【正文】 19） 公共設(shè)施管理方案 20） 設(shè)備管理方案 21） 安全管理方案 22） 清潔服務(wù)管理方案 23） 管理指標(biāo)及措施 24） 人員配備、培訓(xùn)和管理及物資裝備 25） “ 投標(biāo)人須知 ” 第 14款規(guī)定及投標(biāo)人認(rèn)為有需要提供的其他文件 唱標(biāo)信封 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 1）投標(biāo)報價表 2) 分類報價明細(xì)表 3) 投標(biāo)保證金支付憑證【銀行匯款底單復(fù)印件（ 一式兩份并加蓋投標(biāo)人法人公章，原件隨身攜帶，以備查核。 投標(biāo)文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。 為使投標(biāo)人在準(zhǔn)備投標(biāo)文件時有合理的時間考慮招標(biāo)文件的修改，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可酌情推遲本項目遞交投標(biāo)文件截止日期。 招標(biāo)文件的修改將以書面函件形式通知所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對其具有約束力。答疑文件為招標(biāo)文件的組成部分。 6 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人對本招標(biāo)文件如有技術(shù)和商務(wù)的疑問，請于開標(biāo) 15日前將問題按投標(biāo)邀請書中載明的郵政地址以書面形式（包括信函或傳真，下同）通知招標(biāo)代 理機(jī)構(gòu)或傳真至 0769－ 22317373, 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對該截止時間前收到的任何澄清要求以書面形式予以答復(fù)，并將不標(biāo)明查詢來源的書面答復(fù)發(fā)給已購買招標(biāo)文件的每個投標(biāo)人。投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求提供全部資料或提交的投標(biāo)文件未對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)（粗體部分為重點響應(yīng)的商務(wù)內(nèi)容 , ★ 標(biāo)志的部分為投標(biāo)人及其服務(wù)必備的條件或重要指示），那么投標(biāo)人將承擔(dān)其風(fēng)險有可能導(dǎo)致投標(biāo)文件被拒絕。 3）、 投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)踏勘情況，將應(yīng)涉及的項目所發(fā)生的費用計入投標(biāo)報價，因投標(biāo)單位未到現(xiàn)場踏勘，引起報價失誤或造成保潔、養(yǎng)護(hù)費用增加由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場自身所發(fā)生的費用。 4 其它說明 投標(biāo)費用 無論招標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)人須承擔(dān)所有與編寫和遞交投標(biāo)文件有關(guān)的費用，采東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 購人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在任何情況下不負(fù)擔(dān)這些費用。 從遞交投標(biāo)文件截止之日起至授予合同期間，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評價階段，投標(biāo)人試圖對評標(biāo)委員會和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)施加任何影響或?qū)Σ少徣说谋容^及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。 遞交投標(biāo)文件截止時間后，直至向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》時止，凡與審查、澄清、評價和比較 報價的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，參與評標(biāo)工作的有關(guān)人員均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露。若有要求，開標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中保密的文件和資料。 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項目的采購，有如下情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視為串通投標(biāo)處理： 1）為同一法定代表人的； 2）為同一股東控股的； 3）其中一家公司為其他公司最大股東的。 洽購招標(biāo)文件： 地址：東莞市莞城東興路 170號羅沙大廈 A棟 1202室 電話： 0769223173630 0769223173638123 傳真： 076922317373 郵箱： 聯(lián)系人：趙小姐 鐘先生 有關(guān)此次招標(biāo)事宜，可按下列地址以書面或傳真的形式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)查詢： 中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司駐東莞辦事處 地 址：東莞市莞城東興路 170號羅沙大廈 A棟 1202室 聯(lián) 系 人 : 鐘先生 電 話： (0769) 223173638123 傳 真： (0769) 22317373 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 第二篇 投標(biāo)人須知 目 錄 一、 總則 1 資金來源 2 合格的投標(biāo)人 3 紀(jì)律與保密事項 4 其它說明 二、 招標(biāo)文件 5 招標(biāo)文件的構(gòu)成 6 招標(biāo)文件的澄清 7 招標(biāo)文件的修改 三、 投標(biāo)文件的編制 8 投標(biāo)使用的文字 及度量衡單位 9 投標(biāo)文件的組成 10 投標(biāo)函 11 投標(biāo) 報價 12 投標(biāo) 報價貨幣 13 投標(biāo)人的合格性和資格的聲明文件 14 貨物的合格性并符合招標(biāo)文件規(guī)定的聲明文件 15 投標(biāo)保證金 16 投標(biāo)有效期 17 投標(biāo)文件的式樣和簽署 四、 投標(biāo)文件的遞交 18 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 19 遞交投標(biāo)文件的截止日期 20 遲交的投標(biāo)文件 21 投標(biāo)文件的修改和撤回 五、 開標(biāo)與評標(biāo) 22 開標(biāo) 23 評標(biāo) 過程的保密性 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 24 評標(biāo)委員會 25 對 投標(biāo)文件的初審 26 對 投標(biāo)文件的澄清 27 對投標(biāo)文件的評價和比較 28 評標(biāo)原則及方法 六、 授予合同 29 授予合同的準(zhǔn)則 30 資格后審 31 采購人在授予合同時變更采購服務(wù)數(shù)量的權(quán)利 32 評標(biāo)委員會和采購人接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的 權(quán)利 33 中標(biāo)通知 34 簽署合同 35 履約保證金 36 中標(biāo)服務(wù)費 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 投標(biāo)人須知 一、 總則 1 資金來源：財政資金。 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 茲定于 2020年 9月 27日下午 2:30（北京時間）在下述地址公開開標(biāo)。電報、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 投標(biāo)文 件于 2020年 9月 27日下午 2:00 ～ 2:30 時間段內(nèi)遞交到開標(biāo)地點。 投標(biāo)人投標(biāo)時須 附有 投標(biāo)保證金 ￥ 6, 。 購買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請在開標(biāo)日期三日前以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。本招標(biāo)文件每本售價￥ 150元，售后不退。 合格投標(biāo)人指： 1) 在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格； 2) 具有省 級以上（含省級）建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)（管理）企業(yè)三級以上（含三級）資質(zhì)證書； 3) 非廣東省內(nèi)注冊的投標(biāo)人在廣東省行政區(qū)域內(nèi)具有注冊的物業(yè)服務(wù)（分支）機(jī)構(gòu)； 4) 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 招標(biāo)范圍： 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理服務(wù)； 物業(yè)管理服務(wù)期限為一年。 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 招 標(biāo) 文 件 采購編號： 07221170FE714GZB 招標(biāo)單位： 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司 2020年 9月 中國 .東莞 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 目 錄 第一篇 招標(biāo)邀請書 第二篇 投標(biāo)人須知 第三篇 投標(biāo)資料表 第四篇 合同條款 格式 第五篇 相關(guān)保函格式 第六篇 用戶需求書 第七篇 投標(biāo)文件格式 附件一： 評標(biāo)工 作大綱 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 第一篇 招標(biāo)邀請書 中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司（以下簡稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）受 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院 （以下簡稱“采購人”）的委托，為 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 (采購編號： 07221170FE714GZB)采購所需的 物業(yè)管理服務(wù) 。本項目采用國內(nèi)公開招標(biāo)的采購方式，歡迎合格投標(biāo)人就本項目提交密封投標(biāo)。 注 :詳見第六篇用戶需求書。 招標(biāo)文件 于 2020年 9月 7日 至 2020年 9月 26日 ，每日上午 9:00時至 12:00時；下午 14:00時至 17:00時，按下述地址洽購。 洽購招標(biāo)文件時需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織代碼證、 物業(yè)管理資質(zhì)證書 復(fù)印件，并提供原件核對，法定代表人授權(quán)委托書原件（非法定代表人參加時提供）、本人身份 證原件，自帶 U盤拷貝招標(biāo)文件電子文檔，不提供原件或原件與復(fù)印件不符時，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不售賣招標(biāo)文件。若該項目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項目投標(biāo)的資格。 投標(biāo)保證金須嚴(yán)格按“招標(biāo)文件第二篇投標(biāo)人須知第 15款”要求提交。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只接受在遞交投標(biāo)文件截止日 當(dāng)天由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表于遞交投標(biāo)文件截止時間前親自遞交的投標(biāo)文件。 投標(biāo)人應(yīng)憑 以下資料遞交投標(biāo)文件：法定代表人證明書原件、法定代表人授權(quán)委托書原件（非法定代表人參加時提供）、本人身份證原件。 開標(biāo)地點：東莞市莞城東興路 170號羅沙大廈 A棟 1205室會議室。 2 合格的投標(biāo)人 合格的投標(biāo)人是指： 1) 在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立法人資格； 2) 具有省級以上（含省級）建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)（管理）企業(yè)三級以上（含三級）資質(zhì)證書； 3) 非廣東省內(nèi)注冊的投標(biāo)人在廣東省行政區(qū)域內(nèi)具有注冊的物業(yè)服務(wù)（分支）機(jī)構(gòu)； 4) 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 3 紀(jì)律與保密事項 獲得本招標(biāo)文件的投標(biāo)人，應(yīng)對文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。 凡參與評標(biāo)工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)投標(biāo)報價的其他情況。 除投標(biāo)人被要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清外，從遞交投標(biāo)文件截止之時起至授予合同期間，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項主動與評標(biāo)委員會、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以及采購人聯(lián)系。 投標(biāo)人不得串通作弊，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排 擠其他投標(biāo)人，擾亂采購市場，破壞公平競爭原則。 踏勘現(xiàn)場 1）、 投標(biāo)人自行對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及的現(xiàn)場資料。 2）、 采購人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料（包括：招標(biāo)文件所附的物業(yè)的相關(guān)圖紙、資料），是采購人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)現(xiàn) 有的能被投標(biāo)人利用的資料，采購人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。 二、 招標(biāo)文件 5 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件包括： 第一篇 招標(biāo)邀請書 第二篇 投標(biāo)人須知 第三篇 投標(biāo)資料表 第四篇 合同條款格式 第五篇 相關(guān)保函格式 第六篇 用戶需求書 第七篇 投標(biāo)文件格式 附件一：評標(biāo)工作大綱 （物業(yè)相關(guān)圖紙或參考資料） 投標(biāo)人應(yīng)審閱招標(biāo)文件中所有須知、格式、條款和規(guī)格。 本招標(biāo)文件使用的詞語有如下定義： （ 1） “采購人 ”指東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院； （ 2） “招 標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ”指中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司； （ 3） “投標(biāo)人 ”指參加 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 所需的服務(wù)的投標(biāo)，并向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交投標(biāo)文件的當(dāng)事人； （ 4） “評標(biāo)委員會 ”是依照《中華人民共和國政府采購法》等法規(guī)組建的專門負(fù)責(zé)本次評標(biāo)工作的臨時性機(jī)構(gòu)； （ 5） “中標(biāo)人 ”指其投標(biāo)被采購人接受，并與采購人簽訂合同的當(dāng)事人； （ 6） “甲方 ”系指在合同條款中指明的接受服務(wù)的單位，即 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院 ； 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB （ 7） “乙方 ”系指在合同條款中指明的本合同項下提供服務(wù)的公司或?qū)嶓w； （ 8） 服務(wù)：指符合本招標(biāo) 文件用戶需求書要求的物業(yè)管理服務(wù)； （ 9） “招標(biāo)文件 ”指由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的本招標(biāo)文件，包括全部章節(jié)和附件； （ 10） “投標(biāo)文件 ”指投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)文件向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交的全部文件； （ 11） “書面函件 ”指手寫、打字或印刷的函件，包括電傳、電報和傳真； （ 12） “合同 ”指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件； （ 13） “日期 ”指公歷日，“時間”指北京時間。超出上述截止時間提出的任何疑問，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可不予答復(fù)。 7 招標(biāo)文件的修改 在遞交投標(biāo)文件截止日期前的任何時候，無論何故，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可主動地或在答復(fù)投標(biāo)人提出澄清的問題時對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。對方應(yīng)立即以書面函件的 形式確認(rèn)已收到該修改。 三、 投標(biāo)文件的編制 8