【文章內容簡介】 資金：二是通過銀行解決一部分：三是通過制定并落實優(yōu)惠的政策措施向社會進行用融資解決一部分。這將從根本上解決園區(qū)基礎設施建設的資金短缺問題，保證園區(qū)啟動后基礎設施的有計劃按步驟實施建設。. 8白水縣蘋果科技產業(yè)園具有成功的經驗和優(yōu)勢白水縣蘋果科技產業(yè)園在其發(fā)展過程中，既有成功的經驗，也有失敗的教訓。近年來，園區(qū)管委會以“三個代表”重要思想為指導，牢固樹立“環(huán)境就是生產力”的觀念，建立起五個平臺：以誠信理念構建新型管理平臺：以環(huán)境創(chuàng)新構建對外開放平臺：以完善社會中介體系規(guī)范服務平臺；以加強思想政治工作形成精神文明平臺。通過構筑這五個平臺，創(chuàng)造了一流的環(huán)境，把開發(fā)區(qū)打造成了白水縣對外開放的、并能夠成功吸引項目、資金、技術、人才的“強磁場”。形成了政策，體制、對外開放三大優(yōu)勢。這些優(yōu)勢和理念可直接注入標準化廠房工業(yè)園，從而使標準化廠房工業(yè)園的開發(fā)建設少走彎路，最大限度地提高建設效率和運營效率。4園區(qū)建設規(guī)劃設計方案 l、貫徹落實《白水縣城市總體規(guī)劃》(19972010)，立足新世紀，高起點規(guī)劃，打造設施配套、功能齊全、富有時代氣息的現(xiàn)代化工業(yè)經濟園區(qū)。堅持可持續(xù)發(fā)展原則，在城市總體規(guī)劃的指導下合理規(guī)劃，使工業(yè)經濟園區(qū)建設帶動城市總體建設進一步加快發(fā)展。結合園區(qū)性質，合理確定各類用地性質和規(guī)模?？紤]城市建設用地發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強的適應性和可操作性。節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學合理規(guī)劃各項功能用地。建立工業(yè)園區(qū)與城市其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián)系，內外有機結合規(guī)劃園區(qū)的道路交通體系。規(guī)劃力求體現(xiàn)設立白水縣蘋果科技產業(yè)園標準化廠房的目的，突出“工業(yè)，高新科技、產業(yè)、示范”四大功能，擬建成一個投資環(huán)境良好，以高科技產業(yè)為主導的經濟技術開發(fā)園區(qū)，帶動白水縣白水縣蘋果科技產業(yè)園整體經濟加快發(fā)展，規(guī)劃總體布局按照蘋果儲藏、加工、紙箱、果袋加工、白酒生產等進行分類布置，園區(qū)管理機構的行政管理用地結合居住區(qū)配套設施，生產用地與生活用地通過規(guī)劃防護綠地相隔離，既豐富了景觀，又避開了干擾。結合考慮該地段分區(qū)規(guī)劃和城市風向對工業(yè)、生活用地布局的要求。規(guī)劃園區(qū)近期建設主要以園區(qū)管理機構為帶動盡可能集中連片建設，以利于形成未來園區(qū)有序的景觀，研究考慮建設操作的可能性，用地選擇包括了工業(yè)用地，混合用地和部分生活用地。區(qū)外交通規(guī)劃園區(qū)道路有機銜接總體規(guī)劃、地段分區(qū)規(guī)劃及該區(qū)的現(xiàn)狀與城區(qū)規(guī)劃道路的聯(lián)系，保證了園區(qū)與城區(qū)的快捷、方便的聯(lián)系。區(qū)內交通區(qū)內道路交通結合區(qū)外交通近遠期一次規(guī)劃，分期實施，形成方格網的道路基本骨架，交通流線明晰，區(qū)內道路劃分出不同的標準地塊，每個標準地塊都有交通干道通達充分滿足生產，運輸要求。本項目水源由白水縣蘋果科技產業(yè)園內自來水網供給。白水縣蘋果科技產業(yè)園在園區(qū)范圍內建成有給水管網，有比較標準管道引入，能滿足工業(yè)以及生活需要。本項目將根據場地的整平情況、周邊地塊的自然地面標高、四周道路標高，來確定場地的整平標高和室內地平標高，使其與四周建筑物和道路的標高相協(xié)調，以利于場地雨水的排放和廠內外物料運輸。本工程雨水及生產、生活污水的排放采用分流制，暗管排放的形式。雨水通過廠區(qū)暗管直接排入開發(fā)區(qū)雨水管。生產，生活污水在廠區(qū)內進行處理，達到國家排放標準后，再分別排至開發(fā)區(qū)污水管網。污水工程規(guī)劃沿園區(qū)內主要道路敷設污水干管，以支管收集沿路兩側區(qū)內的污承，統(tǒng)一收集至污水處理廠，處理達標后方可排放，對于園區(qū)內的工業(yè)廠區(qū)，其污水應在廠內作預處理，達到《污水排入城市下水道水質標準》后，方可排入污水管網，輸送至污水處理廠進行處理。污水管網管徑d300d900采用鋼筋混凝土排水管。雨水工程 雨水排水充分利用園區(qū)內河系及地下暗管，就近排放。雨水量計算。雨量計算采用白水縣暴雨強度公式： q=33360+039。8721gp形+1439。 雨水流量計算公式 Qq。①’F 其中：Q一一雨水設計流量 q設計暴雨強度 gp一一一徑流系數(shù)，取綜合系數(shù)O。6 F匯流面積 TM暴雨重現(xiàn)期，取一年 t。地面集水時問 t：一一管渠內雨水流行時間 m拆減系數(shù)，管道折減系數(shù)取2。 雨水管網管徑d600d1500采用鋼筋混凝土排水管。根據白水縣蘋果科技產業(yè)園的供電情況和對今后的規(guī)劃設想，本工程擬采用容量為12501WA變壓器68臺，向各廠房配電。供電設施為每個區(qū)內分設2個10KV配電站。供電電源引自某某工業(yè)園區(qū)內35KV變電站。道路照明園區(qū)內道路照明均采用高壓鈉光源、不銹銅燈桿，道路采用單側布置，桿距為35米左右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道下敷設。另設專用箝式變電站作為道路照明電源。 通信工程是當今社會、經濟領域的重要組成部分，要以社會信息化的需求為主要依據，考慮社會各行業(yè)、各階層對基本通信業(yè)務的需求，保證向社會提供普遍服務能力，為園區(qū)的健康發(fā)展提供完善、便捷的通信條件。 本項目中各廠房辦公室及綜合樓等附屬民建均設電話通訊。由廠區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，考慮解決。區(qū)內擬建一座熱交換站，可滿足園區(qū)熱力要求。熱媒介質參數(shù) 本規(guī)劃供熱系統(tǒng)采用熱水分網絡供熱系統(tǒng)。采暖用戶由熱水管網供給。供水溫度12039。 C，回水溫度7039。 C。管網布置供熱管網采用枝狀管網布置。枝狀管網布置簡單，管道的金屬耗量小，基建投資小，運行管理方便。熱水管網為閉式雙管系統(tǒng)，管網分支處設分段閥。管材選擇及敷設方式供熱管道DN300以下的選用無縫鋼管，管徑DN300以上的選用螺旋縫焊接鋼管，熱水管網采用直埋敷設。根據《城鎮(zhèn)消防布局與技術裝備配備標準））的規(guī)定，結合城市總體布局結構，用地性質、火災危險性和消防安全保衛(wèi)的需要，該地段為甲類安全保護區(qū)，規(guī)劃考慮設置消防站兩處，為標準普通型消防站，每處消防站服務面積45平方公里，占地面積不小于5500平方米，園區(qū)道路按100120米設置消防栓，消防栓采用地上式，保證足夠的水壓。園區(qū)內交通性干道為消防車的主要通道，園區(qū)道路的建設應充分考慮消防車通行的要求。園區(qū)內建筑設計嚴格遵守建筑設計防火規(guī)范，按照規(guī)范要求滿足消防間距、疏散要求。、產品方案 主要技術經濟指標見表4—1。表4—1主要技術經濟指標表： 標準廠房（一）地塊┏━━━┳━━━━━━━━━┳━━━━━━━┓┃ ┃ ┃122645. 2m/ ┃┃ ┃ 規(guī)劃片J地面積 ┃ ┃┃ 1 ┃ ┃合184. 42畝 ┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┃ 2 ┃ 總建筑面積 ┃ 14398. 8d ┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┃ 3 ┃ 建筑占地面積 ┃ 47900 m39。 ┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┃ 4 ┃ 建筑密度 ┃ 38. 9X ┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┃ ) ┃ 客積率 ┃ 1. 17 ┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┃ 6 ┃ 綠地率 ┃ 32. 739。h ┃標準廠房【二）地塊┏━━━┳━━━━━━━━━┳━━━━━━━┓┃ ┃ ┃112386. 67m: ┃┃ ┃ 規(guī)劃用地面積 ┃ ┃┃ 1 ┃ ┃合168. 58畝 ┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┃ 2 ┃ 總建筑面積 ┃ 13988m: ┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┃ 3 ┃ 建筑占地面積 ┃ 45564 m39。 ┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┃ 4 ┃ 建筑密度 ┃ 40. 54% ┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┃ 5 ┃ 容積率 ┃ 1. 23 ┃┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━━━┫┃ 6 ┃ 綠地率 ┃ 27* 3X ┃┗━━━┻━━━━━━━━━┻━━━━━━━┛本項目擬定建設規(guī)模見表42表42建設規(guī)模方案表廠房類型 廠房尺寸 層數(shù) 數(shù)量24m x 72m24m80m24m88m綜24m x 96m32m x 64m32m x 72m32m x 80m32m x 96m 1附樓（地塊二） 12m x 54m 2 本項目由標準化廠房、變配電站、熱交換站、綜合樓及總圖設施和廠區(qū)管網等組成?？偲矫娌贾迷瓌t （a)該工程的總平面布置的主要設計依據：《工業(yè)企業(yè)總平面布置設計規(guī)范》GB5018793?！督ㄖO計防火規(guī)范》GBJ1 687等。（b)設計在滿足工業(yè)生產用地的前提下，考慮了物料運輸，管線敷設，環(huán)境保護，安全衛(wèi)生及消防等方面的用地需要，（c)總平面布置緊密結合擬利用場地的現(xiàn)狀及當?shù)氐淖匀粭l件進行設計，作到分步實施，滾動發(fā)展。（d)廠區(qū)建、構筑物通道寬度適中，為通風，采光、安全衛(wèi)生、物料運輸。綠化等創(chuàng)造了有利條件。 總平面布置概況 詳見《總平面布置圖》 本項目在進行總平面布置設計的同時，考慮了廠區(qū)綠化美化用地。該工程綠化美化設計采用重點綠化和一般綠化相結合的方式，擬在廠前區(qū)、廠區(qū)大門附近采取重點綠化?？刹贾没▔?、花池、種植供人們觀賞的優(yōu)良花卉和樹種，并適當進行垂直綠化。在車間周圍，圍墻內、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進行適當點綴?？傊?，本工程綠化美化設計擬根據現(xiàn)場情況，選用適宜當?shù)厣L的樹種，花卉、草皮進行綠化，以達到防止污染、凈化環(huán)境、美化廠區(qū)、把該廠建成綠樹成蔭，環(huán)境宜人、花園式工廠的目的。，安全距離。采光，通風廠內道路采用城市型水泥混凝土路面結構，技術經濟指標符合Ⅸ廠礦道路設計規(guī)范》要求。廠區(qū)內道路設計為城市型混凝土路面，主干道寬8m，次要道路寬6m，可滿足交通運輸及消防要求。、采光、通風生產車間廠房與周圍建筑物間的間距均按《(建筑設計防火規(guī)范》(GBJ168 7)要求設計。 生產車間以自然采光為主，局部采光不足部分輔以人工照明。生產車間采用有組織的通風及排風。本地區(qū)年平均雷暴甘37. 7d。為預防雷擊災害，廠房防雷擬按第三類工業(yè)建筑物進行設計。℃。為保證冬季工人正常的工作環(huán)境，廠房內擬設果暖設施。根據該地區(qū)的工程地質條件和氣象條件，本項目主要車問廠房建筑設計擬采用輕鋼結構。建筑物安全等級、耐火等級均按二級設計。辦公樓及其他附屬設施擬采用磚混結構。 建筑設計按6度設防。廠區(qū)地勢坦蕩，實現(xiàn)了“三通一平”，條件良好。根據地質條件，設備基礎可采用天然地基基礎，本項目主要設備基礎采用大塊鋼筋混凝土基礎。由于土建基礎及構筑物較為復雜，故要求施工單位具有較強的土建施工能力，具有鋼結構工程及磚混結構等綜合、全面的施工能力。生活福利設施如廠區(qū)內的辦公、食堂、浴室等根據生產實際需要及業(yè)主方的具體要求進行實施。5園區(qū)近期擬建項目選擇根據白水縣“十二五”經濟社會發(fā)展綱要，本園區(qū)堅持引進和開發(fā)并重，強力推進高新技術產業(yè)發(fā)展。重點把白酒釀造及蘋果加工、儲藏、包裝、濃縮果汁加工等培育成具有核心競爭力的新型現(xiàn)代化農業(yè)產業(yè)，為我縣產業(yè)結構戰(zhàn)略性調整奠定基礎。園區(qū)實行“一步到位，分布實施，滾動發(fā)展、留有余地”的規(guī)劃建設原則，園區(qū)擬建項目以高新技術產業(yè)為主，通過招商引資吸納以下項目作為重點發(fā)展項目。 蘋果的包裝、出口貿易項目 園區(qū)地處縣城北3公里處，具有豐富的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢是陜西省最佳的優(yōu)質果生產基地，而且交通便捷，四通八達，在這里發(fā)展蘋果的包裝，貿易符合市場發(fā)展規(guī)律。而且投資成本低，效益高。是商家的最佳選擇地之一。 擬發(fā)展?jié)饪s果汁、蘋果干、蘋果片等加工企業(yè) 白水具有年近60萬噸蘋果生產能力，為了綜合