大華浦口項目策劃簡案(編輯修改稿)
2025-05-13 22:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 南京的房地產(chǎn)競爭將更加強烈，政府300億資金打造“新河西”，江寧新城的逐步興旺，主城區(qū)土地放量變化明顯；2004年的南京房地產(chǎn)市場將徹底走向南京的“大盤時代”。2003年的經(jīng)驗告訴我們，南京樓市已經(jīng)進入“大盤時代”，對2004年南京房地產(chǎn)，我們從三方面預測： 216。 市場供給預測2004年是省委省政府提出的“沿江開發(fā)”戰(zhàn)略，市委市政府提出“一城三區(qū)”建設(shè)進入全面實施、關(guān)鍵階段的一年。2003年政府加大土地供應(yīng)量，共招標拍賣和掛牌實際出讓土地614公頃，這些土地將有部分會在2004年立即開發(fā)上市預售，再加上以前存量土地的開發(fā)，初步預計2004年南京新建商品房開發(fā)量在700萬平方米左右。另外，政府的經(jīng)濟適用房開發(fā)120萬平方米，中低價房開發(fā)80萬平方米。因此2004年市場供給總量在900萬平方米左右。216。 市場需求預測2004年依然是南京市政府大規(guī)模建設(shè)的一年，建設(shè)投資仍會保持400億元，拆遷戶數(shù)將保持3萬戶左右，再加上集體土地拆遷，預計拆遷戶數(shù)不低于5萬戶，其中約35%有資格購買經(jīng)濟適用房，約45%有資格購買中低價房，即20%以上的拆遷戶會到市場購買商品房或二手房，共產(chǎn)生需求約350萬平方米左右。 隨著南京經(jīng)濟高速增長和居民收入的顯著提高、住房補貼發(fā)放到位和金融支持力度加大，市民經(jīng)濟預期看好，改善居住條件群體在逐漸擴大，并成為穩(wěn)定房市的主力軍，有部分中高收入的階層將原有的住宅進行更新?lián)Q代，購買第二、第三居所，這部分購房需求大約在300萬平方米。城市化程加快也帶來南京購房需求的增加，按照南京城市發(fā)展規(guī)劃，今后每年城市化水平保持2%的增長幅度，每年約11萬人成為南京城市人口，估計仍有150萬平方米購房需求和近200萬平方米的租賃需求。綜上所述，2004年南京房地產(chǎn)市場供給總量在900萬平方米左右，比2003年增長35%，需求量仍然不會減弱，一手房交易量基本穩(wěn)定在800萬平方米左右，總量有所增加，增長速度有所回調(diào)，保持15%左右增幅。：1，商品房市場供不應(yīng)求局面將會有所緩解。二手房交易量會繼續(xù)增長，達到600萬平方米左右，保持40%以上的增長速度。216。 2004年房地產(chǎn)價格走勢預測我們預測2004年，南京房地產(chǎn)市場沒有引起房價暴漲或暴跌的不穩(wěn)定因素，但也不會出現(xiàn)2003年持續(xù)快速上漲局面，總體價格仍然穩(wěn)中有升，但漲幅趨緩，部分區(qū)域和樓盤會做小幅調(diào)整，高品質(zhì)物業(yè)將繼續(xù)受到市場追捧，低品質(zhì)物業(yè)有可能出現(xiàn)價格下跌。因此，有效推進結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)范房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)南京房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)增長，避免大起大落應(yīng)是2004年政府的重要調(diào)控目標。我們認為2004年引起南京房地產(chǎn)市場價格上漲的理由：216。 土地價格的上漲。土地價格增長是促成南京市房價繼續(xù)增長動因之一，目前南京市部分樓盤土地價格占到開發(fā)成本的40％，甚至超過50％。216。 配套設(shè)施要求更高，成本上升。《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《南京市城市規(guī)劃條例實施細則》都對新建居住區(qū)的配套設(shè)計規(guī)范及房屋品質(zhì)提出更高的要求，這必然導致開發(fā)成本平均上漲將近300元/平方米。21
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