全套小區(qū)物業(yè)管理方案(編輯修改稿)
2025-05-22 00:20 本頁面
【文章內容簡介】 到完好或基本完好的標準，保證居住安全和正常使用。車輛停放整齊有序，樓房外觀沒有違章建筑物?！ ?三)、清潔衛(wèi)生：社區(qū)內室外清掃保潔，檢查制度，衛(wèi)生無死角。做到：垃圾日產日清，管道、溝渠暢通，無積污堵塞，社區(qū)內無人飼養(yǎng)家禽。樓公共走廊潔凈，不堆放雜物。社區(qū)內排污達到國家規(guī)定排放標準?！ ?四)、庭院綠化：社區(qū)內公共綠地、庭院綠地和街道綠化分布合理，花、草、樹木、建筑小品培植得當，環(huán)境優(yōu)雅宜人。(五)、治安管理：社區(qū)內治安保衛(wèi)制度化、防偷盜、防自然災害，有制度、有設施、有公約、有專人負責。社區(qū)內治安人員盡職盡責，保證社區(qū)居民人身財產安全?！ ?六)、經費管理：嚴格按照國家和市有關部門制定的收費標準，無亂收費、亂攤派行為。收費統(tǒng)一，手續(xù)簡便，方便業(yè)主，各種費用收繳及時，為業(yè)主服務的管理費收之于民、用之于民。管理處嚴格執(zhí)行財經紀律，財會人員無貪污、挪用行為，并厲行節(jié)約，積極開展多種經營。 (七)、設施齊備：社區(qū)內給排水、供電、通訊、照明、消防、文體等設施齊全完備，運作正常，不改變原設計用途，且發(fā)現(xiàn)破損及時修理。 (八)、社區(qū)文化：社區(qū)內積極開展社區(qū)文化活動，有專供老人、兒童活動的設施。宣傳教育活動內容豐富，文體活動開展有計劃、有制度，旅客培養(yǎng)居民愛護公物，遵守法紀，團結互助，弘揚社會主義精神文明和道德風尚，共同創(chuàng)建文明住宅社區(qū)?！ ?九)、機構職能：管理處管理人員職責明確，分工合作，協(xié)調管理。行政管理盡職盡責，監(jiān)督機制完善。召開各種會議有記錄(紀要)，開展各項活動有效益。資料、檔案齊全，保存完好?！ ?十)、管住關系：“業(yè)主至上、服務第一”的宗旨貫穿在各項管理服務之中，切實體現(xiàn)“為業(yè)主排憂解難”，使業(yè)主滿意?！ 《?、公眾制度(詳細內容參照相關條約) 東方明珠城《業(yè)主臨時公約》 環(huán)境衛(wèi)生管理制度 綠化管理制度 治安管理制度 消防管理制度 車輛管理制度 電梯管理制度 公共設施管理制度 三、內部崗位職責 (一)、管理處主任崗位職責 負責制定管理處的各項規(guī)章制度，建立結構各項運作體系?！ ∝撠熤贫?、月、周工作計劃，并監(jiān)督實施?！ 『侠磉\用管理處資金，有效控制各項費用開支，負責各項用品和服務采購的審批?！ ∝撠焼T工的培訓和考核工作，認真采納員工合理化建議?！ ∝撠煿芾硖幍墓ぷ餮矙z及糾正巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題。 協(xié)助組建業(yè)主委員會，協(xié)調與業(yè)主委員會的關系，配合業(yè)主委員的各項工作?！ 「鶕?jù)公司和業(yè)主委員會的授權，主持、審查、簽訂對外各項經濟合同?！ ∝撠熖幚碇卮笸对V。 執(zhí)行公司決議，配合公司發(fā)展規(guī)劃?！ ?二)、綜服科崗位職責 在管理處主任的領導下，負責財務、人事、行政管理以及社區(qū)物業(yè)管理文檔資料的整理和保管，協(xié)助管理處主任制定物業(yè)管理工作目標和管理制度規(guī)定和有關政策。 負責物業(yè)管理各項工作開展準備工作和其他事務。 簽訂物業(yè)管理部門與業(yè)主的有關物業(yè)管理協(xié)議。 辦理業(yè)主入住的有關手續(xù)，發(fā)放相關資料?！ ∝撠熒鐓^(qū)各種文體活動和宣傳活動，特別是節(jié)假日社區(qū)的布置?！ ⊥瓿深I導交給的其他各項工作。 (三)、安保科崗位職責 在管理處的正確領導下，全面負責社區(qū)的治安、消防、車輛管理。 做好部門年度培訓計劃，定期組織治安隊員進行軍訓、業(yè)務技能、突發(fā)事件、應急消防培訓、消防演練等，提高隊員的業(yè)務水平?！ ∝撠煴静块T的日常工作安排，合理調配人員?！ ∽龊帽静块T的日常工作，主持領班會議和全體治安人員會議，定期進行工作講評?！ ∝撠熍c派出所的工作聯(lián)系，共同做好安全防范工作。 協(xié)助抓好樓房裝修管理，按《裝修管理條例》執(zhí)行?！ ⊥瓿缮霞夘I導交給的其他工作。1．下列溫度最接近23 ℃的是( C )A．人體的正常體溫B．北方冬季的平均氣溫C．讓人感覺溫暖、舒適的房間溫度D．冰水混合物的溫度2．當溫度發(fā)生變化時，物質的狀態(tài)通常會發(fā)生變化。下列現(xiàn)象中物態(tài)變化判斷正確的是( C )A．初秋的早晨，草葉上出現(xiàn)的晶瑩剔透的露珠屬于固態(tài)變?yōu)橐簯B(tài)現(xiàn)象B．曬在太陽下的濕衣服變干是氣態(tài)變?yōu)橐簯B(tài)現(xiàn)象C．擦在皮膚上的酒精很快變干是液態(tài)變?yōu)闅鈶B(tài)現(xiàn)象D．初冬樹上的霜是液態(tài)變?yōu)楣虘B(tài)現(xiàn)象3．下面是四位同學用溫度計測水溫的實驗操作過程，其中正確的是( C )4．在測量水的溫度時，甲、乙、丙三位同學按如圖所示方法讀數(shù)，正確的是__乙__，水的溫度是__42__℃，溫度計的工作原理是利用液體的__熱脹冷縮__。5．攝氏溫度規(guī)定，在標準大氣壓下，沸水的溫度為( B ) ℃ ℃ ℃ ℃( B )A．健康成年人的體溫是39 ℃B．讓人感覺溫暖而舒適的室內溫度是25C．洗澡時淋浴的適宜水溫是60 ℃第一節(jié) 物態(tài)變化與溫度D．在一個標準大氣壓下鹽水的凝固點是0 ℃7．下面分別表示幾位同學在“練習用溫度計測液體的溫度”實驗中的做法，正確的是( D )8．如圖所示的溫度計，關于它的說法正確的是( D )A．該溫度計是根據(jù)固體熱脹冷縮的原理制成的B．在使用該溫度計測量物
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