消費(fèi)者對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品品質(zhì)越來越高的要求。項(xiàng)目建成后，依托市場配套的現(xiàn)代化檢驗(yàn)檢疫系統(tǒng)，將實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的定期籌建，確保進(jìn)場農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全、品質(zhì)優(yōu)良，讓老百姓買的放心、吃得舒心。 項(xiàng)目建設(shè)有利于帶動(dòng)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)造就業(yè)崗位市場的建設(shè)將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，市場建成后形成的車流、物流、人流等，能夠帶動(dòng)市場周邊餐飲、住宿、物流、包裝等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而創(chuàng)造出相當(dāng)數(shù)量的勞動(dòng)就業(yè)崗位。根據(jù)市場估算交易規(guī)模測算，市場建成后將創(chuàng)造直接就業(yè)崗位 1000 個(gè)、間接就業(yè)崗位4000 個(gè)。此外，市場的輻射帶動(dòng)作用能夠很好刺激文昌及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而起到促進(jìn)地方財(cái)稅收入增長的作用。 項(xiàng)目建設(shè)將有力促進(jìn)文昌及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展文昌是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)業(yè)資源豐富，盛產(chǎn)蔬菜、水果、文昌雞、福壽魚等農(nóng)副產(chǎn)品，但目前還沒有一個(gè)規(guī)范的批發(fā)交易市場。市場12 / 59建成后，將為文昌土特產(chǎn)銷往全島、全國甚至全世界搭建一個(gè)展示交易平臺(tái)。通過市場銜接產(chǎn)銷的作用，為農(nóng)戶提供種養(yǎng)殖信息指導(dǎo)，為本地農(nóng)副產(chǎn)品提供銷售場所，整合農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)銷鏈條，促進(jìn)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)殖良性發(fā)展，從而推動(dòng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。第三章 市場分析與預(yù)測 文昌本地市場規(guī)模 文昌人口規(guī)模2022 年，文昌總?cè)丝? 萬人，其中常住人口 54 萬人，人口年均增長率為 %。我們以常住人口作為測算依據(jù)，文昌常住人口中，城鎮(zhèn)人口 萬人占 %，農(nóng)村人口 萬人占%。2022 年，文昌城鎮(zhèn)居民家庭人均消費(fèi)性支出中食品支出為5989 元，全省農(nóng)村居民家庭人均總支出中食品支出為 2138 元。2022 年，文昌農(nóng)村居民家庭人均純收入比全省數(shù)據(jù)高出 %，以下僅假定文昌農(nóng)村居民家庭人均總支出中食品支出與全省數(shù)據(jù)相同。 文昌消費(fèi)規(guī)模根據(jù)文昌人口規(guī)模及相關(guān)消費(fèi)數(shù)據(jù)，測算本地消費(fèi)規(guī)模如下：以 2022 年全省城鎮(zhèn)居民家庭人均年主要食品購買量和農(nóng)村居民家庭人均主要食品消費(fèi)量為基準(zhǔn)，對(duì)文昌居民消費(fèi)規(guī)模測算如下：表 31 文昌常住居民農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)規(guī)模測算表13 / 59城鎮(zhèn)居民 農(nóng)村居民序號(hào) 品類 消費(fèi)量(kg/年) 消費(fèi)總量 (噸/年) 消費(fèi)量(kg/年) 消費(fèi)總量 (噸/年)合計(jì)(噸/年)1 糧食 2 油料 3 鮮菜 4 水果 5 豬肉 6 牛羊肉 7 家禽 8 鮮蛋 497 9 鮮奶 10 水產(chǎn)品 11 酒類 12 茶葉 13 糕點(diǎn) 14 食糖 小計(jì)： 備注：城鎮(zhèn)人口 萬人，農(nóng)村人口 萬人。本地常住居民食品年消費(fèi)總額=城鎮(zhèn)人口*城鎮(zhèn)居民食品支出+農(nóng)村人口*農(nóng)村居民食品支出=*5989+*2138(萬元)= 億元其中，食品支出主要包括糧食、油脂、肉類及其制品、蛋類、水產(chǎn)品、菜類、干鮮瓜果、奶及其制品、煙草、酒和飲料以及其它食品。根據(jù)以上測算，文昌本地常住居民農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到 15 萬噸和 20 億元以上。 交易規(guī)模調(diào)整14 / 59第一，以上數(shù)據(jù)是以零售終端價(jià)格為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，從批發(fā)到零售環(huán)節(jié)農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格會(huì)增加一定比例；第二，以上數(shù)據(jù)是以文昌本地常住居民人口數(shù)量為基礎(chǔ)測算出的數(shù)據(jù)，考慮到流動(dòng)人口、旅游人口、學(xué)生、航天城人員、駐軍部隊(duì)、外出務(wù)工人口等其他人口，文昌本地消費(fèi)群體要多于 54 萬人；第三，以上數(shù)據(jù)是以居民全部品類食品消費(fèi)支出金額為基礎(chǔ)測算出的數(shù)據(jù)，而實(shí)際上食品中煙草、酒和飲料、其它食品等可能不進(jìn)入市場批發(fā)，區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品部分市場將被?？诘鹊嘏l(fā)市場分流，市場也會(huì)經(jīng)營日用品等其它相關(guān)產(chǎn)品的批發(fā)交易?；谝陨蠋c(diǎn)考慮，我們結(jié)合這幾個(gè)影響因素，做如下三個(gè)假設(shè)：一是假定零售價(jià)格比批發(fā)價(jià)格增加 20%；二是假定其他人口占到文昌本地常住居民 20%的比例；三是假定市場建成后占據(jù)文昌市場 50%農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)交易量。根據(jù)以上三個(gè)假設(shè)，我們對(duì)消費(fèi)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整。那么，市場實(shí)際年交易規(guī)模應(yīng)該為：[ 億元247。（1+20%）]（1+20%）50%=億元。因此，預(yù)測文昌本地批發(fā)市場年交易額在 10 億元左右。此外，根據(jù)后兩個(gè)假設(shè)，預(yù)測文昌本地批發(fā)市場年交易量在 10 萬噸左右。綜上所述，預(yù)測文昌本地農(nóng)副產(chǎn)品年交易規(guī)模、年交易總額在20 萬噸和 20 億元以上。項(xiàng)目建成后，文昌地區(qū)每年通過市場交易的農(nóng)副產(chǎn)品交易總量和交易總額將達(dá)到 10 萬噸和 10 億元的水平。15 / 59 輻射區(qū)域市場規(guī)模市場建成后，依托文昌文城鎮(zhèn)的區(qū)位交通優(yōu)勢，不僅能覆蓋整個(gè)文昌市，還將輻射到三沙市、?？跂|南部、瓊海北部和定安東部地區(qū)。市場輻射區(qū)域內(nèi)人口分布詳見下表：16 / 59表 32 市場覆蓋輻射區(qū)域內(nèi)人口分布匯總表序號(hào) 市縣 地區(qū) 人口(萬人)1 本地常住 542 文昌 航天城 303 三沙市 三沙 24 三江鎮(zhèn) 5 紅旗鎮(zhèn) 6 大致坡鎮(zhèn) 7 三門坡鎮(zhèn) 8 大坡鎮(zhèn) 9 甲子鎮(zhèn) 10 桂林洋片區(qū) 1011?？跂|南部美蘭機(jī)場 112 雷鳴鎮(zhèn) 13 龍湖鎮(zhèn) 14 龍門鎮(zhèn) 15定安東部黃竹鎮(zhèn) 16 大路鎮(zhèn) 17 長坡鎮(zhèn) 18 塔洋鎮(zhèn) 19瓊海北部潭門鎮(zhèn) 20 總計(jì)： 未來 510 年，市場輻射范圍內(nèi)消費(fèi)人口粗略估算將達(dá)到 135 萬人左右，考慮到旅游人口、外來就讀學(xué)生、本地駐軍、200 萬文昌外出人口節(jié)假日返鄉(xiāng)等消費(fèi)規(guī)模影響因素，估算未來市場輻射范圍內(nèi)總消費(fèi)人口規(guī)模將達(dá)到 150 萬人，是文昌本地消費(fèi)規(guī)模的兩倍以上。那么，如果按照 50%的市場占有率計(jì)算的話，未來每年通過市場批發(fā)交易的農(nóng)副產(chǎn)品交易總量和交易總額將達(dá)到 20 萬噸和 20 億元以上。 市 場 發(fā) 展 前 景 預(yù) 測根據(jù)成都、武漢、福建等地農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，海17 / 59南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場將建成功能齊全、服務(wù)配套、設(shè)施完善的批發(fā)交易市場。通過以上對(duì)文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品供需兩方面現(xiàn)狀的描述，我們可以大致的對(duì)海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場發(fā)展前景有一個(gè)初步的了解與認(rèn)識(shí)。在市場沒有根本性改變的前提下，在可預(yù)見的 5 至 10 年之內(nèi)，文昌及周邊地區(qū)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的需求將會(huì)越來越大，市場保供穩(wěn)價(jià)的重要性將越來越明顯。據(jù)測算，到 2022 年，文昌及周邊地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品年消費(fèi)規(guī)模、年銷售總額將達(dá)到 40 萬噸和 40 億元。如仍使用現(xiàn)有批發(fā)交易市場，農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域的矛盾將更加突出，落后的交易環(huán)境將會(huì)成為制約文昌及周邊農(nóng)副產(chǎn)品高效率、低成本流通的瓶頸。由此可見，建設(shè)海南東北部文昌農(nóng)副產(chǎn)品交易市場前景十分看好。18 / 59第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址經(jīng)多方比選，綜合考慮城市規(guī)劃、交通區(qū)位、市政設(shè)施、消費(fèi)群體等因素，項(xiàng)目選址定在海南省文昌市文城鎮(zhèn)英城社區(qū)，具體位于海文高速文城出口處，海文高速以東、迎賓路北側(cè)、職業(yè)學(xué)校西側(cè)，規(guī)劃占地面積 250 畝。英城社區(qū)是市區(qū)的自然延伸，距離市中心僅 5km，距離新規(guī)劃市區(qū)也在 10km 以內(nèi)。項(xiàng)目選址于此具有如下優(yōu)勢：（1）區(qū)位交通優(yōu)勢項(xiàng)目選址位于文昌市文城鎮(zhèn)英城社區(qū)，在海文高速文城出口處，距離海口市 59km、美蘭機(jī)場 48km、桂林洋 50km，距離文昌市中心僅 5km、文昌最北部 70km，距離瓊海嘉積鎮(zhèn) 60km，距離定安龍湖鎮(zhèn) 50km。市場方圓 60km 內(nèi)能夠覆蓋文昌全境，并輻射到?？跂|南部、瓊海中北部和定安中東部地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。市場周邊道路交通十分便利，有海文高速直達(dá)?？冢瑓^(qū)域內(nèi)省級(jí)交通干道四通八達(dá)，覆蓋文昌全境并能方便到達(dá)?？跂|北部、瓊海中北部和定安中東部等輻射地區(qū)。市場距美蘭機(jī)場 48km，距文昌火車站3km，距清瀾港 15km，海陸空運(yùn)輸條件十分優(yōu)越。（2）市政配套優(yōu)勢19 / 59市場所在地英城社區(qū)作為文昌市區(qū)的自然延伸，水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施以及銀行、醫(yī)院、交通、工商、派出所等市政設(shè)施能夠很好地服務(wù)到市場建設(shè)運(yùn)營，而且能夠充分利用到市區(qū)現(xiàn)有住宿、餐飲、娛樂、商場等城市功能為市場相關(guān)主體提供生活服務(wù)。因此，項(xiàng)目建設(shè)在英城社區(qū)非常有利于批發(fā)交易市場的形成和發(fā)展。（3）傳統(tǒng)市場優(yōu)勢文昌本地消費(fèi)市場規(guī)模較大，傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場已存在多年，形成了一大批穩(wěn)定的經(jīng)營客商。項(xiàng)目建成后，通過政府引導(dǎo)和企業(yè)運(yùn)作，吸引老市場客商整體搬遷到新市場，形成市場經(jīng)營主體。同時(shí)，交易環(huán)境的提升和綜合市場的形成，也將吸引周邊市縣農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營客商入駐市場交易。此外，英城社區(qū)周邊地區(qū)現(xiàn)已形成相當(dāng)規(guī)模的居民和學(xué)生群體，具備了一定的消費(fèi)能力。因此，區(qū)域及周邊擁有較好的消費(fèi)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的經(jīng)營主體，對(duì)于市場建成運(yùn)營非常有利。 建設(shè)條件 地理交通條件（1）地理?xiàng)l件文昌市位于海南省東北部，地處東經(jīng) 110176。28′至 111176。03′，北緯 19176。20′至 20176。10′之間，北面是瓊州海峽，東面和南面是南海，西面與?？谑邢噜彛髂厦媾c定安縣和瓊海市接壤。全市平面20 / 59輪廓近似半月形，南北長 90 公里，東西寬 65 公里，環(huán)疆長 285 公里。全市土地面積 平方公里，折合 ，占全省的7%。文昌市東、北、南三面臨海，海域遼闊，海岸線長 公里，有大小港灣 40 個(gè)，海域面積 平方公里，折合 萬畝。（2）交通條件文昌市公路四通八達(dá)，海文高速公路全長 56 公里，文城至美蘭國際機(jī)場 36 公里。全市各鎮(zhèn)已實(shí)現(xiàn)全部公路通車，98%的村委會(huì)和97%的自然村公路通車。全市公路通車?yán)锍踢_(dá) 1646 公里，其中國道1 條 9 公里，省道 6 條 公里，縣市道 19 條 公里，鄉(xiāng)道 公里。全線共有橋梁 55 座 米；其中，大橋 3 座 米