全套小區(qū)物業(yè)管理方案(編輯修改稿)
2025-05-22 00:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 到完好或基本完好的標準，保證居住安全和正常使用。車輛停放整齊有序，樓房外觀沒有違章建筑物?！ ?三)、清潔衛(wèi)生：社區(qū)內(nèi)室外清掃保潔，檢查制度，衛(wèi)生無死角。做到：垃圾日產(chǎn)日清，管道、溝渠暢通，無積污堵塞，社區(qū)內(nèi)無人飼養(yǎng)家禽。樓公共走廊潔凈，不堆放雜物。社區(qū)內(nèi)排污達到國家規(guī)定排放標準?！ ?四)、庭院綠化：社區(qū)內(nèi)公共綠地、庭院綠地和街道綠化分布合理，花、草、樹木、建筑小品培植得當(dāng)，環(huán)境優(yōu)雅宜人。(五)、治安管理：社區(qū)內(nèi)治安保衛(wèi)制度化、防偷盜、防自然災(zāi)害，有制度、有設(shè)施、有公約、有專人負責(zé)。社區(qū)內(nèi)治安人員盡職盡責(zé)，保證社區(qū)居民人身財產(chǎn)安全。 (六)、經(jīng)費管理：嚴格按照國家和市有關(guān)部門制定的收費標準，無亂收費、亂攤派行為。收費統(tǒng)一，手續(xù)簡便，方便業(yè)主，各種費用收繳及時，為業(yè)主服務(wù)的管理費收之于民、用之于民。管理處嚴格執(zhí)行財經(jīng)紀律，財會人員無貪污、挪用行為，并厲行節(jié)約，積極開展多種經(jīng)營。 (七)、設(shè)施齊備：社區(qū)內(nèi)給排水、供電、通訊、照明、消防、文體等設(shè)施齊全完備，運作正常，不改變原設(shè)計用途，且發(fā)現(xiàn)破損及時修理?！ ?八)、社區(qū)文化：社區(qū)內(nèi)積極開展社區(qū)文化活動，有專供老人、兒童活動的設(shè)施。宣傳教育活動內(nèi)容豐富，文體活動開展有計劃、有制度，旅客培養(yǎng)居民愛護公物，遵守法紀，團結(jié)互助，弘揚社會主義精神文明和道德風(fēng)尚，共同創(chuàng)建文明住宅社區(qū)?！ ?九)、機構(gòu)職能：管理處管理人員職責(zé)明確，分工合作，協(xié)調(diào)管理。行政管理盡職盡責(zé)，監(jiān)督機制完善。召開各種會議有記錄(紀要)，開展各項活動有效益。資料、檔案齊全，保存完好?！ ?十)、管住關(guān)系：“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的宗旨貫穿在各項管理服務(wù)之中，切實體現(xiàn)“為業(yè)主排憂解難”，使業(yè)主滿意。 二、公眾制度(詳細內(nèi)容參照相關(guān)條約) 東方明珠城《業(yè)主臨時公約》 環(huán)境衛(wèi)生管理制度 綠化管理制度 治安管理制度 消防管理制度 車輛管理制度 電梯管理制度 公共設(shè)施管理制度 三、內(nèi)部崗位職責(zé) (一)、管理處主任崗位職責(zé) 負責(zé)制定管理處的各項規(guī)章制度，建立結(jié)構(gòu)各項運作體系。 負責(zé)制定年、月、周工作計劃，并監(jiān)督實施?！ 『侠磉\用管理處資金，有效控制各項費用開支，負責(zé)各項用品和服務(wù)采購的審批?！ ∝撠?zé)員工的培訓(xùn)和考核工作，認真采納員工合理化建議?！ ∝撠?zé)管理處的工作巡檢及糾正巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題?！ f(xié)助組建業(yè)主委員會，協(xié)調(diào)與業(yè)主委員會的關(guān)系，配合業(yè)主委員的各項工作?！ 「鶕?jù)公司和業(yè)主委員會的授權(quán)，主持、審查、簽訂對外各項經(jīng)濟合同。 負責(zé)處理重大投訴。 執(zhí)行公司決議，配合公司發(fā)展規(guī)劃?！ ?二)、綜服科崗位職責(zé) 在管理處主任的領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)財務(wù)、人事、行政管理以及社區(qū)物業(yè)管理文檔資料的整理和保管，協(xié)助管理處主任制定物業(yè)管理工作目標和管理制度規(guī)定和有關(guān)政策?！ ∝撠?zé)物業(yè)管理各項工作開展準備工作和其他事務(wù)?！ 『炗單飿I(yè)管理部門與業(yè)主的有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。 辦理業(yè)主入住的有關(guān)手續(xù)，發(fā)放相關(guān)資料?！ ∝撠?zé)社區(qū)各種文體活動和宣傳活動，特別是節(jié)假日社區(qū)的布置?！ ⊥瓿深I(lǐng)導(dǎo)交給的其他各項工作?！ ?三)、安?？茘徫宦氊?zé) 在管理處的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)社區(qū)的治安、消防、車輛管理。 做好部門年度培訓(xùn)計劃，定期組織治安隊員進行軍訓(xùn)、業(yè)務(wù)技能、突發(fā)事件、應(yīng)急消防培訓(xùn)、消防演練等，提高隊員的業(yè)務(wù)水平。 負責(zé)本部門的日常工作安排，合理調(diào)配人員?！ ∽龊帽静块T的日常工作，主持領(lǐng)班會議和全體治安人員會議，定期進行工作講評。 負責(zé)與派出所的工作聯(lián)系，共同做好安全防范工作?！ f(xié)助抓好樓房裝修管理，按《裝修管理條例》執(zhí)行?！ ⊥瓿缮霞夘I(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。1．下列溫度最接近23 ℃的是( C )A．人體的正常體溫B．北方冬季的平均氣溫C．讓人感覺溫暖、舒適的房間溫度D．冰水混合物的溫度2．當(dāng)溫度發(fā)生變化時，物質(zhì)的狀態(tài)通常會發(fā)生變化。下列現(xiàn)象中物態(tài)變化判斷正確的是( C )A．初秋的早晨，草葉上出現(xiàn)的晶瑩剔透的露珠屬于固態(tài)變?yōu)橐簯B(tài)現(xiàn)象B．曬在太陽下的濕衣服變干是氣態(tài)變?yōu)橐簯B(tài)現(xiàn)象C．擦在皮膚上的酒精很快變干是液態(tài)變?yōu)闅鈶B(tài)現(xiàn)象D．初冬樹上的霜是液態(tài)變?yōu)楣虘B(tài)現(xiàn)象3．下面是四位同學(xué)用溫度計測水溫的實驗操作過程，其中正確的是( C )4．在測量水的溫度時，甲、乙、丙三位同學(xué)按如圖所示方法讀數(shù)，正確的是__乙__，水的溫度是__42__℃，溫度計的工作原理是利用液體的__熱脹冷縮__。5．?dāng)z氏溫度規(guī)定，在標準大氣壓下，沸水的溫度為( B ) ℃ ℃ ℃ ℃( B )A．健康成年人的體溫是39 ℃B．讓人感覺溫暖而舒適的室內(nèi)溫度是25C．洗澡時淋浴的適宜水溫是60 ℃第一節(jié) 物態(tài)變化與溫度D．在一個標準大氣壓下鹽水的凝固點是0 ℃7．下面分別表示幾位同學(xué)在“練習(xí)用溫度計測液體的溫度”實驗中的做法，正確的是( D )8．如圖所示的溫度計，關(guān)于它的說法正確的是( D )A．該溫度計是根據(jù)固體熱脹冷縮的原理制成的B．在使用該溫度計測量物
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