物業(yè)接管驗(yàn)收工作流程(編輯修改稿)
2024-12-04 08:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (4)、監(jiān)控、門禁、對(duì)講系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； (5)、中央空調(diào)系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； (6)、廣播、 BA 系統(tǒng)安裝、調(diào)試記錄； (7)、電梯安裝、調(diào)試記錄； (8)、變壓器的安裝調(diào)試紀(jì)錄。 業(yè)主資料： (1)、已購(gòu)房業(yè)主的購(gòu)房合同復(fù)印件； (2)、已購(gòu)房業(yè)主的姓名、性別、身份證號(hào)碼、身份證復(fù)印件、房間位置、面積、聯(lián)系電話、通訊地址等； (3)、已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。 實(shí)體驗(yàn)收 工程實(shí)體的接管驗(yàn)收，主要包括戶內(nèi)實(shí)體及設(shè)施設(shè)備、共用部分實(shí)體、共用設(shè)施及機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收。驗(yàn)收組應(yīng)做好相關(guān)驗(yàn)收記錄表格，對(duì)不合格問(wèn)題戶內(nèi)部分按本體、給排水、電氣分別填寫接管驗(yàn)收記錄，共用設(shè)施、設(shè)備填寫《質(zhì)量問(wèn)題處理單》，接管驗(yàn)收記錄及《質(zhì)量問(wèn)題處理單》一式三份，管理處、發(fā) 展商 (項(xiàng)目部 )、承建商 (施工單位 )各一份。管理處匯總后，應(yīng)在二天內(nèi)提交給發(fā)展商、承建商，同時(shí)約定整改完成時(shí)間。及時(shí)提交發(fā)展商項(xiàng)目部、承建商，要求責(zé)任方一般問(wèn)題７天內(nèi)解決，重大問(wèn)題１５天內(nèi)解決。對(duì)于限時(shí)整改項(xiàng)目，物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電管理維修人員應(yīng)跟蹤整改結(jié)果，進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。并做好驗(yàn)收遺留問(wèn)題備案。 銀杏物業(yè) 接管驗(yàn)收工作規(guī)程 共用設(shè)施及機(jī)電設(shè)備的接管憑證由公司工程部對(duì)發(fā)展商辦理（驗(yàn)收單接收人處簽字蓋工程部公章）。由管理處檢驗(yàn)的項(xiàng)目，驗(yàn)收合格后，填寫驗(yàn)收單以及移交清單，經(jīng)辦人簽字報(bào)工程部復(fù)核蓋章。 驗(yàn)收單蓋 章后，辦理正式交接手續(xù)。驗(yàn)收單、移交清單原件發(fā)展商、工程部、管理處各留一份作為交接憑證，各自歸檔保存。 設(shè)備技術(shù)資料在設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí)，由工程部向發(fā)展商收取并辦理接收手續(xù)。對(duì)于發(fā)展商尚未移交的資料，由管理處代表公司跟蹤收取并填寫《樓宇接管驗(yàn)收移交工程資料清單》，全部資料收齊后，在工程部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料由管理處專人保管，資料目錄清單報(bào)工程部統(tǒng)一備案。 質(zhì)量問(wèn)題的處理 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)采取有效措施進(jìn)行整 改，直至合格，并提供整改措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果記錄，由管理處存檔。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位付費(fèi)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 主體結(jié)構(gòu) 銀杏物業(yè) 接管驗(yàn)收工作規(guī)程 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò) GB500702(替代原標(biāo)準(zhǔn) GBJ7)的允許變形值：不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò) GB5001002(替代原標(biāo)準(zhǔn) GBJlO)的規(guī)定值。 石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 木結(jié)構(gòu)座結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合 GB5020602 (替代原標(biāo)準(zhǔn) GBJ206)的有關(guān)規(guī)定。 凡抗震設(shè)防的房屋，必須符合 GB5001101(替代原標(biāo)準(zhǔn) GBJll)的有關(guān)規(guī)定。 外墻不得滲水。 屋面 各類屋面必須符合 GB5020704(替代原標(biāo)準(zhǔn) GBJ207)的有關(guān)規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的層面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 樓地面 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盟洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)銀杏物業(yè) 接管驗(yàn)收工作規(guī)程 計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和 滲漏。 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。 裝修 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鍍應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 木裝修工程度表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽、與基層必須釘牢。 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 抹灰應(yīng)表面平 整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 電氣 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于 1 兆歐 /千伏。 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并 有電器接地裝置。 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良銀杏物業(yè) 接管驗(yàn)收工作規(guī)程 好，位置正確。 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合 GB50254～ 5025996(替代原標(biāo)準(zhǔn) GBJ232)的要求。 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的吸聲和震動(dòng)聲不得超過(guò) GBJ232 的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽
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