【文章內容簡介】 第五章 項目建設規(guī)模和建設方案一、建設規(guī)模（一）建筑規(guī)劃建筑物地上控制規(guī)模為29000平方米，高度不超過75米。（二）建設規(guī)模項目總建筑面積33000平方米，其中地上總建筑面積29000平方米，地下總建筑面積4000平方米。二、規(guī)劃建設方案（一）設計要求本項目根據(jù)規(guī)劃要求，將建設限高在75米的高層建筑，由于地處江北商業(yè)圈，其商業(yè)設施是必不可少的，因此本項目設計要求為24層高層建筑，一、二層為商業(yè)建筑。由于地塊周邊已有朋程花園小區(qū)與遵義大廈等建筑，本項目建筑要滿足周邊建筑的日照、衛(wèi)生間距與消防的要求。將建筑的性質定義為居住與商業(yè)綜合體。（二）停車設計在建筑總平面設計中特別引進了地面人車分流的理念。即來大廈辦公或訪問的一般車流直接通過臨近小區(qū)入口的雙向機動坡道到達地下一層車庫，并通過車庫層的門廳直達所需樓層。除此以外的地面層公共空間均還給步行人群。（三）建筑節(jié)能設計項目完全按建筑節(jié)能規(guī)范的技術要求進行設計與施工。（四）結構設計說明結構設計要服從于整體建筑的設計概念，在保證安全的前提下，力求做到經(jīng)濟合理，施工方便。本工程地下室一層，地上主樓二十四層，裙房一一二層?；局W(wǎng)為84008400，柱網(wǎng)布置既適應建筑功能，結構跨度也比較合理。1．工程所在地區(qū)結構設計標準本工程所在地區(qū)抗震防烈度為7度。建筑抗震設防分類為丙類；結構設計基準期為50年；結構設計使用年限為50年；建筑結構安全等級為二級；風荷載和雪荷載按50年一遇。2．梁、板、校本工程擬采用寬扁梁以減小結構高度，在不增加總高度的情況下，提高使用高度：樓板采用大板結構綜合效果比建好，其具有建筑平面分割變化靈活、機電專業(yè)布置方便、施工簡單快捷的優(yōu)點；結構柱斷面擬通過對結構的處理進行控制以滿足建筑需要。3．基礎基礎方案的選擇不僅與建筑本身有關，還與所在地區(qū)的地質情況與地下水位等有關，選擇合理的基礎形式不僅對結構安全非常重要，還關系到經(jīng)濟合理。對于本工程這樣的深基礎結構還會存在局部抗浮問題，選擇合理的抗浮方法，不僅關系到抗浮效果，還關系到是否經(jīng)濟，這不僅與當?shù)氐乃牡刭|情況有關，還要根據(jù)施工條件與施工運輸情況綜合確定。4．特殊部位的處理對于本工程這樣一個功能較多的大型建筑物，建筑造型和建筑功能會對結構有一些特殊的要求，結構設計將通過特殊處理盡可能滿足建筑要求，使建筑的整體設計更加完善。對于本工程大跨度通廊，可采用鋼結構，具體的結構布置可結合建筑造型完成，但通廊位于兩棟變形不同的塔，須解決兩端變形不一致結結構有影響，擬通過對支座的特殊處理解決。對于大空間結構和大懸挑結構，需選擇剛度大自重輕的結構，預應力對提高結構剛度減輕自重是比較有效的方法。三、技術指標表51 項目主要技術指標表序號名稱技術指標1總用地面積（平方米）69352總建筑面積（平方米）33000其中：地上29000地下40003總建筑高度（米）754建筑密度%5綠化覆蓋率%6停車數(shù)量（輛）200其中：地上100地下100四、輔助設施與公用設施（一）給水排水設計1．給水設計1）本工程給水由市政給水管網(wǎng)供給2）用水量及耗熱量估算：最高日用水量約為1550m3/d，生活熱水負荷為2700Kw。3）給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)豎向分為三個區(qū)，低區(qū)系統(tǒng)為地下一層至地上六層，由市政管網(wǎng)直供。中區(qū)系統(tǒng)為六層至十一層，由地下生活不池—變頻給水裝置聯(lián)合供水。高區(qū)系統(tǒng)為十二層至二十四層，采用地下生活水池—唆頻給水裝置聯(lián)合供水。4）消防系統(tǒng)本工程消防設計包括消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，水噴霧滅火系統(tǒng)等。消防水量：室外消火栓用水量30升/秒，火災延續(xù)時間3小時；室內消火栓用水量40升/秒，火災延續(xù)時間3小時；自動噴水滅火系統(tǒng)（中危險級U級）用水量22升/秒，火災延續(xù)時間1小時；水噴霧滅火系統(tǒng)（發(fā)電機組）噴霧強度20升/分鐘平方米，持續(xù)噴霧時間1小時。全樓設置獨立的地下消防貯水池和高位消防水箱，與生活用水隔離。地下消防貯水池最不利于消防用水量計算確定。室外消火栓由市政管網(wǎng)供給。 Mpa的原則分為高低兩區(qū)。室內消火栓高區(qū)和低區(qū)系統(tǒng)均由地下消防貯水池、消防主泵、高位消防水箱組成。高區(qū)消炎栓系統(tǒng)在屋頂水箱間設穩(wěn)壓裝置。自動噴水滅火系統(tǒng)為一個壓力分區(qū)。濕式噴淋滅火系統(tǒng)由地下貯水池—消防主泵。高位消防水箱組成。為保證最不利點處噴頭的工作壓力。高位消防水箱間設穩(wěn)壓裝置。發(fā)電機房設有水噴霧滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)由地下消防貯水池—水噴霧泵—高位消防水箱組成，采用自動控制、手動控制與應急操作三種方式控制雨淋閥。5）熱水系統(tǒng)本工程為辦公、餐廳、廚娛樂、會所等用房提供生活熱水。生活熱水熱源由市政網(wǎng)供給，經(jīng)熱交換器與一次水熱交換后，供應60℃熱水。熱水系統(tǒng)壓力分區(qū)與生活給水壓力分區(qū)一致。2．排水設計排水分生活污水和洗浴廢水兩系統(tǒng)。地上生活污水直接排至室外，地下生活污水經(jīng)污水泵提升后排入室外，生活污水經(jīng)化糞池處理，排至市政污水管網(wǎng)。廚房含油污水經(jīng)隔油處理后排向室外市政污水管網(wǎng)。洗浴廢水作為中水水源，排入地下層中水處理站內廢水調節(jié)池。屋面雨水采用內排水方式排至室外雨水管網(wǎng)。室外場地雨水采用雨水口匯集排至室外雨水管水管網(wǎng)。污水排水總量約為800m3/s。屋面雨水設計量重現(xiàn)期按5年，降雨歷時5分鐘的降雨強度設計。室外場地設計重現(xiàn)期為2年。雨水量約為800L/S。3．冷熱水計量每棟辦公樓總供水管上設總表，各層設分層水表。商業(yè)娛樂用水，廚房用水等按使用單元設分表。（二）采暖通風與空氣調節(jié)1．本工程設樓宇自動化（BAS）管理系統(tǒng)，熱力，制冷設備和其他空調通風系統(tǒng)納入樓宇自動化管理系統(tǒng)。設備、自控制閥均要求就地手動和控制室自動控制。風機盤管室溫控制；新風空調系統(tǒng)送風溫濕度控制，辦公各層機房空調箱與新風出口聯(lián)鎖控制，新風空調箱風機變頻控制；定風量空調系統(tǒng)溫濕度控制，為利用過渡季室外新風冷熱量，根據(jù)室外空氣焙值調節(jié)新、回、排風閥開度，過濾器阻力報警；變風量空調系統(tǒng)溫濕度控制，為利用過渡季室外新風冷熱量，根據(jù)室外空氣治值調節(jié)新、回、排風閥開度及風機變頻控制，過濾器阻力報幕，送風量控制；冷水機組隨負荷進行運行臺數(shù)控制；水泵臺數(shù)和變頻控制。2．通風系統(tǒng)簡述地下車庫通風系統(tǒng)采用噴射導流通風方式。地下車庫排風冬季由新風機組加熱送至室內，并配以誘導風機引射導流至排風口處，廢氣由排風機排出室外。廚房排風分為灶具排風和全面通風系統(tǒng)兩部分，補風系統(tǒng)也相應設置，全面通風補風，夏季去濕冷卻，冬季加熱后送至室內，灶具排風補風僅冬季加熱送至排煙罩。廚房灶具排煙系統(tǒng)，先經(jīng)排煙罩處理，達到環(huán)保要求，再由外置電機低噪聲柜式離心風機排入大氣。地下設備機房等房間，新風按需求加熱冷卻送至室內，由排風機排出余熱和廢氣，變電室新風冷卻處理后送至室內排除變壓器散熱，并由排風機排出，發(fā)電機房的廢氣由排風機通過直通室外的排風豎并排出。柴油發(fā)電機的排煙管滿足排放標準后排入室外，并高消聲裝置。衛(wèi)生間設排風系統(tǒng)。3．防煙、排煙系統(tǒng)1）防煙系統(tǒng)不具備自燃排煙條件的樓梯間，消防電梯前室及合用前室設正壓送風系統(tǒng)，樓梯間采用自垂百葉送風口，前室采用常閉正壓送風口。2）排煙系統(tǒng)長度超過20米的內走道設排煙系統(tǒng)。面積超過100平方米的地上房間（無窗或固定窗房間）設排煙系統(tǒng)。面積超過50平方米的地下房間設排煙系統(tǒng)及補風系統(tǒng)。地下車庫設排煙系統(tǒng)及補風系統(tǒng)，排煙與平時通風系統(tǒng)合用。地下變配電室設排煙系統(tǒng)及補風系統(tǒng)。所有排煙口按防煙分區(qū)設置，設置在房間上部，排煙口距該防煙分區(qū)最遠點的距離不于30米。排煙口（或排煙閥）設手動和自動開啟裝置，由消防控制室控制（或與防災系統(tǒng)聯(lián)控）并與排煙內機聯(lián)鎖。（三）電氣專業(yè)1．強電部分（1）設計依據(jù)根據(jù)國家現(xiàn)行的民用建筑電氣設計規(guī)范，并參考國際標準及各相關工藝對電氣專業(yè)的要求設計。（2）供電負荷等級消防控制室、通訊機房（交換機房）、網(wǎng)絡機房、計算機房、電視機房、監(jiān)控室、變配電室、發(fā)電機房、配電間等的電力和事故照明，以及建筑所有安防消防設備、特定場所的應急照明用電為一級負荷，其余為二級負荷或三級負荷。其中一級負荷涉及計算機系統(tǒng)的電源和事故照明電源為特別重要負荷。（3）負荷估算變壓器總裝機容量為12000kVA。其中，地下室及公建部分按90VA/m2計算，變壓器裝機容量預計為9600 kVA (61600 kVA)；會所按125 VA/m2計算，變壓器裝機容量預計為800kVA (2400 kVA)；還建部分按95 VA/m2計算，變壓器裝機容量預計為1600kVA (2800 kVA)。（4）供電電源按業(yè)主管理及產(chǎn)權情況，可按兩個高壓用戶申請電源。擬由市電引來雙路10kV獨立電源，供電局分界小室設在地下一層，變配電室設在地下室，上述三部分分設。為確保建筑內特別重要及消防等負荷的供電可靠性，需設置2臺1000kW的柴油發(fā)電機組，并機運行。各弱電系統(tǒng)系統(tǒng)涉及計算機和控制的電源設備需配置UPS；應急照明需配置EPS，集中或分散式供電。（5）供配電系統(tǒng)雙路10kV電源同時供電，章母線分段運行，母線之間設聯(lián)絡開關，雙電源互為備用。變電所低壓單母線分段運行，聯(lián)結開關可自