杭州村級(jí)留用地相關(guān)政策(編輯修改稿)
2025-05-14 22:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 完全有可能走好，而且現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這輪調(diào)控受到影響比較大的情況下，現(xiàn)在投資者主要傾向于長(zhǎng)期的收益。如果傾向于長(zhǎng)期收益，不是作為短期投機(jī)的話，我覺(jué)得村級(jí)留用地只要算清楚它的收益多少，就可以考慮?！ ￡P(guān)于村級(jí)留用地項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商有話說(shuō) 單價(jià)低、不限購(gòu)、不限貸，是留用地項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) 【張偉】： 我覺(jué)得留用地也有它的優(yōu)勢(shì)，就是單價(jià)低，現(xiàn)在不限購(gòu)、不限貸，一開(kāi)始我們也是覺(jué)得壓力很大，我們（丁蘭廣場(chǎng)）是今年4月份開(kāi)盤的，其實(shí)去年7月份就想開(kāi)，但不敢開(kāi)，到今年4月份開(kāi)盤了，開(kāi)的第一期，效果還是很好的。因?yàn)榱粲玫仨?xiàng)目本地人購(gòu)買的比較多，因?yàn)樗麄儗?duì)項(xiàng)目了解。到現(xiàn)在來(lái)說(shuō)還好，有壓力，但是沒(méi)有想象中的大，產(chǎn)權(quán)抗性還是比較強(qiáng)的，用低價(jià)和總價(jià)能夠彌補(bǔ)這個(gè)劣勢(shì)，再加上丁橋板塊比較熱，也連帶了我們，再加上我們這個(gè)項(xiàng)目以商業(yè)為主，我們商業(yè)體量占總體量的60%，大概有2萬(wàn)多方是所謂的酒店式公寓，其他的都是一些輔助配套?！ 】蛻魧?duì)村級(jí)留用地項(xiàng)目的抗性比之前大大降低 【黃非】：我們這段時(shí)間接待客戶來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得客戶對(duì)留用地這塊的抗性比起兩年之前大大的降低了，來(lái)的客戶基本上不需要我們解釋更多對(duì)留用地的解釋，他們基本有初步的大概了解，也能夠接受。從我們自己來(lái)看，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是非常有信心的體量，兩三萬(wàn)方的項(xiàng)目，我們周邊的客戶基本上把這個(gè)體量就消化差不多了，地段也有優(yōu)勢(shì)，LOFT今后也不會(huì)批了，現(xiàn)在這種小面積的今后也不會(huì)批了。所以如果這樣還做不好，那大家的生存環(huán)境就太惡劣了?，F(xiàn)在均價(jià)7200—7500，開(kāi)盤有一定優(yōu)惠給到客戶，現(xiàn)在拿出來(lái)賣的是以51%那部分，49%那部分下期開(kāi)，因?yàn)檎麑舆@塊客戶還是要看到一種整體形象，因?yàn)楝F(xiàn)在樁基剛結(jié)束。 村級(jí)留用地項(xiàng)目在夾縫中求生存 【趙云】：我們感覺(jué)留用地還是在夾縫中求生存，特別是像金沙湖周邊，很多大佬級(jí)的開(kāi)發(fā)商都在，我們?cè)谡呱嫌钟泻芏嘞拗?，所以也特別想通過(guò)這種論壇向大家學(xué)習(xí)一些東西。我們項(xiàng)目目前還在規(guī)劃完善階段，包括案名也沒(méi)有定，下一步可能會(huì)在今年年底左右動(dòng)工。目前我們還在調(diào)整一些方案，因?yàn)槿ツ晷蝿?shì)跟今年的形勢(shì)不一樣，我們之前做設(shè)計(jì)規(guī)劃或者是變更，因?yàn)榭紤]到成本等一些原因?！ 】蛻糇罴m結(jié)的是拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題 【徐志堅(jiān)】：從客戶角度來(lái)說(shuō)，對(duì)我們認(rèn)知度有，一個(gè)是因?yàn)槲覀兡抢锏膭蚬?，因?yàn)樗容^早，所以基本上對(duì)這塊政策不需要多解釋，有些客戶比我們還了解，了解的很細(xì)。他們最糾結(jié)的就是后續(xù)期限內(nèi)拆遷和期限后拆遷這租賃51%部分有沒(méi)有補(bǔ)償，主要糾結(jié)這部分。我們的解釋，只能是按照到時(shí)候國(guó)家拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，因?yàn)槟切枰?0年之后，到時(shí)候市場(chǎng)怎么樣，我們保障51%這部分的分紅權(quán)。其他政策他們都很清楚，因?yàn)檫@部分政策文件上都沒(méi)有的，現(xiàn)在政策逐步完善。 后期投入多少關(guān)系到建安成本的高低 【徐琦敏】：從留用地前期風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)大家都比較了解，留用地的問(wèn)題也要影響房管或者土地部門的思路，因?yàn)榱粲玫睾茈y作出一些好的項(xiàng)目來(lái)，雖然前期土地成本是零，但后期投入的越多，造的越高檔意味著土地成本越高，越吃虧，所以很多開(kāi)發(fā)商算清建設(shè)成本，能花兩千塊錢的絕對(duì)不會(huì)去花三千，因?yàn)檫@意味著省土地
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