【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管理業(yè)績(jī)12分到投標(biāo)報(bào)名截止日，現(xiàn)有物業(yè)管理項(xiàng)目單項(xiàng)合同金額在300500萬(wàn)（含500萬(wàn)）每項(xiàng)得1分。5001000萬(wàn)（含1000萬(wàn)）每項(xiàng)得2分。1000萬(wàn)以上的每項(xiàng)得3分。（以合同金額為準(zhǔn)）5履約能力3分最近三年連續(xù)盈利的得3分，兩年盈利的得2分，一年盈利的得1分，不盈利的得0分（以會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)）. 價(jià)格評(píng)議 [分值：20分]：價(jià)格分計(jì)算方法：滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià))價(jià)格權(quán)重（20%）100. 投標(biāo)人的最終評(píng)標(biāo)得分＝商務(wù)得分＋技術(shù)得分+價(jià)格得分. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)通過符合性審查的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)每一投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)的商務(wù)評(píng)審、技術(shù)評(píng)審、價(jià)格評(píng)審。按照評(píng)審程序的規(guī)定和依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，各位評(píng)委就每個(gè)投標(biāo)人的技術(shù)、商務(wù)狀況及其對(duì)招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評(píng)議和比較，評(píng)出其技術(shù)評(píng)分和商務(wù)評(píng)分。對(duì)各評(píng)委的評(píng)分去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分，然后，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定評(píng)出價(jià)格得分，將商務(wù)得分、技術(shù)得分和價(jià)格得分相加得出最終評(píng)標(biāo)得分。. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照最終評(píng)標(biāo)得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人，最終評(píng)標(biāo)得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人，最終評(píng)標(biāo)得分次高的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選人，依次類推。評(píng)標(biāo)總得分相同的，按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列；評(píng)標(biāo)總得分且投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。29. 與招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人的接觸. 條、從開標(biāo)之日起至授予合同期間，未經(jīng)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)書面要求，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項(xiàng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人聯(lián)系。. 投標(biāo)人試圖對(duì)招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)人和評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)或授予合同的決定進(jìn)行影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。六、授予合同30. 資格后審. 授標(biāo)決定將考慮投標(biāo)人的財(cái)務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力，其基礎(chǔ)是審查投標(biāo)人提交的資格證明文件和其它采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的、合適的資料。. 如果審查通過，則將合同授予該投標(biāo)人；如果審查沒有通過，則取消其中標(biāo)資格。在此情況下，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)技術(shù)和商務(wù)上充分滿足招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人中，綜合評(píng)價(jià)次優(yōu)的投標(biāo)人能否滿意地履行合同義務(wù)作類似的審查，或重新組織采購(gòu)。. 在采購(gòu)結(jié)果預(yù)公示后三個(gè)工作日內(nèi)，預(yù)中標(biāo)投標(biāo)人須向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和在投標(biāo)文件中提供的資質(zhì)證明文件、合同等主要證明文件的原件進(jìn)行核對(duì)。如授權(quán)其分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施或者提供售后服務(wù)的，亦應(yīng)提供其與分支機(jī)構(gòu)關(guān)系的法律證明材料。31. 合同授予標(biāo)準(zhǔn). 除第31條的規(guī)定之外，將把合同授予被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求并有履行合同能力的綜合評(píng)價(jià)得分最高的投標(biāo)人。32. 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利. 在特殊情況下，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人保留在授標(biāo)之前拒絕任何投標(biāo)以及宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，且對(duì)受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采取這一行動(dòng)的理由。33. 中標(biāo)通知書. 評(píng)標(biāo)結(jié)束后，采購(gòu)結(jié)果預(yù)公示將在政府采購(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布，公示期為7天。. 采購(gòu)結(jié)果預(yù)公示期滿，招標(biāo)人、投標(biāo)人、有關(guān)部門無質(zhì)疑，或質(zhì)疑已處理完畢后， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在投標(biāo)有效期期滿之前，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。. 中標(biāo)人應(yīng)在采購(gòu)結(jié)果預(yù)公示結(jié)束后十五日內(nèi)領(lǐng)取中標(biāo)通知書，逾期不領(lǐng)取將視為自動(dòng)放棄中標(biāo)資格。. 中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十個(gè)日歷日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)將履約保證金進(jìn)帳單復(fù)印件（加蓋公章，一式四份）交給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。. 在中標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)人須知規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)和履約保證金后，才將其投標(biāo)保證金退還。. 中標(biāo)通知書將是合同的一個(gè)組成部分。34. 簽訂合同. 中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在三十天內(nèi)與招標(biāo)人在自愿、平等、互惠、互利和協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂合同。. 招標(biāo)文件及補(bǔ)充招標(biāo)文件、投標(biāo)時(shí)投標(biāo)人的承諾條件是合同文件的當(dāng)然組成部分，如中標(biāo)人未能遵守，或者未在規(guī)定的期限內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，或者在簽訂合同時(shí)堅(jiān)持提出附加條件和不合理要求，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金，并可將合同立刻授予下一中標(biāo)候選人或重新招標(biāo)，由此產(chǎn)生的一切損失由原中標(biāo)人負(fù)責(zé)。. 簽訂合同協(xié)議書時(shí)，簽約雙方均應(yīng)出示法定代表人證明書或法定代表人授權(quán)委托書。. 合同協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)委托人簽署并加蓋公章后生效。. 合同的組成基于本招標(biāo)文件的以下部分以及投標(biāo)文件的相應(yīng)的部分：（一） 合同（二） 招標(biāo)文件及投標(biāo)文件（三） 招標(biāo)文件及投標(biāo)文件的澄清文件（如有）（四） 中標(biāo)通知書 . 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。35. 履約保證金. 中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十日內(nèi)須遞交履約保證金，履約保證金擔(dān)保金額為年管理服務(wù)費(fèi)的5%。否則采購(gòu)人可拒簽采購(gòu)合同，并沒收其投標(biāo)保證金。給采購(gòu)人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)由其對(duì)超過部分予以賠償，并依法追究其責(zé)任。. 履約保證金可以采用下列任何一種形式：① 東莞市合法經(jīng)營(yíng)的銀行機(jī)構(gòu)出具的銀行保函；②電匯、銀行匯票、支票方式等銀行轉(zhuǎn)帳方式（不接受現(xiàn)金方式）交至市財(cái)政專戶。名稱：東莞市會(huì)計(jì)核算中心開戶銀行：建行東莞市分行營(yíng)業(yè)部賬號(hào)：44001778808053001387. 下列任何情況發(fā)生時(shí)，履約保證金將被沒收：. 中標(biāo)人將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)招采購(gòu)人同意，將中標(biāo)項(xiàng)目分包給他人的，采購(gòu)人可依法沒收其履約保證金。. 中標(biāo)供應(yīng)商在履行采購(gòu)合同期間，違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定的條款，損害了采購(gòu)人的利益，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)可依法沒收其履約保證金。. 如果中標(biāo)人沒有按照上述規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人將取消該中標(biāo)決定，并沒收其投標(biāo)保證金。在此情況下，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人可將合同授予下一個(gè)中標(biāo)候選人，或重新招標(biāo)。. 驗(yàn)收合格的采購(gòu)項(xiàng)目，中標(biāo)（成交）供應(yīng)商可向采購(gòu)人提交退回履約保證金的申請(qǐng)（申請(qǐng)書格式見附件，可在東莞市政府采購(gòu)網(wǎng)下載，網(wǎng)址：）。采購(gòu)人收到中標(biāo)（成交）供應(yīng)商的退回履約保證金申請(qǐng)后，3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并在申請(qǐng)書上加具意見。采購(gòu)人將同意退回履約保證金的申請(qǐng)書，連同驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件、中標(biāo)通知書復(fù)印件（加蓋采購(gòu)人公章）和履約保證金匯款憑證復(fù)印件送市會(huì)計(jì)核算中心辦理履約保證金退回手續(xù)。36. 中標(biāo)服務(wù)費(fèi). 中標(biāo)方須向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，如果中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，將沒收其投標(biāo)保證金。. 以《中標(biāo)通知書》中規(guī)定的中標(biāo)總金額作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)；. 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委[計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)]文及相關(guān)規(guī)定計(jì)算：中標(biāo)金額（萬(wàn)元）收費(fèi)費(fèi)率100%100500%5001000%10005000%500010000%10000100000%100000以上%注：中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某服務(wù)類項(xiàng)目中標(biāo)金額為6000萬(wàn)元，計(jì)算中標(biāo)服務(wù)費(fèi)額如下：100萬(wàn)元%=（500100）萬(wàn)元%=（1000500）%=（50001000）%=10萬(wàn)元60005000）%=1萬(wàn)元合計(jì)收費(fèi)=+++10+1＝（萬(wàn)元）. 服務(wù)費(fèi)的貨幣為人民幣。. 服務(wù)費(fèi)應(yīng)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不在報(bào)價(jià)中單列。. 服務(wù)費(fèi)以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付，中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中的規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。如果中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件規(guī)定交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，將沒收其投標(biāo)保證金。. 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)匯入賬號(hào)：收 款 人：深圳市三方誠(chéng)信招標(biāo)有限公司東莞分公司開戶銀行：中國(guó)工商銀行東莞市分行帳　　號(hào)：2010021309900018461第三部分合同格式（僅供參考）東莞理工學(xué)院物業(yè)管理承包合同 甲方：東莞理工學(xué)院 乙方：根據(jù)《東莞理工學(xué)院物業(yè)管理招標(biāo)文件》GXDG09220及中標(biāo)通知書，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就東莞理工學(xué)院物業(yè)管理，委托乙方實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同供雙方共同遵守，具體條款如下：第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：東莞理工學(xué)院物業(yè)座落位置：東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)大學(xué)路1號(hào)甲方委托乙方管理的物業(yè)面積：建筑面積：約 41 萬(wàn)平方米；綠化面積：約 43 萬(wàn)平方米；道路面積：約 13萬(wàn)平方米。第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為3年。自 年 月 日至 年 月 日。第三條 物業(yè)管理服務(wù)的范圍、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)與要求，詳見《東莞理工學(xué)院物業(yè)管理范圍及質(zhì)量要求》 《東莞理工學(xué)院物業(yè)管理監(jiān)管考評(píng)實(shí)施辦法》第四條 乙方自接管本物業(yè)之日起即按《東莞理工學(xué)院物業(yè)管理范圍及質(zhì)量要求》、甲方招標(biāo)文件的要求及乙方投標(biāo)文件的承諾對(duì)本物業(yè)實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條 物業(yè)管理費(fèi)及其支付 1. 本合同所指的物業(yè)管理費(fèi)是指乙方根據(jù)本招標(biāo)項(xiàng)目要求所投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價(jià)； 2. 根據(jù)乙方此次投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價(jià)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為 元/年，三年共計(jì) 元。 3. 支付方式為：⑴、簽訂合同，所有人員及貨物到場(chǎng)后支付每年管理服務(wù)費(fèi)總款30%； ⑵、服務(wù)期滿6個(gè)月支付每年管理服務(wù)費(fèi)總款30%；⑶、服務(wù)期滿9個(gè)月支付每年管理服務(wù)費(fèi)總款30%；⑷、服務(wù)期滿一年后，10個(gè)工作日內(nèi)支付每年管理服務(wù)費(fèi)10%的余款。 4. 乙方按照中標(biāo)價(jià)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并按招標(biāo)文件、本合同及投標(biāo)文件的內(nèi)容和要求提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第六條 履約保證金 雙方簽訂合同時(shí)乙方須向甲方交納履約保證金(年管理服務(wù)費(fèi)的5%) 萬(wàn)元。合同期滿后，三十天內(nèi)由甲方退還乙方（不計(jì)利息）。第七條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 維護(hù)乙方的合法權(quán)益；2. 審定乙方制定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理年度計(jì)劃；3. 對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施監(jiān)督檢查；4. 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重的管理事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；、值班用房、及倉(cāng)庫(kù)，由乙方無償作管理使用；6 . 在合同生效之日起2個(gè)月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)合同所委托管理的物業(yè)及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理所需相關(guān)資料的復(fù)印件，并在合同終止時(shí)予以收回；7. 授權(quán)乙方采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反學(xué)校規(guī)章制度的行為；8．依照本合同及相關(guān)約定，按時(shí)支付管理費(fèi)用；9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。（二） 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī)和《東莞理工院物業(yè)管理招標(biāo)書》及乙方編制的《東莞理工學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)書》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)東莞理工學(xué)院物業(yè)實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理；2. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任；3. 負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和維修方案，報(bào)甲方審定；4. 乙方不得將整體或部分物業(yè)管理責(zé)任及利益對(duì)外轉(zhuǎn)讓，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對(duì)外分包或轉(zhuǎn)包；5. 對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；6. 建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況；，針對(duì)具體違規(guī)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，經(jīng)甲方許可，有權(quán)采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施；本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料；9. 積極配合甲方的考評(píng)考核工作，并按考評(píng)結(jié)果接受甲方的相關(guān)處罰；10. 有權(quán)按時(shí)從甲方處收取中標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)。11. 因乙方管理原因乙方工作人員在作業(yè)中發(fā)生意外，或乙方工作人員與校內(nèi)外人員發(fā)生斗毆或者意外，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)后果。第八條 違約責(zé)任（一）因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同；（二）因乙方管理不善，未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)沒收履約保證金及追究相關(guān)責(zé)任，并有權(quán)終止合同；（三）乙方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行維修義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方維修，維修費(fèi)用及造成的其他損失由乙方承擔(dān)。（四）如甲乙其中一方無法履約（不可抗力除外），要提前終止合同，須提前1個(gè)月通知對(duì)方，違約方交付物業(yè)管理年度費(fèi)用5%的違約金。（五）乙方在合同終止后，不按時(shí)移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理年度費(fèi)用5‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。（六）甲方每月對(duì)乙方的物業(yè)管理進(jìn)行考評(píng)，考評(píng)考評(píng)分?jǐn)?shù)低于85分視為考評(píng)不合格，甲方每月扣除乙方物業(yè)管理費(fèi) 1 萬(wàn)元。每年累計(jì)三個(gè)月不合格，將視乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同。第九條 附則（一）本合同之附件，中標(biāo)通知書，東莞理工院物業(yè)管理招標(biāo)書、乙方對(duì)應(yīng)的投標(biāo)書均為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）自本合同生效之日起3天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理交接驗(yàn)收手續(xù)；（三）甲、乙方對(duì)《招標(biāo)文件》以外的物業(yè)管理項(xiàng)目及維修，可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力；（四）合同期間如出現(xiàn)實(shí)際數(shù)量范圍與招標(biāo)數(shù)據(jù)有出入，承包費(fèi)不做增減；（五）在合同期內(nèi)，學(xué)校每年度將依據(jù)《東莞理工學(xué)院物業(yè)管理監(jiān)管考評(píng)實(shí)施辦法》和師生滿意度調(diào)查對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行全面考核。物業(yè)公司能夠在合同期內(nèi)按照招標(biāo)文件要求，出色地完成了管理服務(wù)任務(wù)，綜合考核成績(jī)和師生滿意度均達(dá)到90分以上，學(xué)校與物業(yè)公司可在合同期內(nèi)履約下一年的物業(yè)承包合同。反之，學(xué)校有權(quán)終止合同重新組織招標(biāo)；（六）本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，