【正文】 實際需要進行適當(dāng)調(diào)整與擴展。附件4. 服務(wù)方案格式服務(wù)方案本部分內(nèi)容是投標(biāo)人根據(jù)用戶需求書對其投標(biāo)服務(wù)方案的詳細(xì)描述，主要包括服務(wù)方案、技術(shù)說明資料及供應(yīng)商服務(wù)本項目的人員配置等，投標(biāo)單位自主編寫，但不得少于下列內(nèi)容。合計價格即為投標(biāo)總價，供應(yīng)商無須將稅金、其他規(guī)費開支單獨列出。工作項目、單位應(yīng)符合招標(biāo)文件第五部分《用戶需求書》的要求。附件3. 服務(wù)費構(gòu)成明細(xì)報價格式服務(wù)費構(gòu)成明細(xì)報價投標(biāo)人名稱： 招標(biāo)編號： 序號費用名稱單位計算依據(jù)單價（元）數(shù)量合價（元）1雇員工資2服裝器械費3服務(wù)材料費4社會保險費用5稅金6利潤（管理酬金）7其他 投標(biāo)總價 元報價依據(jù)和說明（可另附頁）：投標(biāo)人代表簽字：投標(biāo)人蓋章：日期：注：上述各項的詳細(xì)分項報價，應(yīng)另頁描述。此表應(yīng)按投標(biāo)人須知的規(guī)定密封標(biāo)記并與《授權(quán)委托書》、《投標(biāo)保證金匯入情況說明》一同密封單獨提交，毋須裝訂在投標(biāo)文件中。投標(biāo)總價大小寫不一致，以大寫為準(zhǔn)。8. 我們同意中標(biāo)后向招標(biāo)機構(gòu)支付招標(biāo)代理服務(wù)費。 7. 投標(biāo)人同意提供按照貴方可能要求的與其投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料。 5. 投標(biāo)人保證遵守投標(biāo)人須知中關(guān)于沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)力。 2. 投標(biāo)人將按招標(biāo)文件的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。反之，學(xué)校有權(quán)終止合同重新組織招標(biāo)；（六）本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用；（七）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理；（八）本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向簽約地人民法院提起訴訟解決；第十條 本合同一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，均具有同等效力，本合同自簽字蓋章之日起生效；第十一條 本合同自甲乙雙方的法定代表人簽字（章）和委托代理人簽字（章）并加蓋雙方公章之日起生效；甲方：東莞理工學(xué)院（公章） 乙方： （公章）法人代表簽字（章）： 法人代表簽字（章）：委托代理人簽字： 委托代理人簽字：簽約地： 簽約地：簽署日期： 簽署日期： 第四部分附件－投標(biāo)文件格式附件1. 投標(biāo)書格式投標(biāo)書致：深圳市三方誠信招標(biāo)有限公司根據(jù)貴方為（項目名稱）（招標(biāo)編號）項目招標(biāo)公告/招標(biāo)邀請，簽字代表（姓名、職務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)人（投標(biāo)人名稱、地址）提交投標(biāo)文件（正本一份及副本六份）及“開標(biāo)文件”。補充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力；（四）合同期間如出現(xiàn)實際數(shù)量范圍與招標(biāo)數(shù)據(jù)有出入，承包費不做增減；（五）在合同期內(nèi)，學(xué)校每年度將依據(jù)《東莞理工學(xué)院物業(yè)管理監(jiān)管考評實施辦法》和師生滿意度調(diào)查對物業(yè)公司進行全面考核。第九條 附則（一）本合同之附件，中標(biāo)通知書，東莞理工院物業(yè)管理招標(biāo)書、乙方對應(yīng)的投標(biāo)書均為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。（六）甲方每月對乙方的物業(yè)管理進行考評，考評考評分?jǐn)?shù)低于85分視為考評不合格，甲方每月扣除乙方物業(yè)管理費 1 萬元。（四）如甲乙其中一方無法履約（不可抗力除外），要提前終止合同，須提前1個月通知對方，違約方交付物業(yè)管理年度費用5%的違約金。11. 因乙方管理原因乙方工作人員在作業(yè)中發(fā)生意外，或乙方工作人員與校內(nèi)外人員發(fā)生斗毆或者意外，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)后果。第七條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 維護乙方的合法權(quán)益；2. 審定乙方制定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理年度計劃；3. 對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)實施監(jiān)督檢查；4. 如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或嚴(yán)重的管理事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟責(zé)任；、值班用房、及倉庫，由乙方無償作管理使用；6 . 在合同生效之日起2個月內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)合同所委托管理的物業(yè)及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理所需相關(guān)資料的復(fù)印件，并在合同終止時予以收回；7. 授權(quán)乙方采取批評、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主和非業(yè)主使用人違反學(xué)校規(guī)章制度的行為；8．依照本合同及相關(guān)約定，按時支付管理費用；9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。第六條 履約保證金 雙方簽訂合同時乙方須向甲方交納履約保證金(年管理服務(wù)費的5%) 萬元。 3. 支付方式為：⑴、簽訂合同，所有人員及貨物到場后支付每年管理服務(wù)費總款30%； ⑵、服務(wù)期滿6個月支付每年管理服務(wù)費總款30%；⑶、服務(wù)期滿9個月支付每年管理服務(wù)費總款30%；⑷、服務(wù)期滿一年后，10個工作日內(nèi)支付每年管理服務(wù)費10%的余款。第三條 物業(yè)管理服務(wù)的范圍、物業(yè)管理服務(wù)事項與要求，詳見《東莞理工學(xué)院物業(yè)管理范圍及質(zhì)量要求》 《東莞理工學(xué)院物業(yè)管理監(jiān)管考評實施辦法》第四條 乙方自接管本物業(yè)之日起即按《東莞理工學(xué)院物業(yè)管理范圍及質(zhì)量要求》、甲方招標(biāo)文件的要求及乙方投標(biāo)文件的承諾對本物業(yè)實行專業(yè)、規(guī)范、安全、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限為3年。如果中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件規(guī)定交納招標(biāo)代理服務(wù)費，將沒收其投標(biāo)保證金。. 服務(wù)費應(yīng)包含在投標(biāo)報價中，不在報價中單列。. 以《中標(biāo)通知書》中規(guī)定的中標(biāo)總金額作為收費的計算基數(shù)；. 中標(biāo)服務(wù)費按國家計委[計價格[2002]1980號]文及相關(guān)規(guī)定計算：中標(biāo)金額（萬元）收費費率100%100500%5001000%10005000%500010000%10000100000%100000以上%注：中標(biāo)服務(wù)費按差額定率累進法計算。采購人將同意退回履約保證金的申請書，連同驗收報告原件、中標(biāo)通知書復(fù)印件（加蓋采購人公章）和履約保證金匯款憑證復(fù)印件送市會計核算中心辦理履約保證金退回手續(xù)。. 驗收合格的采購項目，中標(biāo)（成交）供應(yīng)商可向采購人提交退回履約保證金的申請（申請書格式見附件，可在東莞市政府采購網(wǎng)下載，網(wǎng)址：）。. 如果中標(biāo)人沒有按照上述規(guī)定執(zhí)行，招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人將取消該中標(biāo)決定，并沒收其投標(biāo)保證金。名稱：東莞市會計核算中心開戶銀行：建行東莞市分行營業(yè)部賬號：44001778808053001387. 下列任何情況發(fā)生時，履約保證金將被沒收：. 中標(biāo)人將本項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)招采購人同意，將中標(biāo)項目分包給他人的，采購人可依法沒收其履約保證金。給采購人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)由其對超過部分予以賠償，并依法追究其責(zé)任。35. 履約保證金. 中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十日內(nèi)須遞交履約保證金，履約保證金擔(dān)保金額為年管理服務(wù)費的5%。. 合同協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)委托人簽署并加蓋公章后生效。. 招標(biāo)文件及補充招標(biāo)文件、投標(biāo)時投標(biāo)人的承諾條件是合同文件的當(dāng)然組成部分，如中標(biāo)人未能遵守，或者未在規(guī)定的期限內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，或者在簽訂合同時堅持提出附加條件和不合理要求，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金，并可將合同立刻授予下一中標(biāo)候選人或重新招標(biāo)，由此產(chǎn)生的一切損失由原中標(biāo)人負(fù)責(zé)。. 中標(biāo)通知書將是合同的一個組成部分。. 中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十個日歷日內(nèi)，應(yīng)及時將履約保證金進帳單復(fù)印件（加蓋公章，一式四份）交給招標(biāo)代理機構(gòu)。. 采購結(jié)果預(yù)公示期滿，招標(biāo)人、投標(biāo)人、有關(guān)部門無質(zhì)疑，或質(zhì)疑已處理完畢后， 招標(biāo)代理機構(gòu)將在投標(biāo)有效期期滿之前，向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》。32. 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利. 在特殊情況下，招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人保留在授標(biāo)之前拒絕任何投標(biāo)以及宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，且對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采取這一行動的理由。如授權(quán)其分支機構(gòu)進行項目實施或者提供售后服務(wù)的，亦應(yīng)提供其與分支機構(gòu)關(guān)系的法律證明材料。在此情況下，評標(biāo)委員會將對技術(shù)和商務(wù)上充分滿足招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人中，綜合評價次優(yōu)的投標(biāo)人能否滿意地履行合同義務(wù)作類似的審查，或重新組織采購。六、授予合同30. 資格后審. 授標(biāo)決定將考慮投標(biāo)人的財務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力，其基礎(chǔ)是審查投標(biāo)人提交的資格證明文件和其它采購代理機構(gòu)認(rèn)為必要的、合適的資料。29. 與招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人的接觸. 條、從開標(biāo)之日起至授予合同期間，未經(jīng)招標(biāo)代理機構(gòu)書面要求，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項與招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)人聯(lián)系。. 評標(biāo)委員會按照最終評標(biāo)得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人，最終評標(biāo)得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人，最終評標(biāo)得分次高的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選人，依次類推。按照評審程序的規(guī)定和依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)，各位評委就每個投標(biāo)人的技術(shù)、商務(wù)狀況及其對招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進行評議和比較，評出其技術(shù)評分和商務(wù)評分。其他投標(biāo)人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標(biāo)報價得分=(評標(biāo)基準(zhǔn)價／投標(biāo)報價)價格權(quán)重（20%）100. 投標(biāo)人的最終評標(biāo)得分＝商務(wù)得分＋技術(shù)得分+價格得分. 評標(biāo)委員會對通過符合性審查的投標(biāo)文件進行詳細(xì)評審。1000萬以上的每項得3分。（證書需提供原件和復(fù)印件、評價意見須蓋公章）4管理業(yè)績12分到投標(biāo)報名截止日，現(xiàn)有物業(yè)管理項目單項合同金額在300500萬（含500萬）每項得1分。. 技術(shù)評審內(nèi)容 [分值：50分]：序號評分項目滿分分值評分1對商務(wù)技術(shù)要求的響應(yīng)1分完全響應(yīng) （1分）不完全響應(yīng) （0分）1分或0分2學(xué)生公寓10分 安保紀(jì)律方案 (2分) 保潔環(huán)衛(wèi)方案 (2分) 修繕服務(wù)方案 （2分） 文化建設(shè)方案 (2分) 服務(wù)承諾 (2分) 0～10分3綜合樓宇10分 保潔方案 （2分） 修繕服務(wù)方案 （2分） 教學(xué)及辦公服務(wù) （2分） 電梯、空調(diào)維保方案（2分） 服務(wù)承諾 （2分） 0～10分4環(huán)境、綠化10分 綠化管理方案 （2分） 環(huán)境衛(wèi)生方案 (2分) 修繕服務(wù)方案 （2分） 時花擺放方案 (2分) 服務(wù)承諾 ( 2分)0～10分5公共服務(wù)10分 節(jié)能管理方案 ( 2分) 應(yīng)急處置方案 ( 2分) “消殺”服務(wù)方案 ( 2分) 服務(wù)承諾 ( 2分) 大型活動得配合服務(wù) ( 1分)零星勞務(wù)服務(wù) ( 1分) 0～10分6公司內(nèi)部管理方案3分制度建設(shè)方案 ( 1分)量化考核方案 ( 1分) 資料檔案管理方案 ( 1分) 0～3分7設(shè)備投入和人員配置6分設(shè)備投入 ( 2分) 人員配置 ( 4分) 0～6分. 商務(wù)評審內(nèi)容 [分值：30分] ：序號評分項目滿分評分標(biāo)準(zhǔn)1注冊資金3分對比各投標(biāo)人的注冊資金第一名得3分第二名得2分第三名及以后排名各得1分2企業(yè)注冊所在地5分 在東莞注冊或設(shè)有分支機構(gòu)得5分； 廣東省內(nèi)注冊的企業(yè)（未在東莞注冊或在東莞無分支機構(gòu)）得3分。. 評標(biāo)辦法：. 對每個投標(biāo)人進行技術(shù)、商務(wù)和價格符合性檢查，內(nèi)容包括：投標(biāo)保證金、投標(biāo)書、法人授權(quán)書、資格證明文件以及招標(biāo)文件中列明的其他導(dǎo)致廢標(biāo)的條款。28. 詳細(xì)評審. 定標(biāo)原則：本項目采用綜合評分法。7)法律法規(guī)及招標(biāo)文件中規(guī)定的其它情形。5）投標(biāo)報價包括但不限于：①投標(biāo)報價超過財政預(yù)算；②投標(biāo)報價不合理、不經(jīng)濟、不完整，有重大缺漏項；③投標(biāo)報價低于企業(yè)自身成本價；④投標(biāo)報價和投標(biāo)方案不準(zhǔn)確唯一的。4) 商務(wù)響應(yīng)瑕疵包括但不限于：①招標(biāo)文件加注星號（※）的商務(wù)要求負(fù)偏離的；②招標(biāo)項目完成期未滿足招標(biāo)文件要求的；③投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法不符合招標(biāo)文件要求的；④投標(biāo)報價超出采購預(yù)算的。2) 投標(biāo)文件的有效性、完整性瑕疵包括但不限于：①投標(biāo)文件的數(shù)量、制作、密封、標(biāo)記不符合要求；②投標(biāo)文件無法定代表人或其授權(quán)代表簽字，或簽字人無法定代表人有效授權(quán)的；③簽字蓋章不符合招標(biāo)文件要求的；④投標(biāo)文件內(nèi)容有嚴(yán)重缺漏項的；⑤投標(biāo)報價有嚴(yán)重缺漏項的；⑥投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的。2) 投標(biāo)保證金瑕疵包括但不限于：①投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足；②提交方式、提交時間不符合招標(biāo)要求；③投