杭州村級留用地相關(guān)政策(編輯修改稿)
2025-05-14 22:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 完全有可能走好，而且現(xiàn)在整個市場經(jīng)過這輪調(diào)控受到影響比較大的情況下，現(xiàn)在投資者主要傾向于長期的收益。如果傾向于長期收益，不是作為短期投機(jī)的話，我覺得村級留用地只要算清楚它的收益多少，就可以考慮?！ ￡P(guān)于村級留用地項目，開發(fā)商有話說 單價低、不限購、不限貸，是留用地項目的優(yōu)勢 【張偉】： 我覺得留用地也有它的優(yōu)勢，就是單價低，現(xiàn)在不限購、不限貸，一開始我們也是覺得壓力很大，我們（丁蘭廣場）是今年4月份開盤的，其實去年7月份就想開，但不敢開，到今年4月份開盤了，開的第一期，效果還是很好的。因為留用地項目本地人購買的比較多，因為他們對項目了解。到現(xiàn)在來說還好，有壓力，但是沒有想象中的大，產(chǎn)權(quán)抗性還是比較強(qiáng)的，用低價和總價能夠彌補(bǔ)這個劣勢，再加上丁橋板塊比較熱，也連帶了我們，再加上我們這個項目以商業(yè)為主，我們商業(yè)體量占總體量的60%，大概有2萬多方是所謂的酒店式公寓，其他的都是一些輔助配套?！ 】蛻魧Υ寮壛粲玫仨椖康目剐员戎按蟠蠼档汀 军S非】：我們這段時間接待客戶來說，我覺得客戶對留用地這塊的抗性比起兩年之前大大的降低了，來的客戶基本上不需要我們解釋更多對留用地的解釋，他們基本有初步的大概了解，也能夠接受。從我們自己來看，對這個項目是非常有信心的體量，兩三萬方的項目，我們周邊的客戶基本上把這個體量就消化差不多了，地段也有優(yōu)勢，LOFT今后也不會批了，現(xiàn)在這種小面積的今后也不會批了。所以如果這樣還做不好，那大家的生存環(huán)境就太惡劣了?，F(xiàn)在均價7200—7500，開盤有一定優(yōu)惠給到客戶，現(xiàn)在拿出來賣的是以51%那部分，49%那部分下期開，因為整層這塊客戶還是要看到一種整體形象，因為現(xiàn)在樁基剛結(jié)束。 村級留用地項目在夾縫中求生存 【趙云】：我們感覺留用地還是在夾縫中求生存，特別是像金沙湖周邊，很多大佬級的開發(fā)商都在，我們在政策上又有很多限制，所以也特別想通過這種論壇向大家學(xué)習(xí)一些東西。我們項目目前還在規(guī)劃完善階段，包括案名也沒有定，下一步可能會在今年年底左右動工。目前我們還在調(diào)整一些方案，因為去年形勢跟今年的形勢不一樣，我們之前做設(shè)計規(guī)劃或者是變更，因為考慮到成本等一些原因?！ 】蛻糇罴m結(jié)的是拆遷的補(bǔ)償問題 【徐志堅】：從客戶角度來說，對我們認(rèn)知度有，一個是因為我們那里的劍橋公社，因為它比較早，所以基本上對這塊政策不需要多解釋，有些客戶比我們還了解，了解的很細(xì)。他們最糾結(jié)的就是后續(xù)期限內(nèi)拆遷和期限后拆遷這租賃51%部分有沒有補(bǔ)償，主要糾結(jié)這部分。我們的解釋，只能是按照到時候國家拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，因為那需要到40年之后，到時候市場怎么樣，我們保障51%這部分的分紅權(quán)。其他政策他們都很清楚，因為這部分政策文件上都沒有的，現(xiàn)在政策逐步完善?！ 『笃谕度攵嗌訇P(guān)系到建安成本的高低 【徐琦敏】：從留用地前期風(fēng)險來說大家都比較了解，留用地的問題也要影響房管或者土地部門的思路，因為留用地很難作出一些好的項目來，雖然前期土地成本是零，但后期投入的越多，造的越高檔意味著土地成本越高，越吃虧，所以很多開發(fā)商算清建設(shè)成本，能花兩千塊錢的絕對不會去花三千，因為這意味著省土地
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