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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)青島規(guī)范(編輯修改稿)

2025-05-14 13:59 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ,合理地布置,不應(yīng)片面追求形式。 綠化帶的寬度應(yīng)依據(jù)國家規(guī)范確定。在已建成區(qū),應(yīng)創(chuàng)造條件逐步調(diào)整擴(kuò)大綠化帶的寬度,直到符合規(guī)范規(guī)定。 景觀路、前海風(fēng)景線道路景觀路、風(fēng)景路和前海風(fēng)景線道路,應(yīng)以綠化 為主來創(chuàng)造道路的景觀。綠地率應(yīng)達(dá)到40%以上,區(qū)別不同道路環(huán)境,配置相應(yīng)的觀賞 樹種作行道樹,選擇有特色的常綠樹和落葉喬木,結(jié)合花、灌木、常綠草種布置綠化帶,分隔帶及交通道綠地??紤]四季顏色和開花的變化,分區(qū)段的突出一個(gè)季節(jié)植物景觀主題。 步行街與商業(yè)街步行街與商業(yè)街的綠化應(yīng)服務(wù)于商業(yè)功能創(chuàng)造 良好的景觀和休憩氛圍。步行街以常綠樹和裝飾性花、灌木為主,采用花池、樹池、盆裁 、棚架等不同的組合方式,對(duì)街道進(jìn)行區(qū)域分隔、櫥 窗的裝飾。創(chuàng)造出豐富多彩的商業(yè)文化環(huán)境,提倡采用簡潔、明快的手法,發(fā)展屋頂綠化和垂直綠化,增加步行街的綠化量。步行街的綠化面積要求達(dá)到道路總面積的20%以上。 行道樹不得遮擋商業(yè)門頭和櫥窗,宜采用成形的挺直類小樹冠的落葉喬木,如:銀杏、水杉。樹距相加大間距,具體布置可結(jié)合街道環(huán)境的實(shí)際情況確定。 長度 ≥ 400米的商業(yè)街,至少設(shè)一處面積為100平方米以上綠地作為該條道路的節(jié)景點(diǎn),采用同類樹密林式種植。 街頭公園和道路綠化帶街頭公園和道路綠化帶的主要作用是隔離道路的污染,裝飾美化道路環(huán)境和供行人短暫的休息。要求采用開放式綠地布置和設(shè)置簡單的休憩設(shè)施。 綠化配 置應(yīng)滿足舒適性、觀瞻性,考慮道路空間的場(chǎng)地、周圍的建筑和自然景觀,歷史文物、人 流、車流等因素,還要考慮空氣污染對(duì)綠化的影響。街頭公園 的植物以喬木為主,常綠與落葉搭配合理,喬、灌、草的比例應(yīng)為6:3:1;綠化帶的植物配置也以常綠喬木為主,可分層次布置喬木、灌木、草皮、其比例一般為5:3:2。 立交橋立交橋的環(huán)境設(shè)計(jì)以綠化為主。其配置應(yīng)在滿 足交通需求的前提下,注重綠化的視覺感受和裝飾效果,一般以開敞的形式 種植大面積草地,草地上點(diǎn)綴觀賞價(jià)值高的常綠喬木,并配置一定數(shù)量的花灌木或一些宿根花卉,綠化范圍按國家規(guī)范和立交橋設(shè)計(jì)確定。喬、灌木的種植范圍不得遮擋行車視線。 停車場(chǎng)公共停車場(chǎng)周邊應(yīng)種植隔音防護(hù)綠帶,停車場(chǎng) 內(nèi)應(yīng)設(shè)停車 間隔帶,結(jié)合停車間隔帶種植深根性、冠大蔭濃抗污染的喬木;停車場(chǎng)種植的喬木樹干高應(yīng)符合停車位凈高規(guī)定;。 廣場(chǎng)綠化綠地是廣場(chǎng)的主要部分,綠地率宜達(dá)到50%。根據(jù)廣場(chǎng)的功能不同,選擇不同的綠化品種以確定不同的綠地率和綠化覆蓋率。 公共活動(dòng)(休憩)廣場(chǎng)該類廣場(chǎng)人流量大,活動(dòng)面積宜為廣場(chǎng)面積的50%~60%,除去通道、臺(tái)階等交通面積,綠地率可控制在35%~40%左右。考慮到廣場(chǎng)的休憩功能,應(yīng)提高綠化覆蓋率,可達(dá)45%~60%。 結(jié)合廣場(chǎng)的特點(diǎn)和空間特征及周邊環(huán)境,配置的高大喬木占80%以上,可設(shè)集中成片的游憩綠地。喬、灌、草種植比例一般為5:3:2。 集散廣場(chǎng)(交通廣場(chǎng))車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)的集散廣場(chǎng)綠化,應(yīng)結(jié)合交 通組織和停車場(chǎng), 設(shè)計(jì)具有一定裝飾性的綠地,以選擇裝飾、遮陽俱佳的樹種為主,綠地率控制在25%~30%之間,綠化覆蓋率可為35%~45%。喬、灌、草的種植比例一般為7:2:1。 紀(jì)念性、主題性廣場(chǎng)該類廣場(chǎng)對(duì)綠化的要求高。 綠地率宜控制在50%以上,最小不小于40%。綠化設(shè)計(jì)應(yīng)與廣場(chǎng)具有同一主題,統(tǒng)一風(fēng)格。為突出廣場(chǎng)的主題和渲染氣氛精選植物的品種和配置,以常綠和有特點(diǎn)的植物為主。 濱河、濱海綠地城市河流兩側(cè)應(yīng)規(guī)劃成開放式園林化綠化 帶,綠化帶也可以為防護(hù)、生產(chǎn)性綠地,其控制寬度一般在30米以上。在有條 件的情況下,植物配置以多種大喬木為主,輔以花灌木、地被植物,使河道綠化帶成為城市的重要的風(fēng)景線,堤壩護(hù)坡以固土性強(qiáng)的鄉(xiāng)土草為主,市區(qū)主要河道綠化帶按以下控制: (1) 海泊河、李村河、張村河、白沙河、墨水河 、大沽河、洋河、漕汶河、辛安河、馬濠河、靈山衛(wèi)河等城市主要河流的兩側(cè)寬度至少為30米;其入???、源頭及局部有條件的地方應(yīng)擴(kuò)大范圍,范圍可加大至50~200米。 (2)樓山河等城市一般河流的兩側(cè)至少為10米。(3)市區(qū)的主要排洪溝渠兩側(cè)各為10米,暗渠頂部一般為城市綠地。城市海岸帶應(yīng)突出環(huán) 境的綠化,完善旅游觀光和休憩功能,在城市濱海第一條主要道路至海邊范 圍內(nèi),開辟和擴(kuò)大綠地。在已建成區(qū),應(yīng)創(chuàng)造條件開辟新綠地,擴(kuò)大已有的綠地面積,充分利用沿海岸線的自然礁石、沙灘、自然林地等組織建設(shè)景觀、公園,但不應(yīng)填海造綠地。 植物的 種植應(yīng)以抗海風(fēng)、抗海霧、耐 干旱、耐瘠薄、耐鹽堿并有較強(qiáng)觀賞價(jià)值的園林喬木,以黑松為主,成片栽植黑松林。近海處原則上不遮擋觀海視線,盡量選用低矮小喬木和灌木,巖土可選用攀援植物和草皮等。 居住區(qū)綠地居住區(qū)綠地包括居住區(qū)內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配建公建所屬綠地和道路綠地。新建居住區(qū)和改造小區(qū)的綠地率、人均綠地等各項(xiàng)綠化指標(biāo),均須達(dá)到國家規(guī)范的規(guī)定。 在舊城 區(qū),應(yīng)編制改造詳規(guī),規(guī)劃 設(shè)置城市廣場(chǎng)群與街旁游園,有計(jì)劃地開辟新綠地,擴(kuò)大原有綠地,提高人均綠地面積指標(biāo);并提倡垂直綠化和屋頂綠化,充分利用地形的擋墻、護(hù)坡、圍墻、墻角等提高綠化量。 工業(yè)、倉儲(chǔ)、 用地名稱用地綠地率(%)綠化覆蓋率(%)工業(yè)用地一類工業(yè)二類工業(yè)三類工業(yè)高新技術(shù)園區(qū)≥25≥25≥30≥40≥25≥30≥35≥45公共設(shè)施用地別墅、醫(yī)院、療養(yǎng)院、老年公寓≥40≥45學(xué)校、部隊(duì)、體育場(chǎng)館、機(jī)關(guān)團(tuán)體、大型公共文化設(shè)施、賓館、飯店等≥35 ≥40 交通樞紐、商業(yè)金融≥25≥30倉儲(chǔ)用地 ≥25≥30 對(duì)外交通綠地 城市公路、鐵路港口與機(jī)場(chǎng)的綠地設(shè)置必須符合專業(yè)規(guī)劃要求,并符合以下要求: 鐵路兩側(cè)應(yīng)建綠化隔離帶,寬度一般以鐵路線界限外各為10米,新建區(qū)規(guī)劃寬度為30米。 公路兩側(cè)的綠化帶寬度一般以公路外側(cè)向外各為15米,市區(qū)以外各為30米。 鐵路 、公路綠帶設(shè)計(jì)應(yīng)為喬、灌、草(地被植物)相結(jié)合的多層次綠化,外側(cè)栽植3米以上的大喬木,靠路一側(cè)種植灌木和地被植物,樹種的選擇應(yīng)考慮地形、地貌的因素,適地適樹。 交通站口綠地公路、鐵路、港口、航空等城市對(duì)外客運(yùn)樞紐 是城市的門戶,站前廣場(chǎng)場(chǎng)地在滿足交通的前提下,環(huán) 境設(shè)計(jì)應(yīng)以綠化為主。其綠地率應(yīng)控制在30%以上(最小不能小于25%),綠化覆蓋率為35%~45%。環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)突出城市形象,并為方便旅客留存一定面積的休息廣場(chǎng)。 其他規(guī)定 市區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)綠地不能改作建設(shè)用地,只允許改為公園或敞開綠地。 綠化用樹的苗木自給率應(yīng)達(dá)到80%以上。外地植物不能直接作為城市綠化的苗木,必須在生產(chǎn)基地內(nèi)經(jīng)過五年以上的馴化。 綠地除特殊要求外,一般應(yīng)有一定的種植比例 ,喬、灌、草要符合各類綠地的種植面積比。常綠與落葉也應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋壤刂?。除了紀(jì)念性廣場(chǎng)、城市的重要地段和區(qū)域采用常綠草種鋪裝外,其他宜采用青島地區(qū)的鄉(xiāng)土草種。 綠地下建設(shè)停車場(chǎng)等地下設(shè)施,必須滿足上部綠地內(nèi)種植的喬、灌木的復(fù)土厚度要求。 栽植行道樹的規(guī)格必須符合國 家規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。行道樹和綠帶上方的架空線路應(yīng)有大于9米的樹木生長空間,應(yīng)選擇開放型樹冠或耐修剪的樹種。樹木與架空電力線路和其它設(shè)施的最小距離須符合國家規(guī)范。 行道樹、綠帶、綠地周圍的硬質(zhì)鋪裝地面應(yīng)透氣、透水。第二章 環(huán)境公用設(shè)施 本規(guī)定所描述的公共設(shè)施是在城市的公共環(huán)境當(dāng)中,(如城市的道路、廣場(chǎng)、綠地)為公眾使用、服務(wù)觀賞、安全防護(hù)及公共管理設(shè)施。一般可分為以下幾類: 休憩類,主要有:休息亭(廊)、室外桌和椅、健身器材,游戲設(shè)施便民服務(wù)類,主要有:售貨亭(機(jī))、報(bào)刊亭、自動(dòng)取款機(jī)、電話亭、郵筒、問訊處、公交站點(diǎn)、飲水器 市政設(shè)施類,主要有:路燈(照明設(shè)施)、人行過街天橋(地道)、無障礙設(shè)施、護(hù)欄、擋車柱、擋墻、溝渠、棧道、消火栓、路燈變電設(shè)施(箱式變壓器)、電力T接箱、電信交接箱 衛(wèi)生、綠化類,主要有:公廁、廢物箱、(生活)垃圾箱、花(樹)池、花架(廊)、花缽、盆栽標(biāo)識(shí)、信息類,主要有:路牌名、路標(biāo)、交通信號(hào)燈、標(biāo)志牌、電子信息屏、閱報(bào)欄、招貼欄、時(shí)鐘、旗桿、碑記、大門(門樓)、通道口 管理類、主要有:治安亭(報(bào)警亭)、看車處公共藝術(shù)類,主要有:雕塑、壁畫、景墻、紀(jì)念碑、假山(疊石)、噴泉、水池、瀑布(跌水)、植物造型、裝飾照明、裝飾地面鋪裝。 設(shè)置原則 以人為本,滿 足人對(duì)環(huán)境功能的要求。應(yīng)根據(jù)不同的環(huán)境特點(diǎn)來確定公共設(shè)施的內(nèi)容和數(shù)量配置。特定的環(huán)境須有特定的設(shè)施,不可千篇一律。除了環(huán)境需求的必備設(shè)施以外,不可多設(shè)、濫設(shè)。 應(yīng)功能合理、舒適、實(shí)用。兼顧裝飾性、工藝性、科學(xué)性,且符合人的行為心理和視覺要求。 以城市的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)為依據(jù),確保環(huán)境的整體性和系統(tǒng)性。分清主次,綜合考慮設(shè)施的尺度、材料、色彩和形式,既有設(shè)施自身個(gè)性,又要保證其相互之間關(guān)系協(xié)調(diào)。 各類設(shè)施均應(yīng)安全、可靠和有一定的使用壽命,在日后環(huán)境改變時(shí),還能夠隨之移動(dòng)或更新。 設(shè)置要求:1. 路燈(1) 道路照明應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)路面平均照度、高度均勻度、眩光的規(guī)定。 (2) 道路燈具造型應(yīng)統(tǒng)一,同類燈具的造型高度、布置原則、尺度要連續(xù)、整齊、統(tǒng)一,注意總體效果。 (3) 在有文化、歷史、景觀的特色街區(qū),燈具造型應(yīng)突出個(gè)性,注意與環(huán)境配套、協(xié)調(diào)。 (4) 人行道不得使用強(qiáng)光源或高桿照明,嚴(yán)格控制投射角度,減少刺眼眩光,避免對(duì)附近居民生活造成影響,光色柔和,慎用顏色。 (5) 臺(tái)階、坡道應(yīng)加強(qiáng)照明,燈具可與建筑有機(jī)結(jié)合。(6) 燈具自身比例勻稱,造型宜簡潔,除節(jié)慶臨時(shí)懸掛彩旗裝飾外,不允許加裝附屬物或兼作他用,注意與街道空間比例恰當(dāng)。 2. 交通信號(hào)燈、交通標(biāo)志作為城市交通的指揮系統(tǒng),應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定的要求設(shè)置,盡可能的在位置、尺度形成上達(dá)到美觀、協(xié)調(diào)的要求,不準(zhǔn)許兼作他用或加裝與交通無關(guān)的附屬物。 3. 路名牌、路標(biāo)路名牌、路標(biāo) 是道路的標(biāo)識(shí)和指向性標(biāo)志物 。設(shè)置的位置一般選擇路口人行道上,尺度形式宜醒目,標(biāo)識(shí)明確,應(yīng)作雙向或多向指示 ,不可兼作他用。同時(shí)盡可能的 美觀、簡潔、實(shí)用,應(yīng)考慮夜晚的視覺效果。便于清洗、維護(hù)、更新,設(shè)置應(yīng)避開人行橫道和其他主要通道,也不要對(duì)殘疾人通道形成阻擋,不宜采用拋光不銹鋼等反光材料制做。 4. 公交車站公交站棚主要為公交車站的標(biāo)識(shí)和候車之用, 站棚尺度不宜過大,高度控制在3米之內(nèi),形式應(yīng)通透,不 要對(duì)周圍形成視線上遮擋。不得使用普通玻璃等易碎材料制作,以免傷人。在人行道(包 括港灣式車站后面的人行道)寬度小于4米時(shí)一般不設(shè)站棚,或僅設(shè)無圍護(hù) 的有頂站棚。站牌的形式應(yīng)美觀、大方,標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、明確,統(tǒng)一設(shè)計(jì),便于乘客識(shí)別。注意不得兼作他用和對(duì)人行橫道、殘疾人通道等形成阻擋,主要站點(diǎn)應(yīng)配設(shè)電子導(dǎo)乘設(shè)施。 5. 交通護(hù)欄、擋車柱(欄)—,擋車柱 —。不得有尖刺等威脅性造型,設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮功能性與藝術(shù)性結(jié)合,色彩柔和,材料應(yīng)防止眩光,形式從簡,便于清洗、維護(hù)和更新。不準(zhǔn)懸掛廣告或作他用。 6. 消火栓消火栓最好設(shè)在道路的綠化帶上,或采用地下暗裝式。但注意作出明顯的標(biāo)識(shí),應(yīng)與道路環(huán)境統(tǒng)一設(shè)計(jì)。 7. 廢物箱(果皮箱)(1) 廢物箱(果皮箱)應(yīng)設(shè)置在便于人投扔的位置,如:公交車站、休息座位旁邊、人行橫道口、主要人流通道附近。 (2) 造型應(yīng)容易于識(shí)別、便于清洗、維護(hù)、更新??膳c花池、座椅、護(hù)欄、公交站棚等設(shè)施組合,盡可能避免單獨(dú)設(shè)立。 (3) 廢物箱周圍場(chǎng)地應(yīng)平整密實(shí),便于清洗??刹捎媚ス馀_(tái)座。(4) 廢物箱的容量應(yīng)至少滿足每天清理一次的要求,間距為商業(yè)街要求≤20米,其他街區(qū)應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定要求。 (5) 主題性街區(qū)和有城市設(shè)計(jì)要求的地段,其造型和色彩應(yīng)統(tǒng)一。8. 郵筒(1) 郵筒一般采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),形象應(yīng)有標(biāo)志性。(2) 郵筒設(shè)置宜選在郵局、大商場(chǎng)、學(xué)校、居住區(qū)等人流大的區(qū)域。9. 電話亭 其設(shè)置及線 位布置應(yīng)符合技術(shù)要求和人體功能,堅(jiān)固耐用、不易破壞,在滿足人的使用習(xí)慣、通話私 密性和防曬避雨的條 件下,體量盡可能地小。宜設(shè)在商場(chǎng)、火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、長途汽車站、廣場(chǎng)等人流大而開敞的城市環(huán)境中。道路上的設(shè)置間距須嚴(yán)格控制,不得小于200米。不得兼作他用。 10. 招貼欄(柱)設(shè)置位置應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃確定的位置。一般設(shè)在 大商場(chǎng)、影劇院、火車站 、長途汽車站等人流相對(duì)集中的位置,須明確管理責(zé)任單位,定期清理、更換、維護(hù)??梢耘c時(shí)鐘等其他設(shè)施組合設(shè)計(jì)。形式應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì),材料耐久,顏色宜淡雅,尺度控制如下: 欄板式 寬度≤高度≤ 圓柱式 直徑≤高度小≤(與時(shí)鐘組合≤6米)11. 電子信息屏 主要功能為行人、旅游者問路和查詢城市信息,在環(huán)境開敞的車站、碼頭、廣場(chǎng)、商業(yè)街、游覽點(diǎn)、人流大的主要道路設(shè)置。 12. 治安亭(報(bào)警亭)位置的選擇應(yīng)明 顯、便于觀察,并符合規(guī)劃的選點(diǎn)要求。形式應(yīng)統(tǒng)一,標(biāo)志醒目,不得使用木板等簡易材料制作,使用壽命須保證在5年以上。不得兼作他用。 13. 人行過街天橋(以下簡稱天橋)和過街地道(以下簡稱地道)天橋的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定: (1) 上下橋頭旁邊的人行道凈寬度大于等于4米。(2) 上下橋頭處設(shè)置封閉的交通護(hù)欄連續(xù)長度大于100米;距港灣式公交車站大于60米。 (3) 橋身不得遮擋或影響重要景點(diǎn)、景觀建筑的視線。(4) 有條件與大型公建二層樓地面相連接的,可以不在人行道上設(shè)上下樓梯。 (5) -,須設(shè)透光頂棚和照明設(shè)施,結(jié)構(gòu)安全,應(yīng)符合國家規(guī)范的規(guī)定。使用壽命要求按15年以上設(shè)計(jì)。 (6) 不得兼做他用。地道的設(shè)置應(yīng)附合下列規(guī)定:宜與地下商業(yè)街結(jié)合,以利于地道的管理。地道口的寬度宜大于5米,有明顯的標(biāo) 識(shí)和安全防護(hù)設(shè)施。地道的凈寬度大于等于4米,地面鋪裝應(yīng)使用防滑材料,地道內(nèi)照明、消防設(shè)施應(yīng)符合國家的相關(guān)規(guī)定,并考慮無障礙設(shè)計(jì)的要求。 14. 座椅(1) 在公共活動(dòng)場(chǎng)所、商業(yè)購物場(chǎng)所、娛樂休閑場(chǎng)所、街頭公園等設(shè)置座椅等
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