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關于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定38(編輯修改稿)

2025-05-09 01:44 本頁面
 

【文章內容簡介】 (六)當事人雙方約定的其他事項?! 〉谑邨l 物業(yè)管理服務事項應當包括下列內容: ?。ㄒ唬┓课莨灿貌课弧⒐灿迷O備的使用、管理、維修和更新;  (二)電梯、二次供水等設施的運行服務; ?。ㄈ┦占罾颓鍜弑嵀h(huán)境;   (四)協(xié)助公安機關搞好物業(yè)管理區(qū)域公共秩序及安全巡查工作; ?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域內車輛行駛及停放秩序的管理;  (六)物業(yè)管理區(qū)域內公共綠地及公共基礎設施的養(yǎng)護管理; ?。ㄆ撸┪飿I(yè)客理聘用合同確定的其他事項。  第十八條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等市政公用設施的管理單位,可以將本單位的專業(yè)服務事英,委托給物業(yè)管理企業(yè)實行統(tǒng)一服務。不實行委托服務的,有關市政設施管理單位應當服務到戶?! 〉谑艞l 選聘物業(yè)管理企業(yè),應當采取公開招標或邀請招標。采取公開招標的,招標工作由市物業(yè)行政主管部門組織實施。  第二十條 業(yè)主委員會聘用物業(yè)管理企業(yè)后,原管理單位或部門應將物業(yè)管理有關的工作移交給新的物業(yè)管理企業(yè),并提供涉及物業(yè)管理的有關檔案資料?! 〉诙粭l 物業(yè)管理企業(yè)被聘用后,應當與業(yè)主和非業(yè)主使用人簽訂服務合同。服務合同包括下列主要內容: ?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理服務內容; ?。ǘ╇p方權利和義務; ?。ㄈ┵M用標準和交納期限;  (四)違約責任及爭議解決方式;  (五)其他事項?! 〉诙l 物業(yè)管理聘用合同期滿,一方不再續(xù)簽合同的,應當在合同期滿兩個月前通知對方。物業(yè)管理聘用合同期滿前,物業(yè)管理企業(yè)破產或被注銷的,業(yè)主委員會可以委托市物業(yè)行政主管部門指定一家物業(yè)管理企業(yè)臨時實施該區(qū)域內的物業(yè)管理?! ∥飿I(yè)管理企業(yè)應當在合同終止或中止后十五日內,騰出小區(qū)的物管理用房及其他物業(yè)管理服務設施,交出有關資料,辦理費用結算等移交手續(xù)。  第二十三條 物業(yè)管理經(jīng)費收入的主要來源: ?。ㄒ唬╅_發(fā)建設單位按規(guī)定繳納的物業(yè)管理公共資金;  (二)按規(guī)定提取的物業(yè)共用部位維修基金利息; ?。ㄈ┌匆?guī)定收取的物業(yè)管理服務費; ?。ㄋ模m椢蟹帐杖耄弧 。ㄎ澹┪飿I(yè)區(qū)域內公用設施、設備和公共場所的經(jīng)營收入;  (六)其他合法收入。  本條第(一)
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