某市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-15 22:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。在開(kāi)標(biāo)前，任何單位和個(gè)人均不得開(kāi)啟投標(biāo)文件。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無(wú)效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收?！ 〉诙臈l 投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書(shū)面通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分，并應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十三條的規(guī)定送達(dá)、簽收和保管。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效?！ 〉诙鍡l 投標(biāo)人不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)?！ ⊥稑?biāo)人不得相互串通投標(biāo)，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng)，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。 投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益?！ 〗雇稑?biāo)人以向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄等不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)?！ 〉谒恼隆￠_(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo) 第二十六條 開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。 第二十七條 開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行： 由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣布投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。 招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止日期前，收到的所有投標(biāo)文件，開(kāi)標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封?！ ￠_(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng)當(dāng)記錄，并由招標(biāo)人存檔備查。 第二十八條 評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專(zhuān)家組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二?！ ≡u(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家成員，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人從市房地產(chǎn)管理局建立的專(zhuān)家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定?！ ∨c投標(biāo)人有利害關(guān)系的人不得進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 第二十九條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)前，到市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)抽取評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員，確定成員人數(shù)和后備成員人數(shù)并填寫(xiě)申請(qǐng)表后，在工作人員的監(jiān)督下由招標(biāo)人隨機(jī)抽取。 市房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的開(kāi)標(biāo)時(shí)間前兩個(gè)工作日，通知抽取的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員因故不能參加評(píng)標(biāo)活動(dòng)的，依序從抽取的后備成員中予以補(bǔ)充?！ 〉谌畻l 評(píng)標(biāo)方法一般應(yīng)采用綜合評(píng)估法?！ ≡u(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)方法，在開(kāi)標(biāo)之日前兩日內(nèi)制定具體評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，擬定綜合評(píng)分表，主要內(nèi)容一般包括： （一）技術(shù)部分，包括服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、主要工作環(huán)節(jié)運(yùn)行程序及檢查方法、項(xiàng)目收支預(yù)算和各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)、物業(yè)管理的有關(guān)制度； （二）商務(wù)部分，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)和其他委托代理服務(wù)的費(fèi)用； ?。ㄈ┵Y信部分，包括投標(biāo)人資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)、管理業(yè)績(jī)、項(xiàng)目主要管理人員業(yè)績(jī)等； ?。ㄋ模┈F(xiàn)場(chǎng)答辯等情況?！ ≡u(píng)分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照前款 綜合評(píng)分表 規(guī)定的內(nèi)容，采取百分制的方法，合理確定各項(xiàng)內(nèi)容的比重和分值?！ 【C合評(píng)分表可按照市房地產(chǎn)管理局制定的示范文本制定?！ 〉谌粭l 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔地履行職責(zé)，客觀公正地進(jìn)行評(píng)標(biāo)，遵守評(píng)標(biāo)工作紀(jì)律，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行獨(dú)立評(píng)審，提出評(píng)審意見(jiàn)，不受任何單位或者個(gè)人的干預(yù)?！ ≡u(píng)標(biāo)委員會(huì)成員與投標(biāo)人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避，不得與任何投標(biāo)人或者與招
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