成都超高層物業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告-展示頁
2025-05-02 02:47本頁面
【正文】 水療室、美容美發(fā)中心、健身中心、桌球室、乒乓球室、室內(nèi)恒溫游泳池、架空花園層室外游泳池、希爾頓洗衣店、晨跑道、高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)、藥房、牛奶定送點(diǎn)、公共音樂背景深圳萬科金域藍(lán)灣SPA房、室內(nèi)泳池以及多功能球場(chǎng)、壁球室、健身房、咖啡廳等多種設(shè)施上海世茂濱江花園四個(gè)豪華會(huì)所提供高層次的休閑娛樂,總面積達(dá)1萬平方米南京世茂濱江新城南京首個(gè)超大型專業(yè)主題會(huì)所，全面提供各種健身、娛樂、休閑及餐飲配套設(shè)施，其中包括影院、網(wǎng)吧、酒吧、閱覽室、舞蹈房、健身房、桌球室、兒童樂園、多功能廳等。多數(shù)成功超高層住宅擁有稀缺資源通過對(duì)新加坡、香港、深圳、上海等城市20余個(gè)超高層住宅擁有的資源來看，擁有江景、海景或城市公園等獨(dú)特資源成為支撐項(xiàng)目的一個(gè)比較關(guān)鍵的因素。為了解決這一矛盾，以及建設(shè)國際性大都市的需要，超高層物業(yè)發(fā)展早，目前已大量出現(xiàn)。當(dāng)城市化率達(dá)到60%左右的時(shí)候，超高層住宅即開始出現(xiàn)，成都、杭州、青島、福州等城市具有這一典型特征。而成都、重慶、杭州和南京等二線城市GDP總量基本都在4000億元左右的水平，超高層物業(yè)不多，特別是超高層住宅供應(yīng)量不大，或僅僅是剛剛出現(xiàn)的市場(chǎng)。而其他城市都為區(qū)域中心，同時(shí)也因?yàn)榻?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相對(duì)滯后，因而超高層物業(yè)的發(fā)展落后于一線發(fā)展城市。超高層物業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平有極大的關(guān)系，下面我們將通過城市定位、GDP總量、城市化率和人口密度等方面分析這些因素對(duì)超高層物業(yè)發(fā)展的影響。國內(nèi)一線城市的北京、上海、深圳和廣州等城市來看，超高層物業(yè)眾多，已成為城市現(xiàn)代化的標(biāo)志，成為城市建筑當(dāng)中的主流。目前，這種“摩天大樓情結(jié)”似乎已傳染到了亞洲。 開發(fā)周期較長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)商開發(fā)團(tuán)隊(duì)要求較高。 電梯的安全系數(shù)是值得關(guān)心的一個(gè)方面，同時(shí)可燃材料的增加使得安全成為超高層物業(yè)最大的一個(gè)問題；216。 超高層相對(duì)普通高層物業(yè)來說，成本將會(huì)增加15%25%，客戶對(duì)價(jià)格較為敏感的情況下，銷售價(jià)格可能與普通高層相差不大，可能導(dǎo)致成本增加而銷售價(jià)格不能相應(yīng)上漲的情況；216。l 缺點(diǎn)216。 超高層物業(yè)具有無遮擋、景觀視野開闊的優(yōu)勢(shì)；216。 我國是一個(gè)人多地少，特別是建設(shè)用地十分緊缺的國家，超高層建筑的興建，可以提高土地的利用率，一定程度上緩解土地的緊缺問題；216。成都超高層物業(yè)研究報(bào)告一、概況超高層物業(yè)界定對(duì)于超高層物業(yè)的界定，不同國家和地區(qū)有不同的規(guī)定，我們國家對(duì)主體建筑高度超過100米（或34層）的建筑歸入超高層的范疇，俗稱“摩天大樓”。（超高層物業(yè)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范？或要求？）120米之內(nèi)的超高層 結(jié)構(gòu)等級(jí)跟100米的一樣，結(jié)構(gòu)成本增加可以忽略消防設(shè)備方面成本增加為總體3%左右120160米的超超層增加的結(jié)構(gòu)成本一般為15%20%超過160米的就達(dá)到30%了 越往高增加的就越多超高層物業(yè)特點(diǎn)l 優(yōu)點(diǎn)216。 高層建筑是一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮與科技進(jìn)步的象征，尤其是超高層建筑更是一個(gè)地區(qū)的標(biāo)志；216。 超高層物業(yè)在水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等大量運(yùn)用智能化技術(shù)，可以大大提升物業(yè)品質(zhì)，提升物業(yè)的安全性能。 增加消防樓梯、避難層等導(dǎo)致公攤較高，得房率僅在70%左右；216。 超高層建筑多為方形或長(zhǎng)方形設(shè)計(jì)，可能導(dǎo)致異形房的增加；由于超高層建筑需要對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行封閉，所以通透性較差；216。 雖然便于統(tǒng)一管理，但后期運(yùn)營(yíng)、維護(hù)成本較高；216。二、國內(nèi)外超高層物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r（目前最高的十大建筑？）戰(zhàn)后，美國的摩天大樓鱗次櫛比，競(jìng)相拔地而起，各大財(cái)團(tuán)紛紛宣布建成世界最高大廈。因此從美國紐約到日本東京，香港到國內(nèi)一線城市，超高層建筑成為了國際大都會(huì)的標(biāo)志。國外和沿海一線城市居住超高層物業(yè)與住別墅一樣，已經(jīng)成為代表身份象征。城市發(fā)展定位城市2020城市總體發(fā)展定位深圳創(chuàng)新型綜合經(jīng)濟(jì)特區(qū)、華南地區(qū)重要的中心城市、與香港共同發(fā)展的國際性城市廣州東南亞地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化交往中心上海國際金融中心、國際航運(yùn)中心北京全國的政治中心、文化中心,是世界著名古都和現(xiàn)代國際城市，建設(shè)世界城市成都中國西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市重慶重慶市是我國重要的中心城市之一，國家歷史文化名城，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心，國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，西南地區(qū)綜合交通樞紐杭州長(zhǎng)江三角洲的重要中心城市，浙江省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心南京長(zhǎng)三角承東啟西的中心城市（為20102030年規(guī)劃目標(biāo)）武漢全國城市圈第二層次的前列，是中西部重要的先進(jìn)制造業(yè)中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，在中部崛起中起著主角地位的最具實(shí)力最具活力的城市圈之一青島中國東部沿海重要的中心城市，國家歷史文化名城；國際港口城市、濱海旅游度假城市福州經(jīng)濟(jì)繁榮的領(lǐng)軍城市，生活舒適的宜居城市，環(huán)境共融的山水城市，人文和諧的文化名城北京、上海、深圳和廣州利用地理位置優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，國際性大都市是他們的發(fā)展目標(biāo)，從而帶動(dòng)了現(xiàn)代化、國際化標(biāo)志的超高層物業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，超高層物業(yè)越多北京、上海、深圳和廣州的GDP總量較高，都在7000億以上的水平，超高層物業(yè)，特別是超高層住宅大量地出現(xiàn)，消費(fèi)者的接受度也大幅提高。城市化水平越高，超高層市場(chǎng)越成熟北京、上海、深圳和廣州城市化率基本都在80%以上，超高層大量出現(xiàn)，市場(chǎng)發(fā)展較為成熟。人口密度越高，超高層市場(chǎng)起步越早，發(fā)展越成熟北京、上海、深圳和廣州人多地少的矛盾十分突出，至2008年末這四大城市的人口密度
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