成都超高層物業(yè)市場研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-20 02:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 itytower所在地：日本札幌市中央?yún)^(qū) 占地面積： 總戶數(shù)：162戶 層數(shù)：地上41層，地下1層結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)入住時(shí)間：2007年9月216。 Thetoyosutower所在地：日本東京江東區(qū) 總戶數(shù)：825戶 層數(shù)：地上43層，地下1層結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（部分鋼骨鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）入住時(shí)間：2009年3月 三、成都超高層物業(yè)發(fā)展分析發(fā)展進(jìn)程受航空限高，以及政府在向空間發(fā)展的引導(dǎo)性不強(qiáng)等因素的影響，作為西部的中心城市，成都已建成的超高層建筑可以說是寥寥無幾，與一線的北京、上海、深圳和廣州等沿海發(fā)達(dá)城市差距甚大，同時(shí)與二線的杭州、武漢、重慶等也有不小的差距。在建成的超高層建筑中，多數(shù)為辦公、酒店等商務(wù)性用途，如：中環(huán)廣場、川信大廈、銀座大廈、香格里拉大酒店和民興金融大廈等非住宅物業(yè)；住宅類極為稀有，如時(shí)代凱悅等。隨著中心城市建設(shè)用地不斷減少，同時(shí)未來的成都可能成為一個(gè)擁有3000萬人的巨型城市，因而如何節(jié)約每一寸土地，解決地少人多的問題，是政府相關(guān)部門需要解決的一個(gè)大問題。2006年1月，成都市規(guī)劃局提出，鼓勵(lì)城區(qū)建筑向200米、300米的高度建設(shè)，鼓勵(lì)城市向“高、密、活”方向發(fā)展。根據(jù)成都市航空限制情況，市中心、南延線和城東成為成都具備開發(fā)超高層物業(yè)的條件。在政策的推動(dòng)下，在建和規(guī)劃中的超高層物業(yè)呈井噴態(tài)勢(shì)，未來住在云端不在是一個(gè)夢(mèng)想?，F(xiàn)階段發(fā)展?fàn)顩r分析隨著成都市高密政策在推進(jìn)，以及不少有建設(shè)超高層建筑開發(fā)商的不斷涌入，成都超高層項(xiàng)目呈大幅增加的態(tài)勢(shì)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，成都市目前正在修建和規(guī)劃的超高層項(xiàng)目約40余個(gè)，未來幾年超高層物業(yè)的供應(yīng)量將超過600萬平方米，相當(dāng)于08年主城區(qū)商品房供應(yīng)量的36%；自高密政策出臺(tái)后，成都超高層住宅不斷涌現(xiàn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在售超高層約6個(gè)，而規(guī)劃中的項(xiàng)目達(dá)到了15個(gè)，超高層住宅呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。超高層住宅物業(yè)的供應(yīng)量將超過200萬平方米。同時(shí)隨著購房者超高層物業(yè)接受度的提高，超高層物業(yè)比例將進(jìn)一步提高。l 外來開發(fā)商是超高層物業(yè)開發(fā)的主角在開發(fā)超高層項(xiàng)目的開發(fā)商中，香港、新加坡、深圳、北京等國內(nèi)外開發(fā)商占據(jù)主導(dǎo)地位，約22個(gè)項(xiàng)目，占開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量的55%；本土開發(fā)商（含省內(nèi)二線城市來蓉開發(fā)商）約14個(gè)，約占到35%；同時(shí)有4個(gè)項(xiàng)目為本地開發(fā)商與外來開發(fā)商共同合作開發(fā)的項(xiàng)目。大量的外來開發(fā)商開發(fā)超高層物業(yè)，可以快速提高成都超高層物業(yè)的開發(fā)水平，超高層市場更為成熟。l 錦江區(qū)超高層項(xiàng)目一枝獨(dú)秀圖示，錦江區(qū)區(qū)域內(nèi)的超高層物業(yè)分布最多，達(dá)到了64%，共26個(gè)項(xiàng)目；青羊區(qū)和成華區(qū)分別位居二、三位，各有5個(gè)和4個(gè)項(xiàng)目。華陽片區(qū)，三個(gè)區(qū)域各有三個(gè)項(xiàng)目；高新區(qū)和溫江區(qū)各有一個(gè)項(xiàng)目。錦江區(qū)超高層項(xiàng)目呈一枝獨(dú)秀的局面，遠(yuǎn)超過其他各區(qū)，這與錦江區(qū)大部分版圖位于城市中心和城東航空限高較為寬松的區(qū)域有極大的關(guān)系。同時(shí)由于錦江區(qū)正在建設(shè)金融一條街，大力鼓勵(lì)修建超高層建筑，以提升東大街城市形象有較大的關(guān)系。l 東大街金融街分布超高層物業(yè)最多 目前幾大區(qū)域的分布來看，東大金融街一線、市中心（傳統(tǒng)的CBD區(qū)域）和天府新城（南延線）是主要分布區(qū)域，特別是東大街金融街和市中心超高層物業(yè)分布較為集中，各有15個(gè)和11個(gè)項(xiàng)目，分別占到總量的37%和28%。這對(duì)于提升城市形象，整個(gè)區(qū)域的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。l 內(nèi)環(huán)內(nèi)和城東超高層物業(yè)分布較多區(qū)域 內(nèi)環(huán)內(nèi)內(nèi)一環(huán)一二環(huán)二三環(huán)三環(huán)外郊縣合計(jì)東 2672 16南 1 1西 0北 0中18 13華陽 33溫江 11合計(jì)182673434市中心的超高層項(xiàng)目為各環(huán)域最多，達(dá)到了18個(gè)，主要分布天府廣場、鹽市口、東大街起步區(qū)等核心商圈，人氣極旺，以及商業(yè)、商務(wù)環(huán)境俱佳。城東的一二環(huán)和二三環(huán)分布的超高層項(xiàng)目均為7個(gè)，是較多的區(qū)域之一，且主要分布在東大金融街一線，這利于加快金融街的建設(shè)，提升區(qū)域形象。l 50畝以下的中小項(xiàng)目超過六成近年來，市中心的舊城改造，騰出不了的黃金寶地，但這些地塊規(guī)模都不大，大多數(shù)都為50畝以下的中小地塊。市中心土地十分稀有，地價(jià)較高，同時(shí)政府的高密政策促使這些項(xiàng)目定位為超高層。100畝以上項(xiàng)目也接近三成比例，但這些項(xiàng)目中的超高層物業(yè)僅占少量比例。l 黃金地段業(yè)態(tài)豐富超高層物業(yè)的用途方面，有住宅、酒店、辦公、商業(yè)等兩種或兩種以上用途的項(xiàng)目有21個(gè)，比例超過了一半，如九龍倉國際金融中心、城市理想、新鴻基環(huán)球貿(mào)易廣場、華置廣場等；純住宅超高層項(xiàng)目有17個(gè)，比例超過了4成，如天璽、外灘、正成凌俊、佳兆業(yè)華陽二江寺項(xiàng)目等。市中心和東大金融街一線的超高層項(xiàng)目中，除天璽、上錦美地、朗御和都匯華庭主要以住宅為主外，其他都定位為城市綜合體，商務(wù)、辦公、酒店等經(jīng)營性物業(yè)的比重較高。l 擁有傳統(tǒng)CBD概念的項(xiàng)目超過三成位于傳統(tǒng)CBD區(qū)域的項(xiàng)目占總量的約1/3，共13個(gè)項(xiàng)目擁有CBD概念；擁有東大金融街區(qū)域概念的約15個(gè)項(xiàng)目，擁有河景的項(xiàng)目約有14個(gè)。如天府時(shí)代廣場、喜年廣場外灘等同時(shí)有金融街和河景優(yōu)勢(shì)；天璽同時(shí)有金融街、河景和市政公園的資源。 成都超高層住宅發(fā)展?fàn)顩r自2006年成都市“高、密”政策出臺(tái)后，成都超高層住宅不斷涌現(xiàn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在售超高層約6個(gè)，而規(guī)劃
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