城鄉(xiāng)一體化安置小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-19 23:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、文化娛樂(lè)中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂(lè)、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺(jué)體驗(yàn)）兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品質(zhì)，區(qū)別于以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會(huì)因住房條件改善而提高價(jià)格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實(shí)惠”。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂(lè)業(yè)增添一份保障，這也是**政府取之于民、用之于民、富民強(qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來(lái)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件?！稕Q定》從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對(duì)當(dāng)前土地管理中存在的突出問(wèn)題，提出了深化改革、嚴(yán)格土地管理的一系列重大措施。**堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)家及**省的有關(guān)文件，實(shí)行統(tǒng)一的土地價(jià)格管理和用地指標(biāo)管理，根據(jù)上級(jí)下達(dá)的用地計(jì)劃，確定年度各類(lèi)用地?cái)?shù)量，實(shí)行定性定量供地。**區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學(xué)規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過(guò)程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘**區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤(pán)活現(xiàn)有存量土地，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為**未來(lái)城市發(fā)展提供可觀的用地保障。 第3章 項(xiàng)目區(qū)域分析**年**城市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）**億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)**%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值**億元，增長(zhǎng)**%；第二產(chǎn)業(yè)增加值**億元，增長(zhǎng)**%；第三產(chǎn)業(yè)增加值**億元，增長(zhǎng)**%。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到**元，增長(zhǎng)**%。::。財(cái)政收入大幅增加。全年完成財(cái)政收入**億元，%。其中，地方一般預(yù)算收入**億元，%。地方一般預(yù)算支出**億元，％。農(nóng)林牧漁業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值**億元，％。工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)增長(zhǎng)。全市完成工業(yè)總產(chǎn)值**億元，％。建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。資質(zhì)以內(nèi)建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值**億元，%。房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資**億元，%，%。**教育現(xiàn)代化穩(wěn)步推進(jìn)，學(xué)前三年入園率為100%，義務(wù)教育鞏固率為100%，三類(lèi)殘疾兒童入學(xué)率為100%，%，%。全市公共衛(wèi)生服務(wù)能力和醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)水平不斷提高，年末衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有床位2480萬(wàn)張，擁有衛(wèi)生技術(shù)人員2894人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師1046人，%、%%。文化事業(yè)加快發(fā)展。市文化藝術(shù)中心、圖博中心工程加快推進(jìn)。實(shí)施積極就業(yè)政策，關(guān)注民生之本，推進(jìn)充分就業(yè)，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移率達(dá)87%，就業(yè)率達(dá)96%。實(shí)行政策關(guān)懷，推進(jìn)社會(huì)保障。全市46萬(wàn)城鄉(xiāng)居民各類(lèi)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)參保率、％以上。城鄉(xiāng)居民生活水平日益改善。據(jù)城鄉(xiāng)住戶抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入**元，農(nóng)村居民人均純收入**元，分別比上年增長(zhǎng)11%和10%。城鄉(xiāng)居住條件進(jìn)一步改善，農(nóng)村人均鋼筋、磚木結(jié)構(gòu)住房面積73m2。本項(xiàng)目地處**，**位于**、**、**三城交匯的中心地帶，是連接**和**的首要門(mén)戶，立體化交通網(wǎng)與**暢通對(duì)接。**總面積12平方公里，規(guī)劃人口15萬(wàn)。**交通發(fā)達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，**不僅有優(yōu)越的區(qū)位，并且交通發(fā)達(dá)、路網(wǎng)密集，與**暢通對(duì)接。**國(guó)道、沿江沈海高速（G15）分別在**東西兩側(cè)進(jìn)入**，準(zhǔn)備開(kāi)建的滬通鐵路在**南端設(shè)有站點(diǎn)，沿**與**交界的**高速正在**路網(wǎng)規(guī)劃中，**11號(hào)輕軌延伸段已經(jīng)規(guī)劃。滬通鐵路與輕軌站點(diǎn)在**界內(nèi)合一。在輕軌貫通前，專(zhuān)門(mén)開(kāi)通了滬太城際快線，并且**公共交通卡與**實(shí)現(xiàn)一卡通用，使**和**形成了完全同城效應(yīng)。獨(dú)特的區(qū)位、便捷的交通十分有利于人才流動(dòng)和資源整合，形成“不在**、就是**、勝似**”的優(yōu)勢(shì)。**是整體規(guī)劃、區(qū)域一體化建設(shè)的。各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施功能先進(jìn)、布局合理、規(guī)劃超前。通過(guò)道路、綠化、水系、電力、公共配套等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，著力在生態(tài)化、數(shù)字化、功能化、城鄉(xiāng)一體化過(guò)程中完善城市功能。**總體布局為“一心兩軸”，即水系匯聚的大型中央湖泊、綠化景觀主軸線和水道主軸線，兩軸交匯于中央湖，充分體現(xiàn)了人與自然的和諧，突出了生態(tài)環(huán)保功能。**注重運(yùn)用先進(jìn)的規(guī)劃理念，合理配置產(chǎn)業(yè)、商務(wù)和居住功能，在城市可持續(xù)發(fā)展和高標(biāo)準(zhǔn)生活質(zhì)量中充分平衡。**特別注重通過(guò)完善配套的現(xiàn)代生活系統(tǒng)維持文化人才的高品質(zhì)生活方式，以保持人才創(chuàng)新活力、激發(fā)創(chuàng)意激情。規(guī)劃中的**體育健身中心、游泳館、籃球館、會(huì)展中心、品牌餐飲、休閑咖啡、中式茶座、生態(tài)森林、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、高等級(jí)醫(yī)院、中小學(xué)校，中高端房產(chǎn)項(xiàng)目等一應(yīng)俱全。建設(shè)中的**已經(jīng)初現(xiàn)端倪。 第4章 項(xiàng)目規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)本方案出發(fā)點(diǎn)是合理利用好現(xiàn)有的土地資源，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)創(chuàng)造最大的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)本著以人為本，再現(xiàn)符合居住的都市生活環(huán)境，以滿足人們對(duì)生活不斷提高的追求，同時(shí)滿足建設(shè)主管部門(mén)的基地控制指標(biāo)。此項(xiàng)目的規(guī)劃遵循以下基本原則：(1）人本原則規(guī)劃設(shè)
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