關于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定38(編輯修改稿)
2025-05-09 01:44 本頁面
【文章內容簡介】 （六）當事人雙方約定的其他事項?！ 〉谑邨l 物業(yè)管理服務事項應當包括下列內容： ?。ㄒ唬┓课莨灿貌课弧⒐灿迷O備的使用、管理、維修和更新； （二）電梯、二次供水等設施的運行服務； ?。ㄈ┦占罾颓鍜弑嵀h(huán)境； （四）協(xié)助公安機關搞好物業(yè)管理區(qū)域公共秩序及安全巡查工作； ?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域內車輛行駛及停放秩序的管理； （六）物業(yè)管理區(qū)域內公共綠地及公共基礎設施的養(yǎng)護管理； ?。ㄆ撸┪飿I(yè)客理聘用合同確定的其他事項。 第十八條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等市政公用設施的管理單位，可以將本單位的專業(yè)服務事英，委托給物業(yè)管理企業(yè)實行統(tǒng)一服務。不實行委托服務的，有關市政設施管理單位應當服務到戶?！ 〉谑艞l 選聘物業(yè)管理企業(yè)，應當采取公開招標或邀請招標。采取公開招標的，招標工作由市物業(yè)行政主管部門組織實施。 第二十條 業(yè)主委員會聘用物業(yè)管理企業(yè)后，原管理單位或部門應將物業(yè)管理有關的工作移交給新的物業(yè)管理企業(yè)，并提供涉及物業(yè)管理的有關檔案資料?！ 〉诙粭l 物業(yè)管理企業(yè)被聘用后，應當與業(yè)主和非業(yè)主使用人簽訂服務合同。服務合同包括下列主要內容： ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理服務內容； ?。ǘ╇p方權利和義務； ?。ㄈ┵M用標準和交納期限； （四）違約責任及爭議解決方式； （五）其他事項?！ 〉诙l 物業(yè)管理聘用合同期滿，一方不再續(xù)簽合同的，應當在合同期滿兩個月前通知對方。物業(yè)管理聘用合同期滿前，物業(yè)管理企業(yè)破產或被注銷的，業(yè)主委員會可以委托市物業(yè)行政主管部門指定一家物業(yè)管理企業(yè)臨時實施該區(qū)域內的物業(yè)管理?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應當在合同終止或中止后十五日內，騰出小區(qū)的物管理用房及其他物業(yè)管理服務設施，交出有關資料，辦理費用結算等移交手續(xù)。 第二十三條 物業(yè)管理經(jīng)費收入的主要來源： ?。ㄒ唬╅_發(fā)建設單位按規(guī)定繳納的物業(yè)管理公共資金； （二）按規(guī)定提取的物業(yè)共用部位維修基金利息； ?。ㄈ┌匆?guī)定收取的物業(yè)管理服務費； ?。ㄋ模ｍ椢蟹帐杖耄弧 。ㄎ澹┪飿I(yè)區(qū)域內公用設施、設備和公共場所的經(jīng)營收入； （六）其他合法收入。 本條第（一）
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