長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范(編輯修改稿)
2025-05-16 01:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 以每幅圖西南角坐標(biāo)值為圖幅號(hào)或稱(chēng)圖號(hào)。 (六)分幅圖繪制中各要素的取舍與表示方法 行政境界，一般只表示區(qū)、縣(市)和鎮(zhèn)的境界線，境界線重合時(shí)，用高一級(jí)境界線表示，境界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示?！ ∏鸾缇€，明確無(wú)爭(zhēng)議的用丘界線表示；有爭(zhēng)議的，用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物重合時(shí)用丘界線表示?！ 》课莘执睖y(cè)繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)。同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。臨時(shí)性房屋不表示，裝飾性的柱，垛和加固墻等不表示。 房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊，底層陽(yáng)臺(tái)、門(mén)廊、門(mén)樓、門(mén)、門(mén)墩和室外樓梯、以及和房屋相連的臺(tái)階(達(dá)五級(jí)以上)均應(yīng)表示?！ 〉匚镆兀值?、橋梁、水池、河流、電桿、道路、停車(chē)場(chǎng)、球場(chǎng)、草地、花圃、亭、塔等均應(yīng)表示?！ 鷫?、棚欄、欄桿等均應(yīng)表示?！ 》慨a(chǎn)要素與房產(chǎn)編號(hào)，包括丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途、街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)、單位名稱(chēng)等，根據(jù)調(diào)查勘測(cè)資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號(hào)表示?！ ?duì)于申請(qǐng)登記房屋，勘測(cè)后，分幅圖內(nèi)該幢房屋的房產(chǎn)要素(產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)組成的四位數(shù))后加注“．”點(diǎn)，以表示該房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (七)成圖方法 編繪法，采用合格的地形圖或地籍圖原圖復(fù)制成二底圖，用二底圖進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查與勘測(cè)，標(biāo)注房產(chǎn)要素與房產(chǎn)編號(hào)?！ 〗馕龇ǎ从闷桨鍍x配合皮尺量距測(cè)繪房產(chǎn)圖。 數(shù)字化測(cè)圖，即野外解析測(cè)量數(shù)據(jù)成圖。利用正交法、交會(huì)法等傳采集的測(cè)圖數(shù)據(jù)通過(guò)計(jì)算機(jī)處理、編輯成圖形文件，在視屏幕上，對(duì)照野外記錄草圖檢查修改準(zhǔn)確無(wú)誤后，通過(guò)繪圖儀繪出所需規(guī)格圖紙。 二、房產(chǎn)分丘平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分丘圖)是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。 (一)分丘圖的規(guī)格 分丘圖的幅面在787mml092mm的1／32～1／4之間選用。 分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積大小，在1：100～1：1000之間選用?！ 》智饒D的圖紙采用聚脂薄膜或選用其它材料。 (二)分丘圖上應(yīng)表示的內(nèi)容 分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)屬界線，界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)。注記挑廓、陽(yáng)臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、房屋輪廓尺寸、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。 房屋建筑面積注記在每幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線， 建筑面積保留兩位小數(shù)?！ 》慨a(chǎn)要素注記在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字。第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五至八位數(shù)字代表建成年份。 (三)周鄰關(guān)系描述 分丘圖上，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝上或朝左?！ ?四)重合要素的表示與處理 房屋權(quán)屬界線與丘界線重合時(shí)，表示丘界線；房屋輪廓與房屋權(quán)屬界線重合時(shí)，表示房屋權(quán)屬界線?！ ?五)作權(quán)證附圖描述 用分丘圖作幢權(quán)證附圖基本圖時(shí)，應(yīng)用紅筆在分丘圖上勾出該幢房屋的輪廓線?！ ∪?、房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖 房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖(以下簡(jiǎn)稱(chēng)分層分戶(hù)圖)是在分丘圖的基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，對(duì)一幢房屋而言，表示每層平面細(xì)部尺寸，對(duì)于一個(gè)戶(hù)室號(hào)而言，表示該套房屋的平面尺寸及周?chē)P(guān)系。分層分戶(hù)圖是房屋產(chǎn)權(quán)證的主要附圖。 (一)房室號(hào)編注 對(duì)于一幢房屋各層不同的權(quán)屬單元，應(yīng)編立戶(hù)室號(hào)?；驹瓌t為：從北到南、從西向東、從小至大編注戶(hù)室號(hào)?！ ∩虡I(yè)樓層內(nèi)的權(quán)屬單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能編注戶(hù)室號(hào)。 (二)技術(shù)要求 規(guī)格，分層分戶(hù)圖幅面采用787mml092mm的1／32或1／16，個(gè)別房屋平面尺寸較大者，采用787mm1092mm的1／8?！ ”壤?，分層分戶(hù)圖比例在1：100—1：500之間選用?！ 》謱臃謶?hù)圖圖紙采用打印紙或其它材料。 分層分戶(hù)圖的方位應(yīng)使房屋主要邊或與圖廓底線平行，圖廓內(nèi)標(biāo)注北方向?！ ?三)標(biāo)注的內(nèi)容與方法 圖廓外標(biāo)注內(nèi)容 (1)房屋座落，標(biāo)注在外圖廓左上方?！ ?2)產(chǎn)權(quán)人，標(biāo)注在外圖廓上方中間，產(chǎn)權(quán)人名稱(chēng)應(yīng)與申請(qǐng)表內(nèi)填注一致?！ ?3)測(cè)量號(hào)。標(biāo)注在圖廓右上方?！ ?4)其他，制圖人、校對(duì)人、比例尺、制圖日期、圖文件名依次標(biāo)注在外圖廓下方?！ ≈茍D單位標(biāo)注在外轉(zhuǎn)圍廓左側(cè)?！ D廓內(nèi)標(biāo)注內(nèi)容 (1)幢號(hào)、層次、戶(hù)室號(hào)，標(biāo)注在內(nèi)圖廓左上方?！ ?2)建筑面積、層高，標(biāo)注在內(nèi)圖廓下方。 (3)對(duì)天井、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、過(guò)道、門(mén)斗、院落、屋頂平臺(tái)等，應(yīng)加漢字注記，以避免識(shí)圖和計(jì)算面積時(shí)產(chǎn)生岐義?！ ?4)套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e、套建筑面積注記在圖廊內(nèi)的右下方。 房屋輪廓線繪制與尺寸標(biāo)注 (1)權(quán)屬界線、封閉陽(yáng)臺(tái)等用0．6mm實(shí)線表示，未封閉陽(yáng)臺(tái)用0．6mm虛線表示，周?chē)P(guān)系、陽(yáng)臺(tái)與房屋的分界線用0．2mm實(shí)線表示?！ ?2)繪制坡屋頂分層分戶(hù)平面圖時(shí)，用0．2mm虛線分隔2．20m以上部位，并標(biāo)注其平面尺寸?！ ?3)標(biāo)注房屋內(nèi)空尺寸、墻厚、其它房屋標(biāo)注軸線尺寸和半墻厚、隔熱墻標(biāo)注墻厚；伸縮縫標(biāo)注縫隙寬度?！ ?4)長(zhǎng)度尺寸標(biāo)注以米為單位，面積以平方米為單位，均保留兩位小數(shù)。 第五章房產(chǎn)面積測(cè)算 面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算，房產(chǎn)面積測(cè)算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、戶(hù)室(權(quán)屬單元)建筑面積等?！ ∫?、房產(chǎn)面積計(jì)算 (一)一般規(guī)定 房屋的建筑面積 系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2．20m(含2．20m，以下同)以上的永久性建筑?！ 》课莸漠a(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有所有權(quán)的房屋建筑面積?！ 》课莓a(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定?！ 》课莸墓灿薪ㄖ娣e 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 面積計(jì)算要求 各類(lèi)面積計(jì)算須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差在規(guī)定的限差內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后結(jié)果，并校對(duì)簽字?！ ?二)成套房屋建筑面積規(guī)定 套建筑面積 套建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋共有分?jǐn)偨ㄖ娣e
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