【文章內(nèi)容簡介】 價格分技術(shù)商務(wù)分（）各投標(biāo)人的最終得分若出現(xiàn)并列，則報價低的排列在前。（）如最終得分和報價都相同，則技術(shù)指標(biāo)優(yōu)的排列在前。（）評標(biāo)小組在審標(biāo)、詢標(biāo)的基礎(chǔ)上根據(jù)事先制定的評標(biāo)辦法對各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進行評定，評出符合招標(biāo)文件要求、有履行合同能力且綜合得分最高的投標(biāo)人為預(yù)中標(biāo)人，法律法規(guī)規(guī)定的除外。．投標(biāo)的澄清．招標(biāo)人及評標(biāo)委員會有權(quán)就投標(biāo)文件中含混之處向投標(biāo)人提出詢問或澄清要求。投標(biāo)人必須按照招標(biāo)人通知的時間、地點派技術(shù)和商務(wù)人員進行答疑和澄清。．必要時招標(biāo)人可要求投標(biāo)人就澄清的問題作書面回答，該書面回答應(yīng)有投標(biāo)授權(quán)代表的簽章，并將作為投標(biāo)內(nèi)容的一部分。．投標(biāo)人對投標(biāo)文件的澄清不得改變投標(biāo)價格及實質(zhì)內(nèi)容。．評標(biāo)過程保密．開標(biāo)之后，凡是屬于審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料等，均不得向投標(biāo)人或其他無關(guān)的人員透露。． 在評標(biāo)期間，投標(biāo)人企圖影響招標(biāo)人的任何活動，將導(dǎo)致投標(biāo)被拒絕，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 定標(biāo)及授予合同 、定標(biāo)．評委會將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進行比較，根據(jù)評標(biāo)辦法推薦出中標(biāo)候選人。．投標(biāo)供應(yīng)商對中標(biāo)公告有異議的，請在中標(biāo)公告期限屆滿之日起七個工作日內(nèi)以書面形式（加蓋公章）向招標(biāo)人提出質(zhì)疑，該書面質(zhì)疑文件應(yīng)有法定代表人簽字并加蓋公章。若質(zhì)疑答復(fù)不滿意的，再向象山縣財政局采購辦投訴。投訴電話。、中標(biāo)通知．中標(biāo)公示結(jié)束后，招標(biāo)人向中標(biāo)人簽發(fā)中標(biāo)通知。．中標(biāo)通知書將是合同的一個組成部分。．簽訂合同．中標(biāo)人應(yīng)按中標(biāo)通知書中規(guī)定的時間、地點與采購人簽訂中標(biāo)合同，否則投標(biāo)保證金將不予退還，給采購人造成損失的，投標(biāo)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。．招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中有關(guān)澄清文件均應(yīng)作為合同附件。．簽訂合同后，中標(biāo)人不得進行轉(zhuǎn)包，否則招標(biāo)人有權(quán)終止合同。在這種情況下，招標(biāo)人可另選中標(biāo)人或另行招標(biāo)。第三部分 招標(biāo)采購服務(wù)需求：象山縣丹西街道辦事處辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購：象山縣丹西街道辦事處辦公大樓的食堂管理、設(shè)備設(shè)施、安保、保潔、會務(wù)禮儀等后勤保障服務(wù)。三、項目管理服務(wù)面積及范圍本項目服務(wù)范圍丹西街道辦事處新辦公大樓辦公及停車等區(qū)域，地址位于丹城丹河路號，總用地面積2平方米，建筑面積平方米，停車場面積約平方米，建筑層數(shù)層，建筑高度米。四、人員配備新辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)人員名。.物業(yè)經(jīng)理名（大專及以上相關(guān)專業(yè)學(xué)歷，持有全國物業(yè)管理師證書，年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗，有擔(dān)任過行政辦公大樓物業(yè)管理負(fù)責(zé)人（物業(yè)處主任或副主任）的經(jīng)歷，知識面廣，熟悉物業(yè)管理法規(guī)，專業(yè)技能熟練，有較強的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力，年齡周歲以下；.食堂管理名，其中廚師長名（中式烹飪師、有健康證、須具有三級以上證書）、副廚名；中式面點師名；食堂勤雜人員名（女性周歲以下）；.工程維修技術(shù)人員名（男性周歲以下，具有水電工上崗操作證，有敬業(yè)精神）；.保安消防名（男性周歲以下，高中及以上學(xué)歷）；.綜合服務(wù)保潔員名（女性周歲以下，身體健康無缺陷）。其中名主管內(nèi)勤、會務(wù)、智能化操作；名樓層精細(xì)保潔員；名樓層普通保潔員，名綠化保潔技工。、投標(biāo)方需承諾，中標(biāo)后相關(guān)上崗人員需持有相關(guān)上崗證書，食堂人員需有健康證。五、本次投標(biāo)報價內(nèi)容：（）年度后勤物業(yè)服務(wù)費，后勤物業(yè)服務(wù)費為完成本項目服務(wù)可能發(fā)生的全部費用，包括()、食堂管理服務(wù)、設(shè)備設(shè)施服務(wù)、安保服務(wù)、保潔服務(wù)、會務(wù)禮儀服務(wù)等后勤保障服務(wù)與管理人員的工資、各種福利補貼、社保（五金）、意外責(zé)任險、工作服等； ()、管理費用（人員培訓(xùn)費和其他管理費）； ()、稅收和其他費用等。（）本次招標(biāo)最高限價萬元人民幣年，超出最高限價的投標(biāo)和不符合勞動法規(guī)（《中華人民共和國勞動合同法》、甬人社發(fā)[]號文件、寧波市最低工資標(biāo)準(zhǔn)等）的投標(biāo)將作無效投標(biāo)處理。（）業(yè)主單位應(yīng)承擔(dān)的費用：（）能耗費用：包括水、電、燃?xì)?；（）?guī)定費用：有關(guān)管理部門收取的檢測、測試費用，以及排污、垃圾清運等費用；（）其他相關(guān)費用。六、服務(wù)需求（一）設(shè)備設(shè)施服務(wù)：.設(shè)備設(shè)施服務(wù)總體要求和目標(biāo)：依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)管理要求，采用先進的設(shè)備設(shè)施管理理念、辦法和手段，提供商務(wù)中心建筑安裝系統(tǒng)（供配電及照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、建筑智能化弱電系統(tǒng)、燈光音響系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、舞臺系統(tǒng)）、建筑幕墻、建筑裝飾和室外配套工程的運行維護、維修、保養(yǎng)以及對其他外來服務(wù)單位（指專業(yè)廠家或公司）監(jiān)督、管理、配合等服務(wù)。.設(shè)備設(shè)施服務(wù)的目標(biāo)：管理和維護業(yè)主單位的設(shè)備，使其處于優(yōu)良的狀態(tài)，充分發(fā)揮設(shè)備的功能，提升應(yīng)用價值，延長使用壽命，最大限度使設(shè)備得以保值；合理、科學(xué)地控制成本，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。要求中標(biāo)單位接管后，導(dǎo)入質(zhì)量管理系列體系，嚴(yán)格按環(huán)境質(zhì)量保證體系和職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系提供服務(wù)。.設(shè)備設(shè)施服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求（）建立健全設(shè)備管理制度，明確各種崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實措施和考核辦法。（）設(shè)備圖紙、檔案資料收集齊全、分類清晰、管理完善；建立設(shè)備臺賬，登記詳細(xì)，賬物相符。（）嚴(yán)格按規(guī)范做好設(shè)備管理服務(wù)，確保各類設(shè)備系統(tǒng)正常使用，完好率應(yīng)達到％以上。設(shè)備機房環(huán)境整潔，物品擺放有序；機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、飲酒等，無關(guān)人員不得隨意入內(nèi)。（）落實設(shè)備安全運行的崗位責(zé)任制；定期巡檢和維護保養(yǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行維修保養(yǎng)和操作使用規(guī)程，并按規(guī)定記錄設(shè)備運行狀況。（）設(shè)立服務(wù)電話，貫徹小時值班值勤制度，隨時接受業(yè)主單位對物業(yè)管理報修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投拆等各類信息的收集和反饋，并及時處理，有回訪制度和記錄；要求投訴率低于‰，處理率和回訪率應(yīng)達到。（）在接到維修通知后，應(yīng)在個小時內(nèi)到達現(xiàn)場，維修及時率保證達到％。原則上要求維修期限為小時。要求保證維修質(zhì)量，減少返修，并有回訪記錄。（）加強日常工作巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，做好問題處理情況的記錄。根據(jù)季節(jié)轉(zhuǎn)換特點，主動做好空調(diào)等設(shè)備的調(diào)整工作；出現(xiàn)電梯關(guān)人事故，接報后維修人員應(yīng)在分鐘內(nèi)救出被困人員。協(xié)助電梯維保單位解決電梯關(guān)人問題。（）每月底向業(yè)主單位提交設(shè)備管理服務(wù)運行情況工作報告。對各類消防器材每月檢查、測試一次，并將檢查、測試的結(jié)果書面報采購人。及時記錄各類維修材料損耗和流向情況，定期分析物耗具體原因。（）制訂供電、給排水事故應(yīng)急處理方案。嚴(yán)格控制停水停電審批權(quán)限，有計劃限停水電時，應(yīng)按規(guī)定通知采購人。一旦發(fā)生事故，維修人員須在分鐘內(nèi)抵現(xiàn)場搶修。（）積極開展節(jié)能降耗工作，每月提供能耗數(shù)據(jù)分析報告，提出節(jié)能降耗的合理化建議。（）調(diào)動技術(shù)骨干，須提前告知業(yè)主單位；保持員工隊伍相對穩(wěn)定。（）負(fù)責(zé)與專業(yè)維保單位等第三方的聯(lián)系及現(xiàn)場管理工作，記錄專業(yè)維保單位的服務(wù)情況，并進一步向業(yè)主單位提出合理化建議。．設(shè)備設(shè)施服務(wù)方與相關(guān)部門的責(zé)任界定（）涉及大樓公用設(shè)備（如空調(diào)、供電、消防等）的正常管理和維修由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。（）物業(yè)公司與業(yè)主單位的責(zé)任界定①物業(yè)公司責(zé)任：負(fù)責(zé)大樓的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施（如水箱水池、內(nèi)外墻面、樓梯、地面、走廊、門、窗、鎖、扶手、裝飾、吊平頂、各類裝飾物等）、室外雨水、污水窨井、管道、明溝、道路、地面、臺階、界石等公共設(shè)施維修和保養(yǎng)。②業(yè)主單位責(zé)任：房屋重新改建、裝飾或有其他專業(yè)要求（如：幕墻玻璃更換、屋面專業(yè)防水）由業(yè)主單位或相關(guān)專業(yè)部門負(fù)責(zé)。（二）安保服務(wù)：.安保服務(wù)內(nèi)容（）公共安全管理：主要是保障辦公大樓區(qū)域內(nèi)人身財產(chǎn)安全、公共秩序維持、公共活動的正常開展。同時做好突發(fā)事件、重大活動和信訪事件處置時期的安全保衛(wèi)工作。（）消防安全管理：主要是日常防火及做好抵御自然災(zāi)害的各項常規(guī)工作。（）交通安全管理：維持交通秩序，防止交通事故和車輛被損、被盜情況的發(fā)生。（）保密安全管理：主要是嚴(yán)格各項保密制度，防止不宜公開的資料、文件和信息的泄露。（）停車管理：主要做好對進出車輛的引導(dǎo)、指揮工作，以及停車場安全巡邏與突發(fā)事件處理等工作，維持停車場秩序，合理安排停泊車輛，確保車道暢通及車輛安全。.安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求，日常服務(wù)以公共安全管理為主要服務(wù)內(nèi)容。（）物業(yè)公司按照服務(wù)內(nèi)容編制檢查表，每日進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。（）安保人員對整個區(qū)域進行全天候安保值勤，設(shè)立固定安保崗位和流動巡邏崗。安防與消防監(jiān)控系統(tǒng)要保證小時值班監(jiān)控。做好消防器材、設(shè)施的維護檢查，并做好檢查記錄。滅火器檢查后應(yīng)張貼或掛上檢查標(biāo)志，保證消防設(shè)備設(shè)施正常使用；發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象，能預(yù)（報）警并及時通知當(dāng)值保安，迅速趕赴現(xiàn)場，協(xié)助公安、消防部門消除危險和侵害；對停車、車輛進行安全與交通管理，保證停車場的車輛停放整齊、交通有序，保證車輛安全。（）制作區(qū)域緊急逃生圖，明確逃生路線。消防通道不準(zhǔn)堆放物品，消除不安全隱患，保持疏通，并確保疏通指示燈、安