【文章內(nèi)容簡介】 格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)，包括技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格的詳細(xì)評(píng)審。 對(duì)投標(biāo)價(jià)格的評(píng)審詳見評(píng)標(biāo)工作大綱； 對(duì)投標(biāo)文件技術(shù)的評(píng)審詳見評(píng)標(biāo)工作大綱； 對(duì)投標(biāo)文件商務(wù)的評(píng)審詳見評(píng)標(biāo)工作大綱； 本次評(píng)標(biāo)的評(píng)分權(quán)重詳見評(píng)標(biāo)工作大綱。 根據(jù)上述技術(shù)、商務(wù)及價(jià)格綜合評(píng)價(jià)的權(quán)重分配計(jì)算 出各投標(biāo)人的綜合得分。 28 評(píng)標(biāo)原則及方法 對(duì)所有投標(biāo)文件的評(píng)審，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。按步驟先進(jìn)行初步評(píng)審，再進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)審。 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購編號(hào) ： 07221170FE714GZB 評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。 在評(píng)標(biāo)時(shí)將根據(jù)第 27款，采用綜合評(píng)分法的評(píng)審方法，對(duì)所有實(shí)質(zhì)響應(yīng)性投標(biāo)文件進(jìn)行綜合打分， 最終綜合得分由高向低排序，評(píng)標(biāo)委員會(huì) 推薦綜合得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人、綜合得分次高的為第二中標(biāo)候選人。 六、 授予合同 29 授予合同的準(zhǔn)則 除 第 32款 規(guī)定外，采購人將合同授予其投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求，并且能承諾履行合同，對(duì)采購人最為有利的投標(biāo)人。 采購人從評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的第一中標(biāo)候選人、第二中標(biāo)候選人中依法確定中標(biāo)人。 30 資格后審 采購人 保留審查 中標(biāo) 人是否有能力令人滿意地履行合同的權(quán)利，包括對(duì) 中標(biāo) 人的規(guī)模、人員、場(chǎng)地、業(yè)績 等方面的核實(shí)或現(xiàn)場(chǎng)考察。如果審查通過， 采購人 將把合同授予該 投標(biāo)人 ；如果審查沒有通過，采購人 將拒絕其投標(biāo) 報(bào)價(jià) ，并對(duì)下一個(gè)候選的 投標(biāo)人 能否令人滿意地履行合同作類似的審查或重新招標(biāo) 。 31 采購人在授予合同時(shí)變更采購服務(wù)數(shù)量的權(quán)利 采購人有權(quán)在授予合同時(shí)按第三篇 “投標(biāo)資料表 ”規(guī)定的幅度內(nèi)對(duì)服務(wù)予以增減，以中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，但用戶需求書里對(duì)物業(yè)管理面積和服務(wù)變化有明確規(guī)定的從其約定。 32 評(píng)標(biāo)委員會(huì)和采購人接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利 在授予合同前的任何時(shí)候，采購人仍保留接受或拒絕任何投標(biāo)，宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)利，無需向受影響的投標(biāo)人承擔(dān)任何責(zé)任。 33 中標(biāo)通知 投標(biāo)文件有效期期滿前， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將以書面形式通知中標(biāo)人其投標(biāo)文件被接受。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人發(fā)出書面通知的同時(shí)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通知落選的投標(biāo)人其投標(biāo)文件未被接受而不提原因。 中標(biāo)通知書是合同的一個(gè)組成部分。 中標(biāo)人如在收到招標(biāo)結(jié)果通知后 15日內(nèi)不按規(guī)定領(lǐng)取中標(biāo)通知書，則視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格。 34 簽署合同 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購編號(hào) ： 07221170FE714GZB 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通知中標(biāo)人中標(biāo)時(shí)，將提供招標(biāo)文件中的合同格式（包括雙方之間的有關(guān)協(xié)議）給中標(biāo)人。 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書和合同格式后，在中標(biāo)通知書上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，應(yīng)派授權(quán)代 表前往第三篇“投標(biāo)資料表 ”注明的地點(diǎn)簽定合同。 采購人與中標(biāo)人簽訂合同后 5個(gè)工作日內(nèi)，采購人將采購合同復(fù)印件 1份送至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)備案。 35 履約擔(dān)保（如有） 中標(biāo)人 應(yīng)在領(lǐng)取《 中標(biāo) 通知書》后的十個(gè)日歷日內(nèi)，辦理履約保證金， 金額為中標(biāo)金額（一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）的 5%， 否則采購人可向政府采購監(jiān)督管理部門申請(qǐng)取消 中標(biāo) 人的 中標(biāo) 資格，并沒收其投標(biāo)保證金。 給采購人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)由其對(duì)超過部分予以賠償，并依法追究其責(zé)任。 提交方式可按照下述方式提交： （ 1）采用履約保函方式：應(yīng)按 照合同條款的規(guī)定，向采購人提交 由 銀行支行及以上機(jī)構(gòu)出具的履約保函，其格式為招標(biāo)文件中所提供的格式。 保函格式如與招標(biāo)文件格式不相符則要事先征求采購人書面同意才視為有效。 保函應(yīng)在合同貨物驗(yàn)收合格及結(jié)算完成后 28天內(nèi)繼續(xù)有效。 若采購未能按期完工，保函必須延期，延期銀行費(fèi)用由 中標(biāo) 人負(fù)責(zé)。 (如果提交是國內(nèi)非東莞市的銀行支行及以上的銀行機(jī)構(gòu)出具的保函，要附上當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的公證書；如果提交是國外銀行出具的保函，則要同時(shí)提供中國銀行東莞市分行的相關(guān)證明。 ) 如果中標(biāo)人沒有按照上述第 34款或第 ， 采購人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將有充分理由取消該中標(biāo)決定，并沒收其投標(biāo)保證金。在此情況下采購人可將中標(biāo)資格授予下一個(gè)綜合評(píng)分最高的中標(biāo)人或重新招標(biāo)。 采購人必須收到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的書面采購資料后，憑 中標(biāo) 通知書與 中標(biāo) 人簽訂項(xiàng)目的服務(wù)合同 。 中標(biāo)人按 履約保函后，履約保函原件交由采購人保管。 在整個(gè)項(xiàng)目合格完成所有的服務(wù)后，中標(biāo) 人可向采購人提交退回履約保證金的申請(qǐng)，采購人對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行審核， 5個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金退回原 中標(biāo) 人的匯入帳戶。 36 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)人應(yīng)在領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》原 件時(shí)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)一次性支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi) (按國家計(jì)委文件 “計(jì)價(jià)格 [2020]1980號(hào)文 ”和發(fā)改辦價(jià)格 [2020]857號(hào)文的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 )。以一年的物業(yè)服務(wù)總價(jià)作為中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)，詳見附件。 中標(biāo)人收到中標(biāo)通知后，須在 15日內(nèi)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)用及領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》原件，否則視為放棄中標(biāo)權(quán)利和義務(wù)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將沒收其投標(biāo)保證金。 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)只收現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳、電匯。 中標(biāo)人如未按第 、第 ，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將沒收其投標(biāo)保證金。 中 標(biāo)服務(wù)費(fèi)不在投標(biāo)報(bào)價(jià)中單列 。 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購編號(hào) ： 07221170FE714GZB 該項(xiàng)目獲得中標(biāo)的中標(biāo)人在執(zhí)行合同過程中，向采購人出具的發(fā)票必須是由中標(biāo)人開具，不得以其他單位或個(gè)人名義出具。 附件 （ 國家計(jì)委文件 “計(jì)價(jià)格 [2020]1980號(hào)文 ”附件） ： 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)類型 費(fèi)率 中標(biāo)金額（萬元） 貨物采購 服務(wù)采購 工程采購 100以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 10000100000 % % % 1000000以上 % % % 注： 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算； 本次招標(biāo)為服務(wù)采購， 以一年的物業(yè)服務(wù)總價(jià)作為中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)， 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按服務(wù)類采購計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 例：某 服務(wù) 招標(biāo)代理業(yè)務(wù) 中標(biāo) 金額為 6000萬元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下： 100萬元 %＝ （ 500－ 100）萬元 %＝ （ 1000－ 500）萬元 %＝ （ 5000－ 1000）萬元 %＝ （ 6000－ 5000）萬元 %＝ 合計(jì)收費(fèi) =＋ ＋ ＋ ＋ ＝ （萬元 ） 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購編號(hào) ： 07221170FE714GZB 第三篇 投標(biāo)資料表 投標(biāo)人須知 投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)須 附有 投標(biāo)保證金￥ 6,（大寫人民幣 :陸仟元整） 。投標(biāo)保證金須嚴(yán)格按“招標(biāo)文件第二篇投標(biāo)人須知第 15款”要求提交。 投標(biāo)保證金收取帳 戶 : 開戶名稱：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司 廣東分公司 開戶銀行：中國銀行股份有限公司廣州恒福路支行 銀行賬號(hào)： 850266922908091001 投標(biāo)人須知 投標(biāo)有效期：遞交投標(biāo)文件截止日后 90天 投標(biāo)人須知 投標(biāo)文件份數(shù)：一正五副，唱標(biāo)信封一份（含 U盤或光盤裝載電子文檔一份） 投標(biāo)人須知 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間： 2020年 9月 27日 時(shí)間：下午 2:30 投標(biāo)人須知 開標(biāo)時(shí)間： 2020年 9月 27日 時(shí)間：下午 2:30 開標(biāo)地點(diǎn)： 東 莞市莞城東興路 170號(hào)羅沙大廈 A棟 1205室會(huì)議室 投標(biāo)人須知 合同簽訂地點(diǎn)： 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院 合同的授予 投標(biāo)人須知 31 授予合同時(shí)變更采購服務(wù)數(shù)量的幅度為 +10％，用戶需求有明確約定的從其約定。 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購編號(hào) ： 07221170FE714GZB 第四篇 合同條款格式（僅供參考） 物業(yè)管理 服務(wù)合同 [格式 ] 項(xiàng)目名稱： ____________________ 合同編號(hào)： ____________________ 簽訂地點(diǎn)： ____________________ 簽訂日期： ____________________ 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購編號(hào) ： 07221170FE714GZB 東莞華中科技大學(xué)制造工程 研究院 物業(yè)服務(wù)合同 發(fā)包人（以下簡稱甲方）： 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院 承包人（以下簡稱乙方）： ______________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及 _______年 ____月 ____日 ________________招標(biāo)公司通知的東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)： ）中標(biāo)結(jié)果（中標(biāo)編號(hào)： ）和招標(biāo)文件的需求，結(jié)合東莞市有關(guān)規(guī)定以及本服務(wù)的具體情況，在資源、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 訂立本合同。 第一章 服務(wù)的范圍、質(zhì)量及期限 項(xiàng)目名稱：東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院。 服務(wù)地點(diǎn)： 東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技九路 1號(hào)。 服務(wù)范圍：詳見招標(biāo)文件用戶需求書。 服務(wù)質(zhì)量：在滿足招標(biāo)文件用戶需求書的前提下，以投標(biāo)文件提供的更優(yōu)越的方案為標(biāo)準(zhǔn)。 服務(wù)期限： 1年，即從 2020年 ____月 ____日至 2020年 ____月 ____日。 第二章 雙方權(quán)利義務(wù) 甲方權(quán)利和義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 審定乙方擬 定的物業(yè)管理制度。 檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，甲方有權(quán)檢查乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表及資料，對(duì)不合理的分配支出甲方有權(quán)提出調(diào)整意見，乙方應(yīng)予調(diào)整。 在合同生效之日起 5日內(nèi)，甲方向乙方提供 80 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用。 甲方負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 10日內(nèi)向乙方移交。 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo) 準(zhǔn)；如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理： （ 1）保修期內(nèi)：甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系，并督促承建商返修； （ 2）保修期外：乙方向甲方提出設(shè)施、設(shè)備、房屋的維修報(bào)告，甲方審驗(yàn)后可交由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，費(fèi)用另計(jì)。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、會(huì)議接待、文化活動(dòng)。 監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的管理行為并及時(shí)糾正。 協(xié)調(diào)日常管理中有關(guān)的內(nèi)外關(guān)系，對(duì)乙方需要協(xié)調(diào)解決的問題，甲方應(yīng)采取積極態(tài)度予以處理。 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購編號(hào) ： 07221170FE714GZB 乙方在物業(yè)托管期內(nèi)，按月度計(jì)算，若達(dá)不到合同規(guī)定的物業(yè)管理質(zhì)量要求，甲方可相應(yīng)扣減乙方的物 業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 根據(jù)合同約定，乙方出現(xiàn)重大管理失誤（如甲方發(fā)生被盜一次，或乙方人員毆打或辱罵甲方人員，或其它嚴(yán)重事故，或因乙方管理漏洞嚴(yán)重影響甲方工作一次等等）或嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)取消合同。 采購文件、乙方投標(biāo)文件約定的甲方其余權(quán)利義務(wù)。 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，于工作開展 1個(gè)自然月內(nèi)，制定適合本院的物業(yè)各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，并取得甲方同意。 對(duì)物業(yè)工作人員違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)甲方處理。 負(fù) 責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，需至少提前一個(gè)星期向甲方提交方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 對(duì)甲方的設(shè)備、設(shè)施負(fù)有保護(hù)的責(zé)任，如屬于乙方管理不善或操作不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)任，并賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。 保護(hù)并保障本院 內(nèi)人身及財(cái)產(chǎn)的安全，保證院內(nèi)及周邊的正常秩序。 執(zhí)行該院管理制度及消防管理制度，并有權(quán)對(duì)違反管理制度的行為給予糾正或制止； 接受甲方管理部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。 切實(shí)做好防火、防盜、防破壞、防搶、防騙、防泄密、防自然災(zāi)害事故的發(fā)生。 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處理并向甲方報(bào)告；在物業(yè)日常管理過程中對(duì)無法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)，要及時(shí)向甲方反映。 每六個(gè)月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支帳目。 對(duì)甲方物業(yè)的圖紙、檔案、資料，負(fù)有保密責(zé)任；未 經(jīng)甲方許可，不得