【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)備設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，并將維修、保養(yǎng)計(jì)劃，運(yùn)行狀況進(jìn)行備案。5 記錄 《安管器材配置表》 （表 380—22） 《消防器材配置表》 （表 380—21） 《安管值班/交接班記錄》 （表 380—4）20 / 120十五、消防管理規(guī)定1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了消防管理的工作內(nèi)容和要求，適用于御景灣物管中心對(duì)消防安全的管理。1 編制依據(jù)/引用文件 中華人民共和國(guó)消防法 安全生產(chǎn)管理規(guī)定 防火“三級(jí)”安全檢查規(guī)定2 管理內(nèi)容與要求 總則 物管中心的消防安全管理工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》 、 《合肥市防火安全工作管理規(guī)定》和有關(guān)消防法規(guī)進(jìn)行。 消防安全管理貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自防自救的原則，實(shí)行嚴(yán)格管理，科學(xué)管理，依法管理。 公司全體員工（包括臨時(shí)工、實(shí)習(xí)生、臨時(shí)人員）必須遵守本規(guī)定。 消防組織 物管中心建立防火安全委員會(huì)，物管中心負(fù)責(zé)人為防火安全委員會(huì)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)物管中心的消防安全工作。21 / 120 根據(jù)“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，物管中心負(fù)責(zé)人為物管中心防火負(fù)責(zé)人，設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的義務(wù)消防員，安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演練。 消防組織的調(diào)整 物管中心各部位防火負(fù)責(zé)人和義務(wù)消防隊(duì)員如發(fā)生人事調(diào)動(dòng)或離職應(yīng)及時(shí)調(diào)整補(bǔ)充，并備案以便核查。 逐級(jí)防火責(zé)任制 防火安全委員會(huì)職責(zé)a) 認(rèn)真貫徹落實(shí)有關(guān)消防法規(guī)，把消防工作納入議事日程，做到與經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作同計(jì)劃、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評(píng)比。b) 負(fù)責(zé)消防制度的建立和落實(shí)。c) 定期召開(kāi)安全會(huì)議，布置消防工作，組織消防安全檢查，研究解決重大火險(xiǎn)隱患和各種不安全因素。d) 組織和領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演練以及員工的消防安全教育。e) 發(fā)生火災(zāi)時(shí)負(fù)責(zé)指揮員工進(jìn)行撲救，追查火災(zāi)原因，對(duì)有關(guān)責(zé)任者進(jìn)行處理。 各部門(mén)防火負(fù)責(zé)人職責(zé)a) 認(rèn)真貫徹國(guó)家及物管中心的有關(guān)消防安全的法規(guī)和安全管理規(guī)定，將防火工作列入本部門(mén)日常管理的議事日程。b) 根據(jù)防火委員會(huì)的要求，監(jiān)督本部門(mén)防火安全制度的落實(shí)和執(zhí)行情況。c) 組織領(lǐng)導(dǎo)本部門(mén)義務(wù)消防隊(duì)，定期進(jìn)行全員的消防安全教育。d) 定期對(duì)本部門(mén)及各崗位進(jìn)行防火安全自查，主持研究整改火險(xiǎn)隱患，改善消防安全條件，及時(shí)處理本部門(mén)的火情、火災(zāi)事故，對(duì)造成事故的個(gè)人或班組提出處理意見(jiàn)并上報(bào)防火安全委員會(huì)。e) 指定本部門(mén)的責(zé)任范圍內(nèi)各區(qū)域的防火責(zé)任人。 員工職責(zé)a) 認(rèn)真學(xué)習(xí)公司/物管中心消防管理規(guī)定，遵守本崗位的防火安全措施及操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)不安全因素和隱患及時(shí)報(bào)告和處理。b) 認(rèn)真學(xué)習(xí)消防法規(guī)和防火滅火知識(shí)，做到會(huì)報(bào)警，會(huì)使用現(xiàn)有的消防器材及設(shè)備，會(huì)撲救一般性初期火災(zāi)。c) 自覺(jué)維護(hù)消防設(shè)施、設(shè)備，不隨意挪動(dòng)和損壞消防器材。d) 一旦發(fā)生火災(zāi)要及時(shí)報(bào)警，并積極參加撲救。 義務(wù)消防隊(duì)員職責(zé)a) 模范遵守公司/物管中心各項(xiàng)消防制度，協(xié)助部門(mén)防火負(fù)責(zé)人做好日常的防火工22 / 120作。b) 努力學(xué)習(xí)防火、滅火知識(shí)，積極參加各類(lèi)消防培訓(xùn)，做到知任務(wù)、知滅火知識(shí)，會(huì)報(bào)警、會(huì)疏散自救、會(huì)協(xié)助救援。c) 有權(quán)制止任何違反消防制度的行為，對(duì)火險(xiǎn)隱患要積極整改并報(bào)安全管理部門(mén)。 安全管理部門(mén)消防組織職責(zé)a) 協(xié)助防火安全委員會(huì)認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，依靠領(lǐng)導(dǎo)發(fā)動(dòng)群眾，做到全員防范。b) 健全各級(jí)消防組織，完善逐級(jí)防火責(zé)任制及各項(xiàng)防火措施和應(yīng)急預(yù)案。c) 經(jīng)常檢查各部門(mén)、區(qū)域執(zhí)行防火安全制度和落實(shí)安全防火措施的情況，定期向防火安全委員會(huì)匯報(bào)工作。d) 結(jié)合重大節(jié)日活動(dòng)，會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期進(jìn)行防火安全檢查，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，督促有關(guān)部門(mén)及時(shí)清除，對(duì)重大火險(xiǎn)隱患要及時(shí)報(bào)告防火安全委員會(huì)解決。e) 協(xié)同各部門(mén)安排對(duì)員工的防火安全教育，義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)，演習(xí)及管理工作。f) 負(fù)責(zé)在管物業(yè)的所有滅火器材的管理，定期檢查，保持器材的良好狀態(tài)。g) 一旦發(fā)生火災(zāi)，積極組織人員撲救，負(fù)責(zé)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助公安消防部門(mén)查清火災(zāi)事故，提出處理意見(jiàn)。 動(dòng)用明火管理 在管物業(yè)任何部位動(dòng)用電、氣焊、噴燈等明火，必須經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意，報(bào)安全管理部門(mén)批準(zhǔn)，領(lǐng)取動(dòng)火證后方可作業(yè)。 安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)審核、管理和簽發(fā)動(dòng)火證工作。 安全管理部門(mén)在審核動(dòng)火申請(qǐng)的同時(shí)，必須到現(xiàn)場(chǎng)勘察，確認(rèn)一切措施齊全后方可發(fā)出動(dòng)火證。 凡發(fā)現(xiàn)私自動(dòng)火作業(yè)的，除責(zé)成其停止作業(yè)，補(bǔ)辦動(dòng)火作業(yè)手續(xù)。 動(dòng)火作業(yè)必須做到“七不、四要、一清” 。 “七不”——?jiǎng)踊鹎埃篴) 防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火；b) 周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火；c) 附近有難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火；d) 凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃的容器，未經(jīng)洗刷干凈、排盡殘有油質(zhì)的不動(dòng)火；e) 凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火；f) 在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動(dòng)火；23 / 120g) 未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。 “四要”——?jiǎng)踊鹬校篴) 要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人；b) 現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停動(dòng)止火；c) 發(fā)生火災(zāi)燃炸事故時(shí)，要及時(shí)處理；d) 動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 “一清”——?jiǎng)踊鸷?，?yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種，然后才離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。 各部門(mén)/場(chǎng)所/區(qū)域不得使用電熱器具（電爐、電熨斗、電褥、電熱杯等） ，特殊情況下，需經(jīng)安全管理部門(mén)同意，并辦理手續(xù)后方可使用。 吸煙管理規(guī)定 全體員工在管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 保潔人員及各部門(mén)巡視人員，須認(rèn)真檢查為客戶提供的煙灰筒、垃圾桶，發(fā)現(xiàn)有丟落在地面上的煙頭和火柴棒要及時(shí)清理，認(rèn)真檢查是否有未熄滅的煙頭，消除隱患。 物管中心全體員工如發(fā)現(xiàn)有人員在禁止吸煙區(qū)域吸煙時(shí)，需禮貌勸說(shuō)、制止。對(duì)在各自工作區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)的煙頭等要及時(shí)清理。 消防設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)定 公司和在管物業(yè)各區(qū)域內(nèi)安裝配置的各類(lèi)消防設(shè)施、設(shè)備及器材，必須保持完好靈敏狀態(tài)，任何人不得無(wú)故拆損、破壞、挪作它用。 各種消防管道的修理或停水、自動(dòng)報(bào)警和消防設(shè)備的維修、調(diào)試須事先報(bào)安全管理部門(mén)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可作業(yè)。 各種消防安全通道必須保持暢通，任何人不得破壞和堵塞。 安全管理部門(mén)對(duì)所有消防器材負(fù)責(zé)定期組織檢查、更換，并聯(lián)系檢修，對(duì)消防器材的配備和變動(dòng)情況要登記備案。 各部門(mén)、各崗位對(duì)自己工作范圍內(nèi)的消防設(shè)備、器材有責(zé)任配合安全管理部進(jìn)行維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)。 防火檢查 公司/ 物管中心實(shí)行防火“三級(jí)”檢查制度，即：一級(jí)：崗位/班組每日結(jié)合工作進(jìn)行防火自查；二級(jí)：各部門(mén)每周組織一次部門(mén)防火安全檢查；三級(jí)：物管中心防火安全委員會(huì)每月組織一次防火安全檢查。防火檢查按《防火“三級(jí)”安全檢查規(guī)定》的要求執(zhí)行。24 / 120 物管中心安全管理部門(mén)在組織專(zhuān)項(xiàng)檢查時(shí)，被檢部門(mén)須派員參加，并主動(dòng)提供情況和資料，檢查完后，被檢部門(mén)負(fù)責(zé)人在檢查記錄上簽字。 火險(xiǎn)隱患的整改 對(duì)消防機(jī)關(guān)和上級(jí)部門(mén)發(fā)出的火險(xiǎn)隱患通知書(shū)或是自查出的隱患做到“三定”：a) 定隱患性質(zhì)，如重大隱患、一般隱患、不安全問(wèn)題、不安全因素；b) 定整改負(fù)責(zé)人，依據(jù)“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，落實(shí)整改負(fù)責(zé)人；c) 定整改時(shí)限，根據(jù)隱患因素定出解決所需最短時(shí)間。 整改責(zé)任人嚴(yán)格按照消防部門(mén)提出的要求解決隱患，做到班組能解決的不交部門(mén)；部門(mén)能解決的不交物管中心；物管中心能解決的不交公司領(lǐng)導(dǎo)。 隱患整改完成后，報(bào)政府消防主管部門(mén)或公司/ 物管中心安全管理部門(mén)驗(yàn)收。 火警火災(zāi)事故的處理 為了在火災(zāi)緊急情況下能做出快速反應(yīng)，所有員工必須熟知火災(zāi)情況下自己的任務(wù)和職責(zé)，并嚴(yán)格執(zhí)行。 任何部門(mén)發(fā)生火災(zāi)及不安全事故，必須及時(shí)報(bào)物管中心防火安全委員會(huì)和公司領(lǐng)導(dǎo)。 消防例會(huì)制度 物管中心防火安全委員每月應(yīng)召開(kāi)消防例會(huì)，傳達(dá)上級(jí)有關(guān)消防工作文件或指示精神，匯報(bào)本月消防工作，安排下月消防計(jì)劃，討論、修改、完善消防措施。必要時(shí)可臨時(shí)增加會(huì)議。 各 部 門(mén) 防 火 負(fù) 責(zé) 人 須 準(zhǔn) 時(shí) 參 加 ， 有 特 殊 情 況 要 提 前 請(qǐng) 假 ， 經(jīng) 同 意 后 指 派 代 表 參 加 。 各部門(mén)每月召開(kāi)消防例會(huì)，研究布置本部門(mén)的消防工作，并將書(shū)面報(bào)告報(bào)物管中心安全委員會(huì)和公司領(lǐng)導(dǎo)備案。 物管中心每年至少組織一次消防演習(xí)。并將消防演習(xí)計(jì)劃、方案總結(jié)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)備案。25 / 120十六、防火管理規(guī)定1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了重點(diǎn)區(qū)域的防火要求，適用于御景灣物管中心的防火管理。2 編制依據(jù)/引用文件 消防管理規(guī)定3 區(qū)域防火規(guī)定 辦公室防火規(guī)定 辦公室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 廢紙要放在紙簍內(nèi)并及時(shí)清除，無(wú)用的文件、資料要及時(shí)清理，統(tǒng)一安全銷(xiāo)毀。 不準(zhǔn)在辦公室內(nèi)使用任何電加熱器具，特殊情況須經(jīng)安全管理部門(mén)批準(zhǔn)后方可使用。 機(jī)要室、檔案室、計(jì)算機(jī)房、圖書(shū)室等嚴(yán)禁吸煙，并設(shè)專(zhuān)人管理、閑人免進(jìn)。 下班前要對(duì)室內(nèi)進(jìn)行防火安全檢查，切斷電源，確認(rèn)無(wú)問(wèn)題和隱患后關(guān)窗，鎖門(mén)方可離開(kāi)。26 / 120 泵房防火規(guī)定 嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入泵房。 嚴(yán)禁攜帶劇毒物品進(jìn)入泵房。 泵房?jī)?nèi)禁止吸煙。 嚴(yán)格執(zhí)行使用明火作業(yè)規(guī)定。 電梯機(jī)房防火規(guī)定 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，禁止存放各種油料、紙張和易燃、易爆物品，嚴(yán)禁兼作庫(kù)房和其他工作間。 機(jī)房、轎廂頂部和梯井底部要定期清掃，及時(shí)清除布毛、紙屑、垃圾等可燃物。 嚴(yán)禁使用汽油等易燃液體清洗機(jī)件，特殊情況需使用時(shí)，應(yīng)采取有效措施，以防著火。妥善處理好擦布等物品，不得亂扔亂放。 未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁明火作業(yè)。 消防器材放置在指定位置，禁止隨意挪動(dòng)。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。 配電室防火規(guī)定 室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和明火作業(yè)，嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品以及與本室無(wú)關(guān)的一切物品，嚴(yán)禁室內(nèi)會(huì)客無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)。 值班電話要保持暢通，值班人員發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況及時(shí)果斷處置。 值班人員班前、班中禁止飲酒。 嚴(yán)禁使用汽油、煤油等易燃物品擦洗設(shè)備，特殊情況需使用時(shí)，應(yīng)采取有效措施，以防著火。 消防器材放在指定位置，工作人員掌握使用方法。 保持室內(nèi)清潔，走道暢通，禁止在門(mén)口、通道處堆放物品。 高低壓配電室，電氣設(shè)備附加的各種安全保護(hù)裝置必須保持完整、靈敏、有效。 電氣設(shè)備、電纜線等定期進(jìn)行清掃、檢修。 各種機(jī)電設(shè)備定期檢修、擦洗。 雷雨季節(jié)來(lái)臨前，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行避雷系統(tǒng)檢修、檢測(cè)。27 / 120 空調(diào)機(jī)房防火規(guī)定 無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。 嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)品進(jìn)入空調(diào)機(jī)房。 空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙。 嚴(yán)格執(zhí)行使用明火作業(yè)規(guī)定。 煤氣表房防火規(guī)定 室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)。 工作人員須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，經(jīng)常檢查設(shè)備有無(wú)泄漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除并上報(bào)。 對(duì)設(shè)備、儀表定期檢查，節(jié)假日重點(diǎn)檢查。 嚴(yán)禁在室內(nèi)拉臨時(shí)線路，室內(nèi)使用的電器設(shè)備（包括照明） ，須采用防爆裝置。 維修人員進(jìn)入室內(nèi)應(yīng)配備防靜電工作服、工作鞋。 如發(fā)生泄漏，除立即關(guān)閉閥門(mén)外，應(yīng)馬上通知調(diào)壓站和煤氣公司。 如發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉閥門(mén)，堅(jiān)守崗位，隨時(shí)待命。 庫(kù)房防火規(guī)定 庫(kù)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火。 物品入庫(kù)時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查是否有遺留火種，特別是對(duì)革包、紙包、布包等物品須嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)可疑應(yīng)另行存放，進(jìn)行觀察。 庫(kù)房?jī)?nèi)的照明燈具及線路須符合電力設(shè)計(jì)規(guī)范，由正式電工安裝、維修，禁止亂拉臨時(shí)線。 庫(kù)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈、電熨斗、電爐子、電烙鐵、電鐘和電視機(jī)等電器設(shè)備，不應(yīng)使用 60 瓦以上的白熾燈，不準(zhǔn)超負(fù)荷作業(yè)，不準(zhǔn)用不合格的保險(xiǎn)裝置。 每年定期對(duì)庫(kù)房?jī)?nèi)燈具、電線等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)電線老化、破損、絕緣不良等可能引起打火短路等因素，必須及時(shí)更新維修。 物品應(yīng)按“五距”要求碼放，即：頂距：貨垛距頂部 50 厘米；燈具：貨物距燈 50 厘米；墻距：貨垛距墻 50~80 厘米；跺距：垛與垛之間 100 厘米；柱距：垛與柱子 10~20 厘米，主要通道寬度不應(yīng)小于 米。28 / 120 保持庫(kù)內(nèi)通道和入口暢通，消防器材放在指定地點(diǎn)，不得隨意移動(dòng)，在消防器材一平方米范圍內(nèi)不得堆放物品。 庫(kù)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)設(shè)辦公室，休息室不準(zhǔn)住人、不準(zhǔn)用可燃材料搭建隔層。 一般庫(kù)房?jī)?nèi)不得存放易燃易爆等化學(xué)物品。 易燃易爆化學(xué)物品應(yīng)按反應(yīng)性質(zhì)、滅火方法不同分類(lèi)存放，遇水燃燒、爆炸的化學(xué)物品，不得存放潮濕和容易積水的地方。 下班前進(jìn)行安全檢查，做到人走燈滅、鎖門(mén)。 設(shè)備間、管道井防火規(guī)定 嚴(yán)禁在設(shè)備間、管道井內(nèi)吸煙、動(dòng)用明火，如工作需要?jiǎng)佑妹骰穑毎匆?guī)定辦理手續(xù)。 禁止存放各種易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)品，禁止存放與工作無(wú)關(guān)的物品。 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修，如需關(guān)閉消防設(shè)備，應(yīng)提前通知安全管理部。 保持通道暢通，不得在門(mén)口、通道堆放物品。 消防器材指定地點(diǎn)存放，嚴(yán)禁隨意移動(dòng)。 地庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)防火規(guī)定 按時(shí)清掃車(chē)庫(kù)、車(chē)場(chǎng)地面上的垃圾和廢棄物，防止遇有火種發(fā)生火災(zāi)。 車(chē)庫(kù)、車(chē)場(chǎng)禁止堆放各種包裝物及紙張、汽油等易燃品。 擦車(chē)用的油棉絲、棉布和車(chē)內(nèi)臟物要放在加蓋的金屬桶內(nèi)，并及時(shí)清理，禁止在車(chē)庫(kù)、車(chē)場(chǎng)內(nèi)亂扔亂倒。 禁止在車(chē)庫(kù)、車(chē)場(chǎng)內(nèi)維修、保養(yǎng)車(chē)輛。 車(chē)庫(kù)、車(chē)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。 購(gòu)物場(chǎng)所防火規(guī)定 售貨現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)，除業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中少量易燃物品（如煙、酒）外，禁止存放各種易燃、易爆物品，包括紙盒、紙箱等雜物。 庫(kù)房（特別是酒庫(kù)）要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，庫(kù)內(nèi)碼垛要整齊，留有充足的消防通道，存放數(shù)量要有控制，不宜過(guò)多，碼放不宜過(guò)高，保管人員要經(jīng)常檢查、巡視，對(duì)電器、電線使用要安全可靠，防止漏電、跑電起火。 關(guān)閉電源、鎖好柜門(mén)、房門(mén)方可離開(kāi)。 更衣室防火規(guī)定29 / 120 室內(nèi)嚴(yán)