【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 cccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec3國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，使我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展商、房地產(chǎn)策劃業(yè)、代理業(yè)、房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)業(yè)不得不面對(duì)日益強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。房地產(chǎn)的發(fā)展，可以提升我們國(guó)家的國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目擁有成熟的技術(shù)我們擁有一大批經(jīng)驗(yàn)豐富的建房設(shè)計(jì)師和很多技術(shù)成熟的建房工人，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，同時(shí)吸納國(guó)內(nèi)的先進(jìn)技術(shù)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供最好的條件。 項(xiàng)目具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將會(huì)帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)提供更多的工作崗位。同時(shí)，　我們計(jì)劃達(dá)到節(jié)能５０％以上的標(biāo)準(zhǔn)，采用了外墻外保溫、塑鋼窗、中空玻璃等節(jié)能措施。從表面上看，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，建設(shè)節(jié)能建筑會(huì)增加建造成本（節(jié)能材料比一般的建筑材料價(jià)格要高一些） ，但用長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光來(lái)分析，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一件好事。第一，節(jié)能是住宅很好的賣(mài)點(diǎn)。你讓住戶(hù)在以后幾十年的生活中能節(jié)省一大筆開(kāi)支，當(dāng)然能吸引大量購(gòu)房者。第二，能為開(kāi)發(fā)商塑造良好的品牌形象，并能形成良好的口碑效應(yīng)。當(dāng)購(gòu)房者真正住進(jìn)節(jié)能型住宅中，他就會(huì)體會(huì)到其優(yōu)越性，對(duì)開(kāi)發(fā)商當(dāng)然會(huì)贊譽(yù)有加。因此，無(wú)論是短期收益還是長(zhǎng)期回報(bào)，開(kāi)發(fā)商建設(shè)節(jié)能住宅都是明智之舉，而且能實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。據(jù)了解，隆基房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“楓華源” 使用了 EPS 板外墻外保溫、雙層中空玻璃等節(jié)能材料與技術(shù)，頗受購(gòu)房者青睞?，F(xiàn)在整個(gè)項(xiàng)目已銷(xiāo)售 85％，業(yè)績(jī)頗佳。 存在的問(wèn)題及建議 項(xiàng)目存在問(wèn)題 項(xiàng)目存在問(wèn)題１、土地和原材料價(jià)格上漲，造成房屋成本上升。土地商品房建設(shè)的主要成本。如零陵怡港國(guó)際花園１４．２畝地，購(gòu)地款１６００萬(wàn)元。每畝１１２．７萬(wàn)元。比早幾年購(gòu)買(mǎi)同一地段的土地價(jià)格高了 30%左右，由于開(kāi)發(fā)商一般拿的不是凈地，還可能承擔(dān)拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)。加之水泥和鋼材等主要原材料價(jià)格上漲,導(dǎo)致成本進(jìn)一步上升。據(jù)調(diào)查,水泥由原來(lái)的２４０元／噸，上漲到３２０元／噸，最高時(shí)漲到３８０元／噸；鋼材由３４５０元／噸，上漲到５７００元/噸。河沙、卵石和用人工資也在上漲，一般框架結(jié)構(gòu)房屋比磚混結(jié)構(gòu)的房屋建安成本要高，多層、小高層、高層的建安成本也不一樣，建筑樓層越高，建安成本越大。SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec大學(xué)周邊大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec4 ２、房屋銷(xiāo)售速度放緩，消費(fèi)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。由于房產(chǎn)成本的增加，房地產(chǎn)商在產(chǎn)品整合推廣方面顯得特別謹(jǐn)慎，縮減了廣告投放量，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的傳統(tǒng)消費(fèi)心理下，不少消費(fèi)者采取靜觀其變的策略，想買(mǎi)又不敢買(mǎi)，怕買(mǎi)之后又大幅下跌，所以，許多購(gòu)房者面對(duì)心儀的新產(chǎn)品，一等再等遲遲不肯下單定購(gòu)，零陵云天芙蓉廣場(chǎng)春節(jié)前每天銷(xiāo)售１０多套，現(xiàn)在也就是每天銷(xiāo)售一、二套左右。寧遠(yuǎn)縣的九億廣場(chǎng)三期工程銷(xiāo)售明顯放緩。 ３、房貸首付提高，開(kāi)發(fā)商定價(jià)心理趨緊。自去年以來(lái)，央行進(jìn)行了五次加息，１０次提高商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率和住房貸款的首付比例?，F(xiàn)在我市所有房地產(chǎn)銷(xiāo)售商實(shí)行首付不得低于 4 成，其余６成按銀行按揭貸款，分１０年、１５年和２０年歸完。房貸新政雖沒(méi)有拉低房?jī)r(jià)，卻在政策與房?jī)r(jià)的博弈天平間，增加了調(diào)控的砝碼，８０％是購(gòu)房者停止購(gòu)房步入觀望。據(jù)調(diào)查大部分的項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖然堅(jiān)挺，但購(gòu)房人考慮周期明顯延長(zhǎng)，心理趨緊。開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始陷入觀望。原來(lái)動(dòng)不動(dòng)每個(gè)月提價(jià)幾百元，現(xiàn)在也開(kāi)始暫停提價(jià)，轉(zhuǎn)而觀察市場(chǎng)的變化。 對(duì)策與建議不能操之過(guò)急，立刻大面積私有化。收購(gòu)大量土地應(yīng)該設(shè)行政程序控制，不僅僅是農(nóng)民同意即可。還綜合考慮農(nóng)村就業(yè)和農(nóng)民出路，相關(guān)問(wèn)題沒(méi)有落實(shí)之前，不能收購(gòu)。這樣，改革也要考慮社會(huì)責(zé)任。走穩(wěn)一點(diǎn)，不是錯(cuò)。先完善法規(guī)，再出臺(tái)改革。法規(guī)應(yīng)該深入農(nóng)民現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，而不是以往的夸夸其談。還有調(diào)解機(jī)構(gòu)問(wèn)題，投訴機(jī)制問(wèn)題。一投票了之不是真正農(nóng)村自治。投票+權(quán)力監(jiān)督+公開(kāi)透明才是。應(yīng)該淡化農(nóng)村個(gè)人領(lǐng)導(dǎo)作用，推行村民代表集體決策。第 2 章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目提出的背景 國(guó)家和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃大 家 都 知 道 都 市 的 成 長(zhǎng) 和 發(fā) 展 是 一 個(gè) 不 可 避 免 的 趨 勢(shì) ， 我 們 必 須 要 面 對(duì) 這 個(gè) 現(xiàn) 實(shí) ，城 市 發(fā) 展 跟 商 業(yè) 綜 合 體 的 互 動(dòng) 是 一 個(gè) 很 現(xiàn) 實(shí) 而 且 必 須 的 東 西 。 首 先 政 府 是 處 于 一 個(gè)監(jiān) 管 機(jī) 構(gòu) ， 真 正 城 市 的 發(fā) 展 是 靠 各 位 開(kāi) 發(fā) 商 ， 我 們 一 起 來(lái) 共 同 創(chuàng) 造 ， 我 們 如 何 創(chuàng) 造一 個(gè) 適 合 居 住 、 便 利 ， 而 且 利 于 環(huán) 保 的 項(xiàng) 目 必 須 要 注 意 這 個(gè) 問(wèn) 題 。 因 為 不 管 是 商 業(yè)活 動(dòng) 、 城 市 發(fā) 展 、 城 市 綜 合 體 的 開(kāi) 發(fā) ， 真 正 最 后 的 目 的 就 是 提 高 人 的 生 活 質(zhì) 量 ， 改變 生 活 的 一 個(gè) 不 好 的 習(xí) 慣 ， 保 持 現(xiàn) 有 好 的 習(xí) 慣 。 項(xiàng)目發(fā)起人簡(jiǎn)介SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec大學(xué)周邊大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraSelec5（3）某大學(xué)周邊大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)辦于 2022 年 11 月 24日。共有五個(gè)人投資。在某市昌北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)下羅建設(shè)配一整套居住體系。大型樓盤(pán)。同時(shí)，建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，學(xué)校，醫(yī)院，超級(jí)市場(chǎng)，以及配套的環(huán)保設(shè)施。房屋興建總面積 25 萬(wàn)平方米，占地面積 2022 畝。 項(xiàng)目發(fā)展概況該項(xiàng)目目前已經(jīng)得到政府的批準(zhǔn)，并且在資金方面得到了銀行和相關(guān)投資人的大力支持。同時(shí)，在購(gòu)買(mǎi)土地這方面，得到了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的同意。現(xiàn)在，我們經(jīng)投資已經(jīng)初步開(kāi)始實(shí)施了。 項(xiàng)目建設(shè)必要性帶動(dòng)昌北周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。促進(jìn)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將會(huì)提供很多的就業(yè)崗位。充分利用昌北荒地資源，開(kāi)發(fā)荒地。第 3 章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)調(diào)查 產(chǎn)品現(xiàn)有市場(chǎng)供需現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)可以從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額﹑房屋竣工面積﹑施工房屋面積﹑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固