淺談不動產善意取得制度范本(編輯修改稿)
2025-05-16 04:42 本頁面
【文章內容簡介】 的公信力原則尚缺乏重視。所謂公信力，即法律對第三人依據不動產登記簿的記載所表述的不動產物權的內容而取得的該項權利予以強制保護，使其免受任何人追奪的強制力。[12]依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規(guī)定及建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第三條和第四條的規(guī)定，我國不動產登記公信公示是法定制度。而且，《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條又規(guī)定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護?！钡怯浌芾頇C關的登記是當事人進行不動產轉讓、抵押等行為的惟一合法憑證，不動產交易的安全性和可靠性是由國家信用作為保障的，即便房屋所有權的實際狀態(tài)與登記情況有所不同，也以登記的情況為準，當事人在對房屋進行所有權處置時只能依據房地產登記管理部門的登記來判斷房屋的權屬，行政機關作出登記的注銷、變更等等行為就會影響到信賴不動產登記的當事人的利益?！ 〔粍赢a登記簿是國家掌管的、以國家信譽支持的不動產物權的法律根據，因此，信賴不動產登記簿并以其為根據取得不動產物權的第三人所取得的物權，就應當得到法律的強力保護，使其不受任何人追奪。不動產登記簿是國家建立的物權法律根據，而以不動產登記簿為根據取得不動產物權的人當然是善意的，其所取得的權利當然是無瑕疵的權利。權利取得人信賴不動產登記簿并依據登記而取得的不動產物權，理應有安全的保障。這樣，才可體現法律是以客觀公正為基本出發(fā)點以及經濟秩序保護交易安全性的原則?！ ∽罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十一條規(guī)定：“抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準?！薄段餀喾?草案)》第十六條規(guī)定：“不動產登記簿記載的事項，是物權歸屬和內容的根據。”第十七條規(guī)定：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿記載的事項一致。記載不一致的，以不動產登記簿為準。”上述規(guī)定確立了不動產物權登記的效力。為解決不動產登記有誤，導致登記于不動產登記簿的權利人與真實權利人不一致的問題，第四條規(guī)定：“ 物權應當公示。記載于不動產登記簿的人是該不動產的權利人，動產的占有人是該動產的權利人，但有相反證據證明的除外?！钡诙臈l：“當事人提供虛假的權屬證書等證明材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任?！钡谑艞l第三款規(guī)定：“因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的責任人追償。”但《物權法(草案)》仍未明確當發(fā)生糾紛時，若發(fā)現不動產登記簿的記載有誤，能否由行政主管機關撤銷該登記，即不動產所有權的轉移是否適用善意取得制度，到底由誰向登記機構主張賠償，是善意第三人還是原權利人?！ ∪缜鞍?，若市房管局基于必須尊重和保護實際權利人的理由撤銷房產登記，則銀行必須喪失所有權，此時，則由銀行作為受損害一方向某公司及市房管局索賠。若基于保護善意第三人的原則保護銀行既得的物權，市房管局不得撤銷該房產登記，則必然導致合作社作為真正權利人的利益得不到保護，由合作社作為受損害一方向某公司及市房管局索賠。由此可見，能否撤銷錯誤的不動產登記，相對出現的是兩種截然不同的解決途徑與結果。物權法草案并未規(guī)定“善意保護原則”。那就是說，善意、有償取得不動產的第三人將無法對抗不動產的真實權利人。梁慧星為課題組負責人的中國民法典立法研究課題組起草的《中國民法典草案建議稿》第239條規(guī)定：“不動產登記簿為根據取得的不動產物權，不受任何人追奪。但取得人于取得權利時知悉權利瑕疵或者登記有異議抗辯的除外?！?，以此
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