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正文內(nèi)容

大型物業(yè)公司內(nèi)部管理制度(編輯修改稿)

2025-05-13 22:02 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的正式發(fā)文與有關(guān)單位來(lái)往的文書(shū)。第十一條 公司的請(qǐng)示與上級(jí)機(jī)關(guān)的批復(fù);公司反映主要工作活動(dòng)的報(bào)告、總結(jié)。第十二條 公司內(nèi)部的各種工作計(jì)劃、總結(jié)、報(bào)告、請(qǐng)示、批復(fù)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、重要工作記錄(表單)及工作簡(jiǎn)報(bào)。第十三條 信訪工作資料。第十四條 公司與有關(guān)單位簽訂的合同、協(xié)議書(shū)等文件資料。第十五條 公司管理人員任免的文件資料以及關(guān)于員工獎(jiǎng)勵(lì)、處分的文件資料。第十六條 公司的各種規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則、程序文件。第十七條 公司的歷史沿革、大事記及反映公司重要活動(dòng)的剪報(bào)、照片、錄音、錄像等。第十八條 公司保密制度中規(guī)定的保密范圍材料。第十九條 公司重要設(shè)備檔案、財(cái)會(huì)檔案材料。第三節(jié) 平時(shí)歸卷第二十條 各部門(mén)都要建立健全平時(shí)歸卷制度。對(duì)處理完畢或批存的文件資料,由檔案員集中統(tǒng)一保管。第二十一條 部門(mén)應(yīng)根據(jù)本部門(mén)的業(yè)務(wù)范圍及當(dāng)年工作任務(wù),編制平時(shí)文件資料歸卷使用的“案卷類目”?!鞍妇眍惸俊钡臈l款必須簡(jiǎn)明確切,并編上條款號(hào)。第二十二條 公文承辦人員應(yīng)及時(shí)將辦理完畢或經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)人員批存的文件資料,收集齊全,加以整理,送交本部門(mén)檔案員歸卷。第二十三條 檔案員應(yīng)及時(shí)將已歸卷的文件資料,按照“案卷類目”條款,放入平時(shí)保存文件卷夾內(nèi)“對(duì)號(hào)入座”,并在文件處理登記薄上注明。第四節(jié) 立卷第二十四條 立卷工作由相關(guān)部門(mén)檔案員配合,檔案員負(fù)責(zé)組卷、編目。第二十五條 案卷質(zhì)量總的要求是:遵循文件的形成規(guī)律和特點(diǎn),保持文件之間的有機(jī)聯(lián)系,區(qū)別不同的價(jià)值,便于保管和利用。第二十六條 歸檔的文件資料種數(shù)、份數(shù)以及每份文件的頁(yè)數(shù)均應(yīng)齊全完整。第二十七條 在歸檔的文件資料中,應(yīng)將每份文件的正件與附件、草稿與定稿、請(qǐng)示與批復(fù)、轉(zhuǎn)發(fā)文件與原件、多種文字形成的同一文件,分別立在一起,不得分開(kāi)。文電應(yīng)合一立卷;絕密文電單獨(dú)立卷,少數(shù)普通文電如果與絕密文有密切聯(lián)系,也可隨同絕密文電立卷。第二十八條 不同年度的文件一般不得放在一起立卷,但跨年度的請(qǐng)示與批復(fù),放在復(fù)文年立卷;沒(méi)有復(fù)文的,放在請(qǐng)示年立卷;跨年度的規(guī)劃放在針對(duì)的第一年立卷;跨年度的總結(jié)放在針對(duì)的最后一年立卷;跨年度的會(huì)議文件放在會(huì)議開(kāi)幕年,其它文件的立卷按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十九條 卷內(nèi)文件資料應(yīng)區(qū)別不同情況進(jìn)行排列,密不可分的文件資料應(yīng)依序排列在一起,即批復(fù)在前,請(qǐng)示在后;正件在前,附件在后;草稿在前,定稿在后;其它文件資料依其形成規(guī)律或特點(diǎn),應(yīng)保持文件之間的密切聯(lián)系并進(jìn)行系統(tǒng)的排列。第三十條 卷內(nèi)文件資料應(yīng)按排列順序,依次編寫(xiě)頁(yè)號(hào)。第三十一條 永久、長(zhǎng)期和短期案卷必須按規(guī)定的格式逐件填寫(xiě)卷內(nèi)文件目錄。填寫(xiě)的字亦要工整。卷內(nèi)目錄放在卷首。第三十二條 有關(guān)卷內(nèi)文件資料的情況說(shuō)明,都應(yīng)逐項(xiàng)填寫(xiě)在備考表內(nèi)。若無(wú)情況可說(shuō)明,也應(yīng)將立卷人、檢查人的姓名和時(shí)期填上以示負(fù)責(zé)。備考表應(yīng)置卷尾。第三十三條 案卷封面,應(yīng)逐項(xiàng)按規(guī)定用鋼筆書(shū)寫(xiě),字跡要工整、清晰。第三十四條 案卷的裝訂和案卷各部分的排列格式: 一、案卷裝訂。裝訂前,卷內(nèi)文件資料要去掉金屬物,對(duì)破壞的文件資料應(yīng)按裱糊技術(shù)要求托裱,字跡已擴(kuò)散的應(yīng)復(fù)制并與原件一并立卷,案卷應(yīng)用三孔一線封底打活結(jié)的方法裝訂。二、案卷各部分的排列格式:軟卷封面(含卷內(nèi)文件目錄)一文件一封底(含備考表),以案卷號(hào)排列次序裝入卷盒,置于檔案柜內(nèi)保存。第五節(jié) 文書(shū)檔案借閱利用制度第三十五條 文書(shū)檔案原則上不外借,只許在閱檔室查閱,因特殊情況確需借出,須經(jīng)辦公室主任批準(zhǔn),借閱人向檔案管理人員交存借條,限期歸還。 (檔案借閱登記表見(jiàn)附件一)第三十六條 各科室人員借閱檔案時(shí)須辦理借閱手續(xù),借閱檔案后要妥善保管,不得拆卷、涂改、剪裁、抽頁(yè)、圈劃,特殊情況需復(fù)印時(shí),須經(jīng)辦公室主任同意后,方可復(fù)印。 第三十七條 外單位借閱,需持正式介紹信,并注明借閱目的、時(shí)間,經(jīng)辦公室主任簽批后方可借閱。 第三十八條 借出檔案時(shí)間不得超出七天,確需延期的應(yīng)辦理續(xù)借手續(xù)。 第三十九條 歸還檔案時(shí),檔案員要認(rèn)真查對(duì),發(fā)現(xiàn)缺少及其他問(wèn)題,要及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并認(rèn)真追查處理。 第六節(jié) 合同、協(xié)議及委托書(shū)管理制度第四十條 辦公室負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)合同、協(xié)議及委托書(shū)的保管及存放;第四十一條 各部門(mén)根據(jù)業(yè)務(wù)需要需簽訂合同、協(xié)議及委托書(shū)的,分別由責(zé)任部門(mén)起草;第四十二條 起草后的合同經(jīng)部門(mén)經(jīng)理確認(rèn)無(wú)誤后,交由辦公室,辦公室負(fù)責(zé)遞交公司法律顧問(wèn)進(jìn)行審核;第四十三條 合同、協(xié)議及委托書(shū)經(jīng)法律顧問(wèn)簽字認(rèn)可,由辦公室按照法律顧問(wèn)意見(jiàn)進(jìn)行修改,修改完成后交責(zé)任部門(mén)按程序簽署。(公司合同登記表見(jiàn)附件二、管理處合同登記表見(jiàn)附件三)105 / 106附件一: 檔案借閱登記表編號(hào)資料名稱密級(jí)借出日期借閱人批準(zhǔn)人歸還日期歸還情況收件人備 注附件二公司簽訂經(jīng)濟(jì)合同/協(xié)議/委托書(shū)負(fù)責(zé)人登記表 年份 流水號(hào) 項(xiàng)目名稱: 登記表編號(hào): 對(duì)方單位: 合同執(zhí)行期限: 合同名稱: 合同金額(萬(wàn)元): 合同內(nèi)容: 領(lǐng)表日期: 審批程序?qū)徍?審批意見(jiàn)負(fù)責(zé)人簽字日 期部 門(mén) 經(jīng) 理審核:分管領(lǐng)導(dǎo)審核:付款、稅項(xiàng)財(cái)務(wù)經(jīng)理或財(cái)務(wù)總監(jiān)審批:法定代表人或授權(quán)人*合同編號(hào)由草擬人填寫(xiě),補(bǔ)充合同按原合同編號(hào)填寫(xiě)。注:⑴公司辦公室必須根據(jù)上述各級(jí)經(jīng)理簽字做蓋章的依據(jù)。 ⑵所有合同必須蓋公司公章,方可生效。 ⑶此登記表填寫(xiě)完整后,交辦公室蓋章。 ⑷此登記表填寫(xiě)完整后,一份由辦公室備案,一份由項(xiàng)目委托方備案,一份交財(cái)務(wù)部作付款依據(jù)。⑸如未能最終完成簽訂經(jīng)濟(jì)合同/協(xié)議/委托書(shū),必須將此登記表交回辦公室。辦公室監(jiān)制附件三:公司**管理處簽訂經(jīng)濟(jì)合同/協(xié)議/委托書(shū)負(fù)責(zé)人登記表 年份 流水號(hào) 項(xiàng)目名稱: 登記表編號(hào): 對(duì)方單位: 合同執(zhí)行期限: 合同名稱: 合同金額(萬(wàn)元): 合同內(nèi)容: 領(lǐng)表日期: 審批程序?qū)徍?審批意見(jiàn)負(fù)責(zé)人簽字日 期項(xiàng)目管理處主任審核:項(xiàng)目管理部經(jīng)理審核:付款、稅項(xiàng)財(cái)務(wù)經(jīng)理或財(cái)務(wù)總監(jiān)審批:法定代表人或授權(quán)人*合同編號(hào)由草擬人填寫(xiě),補(bǔ)充合同按原合同編號(hào)填寫(xiě)。注:⑴公司辦公室必須根據(jù)上述各級(jí)經(jīng)理簽字做蓋章的依據(jù)。 ⑵所有合同必須蓋公司公章,方可生效。 ⑶此登記表填寫(xiě)完整后,交辦公室蓋章。 ⑷此登記表填寫(xiě)完整后,一份由辦公室備案,一份由項(xiàng)目委托方備案,一份交財(cái)務(wù)部作付款依據(jù)。⑸如未能最終完成簽訂經(jīng)濟(jì)合同/協(xié)議/委托書(shū),必須將此登記表交回辦公室。辦公室監(jiān)制第三章 會(huì)議管理制度第一條 總經(jīng)理辦公會(huì)議(一) 說(shuō)明總經(jīng)理辦公會(huì)議是公司行政性會(huì)議,是總經(jīng)理實(shí)施行政管理的高級(jí)會(huì)議。會(huì)議由總經(jīng)理視需要擇定議題主持召開(kāi)。參加會(huì)議的成員由總經(jīng)理決定,辦公室負(fù)責(zé)人為會(huì)議秘書(shū)。(二) 議題擬訂公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃(包括資金、工程、人員編制計(jì)劃及調(diào)整)和投資方案。組織擬訂公司經(jīng)營(yíng)管理與薪酬福利制度。研究部門(mén)經(jīng)理以下經(jīng)營(yíng)管理人員的聘任和解聘。會(huì)議秘書(shū)負(fù)責(zé)向各主要負(fù)責(zé)人收集主要問(wèn)題的議題。其它有關(guān)公司的重大經(jīng)營(yíng)等事項(xiàng)。第二條 公司職員大會(huì)(一) 公司職員大會(huì)是公司全體性會(huì)議,由總經(jīng)理主持召開(kāi),會(huì)議議題及時(shí)間由總經(jīng)理決定。(二) 職員大會(huì)參加人員為公司全體管理層職員或全體人員。第三條 經(jīng)理辦公例會(huì)(一) 經(jīng)理例會(huì)是公司業(yè)務(wù)性會(huì)議,由總經(jīng)理主持召開(kāi)。(二) 經(jīng)理例會(huì)參加人員為公司各部門(mén)負(fù)責(zé)人。(三) 經(jīng)理例會(huì)時(shí)間不固定,辦公室將根據(jù)總經(jīng)理要求通知召集。第四條 各部門(mén)會(huì)議由各部門(mén)具體組織安排。第五條 會(huì)議紀(jì)律(一) 會(huì)議參加人員必須按時(shí)到達(dá)會(huì)議地點(diǎn),原則上不準(zhǔn)請(qǐng)假。(二) 會(huì)議期間各與會(huì)人員不允許隨意離座、進(jìn)出會(huì)議室,個(gè)人公事、私事一律會(huì)后處理。(三) 會(huì)議期間發(fā)言人應(yīng)注意言語(yǔ)精煉,抓住主題,提高會(huì)議效率。(四) 通訊工具至于靜音狀態(tài)。第六條 本管理制度解釋權(quán)歸濟(jì)南陽(yáng)光和贏物業(yè)有限公司。第七條 本管理制度自公布之日起執(zhí)行。第四章 印箋、證照使用管理制度第一條 辦公室負(fù)責(zé)公司公章、合同專用章、法人章以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務(wù)登記證等證件的保管和使用。第二條 使用各種印箋、證照需辦理相關(guān)手續(xù)。(用印申請(qǐng)表見(jiàn)附件九)第三條 財(cái)務(wù)章由財(cái)務(wù)室人員按規(guī)定分開(kāi)保管使用。財(cái)務(wù)人員休假時(shí),由財(cái)務(wù)經(jīng)理安排人保管,財(cái)務(wù)章一律不得辦理與財(cái)務(wù)工作無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)。第四條 公司公章由辦公室保管,所有需加蓋公司行政公章的文件(包括業(yè)務(wù)往來(lái)函、合同等),須憑總經(jīng)理批示的文件并在公章使用登記簿上簽名后,方能蓋章、發(fā)文。(個(gè)人用章需由個(gè)人申請(qǐng),經(jīng)總經(jīng)理特批后方可便用公司公章。公章使用登記表見(jiàn)附件十)第五條 所有公章必須按規(guī)定使用,任何人無(wú)權(quán)濫用或私用,發(fā)現(xiàn)違規(guī)者給予辭退并交執(zhí)法機(jī)關(guān)處理。第六條 本管理制度解釋權(quán)歸濟(jì)南陽(yáng)光和贏物業(yè)有限公司。第七條 本管理制度自公布之日起執(zhí)行。附件九:印 鑒 證 照 使 用 申 請(qǐng) 表申請(qǐng)部門(mén)申請(qǐng)內(nèi)容申請(qǐng)時(shí)間經(jīng)辦人部門(mén)經(jīng)理分管領(lǐng)導(dǎo)總 經(jīng) 理辦公室經(jīng)辦人編號(hào)辦公室監(jiān)制附件十: 公章使用登記表序號(hào)用印日期用印部門(mén)用印事由份數(shù)用印去向經(jīng)辦人第五章 接待工作管理制度 為進(jìn)一步搞好公司的大型接待工作,做到分工清楚、責(zé)任明確、有條不紊,特制定本辦法。(接待申請(qǐng)單見(jiàn)附件十一)第一條 凡有大型參觀、檢查,須先由辦公室做好登記,并提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作,各項(xiàng)工作落實(shí)專人負(fù)責(zé),各部門(mén)協(xié)調(diào)配合。第二條 接待的規(guī)格和檔次:(一)甲級(jí):市級(jí)或市級(jí)以上的領(lǐng)導(dǎo),由總經(jīng)理(或董事長(zhǎng))接待。準(zhǔn)備文房四寶及照相機(jī),以備領(lǐng)導(dǎo)簽字、留影。辦公室準(zhǔn)備水果、茶水等接待用品。辦公室向總經(jīng)理報(bào)告,由總經(jīng)理向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),確定需參加的接待人員。(二)乙級(jí):區(qū)、局級(jí)(含分局)領(lǐng)導(dǎo)及兄弟單位負(fù)責(zé)人,由總經(jīng)理(或董事長(zhǎng))負(fù)責(zé)接待,相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人參加。辦公室準(zhǔn)備水果、茶水等接待用品。辦公室報(bào)告總經(jīng)理,由總經(jīng)理確定需參加的接待人員。(三)丙級(jí):行業(yè)評(píng)比,視考評(píng)人員級(jí)別確定我方接待人員級(jí)別規(guī)格。辦公室根據(jù)評(píng)比的重要性向相關(guān)副總經(jīng)理報(bào)告,由副總經(jīng)理確定接待人員。副總經(jīng)理不在時(shí),報(bào)告總經(jīng)理。視情況準(zhǔn)備接待用品。(四)丁級(jí):一般參觀團(tuán)體、公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的參觀人員,由相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人接待。辦公室根據(jù)參觀團(tuán)體或個(gè)人的性質(zhì)或重要性通知相關(guān)人員參加。(五)其它:特殊情況,特殊處理。第三條 接待分工:(一)辦公室統(tǒng)籌安排及分工,各司其職。
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