【文章內容簡介】 管機構監(jiān)管?，F(xiàn)房轉讓的，當事人可以委托監(jiān)管機構對轉讓資金進行監(jiān)管，當事人另有約定的除外。房屋轉讓資金監(jiān)管辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定。第十四條【房屋交付】房屋轉讓應當按照合同約定交付。新建商品房未經竣工驗收的，不得交付。 第三章 房屋抵押（共條）第十五條【房屋抵押定義】本條例所稱房屋抵押，是指在借貸、買賣、融資租賃等民事活動中，為擔保債務履行，債務人或者第三人將其合法的房屋抵押給自然人、法人或者其他組織的行為。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃。第十六條 【禁止抵押】下列房屋不得抵押：（一）本條例規(guī)定不得轉讓的；（二）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠謨。（三）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他情形。第十七條【在建房屋抵押】抵押人可以將其合法的在建房屋抵押給自然人、法人或者其他組織。房地產開發(fā)企業(yè)作為抵押人的，以在建房屋抵押取得的資金，應當用于本項目建設。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙。第十八條【共有房屋的抵押】按份共有的房屋，按份共有人可以抵押其享有的份額。共同共有的房屋，經全體共有人同意后可以抵押。第十九條【抵押合同登記備案】當事人應當在簽訂房屋抵押合同之日起日內，到房屋交易管理部門辦理合同登記備案手續(xù)。符合規(guī)定的，房屋交易管理部門應當予以登記備案，并出具證明；不符合規(guī)定的，不予登記備案，并告知當事人。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂。當事人申請房屋抵押登記，應當提交經登記備案的房屋抵押合同。第二十條 【擔保債權數(shù)額】房屋抵押價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以委托房地產估價機構評估確定。房屋抵押擔保的債權數(shù)額由抵押當事人協(xié)商確定。第二十一條 【抵押房屋轉讓】已抵押的現(xiàn)房轉讓，經銀行等抵押權人同意，當事人可以申請將抵押人變更為房屋受讓人。第二十二條 【抵押權的轉讓】銀行等抵押權人轉讓房屋抵押主債權的，當事人可以申請將抵押權人變更為主債權受讓人。第四章 房屋租賃（共條）第二十三條 【房屋租賃定義】本條例所稱房屋租賃，是指房屋權利人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩。第二十四條【倡導性規(guī)定】國家鼓勵建設租賃住房，支持房屋租賃經營企業(yè)發(fā)展，提高房屋租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平。第二十五條【不得出租的房屋】有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第二十六條 【最小出租單元】出租住房的，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。 廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租居住。第二十七條【租賃期限】國家鼓勵出租人和承租人簽訂長期房屋租賃合同,建立穩(wěn)定的租賃關系。租賃期限內，出租人無正當理由不得解除合同。出租人擅自解除租賃合同的，承租人有權要求出租人按照月租金的三倍支付違約金或要求出租人承擔其他違約責任。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視。第二十八條【租金和押金】房屋租賃的租金標準，由租賃當事人在租賃合同中約定。租賃期限內，出租人不得單方面提高租金標準。 出租人可以按照租賃合同的約定向承租人收取一定數(shù)額的押金。租賃關系結束后，出租人應當向承租人返還押金，但出租人有正當理由扣留全部或部分押金的除外。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇。第二十九條【出租人的義務】出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。 浹繢膩叢著駕驃構碭湊。浹繢膩叢著駕驃構碭湊農。第三十條【承租人的義務】承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權益。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨。 承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。第三十一條 【轉租】承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。第三十二條【租賃合同登記備案】當事人應當在簽訂房屋租賃合同之日起日內，到房屋交易管理部門辦理合同登記備案手續(xù)。符合規(guī)定的，房屋交易管理部門應當予以登記備案，并出具證明；不符合規(guī)定的，不予登記備案，并告知當事人。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗善意第三人。第三十三條【房屋租賃合同登記備案的應用】非本地戶籍承租人可持房屋租賃合同登記備案證明，按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證，享有與當?shù)貞艏丝谕鹊膭趧泳蜆I(yè)、基本公共教育、基本醫(yī)療衛(wèi)生服務等權利。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮。第五章 房地