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正文內(nèi)容

關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定38(編輯修改稿)

2025-05-09 01:44 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (六)當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)?! 〉谑邨l 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: ?。ㄒ唬┓课莨灿貌课弧⒐灿迷O(shè)備的使用、管理、維修和更新; ?。ǘ╇娞?、二次供水等設(shè)施的運(yùn)行服務(wù); ?。ㄈ┦占罾颓鍜弑嵀h(huán)境;   (四)協(xié)助公安機(jī)關(guān)搞好物業(yè)管理區(qū)域公共秩序及安全巡查工作; ?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛及停放秩序的管理; ?。┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠地及公共基礎(chǔ)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)管理; ?。ㄆ撸┪飿I(yè)客理聘用合同確定的其他事項(xiàng)?! 〉谑藯l 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等市政公用設(shè)施的管理單位,可以將本單位的專業(yè)服務(wù)事英,委托給物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一服務(wù)。不實(shí)行委托服務(wù)的,有關(guān)市政設(shè)施管理單位應(yīng)當(dāng)服務(wù)到戶?! 〉谑艞l 選聘物業(yè)管理企業(yè),應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)。采取公開招標(biāo)的,招標(biāo)工作由市物業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。  第二十條 業(yè)主委員會(huì)聘用物業(yè)管理企業(yè)后,原管理單位或部門應(yīng)將物業(yè)管理有關(guān)的工作移交給新的物業(yè)管理企業(yè),并提供涉及物業(yè)管理的有關(guān)檔案資料?! 〉诙粭l 物業(yè)管理企業(yè)被聘用后,應(yīng)當(dāng)與業(yè)主和非業(yè)主使用人簽訂服務(wù)合同。服務(wù)合同包括下列主要內(nèi)容:  (一)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容;  (二)雙方權(quán)利和義務(wù); ?。ㄈ┵M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和交納期限; ?。ㄋ模┻`約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式; ?。ㄎ澹┢渌马?xiàng)?! 〉诙l 物業(yè)管理聘用合同期滿,一方不再續(xù)簽合同的,應(yīng)當(dāng)在合同期滿兩個(gè)月前通知對(duì)方。物業(yè)管理聘用合同期滿前,物業(yè)管理企業(yè)破產(chǎn)或被注銷的,業(yè)主委員會(huì)可以委托市物業(yè)行政主管部門指定一家物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)實(shí)施該區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理?! ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止或中止后十五日內(nèi),騰出小區(qū)的物管理用房及其他物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施,交出有關(guān)資料,辦理費(fèi)用結(jié)算等移交手續(xù)?! 〉诙龡l 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收入的主要來(lái)源: ?。ㄒ唬╅_發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定繳納的物業(yè)管理公共資金;  (二)按規(guī)定提取的物業(yè)共用部位維修基金利息;  (三)按規(guī)定收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi); ?。ㄋ模m?xiàng)委托服務(wù)收入; ?。ㄎ澹┪飿I(yè)區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)收入;  (六)其他合法收入?! ”緱l第(一)
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