關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定37(編輯修改稿)
2025-05-14 06:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 報(bào)物價(jià)部門備案。 實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由城市住宅區(qū)管理委員會(huì)或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)調(diào)議定，但必須報(bào)物價(jià)部門備案?！ 〉诙畻l 物價(jià)部門核定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)征求城市住宅區(qū)管理委員會(huì)和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人。使用人以及物業(yè)管理企業(yè)的意見?！ ∥飿I(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)程度和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力核定?！ 〉谑龡l 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括： （一）物業(yè)管理企業(yè)職工的工資以及按照國家規(guī)定提取的福利費(fèi)； （二）城市住宅區(qū)公用設(shè)施和設(shè)備的運(yùn)行、維修費(fèi)； （三）城市住宅區(qū)綠化、清潔衛(wèi)生和保安服務(wù)所需的物資損耗補(bǔ)償費(fèi)； （四）物業(yè)管理企業(yè)的辦公費(fèi)； ?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； （六）法定稅費(fèi)； （七）利潤。 第十四條 本辦法第十三條所列的費(fèi)用按照下列規(guī)定核定： ?。ㄒ唬┑冢ㄒ唬╉?xiàng)規(guī)定的費(fèi)用，由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門在根據(jù)行業(yè)管理企業(yè)所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)程度等因素核定管理、服務(wù)人員數(shù)量定額的基礎(chǔ)上，參照當(dāng)?shù)赝惵毠さ钠骄杖胨胶硕ǎ弧 。ǘ┑冢ǘ╉?xiàng)至第（四）項(xiàng)規(guī)定的費(fèi)用，按照物業(yè)管理企業(yè)補(bǔ)償物資損耗所需的實(shí)際開支核定； ?。ㄈ┑冢ㄎ澹╉?xiàng)、第（六）項(xiàng)規(guī)定的費(fèi)用，依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定核定； ?。ㄋ模┑冢ㄆ撸╉?xiàng)規(guī)定的利潤，按照服務(wù)對(duì)象的不同分別核定。屬于安居工程、福利房、微利房的房屋和非經(jīng)營性辦公用房的利潤率，按照不超過物業(yè)管理企業(yè)職工工資和福利費(fèi)總額的5%核定。
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