【文章內(nèi)容簡介】 給水管采用襯塑鋼管及聚丙烯管。室內(nèi)污水管采用聚丙烯靜音排水管；室內(nèi)雨水管采用 HDPF 管。室外排水采用塑料檢查井和塑料排水管。六、環(huán)保排水體制為嚴(yán)格分流：雨水排入城市雨水管網(wǎng)、生活污水排入城市污水管網(wǎng)，由城市污水處理廠統(tǒng)一處理。污水不對環(huán)境產(chǎn)生污染。含油廢水經(jīng)隔油器處理后，納入污水系統(tǒng)。生活水箱有消除短流措施，并設(shè)置消毒裝置，避免二次污染。二次生活給水加壓泵防噪隔振。泵組采用隔振基礎(chǔ)；水泵進(jìn)水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動(dòng)傳遞。水泵出水管止12回閥采用靜音式緩閉止回閥，減少噪音和防止水錘。地下層潛水泵坑采用防臭密閉入孔蓋。七、節(jié)能節(jié)水所有潔具采用節(jié)水型，其中：（1）坐便器沖洗水箱采用 6 升；（2）公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應(yīng)式龍頭；（3）小便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥。采用單把手陶瓷閥芯水嘴，密封性能好，能限制出流率。室外綠化澆灌和道路沖洗用水，主要采用雨水回用。水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置。節(jié)能充分利用市政壓力，地上 13 層及地下室等用水由市政壓力供水。各分區(qū)最低點(diǎn)靜水壓不大于 。第四節(jié) 電氣設(shè)計(jì)一、概況創(chuàng)業(yè)社區(qū)由賓館、公寓、高層寫字樓、服務(wù)中心、標(biāo)準(zhǔn)廠房組成的綜合性建筑群。其中高層寫字樓為地下一層、地上十二層，其余為多層建筑，地上建筑面積 74524 平方米，地下建筑面積 3660 平方米。二、負(fù)荷等級(jí)及供電電源本社區(qū)的消防用電、主要通道及樓梯間照明、客梯、生活泵、排污泵、弱電機(jī)房等用電設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷；一般照明、空調(diào)、動(dòng)力負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。為滿足本工程二級(jí)負(fù)荷的供電要求，采用兩路獨(dú)立的高壓電源供電，當(dāng)其中一路電源發(fā)生故障時(shí)，另一路電源不應(yīng)同時(shí)受到損壞，以確保二級(jí)負(fù)荷的用電需求。社區(qū)總用電安裝容量約 7500KVA，擬設(shè)兩座變電所，一座變電所設(shè)于寫字樓地下層，內(nèi)設(shè)四臺(tái)干式變壓器（4*1250KVA） ，供 SOHO 式辦公、高層寫字樓、13服務(wù)中心用電；另一座變電所設(shè)于標(biāo)準(zhǔn)廠房，內(nèi)設(shè)兩臺(tái)干式變壓器（2*1250KVA） ，供標(biāo)準(zhǔn)廠房用電。三、照明系統(tǒng)本工程包括以下照明種類：正常工作照明、事故照明、應(yīng)急疏散照明、庭院景觀照明等。一般場所采用熒光燈或高效節(jié)能型燈具；走廊、電梯前室、樓梯間采用節(jié)能高效節(jié)能燈；各層疏散走廊及疏散樓梯設(shè)置應(yīng)急疏散指示燈；主要丹心、變電所、消防控制室、水泵電梯機(jī)房等重要機(jī)房設(shè)置事故照明。所選用燈具均采用高品質(zhì)、節(jié)能型、高顯色光源，并配高品質(zhì)電子鎮(zhèn)流器，以提高功率因數(shù)，減少頻閃和噪音。四、防雷與接地系統(tǒng)：各單體在屋頂設(shè)接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地裝置。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)工作接地、電氣設(shè)備保護(hù)接地、UPS 輸出端中性點(diǎn)工作接地、戰(zhàn)時(shí)發(fā)電機(jī)中性點(diǎn)工作接地、等電位接地、信息系統(tǒng)等接地合用同一接地裝置，要求接地電阻不大于 1 歐姆。為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電壓和過電流，在配電系統(tǒng)上裝設(shè)二級(jí)/三級(jí)電涌保護(hù)器（SPD）：本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNS 系統(tǒng)，采用總等電位連接，在弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、浴室等處設(shè)局部等電位連接。五、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)保護(hù)等級(jí)為二級(jí)，采用集中報(bào)警系統(tǒng)形式，本系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防電話系統(tǒng)。在消防控制室，對整個(gè)社區(qū)各單體火災(zāi)信號(hào)和消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制。六、通信系統(tǒng)通信接入：通信光纜、銅纜以及各種通信管線接自市電信網(wǎng)。市話電纜容量約 300 線。實(shí)際電話容量的申請數(shù)量由業(yè)主及電信主管部門協(xié)商確定。七、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)本工程設(shè)綜合布線系統(tǒng)，以支持語音、數(shù)據(jù)、文字、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的14需要。信息點(diǎn)估算：賓館、公寓：1 點(diǎn)/一間房；寫字樓：2 點(diǎn)/12m2。語音主干采用三類大對數(shù)電纜，數(shù)據(jù)主干采用光纜；配線子系統(tǒng)采用六類布線標(biāo)準(zhǔn)。八、安保系統(tǒng)安保機(jī)房設(shè)于監(jiān)控機(jī)房內(nèi)（與消防控制室合用） 。在單體各出入口、電梯廳、轎廂設(shè)閉路監(jiān)視攝像機(jī)。主機(jī)系統(tǒng)采用數(shù)字式圖像記錄系統(tǒng)，所有攝像點(diǎn)應(yīng)同時(shí)錄像，按系統(tǒng)設(shè)置作時(shí)序切換。同時(shí)可手動(dòng)選擇某一攝像機(jī)進(jìn)行跟蹤錄像。圖像水平清晰度：黑白電視系統(tǒng)不應(yīng)低于 400 線，彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于270 線。九、有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)有線電視信號(hào)接自市有線電視網(wǎng)。系統(tǒng)采用分配分支分配系統(tǒng)，設(shè)置樓層分配器，再分配至終端。電視終端電平控制在 6571db 范圍，圖像質(zhì)量主觀評價(jià)不低于 4 級(jí)。終端主要設(shè)置在賓館、公寓、多功能廳、活動(dòng)室、會(huì)議室、休息處、超市等處。第五節(jié) 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)一、空調(diào)系統(tǒng)食堂餐廳、超市、標(biāo)準(zhǔn)廠房采用風(fēng)冷熱泵冷熱水機(jī)組，室內(nèi)大開間為變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組，小開間為風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)形式，熱泵機(jī)組布置于屋面。辦公及酒店采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，按層分區(qū)布置外機(jī)。二、通風(fēng)系統(tǒng)地下室變電所、水泵房等設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。地下室車庫設(shè)置機(jī)械排風(fēng)排煙系統(tǒng)，采用車道自然進(jìn)風(fēng)方式或者機(jī)械進(jìn)風(fēng)方式。所有暗衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。15廚房設(shè)排油煙系統(tǒng)地上層長度大于 20m 的內(nèi)走道、雖有自然通風(fēng)但超過 60m 的走道以及大于 100 平方米不能采用自然排煙的房間均設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間以及前室設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)。第六節(jié) 項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目 單位 數(shù)量1 總用地面積 平方米 520232 總建筑面積 平方米 74524賓館及公寓 平方米 27063高層寫字樓 平方米 11095服務(wù)中心 平方米 12048標(biāo)準(zhǔn)廠房 平方米 24256其中門衛(wèi) 平方米 623 容積率 4 建筑占地面積 平方米 162565 建筑密度 %6 綠地面積 平方米 182107 綠地率 35%地面 2838 汽車泊位 個(gè) 地下 909 地下室 平方米 3660第五章 投資估算及資金籌措本工程總投資估算 3 億，其中一期工程職工宿舍樓、人才公寓、賓館、附16房等，工程概算約 億，平均造價(jià) 4194 元/平方米（含室外道路及綠地、室內(nèi)設(shè)備家俱等），二期工程一幢十二層辦公樓及四層服務(wù)中心裙房、四幢廠房、庫房、門衛(wèi)等附屬用房，投資估算約 億。資金籌措：自有資金為主，貸款為輔。X 濱海園區(qū)創(chuàng)業(yè)社區(qū)一期成本預(yù)算細(xì)目表標(biāo)準(zhǔn)成本科目代碼 科目名稱建筑面積(M2)總預(yù)算(萬元)單方預(yù)算(元/M2)2101 開發(fā)成本預(yù)算總額 29067 土地費(fèi) 29067 前期工程費(fèi) 29067 規(guī)劃設(shè)計(jì)及勘察費(fèi) 29067 1 擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 29067 2 景觀設(shè)計(jì)(規(guī)劃、施工圖) 　 3 精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)(含公共部位) 29067 4 其他設(shè)計(jì)費(fèi) 29067 項(xiàng)目管理費(fèi) 29067 測繪費(fèi) 29067 1 紅線訂界費(fèi) 29067 2 規(guī)劃竣工測繪費(fèi) 29067 檢測費(fèi)及環(huán)評、防雷、審圖等費(fèi)用29067 1 樁基檢測及試樁費(fèi) 29067 2 沉降觀察費(fèi) 29067 3 環(huán)境評估費(fèi) 29067 4 防雷檢測費(fèi) 29067 5 散裝水泥專項(xiàng)資金 29067 6 白蟻防治費(fèi) 29067 177 新材料基金(或墻改專項(xiàng)基金) 29067 8 防雷裝置設(shè)計(jì)審核費(fèi) 29067 9 施工圖審查代理費(fèi) 29067 10 建筑材料檢測 29067 三通一平費(fèi)(含缺土回填、平整等)29067 大市政配套費(fèi)（住宅建設(shè)配套）29067 竣工檔案編制費(fèi) 29067 基礎(chǔ)配套設(shè)施費(fèi) 29067