【文章內(nèi)容簡介】 管理業(yè)績12分到投標報名截止日，現(xiàn)有物業(yè)管理項目單項合同金額在300500萬（含500萬）每項得1分。5001000萬（含1000萬）每項得2分。1000萬以上的每項得3分。（以合同金額為準）5履約能力3分最近三年連續(xù)盈利的得3分，兩年盈利的得2分，一年盈利的得1分，不盈利的得0分（以會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表為準）. 價格評議 [分值：20分]：價格分計算方法：滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。其他投標人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標報價得分=(評標基準價／投標報價)價格權(quán)重（20%）100. 投標人的最終評標得分＝商務(wù)得分＋技術(shù)得分+價格得分. 評標委員會對通過符合性審查的投標文件進行詳細評審。評標委員會對每一投標文件進行詳細的商務(wù)評審、技術(shù)評審、價格評審。按照評審程序的規(guī)定和依據(jù)評分標準，各位評委就每個投標人的技術(shù)、商務(wù)狀況及其對招標文件要求的響應(yīng)情況進行評議和比較，評出其技術(shù)評分和商務(wù)評分。對各評委的評分去掉一個最高分和一個最低分，然后，根據(jù)招標文件規(guī)定評出價格得分，將商務(wù)得分、技術(shù)得分和價格得分相加得出最終評標得分。. 評標委員會按照最終評標得分由高到低的順序推薦中標候選人，最終評標得分最高的投標人為第一中標候選人，最終評標得分次高的投標人為第二中標候選人，依次類推。評標總得分相同的，按投標報價由低到高順序排列；評標總得分且投標報價相同的，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。29. 與招標機構(gòu)和招標人的接觸. 條、從開標之日起至授予合同期間，未經(jīng)招標代理機構(gòu)書面要求，投標人不得就與其投標文件有關(guān)的事項與招標代理機構(gòu)和招標人聯(lián)系。. 投標人試圖對招標機構(gòu)、招標人和評標委員會的評標或授予合同的決定進行影響，都可能導致其投標被拒絕。六、授予合同30. 資格后審. 授標決定將考慮投標人的財務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力，其基礎(chǔ)是審查投標人提交的資格證明文件和其它采購代理機構(gòu)認為必要的、合適的資料。. 如果審查通過，則將合同授予該投標人；如果審查沒有通過，則取消其中標資格。在此情況下，評標委員會將對技術(shù)和商務(wù)上充分滿足招標文件要求的投標人中，綜合評價次優(yōu)的投標人能否滿意地履行合同義務(wù)作類似的審查，或重新組織采購。. 在采購結(jié)果預公示后三個工作日內(nèi)，預中標投標人須向采購代理機構(gòu)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和在投標文件中提供的資質(zhì)證明文件、合同等主要證明文件的原件進行核對。如授權(quán)其分支機構(gòu)進行項目實施或者提供售后服務(wù)的，亦應(yīng)提供其與分支機構(gòu)關(guān)系的法律證明材料。31. 合同授予標準. 除第31條的規(guī)定之外，將把合同授予被確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標文件的要求并有履行合同能力的綜合評價得分最高的投標人。32. 接受和拒絕任何或所有投標的權(quán)利. 在特殊情況下，招標機構(gòu)和招標人保留在授標之前拒絕任何投標以及宣布招標程序無效或拒絕所有投標的權(quán)力，且對受影響的投標人不承擔任何責任，也無義務(wù)向受影響的投標人解釋采取這一行動的理由。33. 中標通知書. 評標結(jié)束后，采購結(jié)果預公示將在政府采購網(wǎng)站上發(fā)布，公示期為7天。. 采購結(jié)果預公示期滿，招標人、投標人、有關(guān)部門無質(zhì)疑，或質(zhì)疑已處理完畢后， 招標代理機構(gòu)將在投標有效期期滿之前，向中標人發(fā)出《中標通知書》。. 中標人應(yīng)在采購結(jié)果預公示結(jié)束后十五日內(nèi)領(lǐng)取中標通知書，逾期不領(lǐng)取將視為自動放棄中標資格。. 中標人在領(lǐng)取中標通知書后十個日歷日內(nèi)，應(yīng)及時將履約保證金進帳單復印件（加蓋公章，一式四份）交給招標代理機構(gòu)。. 在中標人應(yīng)按照投標人須知規(guī)定繳納中標服務(wù)費和履約保證金后，才將其投標保證金退還。. 中標通知書將是合同的一個組成部分。34. 簽訂合同. 中標人在收到中標通知書后，應(yīng)在三十天內(nèi)與招標人在自愿、平等、互惠、互利和協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂合同。. 招標文件及補充招標文件、投標時投標人的承諾條件是合同文件的當然組成部分，如中標人未能遵守，或者未在規(guī)定的期限內(nèi)與招標人簽訂合同，或者在簽訂合同時堅持提出附加條件和不合理要求，招標人有權(quán)取消其中標資格，并沒收其投標保證金，并可將合同立刻授予下一中標候選人或重新招標，由此產(chǎn)生的一切損失由原中標人負責。. 簽訂合同協(xié)議書時，簽約雙方均應(yīng)出示法定代表人證明書或法定代表人授權(quán)委托書。. 合同協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)委托人簽署并加蓋公章后生效。. 合同的組成基于本招標文件的以下部分以及投標文件的相應(yīng)的部分：（一） 合同（二） 招標文件及投標文件（三） 招標文件及投標文件的澄清文件（如有）（四） 中標通知書 . 招標文件、中標人的投標文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。35. 履約保證金. 中標人領(lǐng)取中標通知書后十日內(nèi)須遞交履約保證金，履約保證金擔保金額為年管理服務(wù)費的5%。否則采購人可拒簽采購合同，并沒收其投標保證金。給采購人造成的損失超過投標擔保數(shù)額的，還應(yīng)當由其對超過部分予以賠償，并依法追究其責任。. 履約保證金可以采用下列任何一種形式：① 東莞市合法經(jīng)營的銀行機構(gòu)出具的銀行保函；②電匯、銀行匯票、支票方式等銀行轉(zhuǎn)帳方式（不接受現(xiàn)金方式）交至市財政專戶。名稱：東莞市會計核算中心開戶銀行：建行東莞市分行營業(yè)部賬號：44001778808053001387. 下列任何情況發(fā)生時，履約保證金將被沒收：. 中標人將本項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標文件中未說明，且未經(jīng)招采購人同意，將中標項目分包給他人的，采購人可依法沒收其履約保證金。. 中標供應(yīng)商在履行采購合同期間，違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定的條款，損害了采購人的利益，采購代理機構(gòu)可依法沒收其履約保證金。. 如果中標人沒有按照上述規(guī)定執(zhí)行，招標機構(gòu)和招標人將取消該中標決定，并沒收其投標保證金。在此情況下，招標機構(gòu)和招標人可將合同授予下一個中標候選人，或重新招標。. 驗收合格的采購項目，中標（成交）供應(yīng)商可向采購人提交退回履約保證金的申請（申請書格式見附件，可在東莞市政府采購網(wǎng)下載，網(wǎng)址：）。采購人收到中標（成交）供應(yīng)商的退回履約保證金申請后，3個工作日內(nèi)予以答復，并在申請書上加具意見。采購人將同意退回履約保證金的申請書，連同驗收報告原件、中標通知書復印件（加蓋采購人公章）和履約保證金匯款憑證復印件送市會計核算中心辦理履約保證金退回手續(xù)。36. 中標服務(wù)費. 中標方須向招標代理機構(gòu)按如下標準和規(guī)定交納中標服務(wù)費，如果中標人不按照招標文件規(guī)定交納中標服務(wù)費，將沒收其投標保證金。. 以《中標通知書》中規(guī)定的中標總金額作為收費的計算基數(shù)；. 中標服務(wù)費按國家計委[計價格[2002]1980號]文及相關(guān)規(guī)定計算：中標金額（萬元）收費費率100%100500%5001000%10005000%500010000%10000100000%100000以上%注：中標服務(wù)費按差額定率累進法計算。例如：某服務(wù)類項目中標金額為6000萬元，計算中標服務(wù)費額如下：100萬元%=（500100）萬元%=（1000500）%=（50001000）%=10萬元60005000）%=1萬元合計收費=+++10+1＝（萬元）. 服務(wù)費的貨幣為人民幣。. 服務(wù)費應(yīng)包含在投標報價中，不在報價中單列。. 服務(wù)費以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付，中標人應(yīng)按照招標文件中的規(guī)定交納中標服務(wù)費。如果中標人不按照招標文件規(guī)定交納招標代理服務(wù)費，將沒收其投標保證金。. 招標代理服務(wù)費匯入賬號：收 款 人：深圳市三方誠信招標有限公司東莞分公司開戶銀行：中國工商銀行東莞市分行帳　　號：2010021309900018461第三部分合同格式（僅供參考）東莞理工學院物業(yè)管理承包合同 甲方：東莞理工學院 乙方：根據(jù)《東莞理工學院物業(yè)管理招標文件》GXDG09220及中標通知書，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就東莞理工學院物業(yè)管理，委托乙方實行專業(yè)、規(guī)范、安全、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同供雙方共同遵守，具體條款如下：第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：東莞理工學院物業(yè)座落位置：東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)大學路1號甲方委托乙方管理的物業(yè)面積：建筑面積：約 41 萬平方米；綠化面積：約 43 萬平方米；道路面積：約 13萬平方米。第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為3年。自 年 月 日至 年 月 日。第三條 物業(yè)管理服務(wù)的范圍、物業(yè)管理服務(wù)事項與要求，詳見《東莞理工學院物業(yè)管理范圍及質(zhì)量要求》 《東莞理工學院物業(yè)管理監(jiān)管考評實施辦法》第四條 乙方自接管本物業(yè)之日起即按《東莞理工學院物業(yè)管理范圍及質(zhì)量要求》、甲方招標文件的要求及乙方投標文件的承諾對本物業(yè)實行專業(yè)、規(guī)范、安全、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條 物業(yè)管理費及其支付 1. 本合同所指的物業(yè)管理費是指乙方根據(jù)本招標項目要求所投報的物業(yè)管理中標價； 2. 根據(jù)乙方此次投報的物業(yè)管理中標價，物業(yè)管理服務(wù)費為 元/年，三年共計 元。 3. 支付方式為：⑴、簽訂合同，所有人員及貨物到場后支付每年管理服務(wù)費總款30%； ⑵、服務(wù)期滿6個月支付每年管理服務(wù)費總款30%；⑶、服務(wù)期滿9個月支付每年管理服務(wù)費總款30%；⑷、服務(wù)期滿一年后，10個工作日內(nèi)支付每年管理服務(wù)費10%的余款。 4. 乙方按照中標價收取物業(yè)管理服務(wù)費，并按招標文件、本合同及投標文件的內(nèi)容和要求提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第六條 履約保證金 雙方簽訂合同時乙方須向甲方交納履約保證金(年管理服務(wù)費的5%) 萬元。合同期滿后，三十天內(nèi)由甲方退還乙方（不計利息）。第七條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 維護乙方的合法權(quán)益；2. 審定乙方制定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理年度計劃；3. 對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)實施監(jiān)督檢查；4. 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或嚴重的管理事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟責任；、值班用房、及倉庫，由乙方無償作管理使用；6 . 在合同生效之日起2個月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)合同所委托管理的物業(yè)及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理所需相關(guān)資料的復印件，并在合同終止時予以收回；7. 授權(quán)乙方采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反學校規(guī)章制度的行為；8．依照本合同及相關(guān)約定，按時支付管理費用；9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。（二） 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 嚴格遵守國家、省、市的法律法規(guī)和《東莞理工院物業(yè)管理招標書》及乙方編制的《東莞理工學院物業(yè)管理服務(wù)投標書》的有關(guān)規(guī)定，對東莞理工學院物業(yè)實行專業(yè)、規(guī)范、安全、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理；2. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度及崗位責任；3. 負責編制房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和維修方案，報甲方審定；4. 乙方不得將整體或部分物業(yè)管理責任及利益對外轉(zhuǎn)讓，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對外分包或轉(zhuǎn)包；5. 對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施；6. 建立健全本項目的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)變動情況；，針對具體違規(guī)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，經(jīng)甲方許可，有權(quán)采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施；本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；9. 積極配合甲方的考評考核工作，并按考評結(jié)果接受甲方的相關(guān)處罰；10. 有權(quán)按時從甲方處收取中標的物業(yè)管理費。11. 因乙方管理原因乙方工作人員在作業(yè)中發(fā)生意外，或乙方工作人員與校內(nèi)外人員發(fā)生斗毆或者意外，一切責任由乙方自行承擔后果。第八條 違約責任（一）因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同；（二）因乙方管理不善，未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴重的甲方有權(quán)沒收履約保證金及追究相關(guān)責任，并有權(quán)終止合同；（三）乙方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行維修義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方維修，維修費用及造成的其他損失由乙方承擔。（四）如甲乙其中一方無法履約（不可抗力除外），要提前終止合同，須提前1個月通知對方，違約方交付物業(yè)管理年度費用5%的違約金。（五）乙方在合同終止后，不按時移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理年度費用5‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。（六）甲方每月對乙方的物業(yè)管理進行考評，考評考評分數(shù)低于85分視為考評不合格，甲方每月扣除乙方物業(yè)管理費 1 萬元。每年累計三個月不合格，將視乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同。第九條 附則（一）本合同之附件，中標通知書，東莞理工院物業(yè)管理招標書、乙方對應(yīng)的投標書均為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）自本合同生效之日起3天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理交接驗收手續(xù)；（三）甲、乙方對《招標文件》以外的物業(yè)管理項目及維修，可根據(jù)實際情況另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力；（四）合同期間如出現(xiàn)實際數(shù)量范圍與招標數(shù)據(jù)有出入，承包費不做增減；（五）在合同期內(nèi)，學校每年度將依據(jù)《東莞理工學院物業(yè)管理監(jiān)管考評實施辦法》和師生滿意度調(diào)查對物業(yè)公司進行全面考核。物業(yè)公司能夠在合同期內(nèi)按照招標文件要求，出色地完成了管理服務(wù)任務(wù)，綜合考核成績和師生滿意度均達到90分以上，學校與物業(yè)公司可在合同期內(nèi)履約下一年的物業(yè)承包合同。反之，學校有權(quán)終止合同重新組織招標；（六）本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，