建立房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行長效機(jī)制(編輯修改稿)
2025-05-12 22:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 部分一線城市房價(jià)收入比高達(dá)25：1，居民在住房方面承受了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。其次，采用競拍達(dá)到合理地價(jià)上限的同時(shí)對(duì)配套設(shè)施及承諾產(chǎn)品價(jià)格進(jìn)行評(píng)定。如設(shè)置開發(fā)強(qiáng)度、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套設(shè)施、限房價(jià)和限套型等。其中限房價(jià)即房地產(chǎn)商應(yīng)承諾如果獲得政府的土地批租，將能夠按照“平均成本＋合理利潤”的定價(jià)方式確定其產(chǎn)品價(jià)格。還可考慮以法律的形式強(qiáng)制各家開發(fā)商公開住宅銷售額、凈收益以及相應(yīng)的成本支出，使定價(jià)機(jī)制透明化，加強(qiáng)市場信息對(duì)稱和自由競爭，防止開發(fā)商壟斷哄抬房價(jià)。最后，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行監(jiān)管、評(píng)價(jià)和評(píng)級(jí)，作為日后招投標(biāo)的參考依據(jù)。規(guī)劃行政管理部門聯(lián)合各相關(guān)單位依照強(qiáng)制性指標(biāo)的規(guī)定和相關(guān)協(xié)議，制定科學(xué)的管理審批和核查流程，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)行為，對(duì)違反規(guī)劃的開發(fā)行為以及高出承諾價(jià)出售房產(chǎn)的堅(jiān)決查處，加重土地閑置成本和轉(zhuǎn)讓成本，遏止二級(jí)土地市場的投機(jī)炒作，避免城市無節(jié)制地向外延伸。（二）建立房產(chǎn)稅機(jī)制，調(diào)整政府財(cái)政收入結(jié)構(gòu)自調(diào)整地方財(cái)政收入結(jié)構(gòu)分稅制以來，地方財(cái)政收入存在著層層上移的現(xiàn)象，基層收入來源不穩(wěn)定，在這種情況下，土地財(cái)政應(yīng)運(yùn)而生。土地出讓金成為地方政府收入的重要來源，普遍占到地方財(cái)政收入的一半以上。為減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度，在進(jìn)行土地限價(jià)拍賣的機(jī)制下，建立房產(chǎn)稅機(jī)制，調(diào)整地方政府財(cái)政收入結(jié)構(gòu)。在國外，房產(chǎn)稅是地方財(cái)政收入的主要支柱，占到其地方財(cái)政收入的70%。房產(chǎn)稅賦予政府長期穩(wěn)定的財(cái)源，可調(diào)節(jié)地方政府從短期行為向長期可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)變。政府可根據(jù)各房屋戶型凈收益制定累進(jìn)型“房地產(chǎn)企業(yè)所得稅制”，當(dāng)壟斷開發(fā)商由高價(jià)獲取的額外利潤不足以彌補(bǔ)
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